• 问答 如何验收新房?有什么验收标准 其他

    交房验收标准是什么?
    1、法定的交房条件。法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,**后应获得竣工验收备案证明。
    2、约定的交房条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的,购房人可以追究开发商的违约责任。
    交房验收标准是什么?交房验收要注意什么?
    交房验收要注意什么?
    1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节,许多买房者等到拿钥匙进新家一看,总觉得比自己想象的面积小了,这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂,不太容易被大多数购房人所掌握。
    2、建筑质量。购房人入住时**关心的也许就是质量问题了,由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房,对于毛坯房而言,质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。
    3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,也要试开门锁,看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开,防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用,门匙与门锁是否封口等等。
    4、窗**怕渗水。在验房时**常遇到、**令人头痛的就是渗水问题了。因此,必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看,并把一切家具搬入屋后,才发现有渗水情况,维修起来便会相当麻烦。
    5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔。**好是想办法试一下地漏是否畅通。

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  • 问答 新房装修后如何验收?有什么验收标准 收房验房

    一、墙面装修验收,外观检查
      墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。
      墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整,是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了。
    二、地面外观检查
      在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。
      地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查**佳。
      验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉。
    三、水路
      普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
    四、电路
      电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。
    五、吊顶
      吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。
    六、防水
      在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

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  • 问答 新房验收标准 收房验房

    交房后第一时间是验房。验房的时候需要买卖双方都到场,精装修的要看材料厂家、水电情况、电器设备是否完好等。毛坯房要看地面是否平坦,放水情况等。
    新房验收,分为装修好的,和没装修的,装修好的都看不见,只有外面裸露的,看前面是否粉刷平整,地板铺的有没有翘起来,开关灯具等用的是什么品牌等。如果是毛坯房,注意的就多了,例如:1、现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方,再目测看门框正不正,试试锁具看是否能正常的开启、关闭,2、我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。3、在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。4、在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。5、通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。6、公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。一定要兼顾到房间的各个方面,这样才能够为以后的装修做好准备。

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  • 问答 新房验收标准 房屋交易

    这个的话没有什么特别的要求啊,具体的您可以上网去差一下的啊,新房基本上是没有什么问题的啊

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  • 问答 新房怎样验收? 如何验收新房 收房验房


    在装修中我们经常做验收,为了让我们的装修能够顺利的进行,每次验收都会叫上业主,如果业主不在,就无法进行验收,那么在验收中的每个步骤大家懂吗,今天就为大家讲解瓦工验收的步骤







    瓦工验收的步骤讲解



    瓦工验收的步骤一:砌墙:墙体应平整,砖缝不得同缝,灰缝应饱满。



    瓦工验收的步骤二:粉墙:整个墙体应平整垂直不开裂。



    瓦工验收的步骤三:卫生间、阳台地面砖需考虑地漏,则要先放好坡度,如没有特殊原因不得有积水现象。




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    瓦工验收的步骤四:地砖的水平度允许有2mm的误差,地砖的缝隙须一致,砖与砖对角处应平整(允许有0.5mm误差)。



    瓦工验收的步骤五:墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖。阳角:阳角处的瓷砖倒45度角,这样拼接才漂亮。



    瓦工验收的步骤讲解



    瓦工验收的步骤六:厨、卫墙面砖除砖与砖对角处应平整外,还需达到标准的水平度(允许1mm误差)和垂直度(允许2mm误差)。



    瓦工验收的步骤七:墙地面铺贴,外观应符合要求,无空鼓现象。一面墙上不能有两排非整砖;瓷砖铺贴应平整,洁净,色泽协调,图案安排合理。



    瓦工验收的步骤讲解



    瓦工验收的标准1.地砖铺设要平整,接缝高低差≤0.5mm。墙砖表面平整度≤0.3mm,接缝平直度≤0.2mm。



    瓦工验收的标准2.地砖不得有空鼓。砖空鼓率不得超过5%,单块砖空鼓率不得超过10%



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  • 问答 新房验收哪个是重点呢?新房验收标准? 收房验房

