• 问答 楼盘新开盘选房需要注意什么? 其他

    首选选定一个大致的区域,然后比较此区域内的各个楼盘,**终选择你想买的楼盘 。然后就是牌号了,在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。当天牌号的话尽量早到,因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的,顺利排到号后,那就付款拿房了。

    延伸阅读:

    买新楼盘排号、选房注意事项:

    稳:看房之前要作好准备,要稳打稳扎。对房子的信息当然是了解的越多越好啦!整理好被查看住房的有关资料和信息,心中考虑好,要着重注意哪些问题;同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器,以为亲自丈量、绘制平面图之用。
    准:对房子的信息了解透彻之后,接下来就是要选准房子了。从价格、外环境、户型、配套、交通等因素,全方位考虑。选一个适合的房子。在这一点上,我是觉得富力新城特别满足我个人的需求,环境好,户型设计合理,交通也方便。
    细:挑选一个称心房子,要考虑的格外细致。户型就一大重要考虑因素,而在这其中又有更多需要考虑的事项。
    磨:不但晴天去看,下雨天也要去看。特别是购买顶层的,更要在雨天查看屋面有否渗水;
    不但双休日去看,平时也要去看的。因为周末住房周围不少工厂休息,噪声、污染发现不了,工作日的时候,易如实发现问题。

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  • 问答 楼盘新开盘选房需要注意什么 其他

    一、对项目要有足够的了解
    购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备,只有足够了解才能快速选择到好房子。那么,购房者应提前了解哪些内容呢?
    1、了解开发商的信誉和实力
    这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。
    那么,如何判断开发商实力?
    a、看以往项目质量
    以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵,比如建筑质量一般、购房者维权频繁等,那么购房者就要谨慎选择了。
    b、看市场占有率
    市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说,如果能同时做到几个项目正常运作,就说明自身的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。
    c、看开发商的资质等级
    资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是**好的,二级还不错,三级就比较一般了。
    在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,值得信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。
    2、充分了解小区的物业情况
    物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障,其他各种服务也更全面。另外,一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。
    那么,购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢?
    a、看小区绿化修剪是否整齐
    小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区,保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
    b、看小区安全防卫级别
    小区的安保能力主要体现在这几个方面,一是看保安是否熟悉业主;二是看保安的巡逻周期;三是底层业主是否有安保措施;看监控摄像头是否24小时都在工作。
    c、看物业费的收取标准
    物业服务自然也是需要收取一定费用的,但是必须符合制定一个合理的标准,所以好的物业收费也必然是合理标准的。
    购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点:物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。
    二、清楚开盘流程
    在新项目开盘时,购房者真正用在选房的时间其实是很短的,大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态,如果购房者产生焦虑或紧张,那么就很容易盲目选择房屋,忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢?
    小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点,这样就会理性很多,在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流,做到心中有数,这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
    三、确定并坚守心理价位
    开盘之前楼盘的价格是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线,如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围,就坚决放弃。
    千万不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动做出决定。
    四、提前做好购买方案
    新项目开盘往往不会出售所有房源,因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的,根据自己的需求做好几套方案,并按照顺序排列好,如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。

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  • 资讯 南站新开楼盘可以买开盘选房需要注意什么 知识

    news4932650
    和之前的几年相比,如今南站板块的受认可度是有了很明显提升的,不少人在天津置业买房的时候,都会考虑这个区域。毕竟它是有着高铁和地铁加持的,未来的发展潜力可不小。不过必须要看到的是,南站板块如今的开发度并不高,各方面的配套也是和很多人预期有差距的。那么,南站新开楼盘可以买吗?如果考虑在开盘的时候买房,这个时候需要注意些什么?
  • 问答 新楼盘开盘选房如何选?需要注意什么 其他

    1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.
    2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
    3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
    4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
    5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

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  • 问答 新楼盘开盘选房如何选?需要注意什么 其他

    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
    三:社区内部规划。如供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
    五: **重要一点,房子是否5证齐全

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  • 问答 新楼盘开盘什么意思?楼盘开盘选房要注意什么? 其他

