• 问答 购买海外房产流程如何的? 其他

    首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。地段偏僻出租不了,自住也很害怕,万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪,像雇佣军一样,让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子,当然,那些富豪买豪宅是除外,因为保安很多,不用怕。
    2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子,是便宜,但是在美国投资公司手里2万美元买的,5万、7万卖给中国人,关键在黑人区,已经有2个人遇到这件事情,气的哭了,还有个把名字都写错了。花了几十万人民币,名字是别人的,您说郁闷不郁闷,悲催啊。美国房子是便宜,但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是**拿手的。
    3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多,搜一下,可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。
    4、**好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修

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  • 问答 购买海外房产流程是怎么样的? 其他

    购买海外房产需要注意的事项
    1、地理位置
    购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。
    2、价格
    购置好房产的前提是你有能力负担它,如果现阶段的收入可以负担得起这套房产,未来的日子可能会轻松一些,因为收入未来会有所上涨。
    3、基础设施
    对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,
    4、不断变化的需求
    5、了解市场
    6、房产类型的选择

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  • 问答 有谁了解购买海外房产流程是怎么样的? 其他

    在这里我拿仲量联行提供的资料,以美国为例,讲一下中国人在海外买房的流程:
    1.买卖要约 (Offer):买方向卖方提出报价,在卖方接受买方的要约后,可以说买卖要约已经形成。
    2. 房屋检验 (Home Inspection): 买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。
    3. 房屋买卖合同 (Purchase and Sale Agreement):如果买方的要约(Offer)是由经纪人帮买方准备的话,买方必须要确认要约,所以签订要约(Offer)后买方应及时联系买方的律师;
    4. 房屋贷款 (Mortgage): 如果签订买卖合同后,买方就可以申请贷款了;
    5. 房屋产权调查 (Title Search):签订买卖合同后,买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查,确认卖方有权出售该房产,同时确保房屋产权没有任何瑕疵;
    6. 过户 (Closing):贷款批准,以及产权没有问题后,买方的律师,卖方律师,以及贷款方,会协调安排过户的时间和地点;
    7. 过户后事宜 (Post-Closing):本律师事务所会在每一个房产过户时,为买方提供书面的“过户后需知”,以提醒买方过户后应注意事项。

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  • 问答 如何购买海外房产 房屋交易

    想要购买海外房产,可以通过专业的海外房产中介来购房,可以先挑选自己比较中意的国家,大多数的海外购房都允许贷款,需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料,这个国家还会有一些其他的要求,比如在美国申请房屋贷款可贷款的总金额多不能超过300万美元,部分银行不能超过150万美元。
    在进行海外购房的过程当中,先要了解当地购房的相关限制,此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助,大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价,而且审核有一定的时间,通常审核的时间在45~60天左右,提供预批函时,会锁定前一次的洽谈,银行会对所提交的相关资料进行审核来确定贷款的利率和相关的条件,一般锁定时间为2~3个月。

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  • 百科 如何购买海外房产 选房技巧

    baike7209
  • 问答 有谁知道购买海外房产流程是怎么样的? 其他

    中国是全世界移民大国,在移民数据统计显示中,中国是移民人口的第一大国,特别是移民美国、加拿大的人群比较多。这些年来,海外的经济条件,生活条件,教育环境,以及生存的空气质量都是排名前列的。有不少追求高品质生活质量的人群选择移民海外,在海外置业,购置房产在国外享受美好的生活。
    这么多的中国人移民到海外,选择在海外购置房产,怎么能在海外购买到合适满意的房产呢?
    据海外房产交易数据显示,中国人通过房产经纪人购置房产的比例占到了50%,在海外,通过房产经纪人购置房产是一种趋势。对于来到陌生国度的中国人来讲,陌生的环境,陌生的语言给自己造成了生活上的障碍,别说再到海外购置房产了,一般情况下,他们会选择合适的经纪人为自己购置房产,中国人会将自己的购房需求,房产的条件,价格情况提供给经纪人,由经纪人为自己选择,敲定合适的房产以后,他们会亲自考察,对自己满意的房产会通过经纪人办理购买手续。
    当然,除了寻求经纪人,一些外文条件好的或者有长期在美国生活的朋友,又或者是自己在国外留学生存过,对这儿的环境十分了解的话,会选择自己到房产商哪里看房,寻找合适的房产。也有的人群跟当地人熟悉以后,会选择购置当地人的二手房,可以节约一大笔的费用。