    详细检查新房的门窗阳台等地方,看看门窗是否有开裂现象,开合是否正常等。注意阳台的裂缝有没有太大,围栏是否牢固可靠。如果是复式楼,还要注意检查楼梯围栏的牢固性,看看是否有松动痕迹。若有,及时告知装修公司,并盯紧工人修正。
    新房验收的注意事项和要点有哪些?
    验收时要检查墙面情况
    墙面是否有裂痕,是否容易渗水,墙体有没有平整都需要仔细检查,在装修时,墙面装修也占了很大的比重,无论是客厅墙面还是卧室或者厨房卫生间等其他墙面顶面,都要检查清楚。有漏水渗水开裂现象也是要和装修公司说清楚,然后监督工人修复,还家一个安全漂亮的墙面。
    新房验收的注意事项和要点有哪些?
    验收时要注意地面是否出现空鼓开裂等现象
    不管地面是铺了瓷砖还是铺了木板,都要记得检查地面是否有空鼓、开裂情况。空鼓很容易造成装修中打穿楼板的事故,地面开裂容易渗水到楼下的住户家去,影响邻居关系。
    新房验收的注意事项和要点有哪些?
    验收时检验水电煤等设备是否正常使用
    打开水龙头检查是否有漏水、易堵以及关不紧的状态,可以把水龙头开大一点,让水流得急一些以此检查水压和排水速度是不是正常。测试各个开关处的灯是否正常照明,用万能表测试强弱电是否畅通。带个炒锅过去可以测试煤罐是否正常使用,这关乎一家人入住后的安危,业主千万不能马虎。

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  • 资讯 新房水电验收标准 知识

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    房子装修好之后就是最重要的一步,验收房子,关于验收房子很多人都没有认认真真,仔仔细细的验收过,其中最重要的环节就是验收水电,其实关于验收水电这一方面很多人没有经验,不知道如火如荼去验收,但是房子的事情又是大事,今天我们就来看看新房水电验收标准。
  • 问答 新房验收要验什么?如何验收新房?

    1、首先是房屋的墙壁。
    墙壁作为承载整栋房屋重量的关键存在,需要特别注意。一个问题是漏水问题,很多业主在入住之后,或经历过大雨之后,才发现自家房屋存在严重的质量问题。其实,墙壁漏水问题应该在入住之前就进行一定的检验,较好在收房的前一段时间,经历过一场大雨之后,再去看一下自己的房屋,这时候很容易分辨出是否存在漏水问题。另一个需要注意的问题就是墙壁是否剖存在裂纹。有时候,有的人可能没有太过在意这个问题,等到裂纹越来越多、越来越大之后,才发现出现了重大问题。其实这些只要在验房之时,多加注意,处理好这些问题,就不会出现后来的隐患。
    2、其次要注意验水电。
    要注意查看水电是否都通了,当然,如果需要后期进行变更的话,则可以再议。还要注意查看电线,看电线的安装等是否符合国家的标准规范,再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、验防水。
    这里的防水主要指的是厨卫的防水。如果前期不做好防水工作,在后期维修之时再发现问题的话,那么维护工作就会更大,也会浪费时间。因此,一定要在装修之前,做好查验工作。具体做法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、验收管道。
    这里的管道主要是指阳台等地的排污口。验收之时,要预先盛放一些水倒进排污口,看一下水是否能够顺利流走。查验这个主要是因为,在施工过程中,有一些工人会偷懒将一些水泥碎渣等倒进排污口,时间久了堆积起来,就会堵塞管道,造成排水困难,给生活带来不便。
    5、验地平。
    验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。如果是自己进行查验新居的话,那也是可以做到的。首先去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,那么就需要找开发商来解决一下这个问题了。
    6、验层高。
    自己来验方法也很简单。把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么您就需要考虑一下了。房屋过低的话,会在以后居住的时候形成一种很强烈的压抑感,对长期生活来说是很不利的。这主要是开发商节约成本、增加层数惯用的一种伎俩。
    7、验门窗。
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。如果阳台水平与室内水平一致,那么就很难避免雨天出现雨水渗进的问题了。
    8、其他项目。
    除了上述问题之外,其他问题一般都需要比较专业的人士运用专业知识来进行验收。所以,新房验收较好请专业人士来进行查验一下,避免以后的生活出现不必要的麻烦。

