资讯 二手房买卖中介费用有哪些?二手房买卖中介费用收费尺度 房价
资讯 二手房交易中介费用有哪些?二手房交易中介费用收费标准 房价
问答 二手房中介价格是多少? 二手房中介费收费标准 二手房中介费收多少呢 房屋交易
据了解,犯罪嫌疑人郑某(即房东)与中介签署了独家委托后,却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后,就找到房东郑某索要中介费,在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是,房东郑某竟然一言不合就手持菜刀,当街追砍曾某几十刀,导致受害人曾某因抢救无效死亡。
据现场目击者描述,犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候,被害人还有意识,曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重,一直都无法摆脱嫌疑人,**后被砍几十刀。
当时,案发现场也有人尝试出手阻止,却都因犯罪嫌疑人手持刀具,未能成功。而后,辖区派出所民警及时赶到,控制住了行凶者郑某,并及时将受害人送往医院抢救。然而,不幸的是,当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。
目前,犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘,案件还在进一步侦查中。
这一意外状况的发生,小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱,更要有承受风险的勇气,面对着客户服务中那么多不可预知的风险,小编想说中介们用心在为客户服务,中介费真的不能再降了!
很多客户都认为,房屋中介收取的中介费过高,房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是,平心而论,房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任!各个行业都有其从业的难处,做中介更是如此!
一、什么是“中介服务费”?
大家知道我们的行业定义首先是“服务业”,属于“房地产服务业”,再往下细分就是“房地产中介服务业”,因此准确来讲,我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。
二、“中介服务费”收取的多吗?
我们经常遇到客户说:你们不就是“提供个信息”吗?怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的,因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”,这是让客户能看到的,我们要做的就是必须告诉客户,信息是有成本的。
首先,公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,房租有多贵,大家都知道。
其次,我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出,值多少;同时,为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作,以保证房源有效性……这方面,大家一定有更多的话要说,可以结合作业解释“房源成本”有多么大。
然后,这个行业是需要很强的“专业”来服务的,而我们就是“专业人士”,大家知道“专业”应该是**值钱的,难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗?而“专业”则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过“资格认证”,才能为客户服务。这些,都是我们的成本和价值。
再者,为了让客户买到价格合适的房子,我们不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能**终成交;而之后,我们还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,……一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。
**后,为了给客户提供一个良好的服务平台,公司从总部、各个分店,到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等,而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。
如果我们都把以上内容表达清楚,现在请客户想想,我们收的佣金真的多吗?
三、“中介服务费”是怎么收取的?
收费标准:我们是严格按照发改委制订的标准统一收取,同时对于合同签署过程,由于我们提供严谨的代书服务,帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。
按法律对“中介服务费”收取的解释,只要达“居间促成并且签约”了,就可以收取中介服务费,因此我们在签定合同时就要收取中介费。已有5个回答
问答 二手房中介哪家好
二手房通过自己办理可以省去一笔中介服务费,但是一般中介公司可以起到如下作用:
1、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象:
一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到**高限额的款,也能够为客户找到**合适的房子,还能够让客户的资金得到**有效地发挥。
2、帮助购买者申请办理银行贷款。
根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
3、审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。
首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如,是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
4、房屋成交后,协助买卖双方善后。已有3个回答
问答 什么二手房中介好? 二手房中介费是多少,什么时候谈中介费**好 中介经纪
事实上,像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候,很自然的就想着要找中介,房子看好了,就想着中介费高了,千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易,运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价,这种情况大不了就是不买这套房子就行;然而运气差的,为了省几万的中介费,**后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例,我们听得多,也见得多了。
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找专业的人办专业的事,中介的价值在于服务
很多的买房人总存在这样一个误区:房产中介就只是提供房产信息,利用信息不堆成还要收取不菲的佣金。而事实真的是这样的?