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  • 问答 如何购买海外房产?购买海外房子需要哪些手续呢? 其他

    1. 选房下定:签署预定单及支付定金,根据房产价值,定金通常在2000到5000英镑不等,定金不予退还
    2. 合同签署:由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后,由律师做换签及合同备案手续
    3. 支付**:在签署定单的21天内支付**款,通常是房价的10%
    4. 阶段付款:在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款
    5. 支付尾款:交房时支付房款余额部分(含贷款部分)
    6. 入伙收房:律师将代表您进行法律文件上的收房手续
    7. 出租委托:交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

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  • 问答 有谁知道购买海外房产流程是怎么样的? 其他

    之前才在JLL仲量联行公众号上看过这类问题,拿英国房产举例,我这里拿来活用一下英国买房大致有以下7个流程:
    1. 选房下定:签署预定单及支付定金,根据房产价值,定金通常在2000到5000英镑不等,定金不予退还
    2. 合同签署:由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后,由律师做换签及合同备案手续
    3. 支付**:在签署定单的21天内支付**款,通常是房价的10%
    4. 阶段付款:在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款
    5. 支付尾款:交房时支付房款余额部分(含贷款部分)
    6. 入伙收房:律师将代表您进行法律文件上的收房手续
    7. 出租委托:交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

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  • 问答 如何海外房产?购买海外房产需要哪些手续呢? 其他

    一、如何在海外购房
    1、在国外贷款购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。
    2、银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请贷款。
    3、拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款,确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行高贷款金额,明确可购物业高价位)。
    4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。贷款审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。
    如何海外购房?海外房产代理公司有哪些
    二、海外房产代理公司有哪些
    1、房天下海外房产网:房源已覆盖全球近30个热门国家,并与近千个海外房产企业建立合作关系。联合全球各地知名海外置业经纪人,拥有房天下海外房产专家团队,会从选择房产、银行贷款到具体交易流程,为您提供实时的海外置业咨询服务。投身海外置业,房天下海外房产永远在您身边。
    2、居外海外房产网:作为**大型的中文国际房产搜索引擎, 居外网以一站式平台为全球华人提供90个国家逾两百万条环球房源。以**具时效的海外房产新闻市场分析和置业指南,助您做出更英明的投资决策。全中文在线房产搜索系统和应用程序也让您得以跨越语言和文化障碍寻觅海外理想家园。
    3、龙腾海外房产网:致力海外房产搜索,提供海外新建房产项目及二手房搜索包括美国房产和澳洲房产等,提供全面及时的海外房地产市场新闻,解答海外房产投资和海外置业过程中的问题,帮助您一步到位。

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  • 问答 如何购买海外房产?在海外买房要注意什么? 其他

    国人在海外买房的时候,往往忽略开发商,只知道挑选位置、价格、户型、朝向、小区环境,认为“大环境”与自家无关。
    殊不知好的开发商是房屋质量、后期维护等的首要保障。但是你不一定有那么多精力来研究开发商的质量,所以,你就可以找仲量联行这样的海外置业中介,他们的项目的开发商都是知名的实力雄厚的开发商,不用担心这样的问题了。

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  • 问答 海外房产怎么购买?购买海外房产有什么要注意的? 其他

    购买海外房产需要注意的事项
    1、地理位置
    购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。
    2、价格
    购置好房产的前提是你有能力负担它,如果现阶段的收入可以负担得起这套房产,未来的日子可能会轻松一些,因为收入未来会有所上涨。
    3、基础设施
    对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,
    4、不断变化的需求
    5、了解市场
    6、房产类型的选择

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  • 问答 如何购买海外房产?在海外买房要注意哪些? 其他