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  • 问答 新房验收有什么标准 收房验房

    首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
    其次是现场验收:
    1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
    验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。
    购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。

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  • 问答 业主如何验收新房验收新房注意事项? 收房验房

    毛坯房交房注意事项:
    1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
    2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
    3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
    4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
    5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
    6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
    7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
    8、宽带、电话线是否具备、可用(**好试一试),带着电话机;
    9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
    10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

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  • 问答 毛坯新房如何验收? 怎么验收新房子? 收房验房

    新房的验收会直接影响到你以后的房屋装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。因此新房验收我们一定要引起重视。大多数业主在新房如何验收方面都不太懂,他们往往看重装修完后的成品,只要漂亮符合他们的风格就行,因此忽略了很多验房的小细节。千万不能因为拿到了新房钥匙过于高兴,而忽略了对整个房子验收的过程以及注意事项。下面就由小编来为大家详细讲解一些新房验收的注意事项吧!



    新房验收注意事项一:墙面







    进门,我们就先检查墙面是否有开裂、是否有空鼓。可以用小木锤或其他东西适当敲打墙面,如果敲到空鼓时发出的声音不实,我们很容易就能听出来。然后做上记号,在装修时用腻子填平就可以了。其次就是检查墙面的腻子,先确认是否是防水腻子,可以往墙上泼水,然后用手去摸,看看手上是否有泥浆,如果没有的话则证明墙面的腻子是合格的。



    新房验收注意事项二:地面







    首先我们可以用脚摩擦地面,看是否会出现沙粒。如果有的话,说明水泥质量不合格、搅拌也不均匀。因此地面应光洁,不能起砂。检查地面是否平整,是否有开裂和反砂。



    新房验收注意事项三:天花板







    检查天花板是否有开裂,天花板和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,那么在今后的装修中,根据平整度控制线,满刮基层粉刷石膏,再用耐水腻子填平即可。



    新房验收注意事项四:门窗







    在这里尤其以验收窗为主。验收的关键就是窗和阳台门的密封性,检查门窗的强度功能,门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁。五金配件必须齐全,位置正确,牢固。门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。门窗框、扇是否垂直,不能弯曲。玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

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  • 问答 如何验收新房 收房验房

    建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用. 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 凯文顾问提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,凯文顾问提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况 验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 凯文顾问提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 凯文顾问提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高 测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 **后 好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解 决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 重要,**佳收房流程,请版主置顶... ---腾野 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。   第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。 第二:是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件,购房人应做些什么?江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主 任给出了建议:   核对合同首先在接到入住通知后,应判断开发商是否如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房,收房时,先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求,然后对要接收的房屋进行实地验收,在与开发商交接时应注意以下问题:   1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出 ,如不符合则应进行更换;   2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;   3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构 性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;   4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;   5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:在正常使用条件下,房屋建筑工程的**底保修期限为:   1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;   2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为五年;  3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;   4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;   5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

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  • 问答 如何验收新房新房验收的流程是什么? 其他

    一、新房验收注意什么

    1、新房验收注意房屋的结构质量问题

    接房时跟随工作人员进入新房后,首先要核对房屋的结构与合同上是否一致,核对面积是否一致,测量一下层高是否达标,尤其是复式楼,有的层高与合同差别很大,其次要检查房屋的质量,墙体、地面,棚顶是否有开裂、鼓包问题,如果是顶层注意有无楼顶渗漏的痕迹。