在互联网渗透各行业的今天,信息透明度已经越来越高、越来越廉价,所有的房源信息你都是可以再网上找到的。那么房产中介的价值在哪里?房产中介的核心价值在于服务!房产交易是一个长期而复杂的过程,如果你不通过中介想要买一套二手房,多花很多时间不说,还有很大的风险。
在找房子的时候,你不像经纪人对每一套房子都特别了解,只要明了你的需求就能初步判断哪一套房子更适合你。而你自己却不知道,只能一套又一套房子去看,并且在这个过程中房东还不一定有时间和你去看房子。而我们的房产经纪人都是根据你的真实需求去匹配适合你的房子,约好房东以后再带你去看房子。并且在这之前,对房子的产权等一系列相关问题都已经熟知,有问题的房子都是不会推荐给你的。
好不容易找到了合适的房子,谈价又成了一个很大的问题,你对市场的了解远不如房产中介(除却个别特例),你压价太多房东不高兴就不卖了,你压价不够可能买到的房子就高于市场价。房产经纪人会凭借自己对市场的了解,作为中间方更方便与房东进行价格磋商,也不至于一言不合就散。
买二手房,****重要的一环就是过户了。作为一个普通的购房者,对于过户完全不懂,哪怕是去咨询了都是一知半解。通常会导致,办理的时候缺少各种材料,不得不来回奔波,甚至还可能因为一些政策等原因直接导致过户失败。专业的房产中介,对于过户的办理流程、所需材料以及**新的各方政策都是非常熟悉的,能更快更方便的帮你完成过户,你只需要提供相关资料就行。
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房子是大宗交易,切不可自作聪明
像上述案例的客户就是因为自己觉得可以找卖家沟通,结果在聊天的过程中露怯了,卖家觉得自己的房子卖的便宜了,随即涨价。但是到底这个房子是真的在市场中值这个价,还是卖家自己认为在他的认知中值这个价,就无从得知了。
中介的服务价值体现**明显的就是在买家和卖家的议价过程,调节气氛,掌握尺度。很多时候,你自己私下和卖家交易,被坑一次,或许就知道了中介存在的必要性,就知道中介费花的值不值。每一行存在都有他存在的道理和必要性,否则早已被市场淘汰了。这种专业的事情,还是交给专业的人做,切不可自作聪明。
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买房要找正规的中介,避免上当受骗
当然也有不少的买房人抱怨,说买房被中介骗。我们无法否认,当前的中介行业由于准入门槛低、水平参差不齐、制度不够完善等原因,确实是会存在一些坑蒙拐骗的情况。但是,我们不能因此否定整个行业,毕竟意外还是占少数的,并且每个行业或多或少都会存在一些不好的现象。
人曾说道:人无完人,房无完美,行有瑕疵,业有专有余。现在不管是政策的强制管控、还是行业内部自发的主动净化,都在推动着这个行业往更健康的方向发展。房产中介这个行业,对于现在来说还存在很多争议,但是请相信,在未来一定会变得更好!时间,是见证一个服务行业**好的证明。已有5个回答
百科 二手房中介费用全解 卖房准备
问答 如何谈二手房中介费用 中介经纪
砍中介费
1、不急着在一家中介买,业主不可能只在一个中介放盘。问多几家,让中介自己去狗咬狗,中介这种有大量替代资源存在的行业,就是要他们竞争一下,让收费贵没竞争力的滚蛋。
**后只要选一家价格和中介费都**低的就行了,就当帮他们淘汰一下,真正有实力的中介还会感谢您呢。
不这样做,就自己等着当水鱼吧。
2、有时候跟业主差一两百一平方讲不下来,记得还有中介费这东西,减中介费就等于减房价。
3、中介费的标准:中介这行业乌烟瘴气,公司规定都是违反物价局规定的。给个0.25%,**多1%就行了。也可以具体数目,一两千、五千、**多一万。
中介还真以为自己是金枝玉叶,跑跑腿就要个一两万。NND我一技术工人,天天累死累活生产产品出来养活这些寄生虫,有钱买个房子,你中介一个月不到,而且又不是一对一服务,就想赚我几个月工资啊。
**近买了二手房,做了回水鱼,不但给了不少冤枉钱,还受了一肚子气。希望大家看完之后不要像我一样,拿自己的血汗钱去养活这些没技术含量、没专业知识、没社会责任,只会狮子大开口要钱的“人”。
说心里话,中介还是有技术含量的,那就是:忽悠你。忽悠你急急忙忙买房子,忽悠你认为他们收费很合理,忽悠你交这费那费。满嘴跑火车,一边跟你称兄道弟,一边狠狠宰你一刀。已有5个回答
问答 二手房中介费怎么算?二手房中介费谁来承担? 其他
二手房中介费收费标准及相关法律规定:
1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算:
1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价:
1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
2.认识二手房中介公司里的人,
注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。已有3个回答
问答 二手房中介费几个点?二手房中介费几个点 中介经纪
