• 问答 5层花园洋房**好买几楼 选房看房

    三层跟四层都不错

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  • 问答 7层花园洋房**好买几楼 选房看房

    综合来看,建议选择三楼或六楼。

    一层:优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些;  劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
    二层:优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此;劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。
    三层:优:综合各方面因素,如果是七层楼高的住宅,三层是**理想的;劣:如果楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。
    四、五、六层:优:从环境的角度来看,安全性**好;劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。
    七层:优:这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度;劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。另外顶层还要考虑漏水、隔热问题。

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  • 问答 大家给点建议花园洋房**好买几楼 选房看房

    (一)对底层和顶层购买需谨慎。

    底层和顶层各有利弊,底层带独立花园,但湿气比较重,而且蚊虫老鼠多,私密性也得不到保护;顶楼私密性好一些,但夏天热,而且屋顶容易漏水,家里如果有老人,且又没有电梯的话,就不太适合。

    (二)对交通、配套不可忽视。

    市核心土地,房价贵,楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方,社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套,也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

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  • 问答 花园洋房顶楼可以买吗 楼层朝向

    很好,是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。
    花园洋房的建筑风格多为外国风格,大多为欧洲和北美风格,也有少部分为南洋风格。
    花园洋房的建筑密集度较低,环境及空气较好,顶层更是如此。
    花园洋房的顶层私密性较好,较为安静,但是需考虑光照及温度问题。
    花园洋房顶层应注意防水问题,避免后期漏水问题引发困扰。
    顶层视野开阔,对保护视力有一定的好处。
    顶层受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。
    因穿行人群少,楼道的卫生较好,个人空间较多。
    蚊虫较少,生活舒适。
    花园洋房的顶层往往价格较低,很适宜选择。

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  • 问答 花园洋房**好买几楼要如何选择呢? 选房看房

    市面上的花园洋房,相比普通住宅,容积率更低,环境更为优美,居住也更为舒适;在楼层方面,花园洋房除了常规的5+1外,还出现了6+1、7+1模式,总楼层数比普通住宅低很多,此外,很多洋房也安装了电梯;在户型方面,花园洋房可以做到户户通透,且一楼的房子带花园,顶楼可以带阁楼或者露台。

    买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?

    一楼

    优点:

    1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。

    2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。

    缺点:

    1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。

    2、 夏天一楼的蚊虫比较多。

    3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。

    (买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)

    4、 一楼排水容易堵。

    (注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)

    5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。

    (买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)

    顶楼

    优点:

    1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。

    2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。

    3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。

    缺点:

    有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。

    (买房的时候,要注意有没有电梯。)

    其它楼层

    除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。

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  • 问答 洋房顶楼好吗?洋房顶层六层好吗 房屋交易

    如今人们更懂得享受,除了购买普通住宅更倾向选择买洋房享受更高的品质生活。随着市场对洋房需求的日益增多,洋房产品选择也变得更丰富了,洋房的价格也越来越亲民,自住舒适,投资相对稀缺的洋房也有巨大的**潜力,因此买洋房是非常好的购房选择!

    花园洋房.jpg

      花园洋房源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今的洋房逐渐演变成1梯2户的多层板式建筑,通常首层送花园,顶层送露台,也有将绿化景观引入室的情况,介于普通住宅与别墅之间,具有较高的宜居性。

      与别墅比,洋房的诱惑力集中表现在价格优势上。高档别墅每套动辄数百万元,上千万元,令购房者只可远观,洋房则显得颇具亲和力,不仅价格远低于别墅,建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有独到之处。这次就和大家来谈一谈购买洋房的相关知识,并为大家推荐高层价买到好洋房,供您置业参考。

    一、购买花园洋房要考虑哪些问题?