    2、新房验收注意电路问题

    验收电路是新房验收注意什么中**为关键的一项,因为这是关系到房屋安全的问题,要测试各个灯具开关是否好使用,电路布局,电线走向是否合理,各个插座是否通电,配电总闸是否安全好用,还有家里的天然气管线走向是否明管,是否预留报警器插座位置等。

    3、新房验收注意水路问题

    水路验收也是新房验收注意什么中重要的一步,要检查卫生间厨房墙壁有无渗漏痕迹,卫生间下水管附近的防水做的是否过关,必要时在卫生间放一些水,做24小时闭水实验,检查防水质量。此外要注意阳台是否有排水通道。

    二、新房交房流程如何

    业主在接到开发商接房通知后,带好签订的合同与尾款到售楼处接清余款,业主经验房合同后,在验收接收单上签订合格,同意接房,如果验房发现不合格项,开发商必须整改,合格后才可接房,同意接房后,开发商发给用户楼房钥匙,业主就可以装修了。

    **后再补充一下新房验收注意什么的问题,接房时间与合同所注明时间要一致,如果时间不符,开发商延期交房,开发商必须向业主支付违约金。

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  • 问答 业主如何验收新房验收新房注意事项? 注意事项

    验收房子过程
    1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

    A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

    B《住宅使用说明书》--可带走

    C《竣工验收备案表》

    D面积实测表

    E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

    如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

    2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟

    验收房子注意验收事项
    1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

    由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

    特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

    如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    4)水电煤畅通情况和能否正常使用。

    大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

    5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

    做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

    6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

    在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

    7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

    8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

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  • 问答 如何验收新房 房屋交易

    新房验收小窍门:

    (1)房屋外观及内部结构是否与售房说明一致,门洞尺寸是否便于家具出入。

    (2)门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

    (3)地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍,抹灰是否脱落。

    (4)可视、对讲系统是否正常。

    (5)开关是否开关自如,插座是否有电(请使用试电笔测试)。

    (6)厕所、厨房是否给、排水顺畅,马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。

    (7)厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。

    (8)作台尺寸、流线是否符合使用。

    (9)厨房、厕所地面应放水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

    (10)用尺子将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

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  • 问答 如何验收新房 房屋交易

    验收房首先查看证件

    在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。

    审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费再去验房,这样做是不合理的,损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹,墙体是否倾斜等。其次是验安装部分,即门窗、水电暖等方面,俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。


    看细节自己也可验房

    首先,详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅,安装是否牢固,门和门锁的间隙是否过大,门开关时有无特别声音。然后,检查窗框是否开通出水口,窗户锁扣是否闭合正常,是否安装减震垫。

    其次,检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点,如果有的话,将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话,可以用小锤轻敲墙面,以此来检查墙面是否存在空鼓。

    再次,检查电路。看配电箱有没有贴上标志,检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器,用插排检测各个插座是否正常通电。

    **后,查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头,尤其是计量表的外表有无破损,是否从零开始计量。关于水管,除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外,还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验,以防装修完成后,楼上管道出现渗漏问题而影响自家。

    验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细,懂得利用法律来维护自己的合法权益。

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  • 问答 新房应该如何验收呢?新房验收注意什么? 其他

    一、检查地面
    对**直观的地方进行检查,也就是地面,要求平整,不得出现严重凹凸不平的现象,如果是有高突,那得看看是否有空鼓了。要了解怎么样验收新房,这一步是首先要做的。

    二、检查墙面
    还有一个面积大的地方,也就是墙面,同样要对它的平整实行检查,另外还要观察有没有出现裂痕,有没有漏在外面的钢筋、铁丝等,如果发现了问题,可以要求开发商修补完毕后再签收。

    三、检查门窗
    在这方面上,一般的开发商配置比较简单,只是大门与窗户,在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅,一定要能够关严。另外,还要检查一下新房的门窗、门窗上的玻璃等是否是有破损的情况,窗框是否变形,如果有任何异常都要及时找物业或开发商解决,避免后期自己不必要的支出。