2手房成交价格指数已连续9个月下跌,**先感应到楼市寒冷的房产中介,已踏上转型之路。2月份以来,北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告,还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%,仅相当于过去的四分之一。
目前,已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务,却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪?中介费真的降了么?传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感?
中介费凭啥按面积收?
3月3日,在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者,她**近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介,中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元,400万元的房子中介费就要10多万元。”
“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说:“说白了,中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高?可能他们的逻辑就是买的越大越有钱,中介费也不差钱吧。”
中介费偏高,这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规,但我觉得二手房的中介费**好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说,“本来房价就贵,现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介,就我买的这家**后能把中介费谈到2.2个点,其它大一点的中介2.7个点,一点都不肯降。”
二手房中介费究竟应该按什么标准收取?经记者查询,2011年8月26日,北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,根据规定,买卖二手房时,房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中,中介公司都按2.7%的比例来收取,即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外,2014年8月,发改委宣布放开26项商品和服务的价格,其中包括下放房地产经纪收费管理权限,鼓励市场竞争。
“这是行业潜规则,中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率,差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。
中介费真的降了么?
近期中国住房指数显示,从去年4月以来,全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。
记者对北京二手房中介市场调查发现,目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动,采取了下调中介费的策略,但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。
“佣金再低,没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店,陈经理告诉记者,“与中介费相比,购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”
同样是在房产中介工作的王冲说,去年以来,北京二手房买卖并不好做,没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见,中介费都是总房款的2.7%。”
走访中记者也发现,虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%~2.7%的收费标准,但也有一小部分开始跟风“降价”,将收费标准降到了1%。“我们门店的房源**近都是按照总房款的1%收取中介费的,比其它中介都要低。”
在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店,店员张先生告诉记者,他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到,同样一套房源,后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费,但却早已经把另外的1%加进了总房款里,有不少中介都是这样做的,对购房者收取1%的中介费,对房东还要收1%,所以不少房东都会把这1%加到房款里,实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。
传统地产中介会消失么?