    1底层和顶层购买需谨慎


      底层和顶层各有利弊,底层带独立花园,但湿气比较重,而且蚊虫老鼠多,隐私容易被偷窥,得不到保护;顶楼私密性相对好一些,但夏天热,而且屋顶容易漏水,家里如果有老人,且又没有电梯的话,就不太适合。



    2好的物业让你免除后顾之忧


      底楼的花园洋房,门窗栅栏等上只能防君子,是不能防小人,还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业,物业管理规范,能够让人居住放心,安心。



    3关注容积率指标:2.5是个坎


      花园洋房是介于别墅与高层之间的产品,其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值,那么,就会影响花园洋房的居住舒适度。但是,目前南昌市场含有花园洋房产品的项目,基本是与高层混合修建,因此,也建议购房者可以分开衡量,单算花园洋房组团的容积率。



    4交通、配套不可忽视


      市中心寸土寸金,房价贵,楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方,社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套,也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。



    5**好选择开发商实力雄厚,口碑好的楼盘


      买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目,这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以,选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。



    6当心诱人的赠送空间


      错层、退台处理使建筑增加了更多的空间,尤其是赠送空间,但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响,对保温节能也比较不利。因此,在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构,应该有特别的强化处理。赠送的部分,有一定风险。

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  • 问答 花园洋房**好买几楼呢?如何选择呢? 选房看房

    具体参考如下:
    1.根据当地的太阳光照的时间长短进行选择,
    2.根据是否家中有老人入住,为老人考虑下方便性;
    3.低了就是离地面近,感觉脏脏的,高一些就是看的远,风景好,等比较适宜。

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  • 问答 花园洋房**好买几楼要如何选择啊? 选房看房

    市面上的花园洋房,相比普通住宅,容积率更低,环境更为优美,居住也更为舒适;在楼层方面,花园洋房除了常规的5+1外,还出现了6+1、7+1模式,总楼层数比普通住宅低很多,此外,很多洋房也安装了电梯;在户型方面,花园洋房可以做到户户通透,且一楼的房子带花园,顶楼可以带阁楼或者露台。

    买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?

    一楼

    优点:

    1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。

    2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。

    缺点:

    1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。

    2、 夏天一楼的蚊虫比较多。

    3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。

    (买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)

    4、 一楼排水容易堵。

    (注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)

    5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。

    (买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)

    顶楼

    优点:

    1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。

    2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。

    3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。

    缺点:

    有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。

    (买房的时候,要注意有没有电梯。)

    其它楼层

    除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。

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  • 问答 花园洋房**好买几楼呢?这个要怎么挑选啊? 选房看房

    市面上的花园洋房,相比普通住宅,容积率更低,环境更为优美,居住也更为舒适;在楼层方面,花园洋房除了常规的5+1外,还出现了6+1、7+1模式,总楼层数比普通住宅低很多,此外,很多洋房也安装了电梯;在户型方面,花园洋房可以做到户户通透,且一楼的房子带花园,顶楼可以带阁楼或者露台。

    买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?

    一楼

    优点:

    1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。

    2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。

    缺点:

    1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。

    2、 夏天一楼的蚊虫比较多。

    3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。

    (买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)

    4、 一楼排水容易堵。

    (注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)

    5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。

    (买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)

    顶楼

    优点:

    1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。

    2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。

    3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。

    缺点:

    有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。

    (买房的时候,要注意有没有电梯。)

    其它楼层

    除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。

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  • 问答 六层电梯洋房顶楼如何?六层电梯洋房顶楼好吗 房屋交易

    怡海庄园在此为您送来暖意,

    把我们满满的诚意,

    送给一路相伴的你们




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    怡海庄园是目前丰宁楼市罕见拥有35%超高绿化率的优质楼盘,斥巨



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  • 问答 万科洋房顶楼好吗 公寓住宅

    1、顶层底层各具优势劣势。
    底层紧接花园,环境较好但是夏天难免会招来蚊虫。顶层有很好的私密性,但是家中有老人确实不方便。
    2、考虑周边交通设施
    花园洋房一般在郊区,但是成熟的周边设施还是十分必要的。比如地铁站、公交站、菜市场等。
    3、优秀的物业管理
    优秀的物业可以在很大程度上避免了未来生活中的很多烦心事,而且健全的安保可以给人足够的安全感,这样生活才会安心。
    以上只是购买万科花园洋房需要注意的三要点,作为购房者还要理性看待比如赠送空间之类的促销活动,避免盲目购买花园洋房。

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  • 问答 花园洋房顶楼好不好? 洋房一楼好还是顶楼 收房验房

    随着大家对生活品质要求的提升,花园洋房成为了很多二次置业人群的选择。可现在市场上的花园洋房,真真假假让人分不清楚。有一部分开发商因购房者不了解花园洋房,就拿自己的假花园洋房忽悠购房者。那么,什么是真正的花园洋房?如何才能选择到好的花园洋房?下面就随小编一起来了解下吧!



