• 问答 深圳二手交易平台是多少? 深圳楼市

    二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,其大致分以下几个阶段:

    1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
    2、选中房屋后,了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立。
    3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管,同时申请贷款,银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,一般来讲,银行信贷部初步审查通过,**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函,就说明贷款已经审批通过!

    4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
    5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

    6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7.买方领取房屋所有权证,缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
    8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 宿州二手交易平台哪些比较靠谱 房屋交易

    我们吉屋房产网是宿州地区的一个房产交易平台,涉及各种新房及二手房的带看,讲解以及市场分析,市场评估业务,有需要的可以通过网站400电话联系我们

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  • 问答 谁知道二手交易平台是什么 其他

    365,安居客,腾讯房产,新浪房产,58,赶集等等

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  • 问答 二手交易平台怎么样?请问有人了解不,求介绍,谢谢! 其他

    有可能是中介虚标的,很多房源都是同一套房子,不过是不同中介标的,你可以仔细看看介绍,或者打电话到中介问问去,看看到底这个小区有多少套房子在出售,中介一般都知道的。
    如果是新楼盘的话,出手率高有可能是倒房的,也有可能是小区确实存在让人无法忍受的问题。

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  • 问答 二手怎么交易?个人如何出售二手二手交易流程? 其他

    二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:
    一、买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
    5、银行发放贷款到卖方账户;
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    7、向卖方支付尾款。
    二、买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
    2、买方支付卖方定金;
    3、双方共同去做房屋过户;
    4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
    5、买方全款付清给卖方。

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  • 问答 如何二手交易? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易


    房产中介负责人表示:交易有瑕疵?!







    事后自查时才发现问题,当初和章先生签订合同的时候,没有工作人员去进行核实,在房产中介看来,这就是一个瑕疵。







    近年来,房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施,和较低的价格受很多购房者的追捧。



    但是,良莠不齐的中介市场,却让很多购房者望而却步。



    8月14日,为进一步规范公证执业行为,司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。



    通知规定:不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。



    这些规定,将意味着不论是买房卖房,如果需要委托代理,交易时间都将延长,大大降低了买房风险。







    那么,消费者在通过中介购买二手房时,需要注意哪些问题、陷阱,才能避免这些糟心事呢?



    1. 查看房屋是否真实


    在二手房交易之前,一定要查看业主的房产证,身份证以及其他资格证件,确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询,查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否是按揭贷款买的房,贷款额多少等等。对于中介公司,注意查看营业执照,尽量选择大品牌的中介公司。



    2. 怎么缴纳购房**款或定金



    通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ,还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时,买房需缴纳购房**款或定金,该款项应亲自交给卖主,如果是委托人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同,应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。



    3. 确定交房时间



    如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确约定,避免后期因交房时间而引发纠纷。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿。



    4. 确定卖方户口是否全部签出



    买卖二手房的时候,人们**关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上只能上一户人,如果卖方中有一人没有将户口迁出,买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”,必须在原房主户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此,要确认卖方户口是否全部迁出。



    5. 留心维修基金


    一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。买卖双方**好当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。



    6. 合同条款仔细看


    在收到购房合同时,一定要认真阅读条款,不要草率签订合同,有需要可以让律师帮忙,确保合同中没有对买方不利的霸王条例。

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  • 问答 二手怎么交易的? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易

    二手房买卖注意事项有哪些?

    一、核实房屋状况

    1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

    2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

    3、房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

    二、核实房东身份

    二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。

    三、明确交易程序

    二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续。

    1、签约。买方决定购房,应与房东确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

    2、付款。支付房款是买方主要义务,一般有一次性付款或者分期付款两种方式。

    没有房产证的房子如何买卖?二手房买卖注意事项有哪些?看了上文中的内容,这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房,人们都一定要考虑一下自己的经济实力,毕竟贷款买房每个月都要还月供,经济实力不强的人会承受很大的压力,这种痛苦只有买房的人才能知道。

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  • 问答 二手怎么交易的? 二手怎么交易,如何买卖二手呢? 房屋交易

    很多人贷款买房之后,贷款还没还清,但由于种种原因想出手出卖,这种情况可行吗?负责任的讲,当然可以卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!