过去一年,中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来,中介基于信息不对称获利的模式将被改变,而互联网将加速这一改变。
“对于我们这种公司来说,从找到房源到成交,省下了很多中间环节,节约了大量的经营成本,这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍,互联网公司**大的优势在于流量,房源和客源信息获取的成本较低,且无门店运营压力,使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比**大的优势。”
去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者:“中介佣金除了经纪人的提成外,分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一,固定资产和网络营销开支要占十分之一,剩下来的才是利润。”
据业内人士介绍,目前我国一线城市中,二手房交易总量超过了新房,40个重点城市二手房交易量占新房的40%,三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析,随着中国房地产市场进入存量房时代,巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差,将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同,这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。
随着互联网对于房地产行业的深刻变革,中介行业“去门店化”的呼声也越来已有3个回答
问答 二手房需要多少钱? 二手房通过中介费用要多少 房屋交易
今天是市住房局“存量房交易监管抵押备案一体化”系统正式运行的第三天,几天前房叔报道完该系统后,后台留言一片好评。当然,还有好多粉丝对该系统的运行不了解,今天,房叔就跟大家聊聊这个问题。
(好评)
(群众的疑惑)
(差评)
新系统上线后给大家造成**大误区的就是收费,大家都误以为以后二手房交易过程中但凡涉及贷款购房都要通过中介交易,不可以自主交易,而且还要交付中介费用。
其实不然,市住房局出台该政策实质上是为了规范签约流程、减少交易纠纷,避免交易风险,力争每一笔房产交易从源头至结尾都有据可循,让阴阳合同、房财两空等旧像无处遁寻。据业内人士介绍,买方需要贷款的自主成交业务,80-90%背后都是由未备案的个人中介主导,却打着自主成交的幌子收费,甚至将客源变卖到其他有备案的中介机构,常见的假人、假证、假征信等,多是这些个人中介浑水摸鱼,不仅群众的交易安全无法保障,还扰乱了整个房地产市场的秩序。
目前在市住房局备案的可自主签订经纪版《存量房买卖合同》的中介机构共有28家,暂时选定了其中五家规模较大,管理相对规范的中介机构(新港城、房管家、万众、儒房、佰君)为广大市民提供免费代签约服务。这五家中介机构在仅为客户代签约时,须填写代签约询问表,不允许收取任何费用,如私自收取费用,可至连云港市住房局进行投诉,经市住房局核实后,立即取消其网签资格。
(市区四家门店实况)
所以说,新系统上线后,只会造福群众,并不会出现多余的中介费用。把房产交易托付给专业人士,我们只要负责提供材料即可,省事、省心、安心,何乐而不为?
如果您交易时找的是未经备案的中介公司或“黄牛”,让人收取了中介费,还办不了业务可就无处说理了。房叔只是想告诉各位,**终真正能得益的是群众,群众的眼睛都是雪亮的。已有4个回答
问答 二手房中介费多少? 二手房中介费是怎么算的呢 中介经纪
现在的二手房交易,很多都是通过中介公司进行的,其一是个人房产资源有限,不容易寻找到合适的房源,其二就是二手房买卖存在很多的变数,也容易出现交易纠纷的问题,所以个人买二手房经验不足还是会找中介公司,那么房产中介交易流程是什么呢,中介费用怎么算呢?
一、房产中介交易流程
1、建议购买人明确自己所需的需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。
2、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。
4、由中介带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格。
5、买方、房主和中介公司进行三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系才正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。
6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
8、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。
二、中介费怎么算
1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。
2、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
3、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。
以上就是关于房产中介交易流程以及中介费的介绍了,房产中介在二手房的交易过程中主要是房源介绍,寻找客源,信息反馈、实地看房、三方交易、签约过户、物业交割等等服务,这些服务虽然大家听起来感觉比较简单,但是对于没有经历过的朋友来说还需要细心一点才行。已有3个回答
问答 二手房中介费怎么算?买二手房的中介费是多少? 其他
一般中介收取的费用是2%,收取方一般是买方,卖方基本上是不收取的,不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司,把中介费压到1%到1.5%,所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。已有3个回答
问答 二手房中介费 房屋交易
您好,别的公司我不知道,二手房买卖是成交价的2.7%,二手房租赁是一个月的房租,如果是我们公司自己的自如友家白领公寓(也是租赁)是年租金的10%。已有10个回答
问答 买二手房中介费多少? 买二手房中介费标准是多少? 中介经纪
房屋买卖的过程是一个复杂化且又有条理的一个手续的,所以很多人是自己弄不明白的,多数的都是要求中介来帮忙做这个流程的,这样对于买卖双方来说,都是一个比较简单化的了。那么,小编就来介绍一下,二手房交易中介费用标准?二手房交易中介费用是多少?
二手房交易中介费用标准?
