百科 二手房交易费用 全国百科
问答 怎样交易二手房?二手房的交易有什么费用? 其他
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。已有3个回答
问答 二手房交易费用 房产税费
税费参考如下:
查档20元
公证费成交价0.3%
营业税:成交价5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、增值额30%征收。
印花税:成交价0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积6元/平方米,商品房。
3、面积8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。赞同4评论已有3个回答
问答 怎样交易二手房?二手房的交易有哪些费用? 其他
需要按照实际情况缴纳各项费用
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;已有3个回答
资讯 二手房交易流程及费用_二手房交易费用明细表 房价
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问答 二手房的交易费用是多少? 二手房交易费用和明细? 中介经纪
价居高不下已有数年。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位指导下,国家限制楼价出台诸多政策,房地产市也逐渐进入存量时代。
无论对刚需者还是投资者来说,二手房不再是经济适用型选择那么简单了,因此对二手房买卖应该予以重视。除了房价外,交易流程中涉及的各种各样税费也是不少的支出。二手房需要过户,还需要交税,那么购买一套二手房,过户和交税分别要交多少钱?接下来小狐给大家讲解一下。
2018年内二手房过户费用
01
二手房交易手续服务费
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);
非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
02
二手房过户登记费
普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
03
二手房过户土地收益金(代收)
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
04
二手房过户核档费
二手房过户核档费:50元/宗。
05
二手房过户契税
税率为3%,按正常交易成交价格计征;
个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;
拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
06
二手房过户印花税
税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
07
二手房过户营业税及附加
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
08
二手房过户个人所得税
所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;已有3个回答
百科 二手房交易费用 全国百科
问答 二手房交易的费用是多少? 二手房交易费用和明细? 房屋交易
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在进行二手房交易的时候需要注意一些问题,那么二手房交易注意事项要注意什么细节呢?二手房交易所需材料有哪些?下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容。
二手房交易注意事项要注意什么细节呢?二手房交易有需要准备哪些材料呢?许多人对此可能不是很了解,下面找法网小编就来给大家介绍一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。
一、二手房交易注意事项
1、实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证、身份证件及其它证件。
2、产权调查
二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、签购合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、银行按揭
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
5、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
6、产权转移
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、缴费纳税
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。已有5个回答
问答 北京二手房交易费用 房产税费
北京二手房交易费用:
①契税。是二手房交易过程当中支付费用比较多的类别,按照总房款的1%或者是1.5%收取,如果所购买的是144平米以上的超大住房,已经不属于普通住宅的范围,则无法享受契税的优惠政策,对于购房者所购买的是第2套住房,和非普通住宅同样按照3%收取契税。
②个人所得税。目前现行的标准,如果所出售的房屋是卖方唯一的一套住房,而且也满足5年以上的标准,不必再征收个人所得税,如果不满足这两个条件,就需要按照房屋总价的1%收取个人所得税。
③营业税。目前我国为了打击炒房的行为,对于房屋所有产权时间不足两年的房子就上市,交易要征收5.5%的营业税。
④其他费用。包括有交易费,过户登记费以及手续费,大概需要几百元左右。?已有1个回答
问答 武汉二手房交易费用 房产税费
武汉二手房交易费用:
①首先需要缴纳交易的手续费,一般按照面积计算,每平米大概是5元左右,这个费用是由买卖双方共同支付的,一般是各自支付50%。
②需要支付合同印花税,合同印花税一般是按照房屋产权转移的成交金额来进行计算的,税率是0.05%。
③需要支付契税,契税通常根据房屋面积的大小来确定最终的税率,税率是1.5%~3%。
④需要支付权证印花税,权证印花税通常是5元。
⑤需要支付登记费用,如果房子是个人财产的话,那么需要支付100元的登记费。如果房子是其他的产权,那么费用是300元。
⑥需要支付维修基金,一般由物业公司来提供维修基金的账户,而这个钱也是由买方来缴纳的。
⑦需要支付中介费用,二手房如果是通过中介公司交易的,那么通常卖家需要支付总成交价格的0.5%~2.5%的中介费。已有1个回答
百科 天津二手房交易费用 全国百科
问答 二手房交易费用,请教? 房产税费
1.中介费用是可以砍价的,争取砍刀500—1000元。
2.商业贷款的数额**多可以贷总放款的70%(各大银行的政策不一样)!贷款年限要看房屋的建成年代(30年-已使用年限=**大贷款年限)。
3.保险费也是要根据各大保险公司的费率规定来算,具体没法说,大约为800元左右。
4.你可以不请律师(绝对没有必要),律师根本不办什么实际事情,中介让你请律师,我只能认为是中介与律师有合作关系拿回扣。评估费用也可以砍价。
5.其他费用就很少了,比如制证费等。
签合同的时候,注意房屋交付时间,屋内设施和产权证何时能够拿到等。
房款分3此缴纳:1.交易时缴大部分**。
2.拿房产证或房屋交付给你时,再交一部分
3.房屋交付给你或拿房产证时,缴纳**后一部分。已有9个回答
问答 天津二手房交易费用 房产税费
天津二手房交易费用:
①契税。 购买房屋在90平米以下并且是首次购买时,二手房的契税按照评估价格的1%进行收取。 如果是购买90平米到144平米之间的首套房,那么契税按照评估价格的1.5%进行收取。 如果是购买144平米以上的房屋,那么契税按照评估价的3%收取。
②土地出让金,通常是评估价的1%,如果是国有出让的土地性质,那么不需要征收此项费用。
③产权登记费,二手房屋转移登记费为80元每套,而非住宅则按评估价格4‰来收取费用。
④转让手续费,二手房屋的转让手续费按照建筑面积每平方6元开始征收,如果是非住宅,那么则按每平方18元征收。
⑤个人所得税,这项费用通常由卖家来负责,而收取的标准则是房屋评估费用的1%。
⑥抵押登记费,如果买方需要办理房屋贷款,那么需要交纳80元每套的他项权登记费。已有1个回答
百科 二手房交易费用详解 交易买卖
问答 东莞二手房交易费用
东莞的房税一般和全国是统一的。所以一般要交的费用也和其他城市一样。已有2个回答
问答 关于二手房交易费用 房产税费
你的房子多大面积的已有3个回答
问答 **新二手房交易费用? 房产税费
1.营业税:根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件1、家庭唯一住宅2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%3. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。已有2个回答
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