    →首先要确定是否有房产证



    二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。



    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。

    一、转按揭



    **简单直接的一种方法。什么是转按揭呢?是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    二、用买方的**款缴清剩余贷款



    这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。



    通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。



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  • 问答 二手房源交易平台怎么样?请问有人了解不,求介绍,谢谢! 其他

    网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。

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  • 问答 二手交易**多少?二手**怎么算? 其他

    1、“首套房”**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);
    2、“二套房”的**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 怎么二手? 个人如何出售二手二手交易流程 房屋交易

    想买新房,

    市区太贵,

    郊区太远,

    收楼时间又太久!



    想买二手房,

    又怕被中介坑,

    被业主套路?




    定金给越多越好吗?

    什么时候才应该给**?

    怎么才能知道业主的房子有没被抵押?

    旧业主欠费不处理怎么办?

    什么时候才能拿到新证?



    今天,小编来一次二手房买卖扫盲整理,整理了从产权调查(开始)到收房(结束)共17个过程的个二手房交易流程,上述问题都可以在文中找到答案,希望可以帮到大家~

    Part 1 查册
    所需时间:1个工作日



    解释:查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。



    方式:到各房管局或房地产交易中心进行查询(买家大多是通过中介查册)



    所需资料:

    (1)身份证

    (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号



    费用:免费



    注意事项:

    (1)有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。



    (2)房产的权属人有几个人,在签订后边的合同时就需要有几个人的名字。



    (3)在签订房产买卖合同时,共有人如不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。



    Part 2 交定金
    所需时间:1个工作日



    解释:定金并不是“预付款”也不是订金,而是一个专门的法律概念,通俗来说,就是一方付给另一方一定数额的货币,用来确保合同的履行。给定金的一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需要向另一方双倍返还定金,这就是“定金罚则”。



    而订金并不是一个专门的法律概念,属于“预付款”,不适用于“定金罚则”。购买二手房时,给定金的一方一般为购房者,接受定金的一方为业主,购房定金上限不超过合同交易总价20%,签订合同后,定金可抵扣所需支付房款。







    方式:如果看中的房子还在按揭中,定金**好交由第三方保管,不直接交到业主手中。有两种方法:



    (1)选择买卖双方都信赖的第三方,如中介,交定金时签一个简单协议,约定赎楼完毕之后向卖房支付定金;



    (2)买卖双方到银行去签一份监管协议,把定金交由银行监管,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。



    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同上至少需注明物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。



    注意事项:

    (1)楼价波动较大,特别是楼价上涨较时,卖家有可能会毁约不卖,为防止这种情况,买家可交足额定金(20%)或约定高额违约金,提高违约成本。



    (2)定金交给第三方监管的,应在预约买卖合同中注明“定金交给监管第三方,则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”,以防卖家以没收到定金为由毁约买楼。



    (3)为了避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,除签订预约买卖合同外,**好再签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除一定金额(如1万元)的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清、钥匙交接完毕之后,再退换保证金。



    Part 3 签订三方合同和网签
    所需时间:1个工作日



    解释:三方合同即是我们一般所说的买卖合同,上面会盖有中介的章。签完三方合同后,还要登录当地房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网签。



    注意事项:

    (1)合同主要约定产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等相关内容。



    (2)房产若有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后续出现共有权人不同意出手导致交易存在失败的可能。



    (3)因为租客有优先购买的权利,如果房子是有租约的,所以应让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。



    (4)如果房子附有户口,应在合同中同时写明户口迁出的日期及违约条件。



    (5)如果房产有较为贵重的家私家电,应以附件的形式对家具家电的情况加以详细描述,例如品牌和新旧情况等,有必要的话还可以附上家具家电的照片,以防交房时出现货不对板的情况。

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  • 问答 二手怎么交易二手交易税费怎么算? 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 二手怎么交易流程?  二手交易详细流程,如何购买二手 房屋交易