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗。
中介费收费标准的相关法律规定:2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。已有4个回答
问答 二手房中介费多少? 现在买二手房中介费到底是多少 中介经纪
房屋买卖的过程是一个复杂化且又有条理的一个手续的,所以很多人是自己弄不明白的,多数的都是要求中介来帮忙做这个流程的,这样对于买卖双方来说,都是一个比较简单化的了。那么,小编就来介绍一下,二手房交易中介费用标准?二手房交易中介费用是多少?
二手房交易中介费用标准?
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗。
中介费收费标准的相关法律规定:2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
二手房交易中介费用是多少?
1、二手房中介费:即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%-2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
2、房屋买卖中介费不是必须双方交的,如果双方都付,那么各付1%,如果是由买方或者卖方付就付2%,中介费是不变的。具体由谁来承担,可以协商。中介费支付方式:
3、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非对方不是真正的房东,但也要注意被黑;中介费一般是一次性收取,注意索要票据。
以上内容主要是讲述了二手房交易中介费用标准,以及二手房交易中介费用是多少的相关问题,我们现在有了解到中介费用的多少问题了,但是每一个中介都有一个自己的相应的标准的,具体的我们还是以自己的中介来衡量的,本文的中介费用可以供大家自己去参照。已有3个回答
问答 二手房中介费一般是多少? 买二手房中介费多少 房屋交易
现在大家在买房,所以都会选择二手房,因为二手房的房价比较高,所以我们在买二手房的时候,一定要注意办理房屋的流程,如果我们通过中介买卖房屋的时候,是会产生一定的中介费的,所以接下来我们就来为大家介绍一下二手房买卖中介费什么时候交以及房屋中介贷款收取服务费吗,一起来看看吧。
一、二手房买卖中介费什么时候交
1、在房屋中介合同中,中介人在房屋买卖合同成立后,要向买卖双方收取佣金。因此,房屋中介合同中,中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务,而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。
2、托购买房产,除找寻合适的房子外,还应积极斡旋于被告与卖房人之间,介绍、撮合双方订立房屋买卖合同,只有在与卖房人签订了房屋买卖合同,中介公司的居间义务方履行完毕,才有权收取合同约定的佣金,这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
3、中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款,这些条款与其应当履行的义务不符,对客户没有法律上的约束力。合同法中规定:“采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。”
4、如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任,这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时,应以非格式合同为准。
二、房屋中介贷款收取服务费吗
1、中介公司的相关人员表示:“中介费是为客户提供房源信息、看房、谈判等服务收取的费用,而贷款服务费是为需要贷款的人办理贷款手续产生的费用。”而且据该工作人员所言,收取贷款服务费似乎已成为一种“行规”。
2、但是,中介公司到底该不该收取贷款服务费?有律师表示,如果中介公司事先向客户说明了有这么一笔贷款服务费产生,而且客户愿意接受这笔费用,并写进了合同,那么是可以收取的;如果中介公司表示中介费包含了交易、按揭服务等费用,那么就不应在收取贷款服务费了。
3、所以,找中介公司购买房屋,尤其是需要贷款买房的购房者,在交易的时候,一定要看清与中介公司签订的合同中,约定的条款有哪些,特别要留意费用的收取标准,弄清楚涉及的费用有哪些,以免被中介公司“算计”。
上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖中介费什么时候交以及房屋中介贷款收取服务费吗的全部知识,我们在买房子的时候,一定要多看,千万不要只是听中介说,而且在选择中介的时候,也是非常关键的一个步骤,而且我们在找房子的时候通过中介是会收取一定费用的,大家一定要重视,千万不能疏忽。已有3个回答
问答 二手房中介价格是多少? 买二手房中介费要交多少? 房屋交易
一、去正规的网站和中介(步骤一要注意的)
如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票。
二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的):
1 、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水房屋渗水别光看厨卫有很多二手的次新房,购房者大多因为此房还未装修就认为不存在渗水漏水问题。而且在很多人印象里,渗水问题一般都发生在卫生间,但有时,外墙渗水比卫生间渗水还麻烦等问题。如果有条件,记得在连续阴雨天去看看房子,特别要注意背阴处的窗台或墙角,看看是否存在外墙渗水的现象。
2 、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的):
1 、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?可好看了~~ )。看以下几点:
(1)有没有房产证。没有的直接 PASS没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。让他滚!让他借钱把证赎回,再找你。(我会告诉你,我们这 80 年代有个骗子,用没证的房子同时卖给 3个傻瓜的故事吗?)