    1、地理位置
    购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且他们大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。
    你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去,例如,如果你住的地方离上班的地方太远,你是不是要考虑再买一辆车,你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
    **后,你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响,例如,如果你是个狂热的咖啡爱好者,你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
    2、价格
    购置好房产的前提是你有能力负担它,如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产,那么你未来的日子可能会轻松一些,因为你的收入未来会有所上涨。
    **好的方法是去银行咨询一下专业人士,他们会告诉你以你当前的收入水平,你可以负担起价格在多少的房产,与此同时,你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人,征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈,你可以有很多的选择。
    3、基础设施
    对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班,那么靠近交通设施的重要性可能没那么大,但还是好的。
    商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场,还包括咖啡店和餐馆等,因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼,你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德,就是Norwood的The Parade;当然,如果你喜欢农鲜食品,靠近农场或许是不错的选择。
    医院:即便是你现在的身体非常强壮,你还是会有需要医院或医生的时候,所以出于对你自己和你的家人的健康考虑,你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
    **:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭,那么靠近**是非常重要的,这是你必须认真考虑的问题。

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  • 问答 如何海外房子?购买海外房产需要哪些手续呢? 其他

    如何在海外买房
    1、每一个海外买房的人,必须要委托一个有专业资质的律师才可以,因为海外买房需要了解当地的法律法规,了解当地房产具体政策,避免上当受骗,选择律师一定要具有海外投资的成功背景。
    2、海外购买房产的时候,我们要注意一般来说欧美国家产权没有交易之前,购买房子的人不会有任何损失,你可以随时放弃交易,这是不违反相关规定的,所以大家一定要记住。
    3、签订房产交易以后,你需要缴纳百分之十左右的定金,大家注意这个【定】字,也就是说此时你如果签订合同,那么你就不能随随便便退房。不然就要赔偿违约金,也就是百分之十的定金。
    4、同时根据欧美国家的法律情况,一般来说定金的价值是房产价值的百分之十,也就是说这个百分之十的定金是预防你违约而定,因此一旦签订合同,你违约的话就会被收取定金,对方违约赔偿你相同的定金数额。
    5、国外的房产交易和国内有一些不同,中国的房产是七十年产权,这点和国外是完全不一样的。因为在国外房产,如果你遇到所谓的年限性房子,问题房子不能购买!

    在海外买房需要注意什么
    1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,是英文的。
    2、看上海外房子后,该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
    3、产权不表示要拥有一辈子。众所周知,许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计,意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
    4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。
    如何在海外买房和在海外买房需要注意什么的详细介绍,可见,在海外买房子,也不是想买就能买的。海外买房也需要满足当地的购房条件,才能拥有购房的资格。在海外买房,建议大家可以在当地找个靠谱中介,让中介代为办理买房流程。否则,很多购房中签合同需要注意的事项和买房子需要注意的问题,个人都无法预料到。希望以上内容能对大家有所帮助。

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  • 问答 如何海外房子?购买海外房产需要哪些手续呢? 其他

    了解当地经济状况
    “在 海外置业,**主要的还是要了解当地的房地产市场,并且要了解当地经济发展状况,这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候,一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解,而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快,购房者想要了解这些并不困难,只有了解清楚了,才能做到心中有 数。
    了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是很关键的问题。
    明了各地不同政策
    据介绍,海外置业者中**主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等,因此对当地的各项政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
    各个国家和 地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看,澳大利亚的开放程度很高,但有所限制,如法律规定,境外人士只能购买新房,不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时,一个新开发的 楼盘,只允许其中的50%销售给境外人士。
    用好银行贷款
    “全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房,向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此,海外的银行针对这部分需要,设计出很多产品,供消费者选择。
    在内地,只要与开发商签订了买卖合同,购房者从此开始就要供房了,虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同,如果买的是期房,**款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好,那就明年办按揭,什么时候交楼什么时候供楼,当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用,如土地费、建筑成本费等。
    专家表示,办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说,由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间,对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
    很多人会考虑,海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示,这与内地有所地区别,对于按揭贷款申请客户的资格申请,银行还是比较宽松的,海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告,房子不会轻易消失,因此银行在一般情况下,不会卡得很严。
    如何管理海外房产
    有置业者提出,买房容易养房难。的确如此,对于投资海外的置业者来说,远隔重洋,他们根本没有时间和精力去管理自己的房产,因此,如何很好地养房倒成了一个 比较现实的问题。对此,建议置业者可尽量选择有专业管理团队,有托管的项目,这样能让自己省心不少。澳洲金鼎就是这样一家企业,项目有丰富经验的管理团 队;国内外均设有分公司,能够为国内客户提供24小时一站式服务,**大限度满足您购房需求。
    此外需要注 意的是,在持有海外房产过程中还会涉及到税费问题。各个国家和地区有不同规定,这需要置业者仔细了解清楚。如在澳洲,每年需要支付的费用主要有房屋保险费 和物业管理费。如果一套土地面积600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅,这两种费用分别为250澳元和600澳元。而在泰国,除了购买公寓过户 时,需要支付2%的过户税(1%开发商付,1%业主付),往后没有任何税费费用,仅需要支付物业管理费,这也是泰国房产受到喜爱的一大原因。