    如今,很多人买房更倾向于二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?看了下面的知识,相信您买二手房再也不犯愁。








    二手房购买有哪些流程?如何才能买到合适的二手房?这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题,今天小编来为大家介绍相关知识。







    1信息配对买方看房







    首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有百分百满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。







    2产权调查







    产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位所有的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。







    3双方交谈交纳意向金







    “意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。







    4买卖双方签约







    签《买卖合同》是购房环节中**重要的一环,所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。







    5买方交定金







    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。







    6卖家办理抵押注销手续






    在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。







    7买方办理银行按揭手续







    购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。







    8买方打**款







    购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日**30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付**后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。







    9双方办理权属转移







    (1)完税



    买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费。



    (2)办理过户登记



    双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。







    10卖方交房给买方







    买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。







    11买方领取房屋所有权证







    办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

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  • 问答 [购房流程]#二手#二手交易流程是怎么样的? 房屋交易

    随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。

    1、看房:

    验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时**容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。

    2、签合同:

    确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

    3、选购:

    首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。

    4、办手续:

    必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

    5、交房:

    按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

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  • 问答 买二手怎么交易?什么二手不能交易? 其他

    购买二手房小技巧:
    1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
    2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
    3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
    4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
    5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
    6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过**好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。
    7、记得要求少付上家二万块钱,等的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后,房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。

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  • 问答 鹤山二手怎么样?【鹤山二手 江门楼市

    介意不要买二手房了。给大家介绍鹤山不限购洼地价新房。
    2018年鹤山楼盘**新价格:

    祥和学府(不限购)2018**新价格:6900元/㎡
    祥和学府位于省一级**对面,不限购、城央生活配套一应俱全、现正火爆认购中!
    祥和学府项目地址:鹤山市共和镇中心**旁
    祥和学府售楼中心电话:400-6390-363

    鹤山新华城(不限购)2018**新价格:9000元/㎡
    对于在广佛或者中珠的房地产投资客来说,鹤山新华城更是粤港澳大湾区置业投资的优质选择。广州同级别楼盘随便均价都5万以上,佛山楼价2万5以上,斗门同级别楼盘均价25000元/平,去到珠海机场,更是47000元/平起步。而鹤山新华城均价仅仅9000元/㎡
    鹤山新华城项目地址:鹤山市鹤山大道旁(新公安局对面)
    鹤山新华城售楼中心电话:400-6378-115

    十里方圆(不限购)2018**新价格:精装9200元/㎡
    十里方圆,广佛西,轻轨站旁边、精装修、现火爆认购中!
    十里方圆项目地址:鹤山市大雁山风景区西麓(佛开高速大雁山出口)
    十里方圆售楼中心电话:400-6576-147

    侨城颐景园(不限购)2018**新价格:6900元/㎡
    侨城颐景园,新盘首开、不限购、园林地产大盘
    侨城颐景园项目地址:共建路(江鹤高速共和出口东行1公里)
    侨城颐景园售楼中心电话:400-6576-327

    时代雁山湖(不限购)2018**新价格:精装8800元/㎡
    时代雁山湖,广佛西、1成**8万起、新盘首开、火热认购中!
    时代雁山湖项目地址:鹤山市雁前路79号(雁山酒店旁)
    时代雁山湖售楼中心电话:400-7052-877转720

    雁鸣湖畔(不限购)2018**新价格:精装7600元/㎡
    雁鸣湖畔,二期在售、广佛西。
    雁鸣湖畔项目地址:鹤山市沙坪街道大雁山风景区内
    雁鸣湖畔售楼中心电话:400-7056-822转157

    逸湖居(不限购)2018**新价格:精装6500元/㎡
    逸湖居全新推出"0"公摊精装洋房,建面60-130m²,均价6500元/平,不限购!**15万起,月供仅1200元/月!鹤山逸湖居交通便利,30分钟即可抵达广、佛、珠、中生活圈,紧邻国家千亿中欧合作产业园,尽享50万中欧人口红利,万达 碧桂园 融创 保利 万科纷纷进驻 **潜力无限!
    逸湖居项目地址:鹤山市共和镇生态公园正对面
    逸湖居售楼中心电话:400-7055-811转612