    四、检查防水
    一般开发商会对浴室做此类施工,验收是必做的,不管有无漏水的情况,建议到后期都再施工一遍,这样才更加有保障。

    五、检查供暖系统
    这个一般在北方较多见,对于南方的想要了解怎么样验收新房的朋友们来说这一点可以忽略。由于这是后期看不见的东西,所以前期的验收更为关键,要检查地暖,暖气是否进出水压力正常,否则会给后期的装修以及使用带来很多的不方便,这个环节如果没有把握好,一旦入住后开始供暖,很可能会发生泡坏家具、把墙壁弄脏、暖气供应不足等麻烦的情况。要对暖气管道及暖气片进行充水试压,保证暖气管道在大于6个大气压24小时以后,再检查是否有渗漏情况。

    六、检查给水、电气是否配套齐全
    水和电是紧密相连的,在检查验收时要注意查看水龙头是否有自来水的供给,是否配套齐全,而电气方面要检查插座、开关等位置是否安装合理,使用是否安全。

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  • 百科 新房交房如何验收 竣工验收

    baike17565
    首新房交房先要看瓷砖有没有空鼓,墙壁有没有鼓包,排水管道是否通畅,卫生间的防水,圆角的装饰是否均匀,还要检查所有的开关位置,木地板是否有开裂的情况,之后还要检查门窗的安装情况。刚交房的时候,首先要做的就是验房,将当时签订的合同一并带到现场,按照合同上面的细则一一检查,如果发现不合格的情况,可以拒绝交房,自己不会也可以找专业的验房机构,在验收房屋之前需要开发商提供三证一书一标如果拒绝提供的话也是可以不收房的。
  • 问答 新房交房如何验收 收房验房

    新房交房如何验收,主要是以下几点要注意:
    1、墙壁
    检查墙壁是否开裂、空鼓、耐水腻子是否合格。
    2、屋顶
    阴阳角线是否是水平线。
    3、地面
    地面是否平整,存在有开裂和反砂。
    4、门窗
    要检查门窗的功能和强度以及五金配件是否齐全,位置是否正确。
    5、电路
    主要是看插座和开关是否设置合理,能否正常进行使用。
    6、水路
    主要是检查厨房和卫生间地漏下水是否通畅。
    7、燃气管路
    检查是否可以正常的使用。
    8、验防水
    需要做闭水实验,最好是多做几次,在做完闭水实验之后24小时再查看有无漏水的情况。
    9、验管道
    主要检查的就是排水和排污管道,在验房子的时候可以先拿一个盛水的器具,快速把水倒入排水口之后,看水是否可以顺利的流走,会直接影响到之后的排水。

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  • 问答 如何验收新房?验收新房的主要项目都有哪些? 其他

    一、房屋结构验收
    精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致,房屋的面积,朝向、户外设施是否与合同所说相同,另外还要检查阳台能否封闭,一些复式的房子要测量层高,层高要否符合国家标准。
    二、 水路及防水工程检验
    精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验,验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线,看看管线有无接缝,如果有接缝,密封是否过关,要认真检查卫生间和厨房的防水,在这两个地方倒上一些水,观察水量有无减少,判断防水功能是否过关。
    三、各种电路及煤气管线检验
    精品房如何验收并不向开发商说的那么简单,房主更要懂得一些常识,特别是对电路及煤气管线的验收更要重视,打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
    四、验收室内吊顶、地面、墙体
    首先检测地面是否平坦,地砖有无损坏,地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐,敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方,是否都粘实,地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑,墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,闻闻油漆是否有味,必要时要请专业人土进行甲醛检测,甲醛含量是否符合国标,检查室内吊顶时,吊顶是否有鼓包现象,材质是否达标,这是精装房如何验收中不容忽视的一点。
    五、验收室内门、窗户、及楼梯
    精装房如何验收的**后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收,木制门框要表面光洁,用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。如果是复式结构的,要检验楼梯的质量及承重,楼梯的设计要合理,不能太陡直,楼梯的骨架要结实。

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