    一、什么是真正的花园洋房?

    花园洋房,简单来说指的是6层以下的板式建筑,容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层为次,有较强的外国建筑风格特征,绿化率比较高,普遍存在于郊区一带,一般首层赠送花园,有将户外绿化景观引入室内的情况。

    二、如何选择花园洋房?

    01、120-180㎡的面积**适合

    从居住舒适性和性价比的角度考虑,120-180㎡的套内面积**适合居住,因为面积小于120㎡的面积就体会不到花园洋房所带来的舒适性,面积大于180㎡的面积不如买别墅来的划算。

    02、挑选品牌物业

    拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重,出色的小区物业管理也可为项目**增添砝码。所以,在购买花园洋房之前不妨去考察一下物业是否令人满意。

    03、生活设施要考虑在内

    花园洋房离市区较远,远离喧嚣,生活惬意十足,但毕竟生活离不开柴米油盐,所以附近必要的配套像交通、医院、商超还是要有的。

    04、开发商的实力和经验是硬性

    开发商的实力好能保证自己买的房子如期完工、到手,开发商的经验多能保障花大价钱购买的花园洋房住起来的舒适度更高。如果以后换房子,这两者更是房子能出手、**的必备基础。

    05、小心“赠送空间”

    退台和错层,看起来很美好,但是这在建筑上需要更复杂的工匠结构,如果对墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构做的不到位,会对居住者的安全构成威胁。

    06、别轻易购买花园和地下室

    购买花园之前一定要考虑清楚其舒适度、实用性和利用率,千万不要为了“花园”的概念盲目购买。

    因为,不管开发商怎么宣传说花园是赠送的,其实终究是由消费者买单。另外,花园的面积是否计入产权证,还是属于小区业主共有,这一定要提前问清楚。

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  • 问答 花园洋房**好买几楼?选楼层时要注意哪些问题? 其他

    5、6楼都是不错的选择,以为那么高没有蚊子,然后夏天也不会很热,因为有9楼嘛,然后会有电梯即使停电也不太难爬

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  • 问答 花园洋房几楼 选房看房

    如果楼层不高,可以选择一楼,因为一楼一般会带有地下室和院子,整体空间会比较大,住起来舒服一些。具体可以根据自己的喜好来进行选择。

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  • 问答  花园洋房顶跃如何 公寓住宅

    根据实际情况选择楼层
    喜欢安静和私密生活的住户可以选择顶层;有老人常住的家庭或行动不便的人,可以选择一层。没有什么特殊要求的家庭,其他层都可以考虑。

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  • 问答 花园洋房几楼 选房看房

    5、6楼都是不错的选择,以为那么高没有蚊子,然后夏天也不会很热,因为有9楼嘛,然后会有电梯即使停电也不太难爬

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  • 问答 花园洋房屋顶不让用怎么办?花园洋房顶楼露台是否可以使用? 其他

    属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园,建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主,小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。此外,如果一个低密度住宅小区,产品形式为四层左右,风格为欧式(或者北美、南洋等)风格,每栋楼下景观均好,花园为大家所共有,实现居者有花园,我们同样可以称之为花园样房。我们的定义可以缩写为:户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。市场中狭义的花园洋房完全符合我们的定义,也是市场中被广泛认同的花园洋房,但很多广义上的花园洋房的确不能称之为花园洋房,距离花园洋房尚有距离。一层普遍能得到花园,但一层以上却丝毫没有花园的痕迹,顶层所赠送的露台和花园也没有半点联系,如果把这些花园洋房各户之间的花园解决得当,便也是花园洋房了。

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  • 问答 有楼顶的花园洋房顶楼6楼好不好? 其他

    昨天纠结了一夜,明天就开盘,还未定下来。选择是这样的,一栋楼一共6层,一二层是一户,三四层一户,五六层一户。一楼送挑高5.6米的地下室,大概有40个平方,80平米院子,一个车库。中间户送30平左右小花园,车库一个。上层是一个送的是15平露台,同时,顶层的楼顶是私人拥有,可从房间上去。价钱分别是390.280.250。这都不是问题的关键,关键是一楼是从两个月前300估价,一路涨到明天开盘前的390,实在是能力范围外了,**狠的是**后从370到390,里面临时涨价是昨晚10点置业顾问才电话来说的,然而明天就要开盘…… 好像有点跑题,不过基于现阶段本人居住地疯涨来看,一个院子的报价远远超出了他的实际价值。我觉得人民已被逼疯中……