    未封顶的楼盘是什么意思?
    未封顶就是还没有盖起来的楼盘,又叫期房,一般这样的楼盘会比较便宜,因为业主会承担一定风险,比如说盖起来后的状况会和想象的有些出入楼盘是什么意思,不过多数情况下这样的出入并不多,就算有也不会很大,楼盘开盘是什么意思只要开发商可靠一般就没什么事,所以我个人认为买期房比较合适!! 不知道这样的答案你是否满意?
    克拉用于楼盘名字是什么意思
    克拉用于楼盘名字是什么意思
    克拉作为钻石的计量单位,用于楼盘名字表达的是贵重豪华的意思。
    楼盘容积率楼盘是什么意思 楼盘开盘是什么意思是什么意思?
    . 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
    一线楼市是什么意思
    现在看楼市城市,经济是非常重要的一个指标,其次是人口面积,区位优势,辐射低位,知名度,环境城建等等。一线城市只有四个:(国际级的城市)北京,上海,广州,深圳。其中广州深圳为准一线。二线城市:(区域中心,知名度很高的经济发达城市)天津,重庆,南京,沈阳,武汉,成都,西安,杭州。其他的副省级城市,沿海开放城市,GDP居前的城市为准二线城市,如大连,青岛,宁波,厦门,哈尔滨等等...。另外苏州,无锡经济比较发达。
    楼盘强销期是什么意思
    这是一般商品房策划的专业用语。一般一个楼盘销售会分为几个阶段,预热期,热销期,强销期,清盘期。在这个时期,一般会选择大力策划举行推广方案和活动,加强促进楼盘的销售称为强销期.
    做空楼市是什么意思啊?
    高盛的做空楼市究竟是什么意思啊?谢谢了
    就是叫你不要进股到地产股去。空的意思是股市往下走的建议不买这个专用语言你到我空间看看吧里面有好多知识让你懂
    房产商开发的楼盘未确权是什么意思?
    房产商开发的楼盘未确权是什么意思?**近在地方(东莞)的房产局网站查某一楼盘的资料,发现是未确权,怎么解释和理解这个未确权.
    土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到**后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国《土地管理法》的有关规定和当前土地管理实践的要求,确权也是各级人民政府的重要职责之一,包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策,处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。由此可知未确权就没有对土地权属的来源、权属性质确认!

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  • 资讯 新开楼盘当天买房需要注意什么 知识

    news4836305
    ​如今许多人都喜欢凑热闹,买房子的时候也会抱着凑热闹的心态来看房选房,在这个时候我们可以看到,现在一有新的开盘,就会有很多人都会提前去参观和选房大家也很疑惑,当然这其中也会存在一些房托,所以新房开盘的时候要提前去看房选房,所以新房开盘的时候要注意防骗。现在就让小编为大家简单介绍一下新开楼盘当天买房需要注意什么。
  • 资讯 新楼盘开盘买房流程?新开盘楼盘什么意思 房价

    news4361045
    购买东西之前,会有更多人进行调查。主要调查是关于商品的价格和商品的实用性。如今,许多朋友都有购房的计划。如果他们想买房,他们中的许多人会注意一些新开业的房地产。这样,他们还可以了解有关房价,房屋类型和其他相关知识的更多信息,便自己买房。那么新楼盘开盘后买房流程?新开盘楼盘是什么意思?今天小编就整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 资讯 新楼盘开盘买房流程?新开盘楼盘什么意思 知识

    news4360807
    购买东西之前,会有更多人进行调查。主要调查是关于商品的价格和商品的实用性。如今,许多朋友都有购房的计划。如果他们想买房,他们中的许多人会注意一些新开业的房地产。这样,他们还可以了解有关房价,房屋类型和其他相关知识的更多信息,便自己买房。那么新楼盘开盘后买房流程?新开盘楼盘是什么意思?今天小编就整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 新楼盘开盘什么意思?楼盘开盘选房要注意哪些? 其他

    动静分开
    即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰**少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,**好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。

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  • 问答 新楼盘开盘什么意思?楼盘开盘选房要注意什么? 其他

    1,建筑商的信誉.买新房会面临一些风险,比如:建筑商破产失踪,追讨无门;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房货不对版,质量合要求等等.在安省有一机构是对建筑商进行监管和保障消费者权益的.
    2,不要被建筑商的样板房所迷惑.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的.在样板房中要感受的是结构是否合用,大小是否合适.要计算update所需的花费.
    3,建筑尚都喜欢用自己的购房合同,里面条款的主要保护对象是他自己.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障.
    4,新房检验必不可少.新房的检验侧重在室内.验房师会检查是否有未完工,缺漏和质量问题.会对新房的设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录.还会告知新房的一年,二年,七年保修的内容.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据.
    5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑到在新房交付以前,家庭生活,工作情况有变化而要采取的措施.对买新房进行投资的,更要注意炒卖楼花的可能性.