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  • 问答 购买海外房产的注意事项 其他

           购买海外房产需要注意:1、当地的风土人情和文化考察。2、确定产权和当地的房屋政策。3、了解买房的贷款和税费。4、适当的讨价还价。5、重视经纪人的作用。

      1、当地的风土人情和文化考察。在购买海外房产之前,需要根据自己的喜好选择海外房产的位置,环境,面积和户型,在选择后针对性地去考察了解,不管是居住还是用于其他用途,你都应该了解不同地区的民俗风情和文化风俗。

      2、确定产权和当地的房屋政策。要搞清楚目标地区的房屋的产权年限和房屋的政策,房屋相关的法规是海外买房的基础,如果你的目的是移民,就更要关注这些政策和法规,产权的包含在有些国家还包括土地,要弄清产权情况,避免纠纷。

      3、了解买房的贷款和税费。贷款和税费问题在每个国家和地区都不相同,每个购房者都需要特别注意才对。一些国家地区的贷款会比较便利,而另外一些可能会有很多的限制,购房者应该了解清楚相关的细节和政策,核算成本和税费。

      4、适当的讨价还价。海外买房时也可以跟卖家讨价还价,但是注意不能狮子大开口,这样会让卖方觉得诚意不足,所以很可能导致交易失败。

      5、重视经纪人的作用。海外购房,房产经纪人的作用比较重要,房产经纪人在国外是很遵守职业道德的,一般会比较独立客观,帮购房者解决挑选,交易流程的问题,是比较可靠的选择。

      海外房产购买的问题和国内购房比较不一样,所以要着重做功课了解清楚,对于不清楚的方面不要轻易就把钱花了。一定要明白清楚之后再做决定。

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  • 问答 有谁晓得海外房产购买流程是怎么样的? 其他

    海外房产购买流程是什么?
    1、在房屋买卖的时候,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
    2、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    4、房屋买卖交易是少不了的,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    海外房产购买流程是什么?海外房产购买时要注意什么?
    海外房产购买时要注意什么?
    1、购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方,很多首次置业者的预算都相对有限,而且大都处于事业的初期,都是依靠自己一个人的收入来购房。购置好房产的前提是你有能力负担它,如果现阶段的收入可以负担得起这套房产,未来的日子可能会轻松一些,因为收入未来会有所上涨。
    2、对于那些工作地点距离住所较远的人而言,靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站,电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利,不断变化的需求,了解市场,房产类型的选择。

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  • 问答 怎么购买海外房产?有什么注意事项? 其他

    中国是全世界移民大国,在移民数据统计显示中,中国是移民人口的第一大国,特别是移民美国、加拿大的人群比较多。这些年来,海外的经济条件,生活条件,教育环境,以及生存的空气质量都是排名前列的。有不少追求高品质生活质量的人群选择移民海外,在海外置业,购置房产在国外享受美好的生活。
    这么多的中国人移民到海外,选择在海外购置房产,怎么能在海外购买到合适满意的房产呢?
    据海外房产交易数据显示,中国人通过房产经纪人购置房产的比例占到了50%,在海外,通过房产经纪人购置房产是一种趋势。对于来到陌生国度的中国人来讲,陌生的环境,陌生的语言给自己造成了生活上的障碍,别说再到海外购置房产了,一般情况下,他们会选择合适的经纪人为自己购置房产,中国人会将自己的购房需求,房产的条件,价格情况提供给经纪人,由经纪人为自己选择,敲定合适的房产以后,他们会亲自考察,对自己满意的房产会通过经纪人办理购买手续。
    当然,除了寻求经纪人,一些外文条件好的或者有长期在美国生活的朋友,又或者是自己在国外留学生存过,对这儿的环境十分了解的话,会选择自己到房产商哪里看房,寻找合适的房产。也有的人群跟当地人熟悉以后,会选择购置当地人的二手房,可以节约一大笔的费用。

