房子开盘价

不一定，但是大多开发商在开盘的时候，会将价格定得比平时低，同时还会配合一些促销活动，比如购房赠家电、购房抽奖或者前几名折上折等等，这样才能吸引更多来看房的购房者，促进开盘当天的成交量，因此，开盘当天购房，还是比较划算的。

开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘？开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点，是一个楼座公开销售（注意是公开）的标志。
如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。
如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。
现房是开发商拿到房地产预售证，十日内必须开始销售房源。若是期房销售的话，此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后，才能交付使用，这时，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。
开盘是开始销售。
要住房子，需要交房。
交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。
然后你就可以支配你的房子了。

楼盘备案价不是最低的价格，楼盘备案价就是开发商在取得商品房预售许可证前需要在房管局备案的价格。备案价不等于售价。一般售价要比备案价高。备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本，土地成本，建筑成本，物价水平，价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格。

楼盘备案价不是最低的价格，楼盘备案价就是开发商在取得商品房预售许可证前需要在房管局备案的价格。备案价不等于售价。一般售价要比备案价高。备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格。

楼盘备案价不是最低的价格，楼盘备案价就是开发商在取得商品房预售许可证前需要在房管局备案的价格。备案价不等于售价。一般售价要比备案价高。备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本，土地成本，建筑成本，物价水平，价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格。

内部认购是开发商无售房许可证售房的一个手段,一旦有人查问他可以解释是内部职工买房而不是公开上市销售
不知道别的地方,天津现在明令禁止内部认购

楼盘备案价不是最低价格，楼盘备案价是房产开发商在获得商品房预售许可证以前需要在房管部门备案的价格。备案价和售价是不一样的。通常售价要比备案价高一些，备案价是房管部门经过物价，包含当年的物价成本，地皮成本，楼房成本，价格浮动利率等等因素进行审核与计算后，给房产开发商报备房屋价格与定价的价格。

开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，一般是根据位置的不同，楼层的不同，再根据开发商的成本定的。
实际操作中，通常跟据开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起形成开盘价，开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等，如果是计划在开盘其间买房，相对还是比较划算的,可选范围也比较大。

房子的开盘价大多就是均价，这个价格其实就是该楼盘所有房子在售卖时单位面积定价的一个平均值。所以在购买房子的时候，不要只去看开发商对外宣传的价格，必须要实地去进行考察，然后问一下自己喜欢的那套房子的单价。不同的房子价格是有差异的，比如说不同的楼层价格是不一样的，不同的户型价格也是不一样的，不是同一栋的房子，价格同样也是有差异的，所以在买房之前自己要问清楚才行，而且开发商所宣传的均价一般价格都比较低。

基本上开盘价与成本价没有太大的联系，因为开发商的成本价会远远小于开盘价。一般开盘价是根据房产所在的地段、后期发展规划、房屋户型楼型、是否封闭小区、以及周边类似房产报价决定。价格会比周围类似房产高一点。开盘价至少是成本价的一倍，这样的开发商已经算是人道了！

根据本人卖房的经验来说的话，一般一期的房子价格要低点，质量要好点。所谓的好的开头，就成功了一半。你的第一期房就卖的这么贵的话，后面的房子是不是要降价销售呢？降价销售的后果就是要么前业主砸售房部，要么是你这房子贬值了，怎么卖呢。
所以，楼盘销售的价格一般是先低后高。当然，遇到大环境不好的情况下，后面的价格也会降价。

新开盘的楼房价格通常都是比较便宜的，主要是因为楼盘在刚刚开盘的时候，开发商肯定是想要吸引更多的人，于是就会推出很多优惠的政策。所以如果想要买房的话，那么不妨去刚开的那些楼盘看一看，而且由于这些楼盘是刚刚开盘，所以肯定是有很多好房源的，这个时候往往能够捡漏。另外很多刚开盘的楼房也会有一些活动，比如说在活动现场会有一些砸金蛋的活动，有的时候往往能够中奖，有些开发商也会推出一些赠送面积的活动，只要享受到的优惠政策，最好还是要写在购房合同当中。

虽然 现在东莞市的整体房价并不算贵，但对于一些手头比较紧的人来说，能买到价格更低、质量又好的楼盘是最好不过的。那么，东莞楼盘哪里最低价格呢？

楼盘的开盘价有各种价格：什么预售价，开盘价，内部价，回迁价等等，不一而足。简单说来，开盘价就是开发商已具备法律意义的售房资格，可以开始卖房子了，而房子可以是已盖好的（现房），也可以是没盖好的（期房）！

所谓的开盘价是8000.那这个8000是指的是均价.
如果说是是8000起价那这个8000也就是**低价.
一般的**高价开发商是不会说出来的.要说也是说均价和多少钱起价.

开盘价是指房屋正式售出后的首笔成交价。房地产开发商，买地后，往往因为没有足够的资金盖房或规避市场风险，将一块地分多次盖房，第一次就盖了一部分，然后使用房屋销售资金，进行第二阶段的开发，直到土地被覆盖，有些地块很小，只有一个阶段，而另一些地块有多个阶段。 买房要考虑什么预算
①参考地价水平：在商品房价格中，地价占有很大比重。房屋的价值取决于房屋的位置。
②选择房子的面积：确定了要买的房子的位置后，接下来就是对比所买房子的面积，类型，楼层等。
③了解物业费用：商品房一经售出，购房者就开始承担房屋的全部费用。如果这些费用考虑得不够，买房时就会面临尴尬。
④考虑还贷能力：根据自身经济实力合理规划。首付和贷款是一回事。

什么是开盘价？是指房屋正式售出后的首笔成交价，是因为买地后，往往因为没有足够的资金盖房或规避市场风险，将一块地分多次盖房，第一次就盖了一部分，然后使用房屋销售资金，进行第二阶段的开发。

不一定滴，看房地产市场行情，看小区配套、看房屋质量等等，影响房价的因素很多，还有二手房还有一个营业税、个人所得税，五年之内很高的，加起来不就比新房贵吗？

基本上开盘价与成本价没有太大的联系，因为开发商的成本价会远远小于开盘价。一般开盘价是根据房产所在的地段、后期发展规划、房屋户型楼型、是否封闭小区、以及周边类似房产报价决定。价格会比周围类似房产高一点。开盘价至少是成本价的一倍，这样的开发商已经算是人道了！