    城市一号公馆(不限购)2018**新价格:精装10000元/㎡
    城市一号公馆,老盘加推、广佛西
    城市一号公馆项目地址:鹤山市大润发南侧
    城市一号公馆售楼中心电话:400-7056-822转167

    汇源新都(不限购)2018**新价格:精装9000元/㎡
    汇源新都,老盘加推、广佛西
    汇源新都项目地址:鹤山市鹤山大道与人民东路交汇处(大转盘旁)。
    汇源新都楼中心电话:400-7055-811转686

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  • 问答 二手怎么交易 房屋交易

    一,二手房交易过户的流程:

    先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给3成,

    去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给他**后的1成。

    过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。

    注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,再交接一下水电费就可以了。

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  • 问答 二手怎么购买?购买二手怎么样? 其他

    现在房价过高,普通购房者需要买一套物美价廉的房子是不容易的事情,追求价格实惠是个很实际的问题。可是房地产行情在这里,怎样才能做到真正的省钱呢?无论新房还是二手房,买房新手们对购房没有多少经验和技巧,想要买到好房子可不容易。今天小编就给购房者普及一下首次购房技巧。

    做好准备工作,弄清房产专有词的概念

    买房不是急活,“心急吃不了热豆腐”的道理大家都知道。在准备买房前一定要做足准备工作,提前关注一些购房知识、楼市销售的动态、银行的贷款方式与利率、地方购房政策等。可以下载一些电商APP提前看一下你想要选择的区域内房产的动态,磨刀不误砍柴工,你基础知识扎实了才不会被销售牵着鼻子走,才能轻松看房。

    低价小户型优先选

    很多刚踏入社会工作不算稳定的购房者,经济实力弱,买房时一定要根据自己的月收入来控制购房成本或购房**。首次置业,小编建议不需要太大,能满足基本的生活需求便是好的。小户型房产总价低、**低、月供低,购房者在日后会减少很多的生活压力,房产月供要控制在收入的3成左右为宜(不算公积金),剩下的收入就可以用来日常生活、充电学习、人情往来等方面的支出。

    格局分布很关键

    选择了小户型,不等于选择了拥挤的生活。现在,娱乐和社交占生活很大一部分,定期的朋友聚会、小型party是生活的要素,所以选择户型时要选择客厅面积相对大一点的户型,这样方便朋友来家里做客。还有70平米的房子,有的户型能设计出一居室、有的户型能设计出两居室,所以要根据自己的要求来好好挑选。

    购买二手房,要给自己留条后路

    对于购房者来说,二手房能随时入住,省去不少装修上的时间、麻烦和资金,因此很多人都愿意购买精装房。但是在购买精装房时一定要重点考察房屋质量,要在合同中对房屋摆设、赠送家具和房屋情况等做出明确详细的约定,避免缺这少那的情况出现。

    对可能存在的出行成本进行计算

    出行成本包扩时间和交通费用。“时间就是生命”,如果每天上班要多花半个小时,早晨就要早起半个小时,随之可能生活时间就要少一个多小时。所以买房时一定要仔细的计算交通、时间的成本。选择购房区域时要多考察房子与工作单位之间的交通情况,要能买离地铁较近的房源。

    要考虑未来房价走势

    购房置业也算是人生中的大事儿。不少购房者现在买房可能是作为过渡居住,日后可能会有重新置业的需求,所以在购房时房产的未来房价走势也是考虑的重要因素之一。如果你的眼光好,房子之后房价好对于下一套房产来说,你的压力就会减少很多。建议购房者从房产所在区域的交通、配套、政府规划等各个方面来综合判断房产未来房价走势,如果可以也能请人评估。

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  • 问答 二手怎么交易 房屋交易

    可以卖,只不过税收要高一点。

    现行的个人二手房交易的执行细则规定:

    1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

    2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。

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  • 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?