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  • 问答 怎么购买海外房产?有哪些注意事项? 其他

    了解当地经济状况
    “在 海外置业,**主要的还是要了解当地的房地产市场,并且要了解当地经济发展状况,这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候,一定要对所 选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解,而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快,购房者想要了解这些并不困难,只有了解清楚了,才能做到心中有 数。
    了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是很关键的问题。
    明了各地不同政策
    据介绍,海外置业者中**主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等,因此对当地的各项政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。
    各个国家和 地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看,澳大利亚的开放程度很高,但有所限制,如法律规定,境外人士只能购买新房,不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时,一个新开发的 楼盘,只允许其中的50%销售给境外人士。
    用好银行贷款
    “全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房,向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此,海外的银行针对这部分需要,设计出很多产品,供消费者选择。
    在内地,只要与开发商签订了买卖合同,购房者从此开始就要供房了,虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同,如果买的是期房,**款后暂不需要供 楼。如果是明年盖好,那就明年办按揭,什么时候交楼什么时候供楼,当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用,如土地费、建筑成本费等。
    专家表示,办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说,由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间,对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。
    很多人会考虑,海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示,这与内地有所地区别,对于按揭贷款申请客户的资格申请,银行还是比较宽松的,海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告,房子不会轻易消失,因此银行在一般情况下,不会卡得很严。
    如何管理海外房产
    有置业者提出,买房容易养房难。的确如此,对于投资海外的置业者来说,远隔重洋,他们根本没有时间和精力去管理自己的房产,因此,如何很好地养房倒成了一个 比较现实的问题。对此,建议置业者可尽量选择有专业管理团队,有托管的项目,这样能让自己省心不少。澳洲金鼎就是这样一家企业,项目有丰富经验的管理团 队;国内外均设有分公司,能够为国内客户提供24小时一站式服务,**大限度满足您购房需求。
    此外需要注 意的是,在持有海外房产过程中还会涉及到税费问题。各个国家和地区有不同规定,这需要置业者仔细了解清楚。如在澳洲,每年需要支付的费用主要有房屋保险费 和物业管理费。如果一套土地面积600平方米左右、建筑面积300平方米的别墅,这两种费用分别为250澳元和600澳元。而在泰国,除了购买公寓过户 时,需要支付2%的过户税(1%开发商付,1%业主付),往后没有任何税费费用,仅需要支付物业管理费,这也是泰国房产受到喜爱的一大原因。

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  • 问答 海外人士购买澳洲房产需要哪些条件呢? 其他

    第一阶段,申请获批后,申请人将取得为期4年的居民签证,目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功,关键看申请人公司的经营状况、规模,以及个人在公司的职位、拥有的股份等。

    第二阶段,根据申请人在澳洲当地的投资经营能力,以取得永久性居留签证。

    实际上,对于移民澳洲的政策,已呈现出越来越严的趋势,2012年,澳大利亚颁布移民新政,增加申请程序,所有申请人都需要递交EOI(移民意向)意向申请,获得澳洲政府的邀请后,才可以递交移民申请。

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  • 问答 购买美国房产流程谁能详细说下? 房屋交易

    一、在美国全款买房的流程是什么?
    全款买房大致分为五步流程:准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
    1.准备买房
    买房之前要做好三方面的准备:一是资金与护照,这是在美国买房的前提;二是选择房产经纪公司或经纪人;三是了解合适的购买区域及房产类型,初步确定房源。
    出国买房找经纪人不是必选项,但经纪人掌握的房源信息更多,对当地房产市场动态及交易流程更清楚,对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国,经纪人的佣金是由卖家支付的。
    2.看房出价
    选好房源后可以亲自出国看房,也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况,甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息,包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
    确定房源后,由经纪人代替买家向卖家提交出价函(offer),通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低,买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
    美国房产交易出价函示意图
    图为一空白出价函,房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
    3.签约定房
    经纪人或律师会安排正式签约时间,在签约之前,经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节,所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款,比如“如有重大硬件方面问题,买家有权解除合同,一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字,同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款
    4.房屋检查
    美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查,其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子,检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等,验屋师会提供详细的检查报告,并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费,如果问题严重,买家有权解除合同。

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