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  • 问答 洋房顶楼好吗?什么是洋房?购买洋房需要注意哪些问题? 选房看房

    随着人们的生活水平不断提高,人们对洋房的需求日益增大,开发商在小区内基本都会建造洋房来吸引购房者眼球,购房者都知道高层住宅公摊面积大,得房率低。那到底什么是洋房?购买洋房有哪些注意事项呢?接下来就由小编为您一一道来。



    一、什么是洋房?

    一般来说洋房为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐厅,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

    狭义上的“花园洋房”:就是花园别墅,也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼),户型较大,居住舒适程度高。广义的花园洋房:广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为花园洋房或者花园公寓更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房。

    二、购买洋房有哪些注意事项

    1、开发商实力

    无论买什么房子,开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强,开发经验丰富,一方面房屋质量有保证,有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化,提升居住舒适水平。

    2、物业管理

    居住者住在洋房环境虽然舒适,但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题,还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

    3、洋房楼层选择问题

    通常洋房小区环境较好,除去中间楼层,一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室,空间充足,而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层,比较安静,私密性强,观景视野也更佳,惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上,只要有电梯,是不会影响居住舒适度的。

    4、容积率和绿化率

    洋房是介于别墅和高层之间的产品,环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。

    5、交通和配套

    购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人,但不管自住还是出租,都需要有比较便利的交通条件,方便出行。基本的生活配套也是必不可少的,能有自带的商业体就更加方便了。

    6、要留意赠送空间的产权

    大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等,有买有送看似是一笔非常划算的买卖,但房地产不同其它,买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权,亦或是小区业主共同拥有,这些问题要了解清楚,以免产生心理落差。

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  • 问答 花园洋房顶层送什么? 其他

    (一)狭义花园洋房现代型的花园洋房,从其概念来讲,一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅),也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,明显特点就是带有私家花园、草坪和车库,拥有独立院子式的低密度建筑群落,通常表现在2-3层的小楼,着重强调户户有花园(多数为入户花园)或是露台等,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型面积相对会较大,居住舒适程度较高。狭义花园洋房,此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。就建筑风格而言,近年来,狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展,在洋式建筑风格的基础上,结合国内实际情况,派生出了具有“中国特色式”的新江南风格。于住宅楼内部构建楼层景观。精心打造住宅楼内的层层空中花园,复原自然,让四季变化来到建筑中;打造入户景观,设计超大景观露台。
    (二)广义花园洋房目前,在市场中常见的花园洋房多数为广义花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:建筑楼层在六层以下,建筑结构为板式的建筑,尤以四、五层为主,强调生态、景观的均好性,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,通常会有入户花园设计,也有将户外绿化景观引入室内的情况,或“独立入户花园”或“独立生活阳台”。
    三、花园洋房PK常规多层物业在市场上,通常人们会把花园洋房与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲,后者的确有些局部的基本特征类似于花园洋房,但其相同之处仅仅存在于“外表”,譬如,两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样,但要注意的只是“部分”。相对于常规的多层物业,花园洋房有着明显的诸多方面优势:首先,明显特点是花园洋房容积率更低。判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率,花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言,很显然,常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房,因为前者**常见的建筑形态**低也在六层,甚至会达到七、八层!其次,品质感较强,舒适性更高。在用材上,通常只会在别墅项目中才有的元素,也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三,既要保证居住者通透的视野开阔,又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式,使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。第三,赠送的物业附加值多。一般而言,花园洋房会赠送一定的附属面积,譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等,同时,实际得房率也较高,发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。第四,独特的“家在花园”特色。这里的“花园”,已不再是概念层面的“花园”,而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园,譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时,还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间,这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院,二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。第五,突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么,这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解,其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看,又以现代中式风格、乡村风格**为常见。新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点,满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。第六,洋房价格一般会高于普通多层。

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