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  • 问答 新楼盘毛坯房开盘选房需要注意什么 其他

    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
    三:社区内部规划。如供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
    五: **重要一点,房子是否5证齐全

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  • 资讯 河源新楼盘开盘信息,河源新开盘楼盘 楼盘导购

    news5261403
    ​现在很多人都知道买房的重要性,今年河源的房价比较低,正式买房的好时机,那河源新楼盘开盘信息,河源新开盘的楼盘,我们一起来看看。 河源新楼盘开盘信息 2022年河源新楼盘开盘的楼盘相比前几年少了很多,但楼盘质量都不错,河源保利阅江台坐落于河源市江东新区东江边,河义路和东港东路交界,项目总建面约38.8万㎡,将打造涵盖临江住宅、五星级酒店、瞰江公寓以及商铺等多元业态的城市坐标级商业综合体。 河
  • 问答 新开盘楼房选房需要注意什么? 其他

    一、楼盘规划图

    首先了解下自己心仪的户型,分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图,确定选哪一栋楼。选楼栋要避害,即避开不好的因素,比如避开噪音,那么临街、靠近商业的楼栋,以及地下车库如出口旁的楼栋,就不宜选择。另外,看楼栋的朝向、楼层数,以及楼间距的大小;如果楼间距小,就不宜选择过低的楼层,这样会影响采光。

    此外,还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上,再考虑趋利,比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。

    二、单元平面图

    主要看户与户之间的相互影响程度,比如采光被邻居遮挡,隐私容易被偷窥(户与户之间窗户紧对着窗户)等。另外,几梯几户,公共部分面积大小等,也不可忽视。

    三、户型图

    看户型的朝向、面积、几室几厅、标尺、户型方正与否、各个功能分区是否明显。一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗簌、储藏、睡觉、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公(动)、私(静)两区。

    买房选户型,要把户型放置在整个楼盘这个大环境中,去进行选择,而不是仅仅只看户型图。在看了相关的图纸后,还要实地考察,以确保自己选到好房。

    特别放送:好户型的判断标准:

    一:户型方正:房子房间和功能区形状尽量比例平均,比如说是正方形或者对称户型。

    二:南北通透:很多建房子会讲究风水,其实有时候风水是直接跟户型有关系的,好的户型是南北通透的,客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,**大限度进行空气对流。

    三:尺寸合理:房间过小会导致心情压抑,这是科学调查研究出的,但太空旷也不好,古代很多帝王的卧室都不会太大,恰到好处能保证居住舒适度,通常来讲,进深和面宽的黄金比例是6:4。

    四:功能分区清晰明确:动静分区:休息区和活动区**好区分开。动区靠门设置,静区**好还是安排在内侧为佳;干湿分区:厨房和洗漱间,一般湿气较重,比较容易产生脏污之气,卧室可以与之单独区分开来,如果要把卧室和洗手间设在同个区域内,记得干湿分离的硬件设施要做周全点;

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  • 问答 楼盘新开盘什么要注意?有什么办法可以预防 其他

    1注意公摊(套内面积)、绿化、户型(**重要)、楼层、交房日期
    2直接去开发商售楼部
    3先看房(特别注意期房)
    4基本都是范本合同(反正都是自己吃亏,无所谓了)

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  • 问答 新楼盘开盘什么意思?楼盘开盘选房要注意哪些? 其他

    动静分开
    即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰**少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,**好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。

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  • 资讯 楼盘开盘时适合买房开盘选房需要注意事项有哪些 知识

    news4256544
    在买房子这件事情上,大家都会喜欢“等”,等待一个最好的买房时机。但是总是等着等着,看中的房子涨了价,喜欢的户型卖没了,看好的楼盘清盘了。
  • 资讯 大同即将开盘新楼盘-大同市新开盘楼盘 房价

    news4012391
    大同近几年来的快速发展,城市规模逐渐扩大,大同市新开盘的楼盘也越来越多。有许多新楼盘一般都在开盘时就已经把好的楼层、单元售罄了。那么就有一部分未购买到心仪房屋的人把目光转向了大同即将开盘的新楼盘。
  • 问答 购买新开盘商铺要注意什么 其他

     买商铺有哪些注意事项
      一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。
      二、在签订商铺买卖合同时注意:
      1、房屋用途。看是否确实为商用,并在合同中注明;
      2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。因此对买铺者来说,购铺单价高于住宅房,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,建议购房者选择按使用面积计单价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
      3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上,这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;
      4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要,在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时注意验收。
      三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺,如售后包租,每年的收益率百分之几。有一点要注意的是,根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
      四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低,年限短,贷款利率相对较高,而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格,因此,购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的契税,另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税

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  • 问答 购买新开盘商铺要注意什么 其他

    (一)业主要注意四大的问题
    1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
    2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前**高可以贷5成,年限**高为10年;**后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
    3.**款与尾款间隔时间,时间不宜过长。
    4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
    (二)客户要注意的三大问题
    1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
    2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
    3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

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