除非非常非常非常非常非常中意,不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。
(2)看房主是谁。卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
(3)看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。
2 、看土地证(上海没有土地证)
外地的房子,有些是有土地证的,土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让 ”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。
划拨地的房,能无限期使用( 政府不收回的话) ,但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用限 年限 70 年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。
还有国人都懂的 70 年年限,如果运气好,碰到个 40 、50 甚至 60 年的老房子(70 年的运气不是更好?滚蛋!祖国母亲大人都还没 70 岁),要搞清楚怎么搞...... 怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去......
3 、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以 隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。再顺便问问 70 岁的房子怎么搞。
4 、看房子是否在租
原房主 A ,2014 年 年 1 月把房子租给一个哥们 B ,租期 2 年,就是租到 2015 年 年 12 月。兄弟你今天 2014 年 年 4 月 月 30 日,和原房主 A 房屋交易成功,你给了他几十、百来万,高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家...... 等下,B 哥不让你进,他且住着呢。
反了他了!他有权利吗???有!因为我国认可“ 买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
怎么办?买之前,让 A 哥先把 B 哥,搞定整走了,再来和你谈!做人要专一不是!!
5 、近期是否会拆迁
如果会,不要告诉别人,买吧!连邻居几栋都买了吧,现在我们这有拆有赚。不知道武汉怎么样,如果武汉拆迁,房主会亏,就要先了解。
四、交易前要注意的问题(也是步骤三要注意的):已有3个回答
问答 深圳二手房中介费用何时支付? 深圳楼市
你提的问题涉及到几个方面的问题,现在你**关心的关键问题是再支付了佣金后中介还会否帮助你办理接下来的手续直到收房结清所有费用为止,对吧?首先你不交佣金,中介绝对不会给你们办理房产过户手续;
其次交房保证金少,是说有可能卖房欠的水电管理费等1000元不够支付,业主只要收了钱就得交房给你,相信关于交房的违约责任,合同上是有规定的;
至于说中介会不会给你办接下来的事情,就看你找的什么样的中介了。根据我的了解,一般中介都会办理的,但是大一点的中介就可靠点,因为他们有专人办理交房和水电过户。**重要的问题是中介有没有给你签一个完善严谨的合同——就你这个合同只有一千元判断有三种可能,一是房子没有什么配套的东西而且业务员也知道房子没有多少费用要结清;
二是你的房子买的非常便宜,为了尽快签定合同,你和中介向业主作出了让步;三就是你的业务员不负责或者没有经验,没有考虑到接下来的的麻烦,那你就要投诉他们了。已有2个回答
问答 二手房中介费包括什么?二手房买卖中介费包括哪些 中介经纪
房屋过户买卖的时候是需要交纳费用的,在交纳费用的时候也需要知道一些费用的计算方法。比如说买二手房过户费怎么算,二手房过户都有什么费用呢,新房过户的费用和二手房的过户费计算用的方法都是不同的,大家需要在购买房屋的时候需要了解相关的内容,对于二手房过户费用有一定的参考。
买二手房过户费怎么算?
一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!
四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!
八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。
九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。已有3个回答
问答 购买二手房中介费哪家出? 房屋交易
买卖双方都要出,但是如果房东的房价让的低,那就由买家代出,视具体情况而定,可以变通已有6个回答
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