问答 一手现房交易流程是如何的? 其他
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。已有5个回答
问答 一手房现房交易流程是如何的? 其他
抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。已有3个回答
问答 一手现房交易流程是怎么样的? 其他
1、评估选房
买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供**好不超过月总收入的50%。
根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。
2、实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处,对要购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等,买房是件大事,要多看多比较才能下决定。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”(并称七证),这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要注意的是,在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
3、交定金,签认购合同
向开发商或代理商支付一定数额的订金,定金几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比,并签订房地产认购书,定金各开发商定的标准不一。
4、付**,签买卖合同
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。
如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
5、提供材料,办理银行按揭手续及合同
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。
借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料,银行审核,签订相关合同。
6、验收房子
在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》,要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
与物业管理公司签订《物业管理合同》,详细咨询各种收费项目以及标准,领取钥匙。
7、办理产权证
一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证,然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明**后领取房产证时间与违约条款,以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
8、装修房子
很多房子都是毛坯房,一来比精装便宜,二来自由度高。已有5个回答
问答 一手房现房交易流程是怎么样的? 其他
一手房一般由开发商代收:
1、物业维修基金
2、契税
3、各项开口费、和预交的水电、物业费。二手房一般需要交纳:
1、物业维修基金如果原来房东已交纳的可以直接过户,不需要另外再交。
2、契税
3、评估费
4、房产登记费
5、个人所得税
6、五年以内的产权证需要另外交营业税 一般一手房和二手房需要提供的身份证等证件都是相同的,只是二手房需要去房管部门办理过户,一手房直接等开发商给办理房产证即可已有5个回答
问答 咨询下一手现房交易流程是怎么样的? 其他
一、签订房屋买卖合同
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,销售的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
二、办理房屋过户手续
办理房产过户手续的程序如下:
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二手房过户注意事项
一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。
二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。已有5个回答
问答 一手现房贷款流程是什么啊? 贷款类型
您好,请问您准备在哪个城市办理我行的贷款呢?若您是需要申请一手楼贷款,您可先与开发商确认,是否与我行有合作关系,若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。
如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。已有4个回答
问答 有谁知道一手房现房交易流程是怎么样的? 其他
一手房购房流程:
1、在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。
3、如果您选择的是一次性付款方式的话,可以根据开发商要求分几次付清全部房款,开发商向您 开具付清全部楼款发票。
4、如果您选择的是按揭贷款的话,那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款,并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书,要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议,即可入住。
6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收),办理房地产证。 二手房的交易流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。已有4个回答
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问答 一手房交易流程是如何的? 其他
基本流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。
一手房相关证件办理流程:
受理:
1、收验证件齐全;
2、初审证件真伪;
3、进行录入登记;
4、填写收件受理单。
初审:
1、核验证件;
2、现场勘察(必要时);
3、查档审核;
4.提出初审意见。
复审:
1、复核初审意见;
2、对疑难问题提出处理意见;
3、提出复审意见。
审批:
1、全程审核;
2、疑难问题终结处理;
3、签署审批意见。
说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。已有4个回答
问答 一手房交易流程求助 房屋交易
签合同-申请贷款-登记过户-申请税费-交税。费用大概:契税。交易费,转名费,维修资金,入伙费。查挡费。已有6个回答
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问答 一手房贷款抵押物是什么?一手现房抵押贷款流程是怎样的? 其他
一手房按揭贷款,买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。已有4个回答
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问答 谁来说说一手房如何交易有什么流程 房屋交易
基本流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修一手房相关证件办理流程:受理:
1.收验证件齐全;
2.初审证件真伪;
3.进行录入登记;
4.填写收件受理单。初审:
1.核验证件;
2.现场勘察(必要时);
3.查档审核;
4.提出初审意见。复审:
1.复核初审意见;
2.对疑难问题提出处理意见;
3.提出复审意见。审批:
1.全程审核;
2.疑难问题终结处理;
3.签署审批意见。说明:房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案,不需采用三审审批制度,各地可根据当地实际予以适当简化。已有4个回答
问答 一手房买卖交易流程是什么? 其他
二手房买卖的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订买卖合同,也就房地产买卖合同,付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;办过户交易手续,领取房地产权证,交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步:签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:房屋户型图
(15)附件二:装修设备标准
(16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步:预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证已有5个回答
问答 一手房买卖交易流程是哪些? 其他
1、评估选房
买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,月供**好不超过月总收入的50%。
根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等,然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子,房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解,需要注意的实际情况或许与宣传差很大,所以需要仔细看房。
2、实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处,对要购买的房屋进行实地考察,要查看有关房屋的资料,如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等,买房是件大事,要多看多比较才能下决定。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”(并称七证),这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
需要注意的是,在选房过程中,如果您所购买的是现房,您可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
3、交定金,签认购合同
向开发商或代理商支付一定数额的订金,定金几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比,并签订房地产认购书,定金各开发商定的标准不一。已有5个回答
问答 一手期房交易流程是什么呢? 房屋交易
一手房交易流程
1、签订认购合同
购房者在选好房源,谈妥价格后,要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者,并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份,主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式,分为一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件,包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。
签订完认购书后,销售方应给购房人发放《签约须知》,以便购房者明白下一细节,其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。
2、缴纳定金
在签订认购合同书后,开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。如果在交付定金后,随着对项目了解而感觉放弃购买,或因其它原因不想购买时,开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下,可以终止协议,拿回定金。如没有具体条文,建议购房者要求卖方单独列出,以避免出现纠纷时,正当权益无法维护。
3、签订《商品房买卖合同》
在《商品房认购合同书》约定的时间内,如双方没有异议,便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时,一定要坚持使用认定的规范文本,不要使用房地产商单方制定的合同文本,以防出现欺诈行为。购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。
4、选择付款方式
双方签订《商品房买卖合同》后,购房者要交**款。目前,除少数群体外,新房**款一般**低支付房价总额的三成。如购房者选择一次性支付房款,要在签署买卖合同后,一次性付清。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种:银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、**款等资料准备好。公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。
5、办理登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证,需要确定开发商相关手续是否齐全,包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约,到房产机关申请办理,缴纳税费。另外,购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。已有3个回答
问答 买一手现房注意事项 选房看房
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深圳买房交流群-62群(491)
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- C.yy:对比周边,性价比高
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- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀


