• 问答 二手20龄能20龄的二手是否值得购买? 其他

    请问使用年限接近20年的二手房还值得购买寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
    1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
    2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
    3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。

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  • 问答 20龄的二手值得 房屋交易

    20年房龄的二手房是否值得买要看房子的具体情况,如果所在的地段比较好,而且还有升值的空间,是可以进行购买的,但因为房龄20年,大部分的银行在审批贷款的时候会比较严格,可能需要支付更多的首付款,或者是需要用全款来购买,所以最好是购买10年以内的房子,这样既不影响贷款又能够享受二手房所带来的便捷。如果所购买的房子报价低于市场价,并且能够从银行申请到贷款,是可以下手购买的。
    二手房房龄太大可能会存在哪些问题
    1、影响房屋贷款
    大部分银行二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响,如果房龄超过了30年,那么获贷的难度会非常大,一般在20年以内还是比较好贷款的。
    2、影响居住成本
    房龄过大的话,房屋维修费用的支出就会变多,物业的维护成本也会增多,无形之中也就增加了购房的成本。
    3、影响升值空间
    房龄时间比较长的二手房建成时间早,周边配套早已成熟,房屋价格也已达到顶峰,因此升值空间就变得很小。
    4、影响土地使用年限
    普通住宅的土地使用年限一般为70年,房龄是从开发商交房的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近,到期之后就需要重新缴纳土地出让金。

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  • 问答 20龄的二手值得 选房看房

    20年房龄的二手房值不值得买,要看房子的实际情况,如果房子的质量还算理想,并且没有产权上的问题,处于地段比较好的老房子是可以进行购买的,但如果房子已经逐步老化,而且超过20年房龄的二手房在购买的时候,基本上很难通过贷款的形式购买,无形之中就会增加购房的压力,所以要结合自己的实际情况来进行选择。
    二手房交易时的注意事项
    1、要小心对方一方多卖,尤其是地段比较好的房子,如果房价比较便宜,一定要提前了解房子的产权是否清晰。
    2、因为二手房交易的周期往往比较长,一旦出现房价大涨的情况,就有可能会出现违约,所以在制定购房合同时一定要把违约之后所需要承担的责任写在合约当中。
    3、有一些房子是继承来的,所以会面临多个共有产权人,在购房时一定要先查清楚有没有这种情况,如果有的话要所有共有产权人都签字才能够购买。
    4、签订合同时,要把购房的金额,付款的方式以及交房的时间都写在合同当中。
    5、一定要在物业和水电都过户之后才能够支付尾款。

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  • 问答 20二手 房屋交易

    这个能不能买还要看你自己的情况。其实20年的房子按照惯例的话一般就要面临新的拆迁了。当然这也不是绝对的现象。你还是打听好然后再做打算吧。

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  • 问答 龄超过20二手值得 其他

    超过二十年的二手房价格合理是值得买的
    一、注意事项如下:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租
    (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
    9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
    10、合同约定是否明确
    (违约赔偿责任)
    如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
    二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,分别的具体流程如下:
    (一)买方按揭贷款购房
    1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
    5、银行发放贷款
    6、双方共同去做物业交割
    7、向卖方支付尾款
    (二)买方全款购房
    1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
    2、买方支付卖方定金
    3、双方共同去做房屋过户
    4、双方共同去做物业交割
    5、买方全款付清给卖方

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  • 问答 二手超过20?值得购买 其他

    大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制,比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说,假使所购房屋房龄超过20年,也可以在工商银行贷款。
      购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。
      因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。

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  • 问答 二手超过20?是否值得购买? 其他

    一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
    很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
    二、房龄久无法**:
    房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为**潜力巨大。其实,房龄越长,房屋**空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
    三、房龄久物业成本会增加
    房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。
    ?四、简单判断房龄的方法:
    1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
    2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
    3、观察楼道情况,了解户表状况。
    4、向邻居或是物业询问房屋情况。
    5、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
    注意:房龄与房东表述不符的解决办法:
    购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。

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  • 问答 二手**可以20% 其他

    买二手房**可以20%的,**款的比例主要是和付款的方式有关系,如果选择的是公积金贷款,在一些城市当中能够享受一定的优惠政策,比如所购房的面积也在90平米以下,而且属于个人的首次购房,可以按照**低20%的标准缴纳**款。但大多数的情况之下,购房时的**在30%,如果是第2次购房,**的比例会更高,而且贷款的金额也不能够超过总房价的60%。
    二手房的**款和新房的**款也有一定的差别,购买二手房时需要先向银行提出商业贷款的申请,银行对于二手房进行评估之后才能够确认**款的金额,会根据房屋实际的面积,朝向房龄以及其他的因素,结合当前的市场参考价,得出评估价,而**款是评估价的30%。所以二手房的评估价越高,能够从银行贷款的金额就越高。

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  • 百科 二手首付可以20% 购房政策

    baike28718
    买一套二套房子,首付百分之20,如果符合条件,可以享受百分之20的首付。如果是第一次买房,那么第二套房的首付是百分之20,也就是百分之20。产权证书,也就是产权证书,是一种证明房子所有权的文件。在办理二手房买卖时,若未办理产权证,则不能办理银行贷款,因此不能办理无产权证书的住房。
  • 问答 二手征收20%个 房产税费

    在诸多的调控手段中,倒是关于房产税的说法,有好长一段时间没人提起,房产税这个,想说爱你不容易,忘记你更不容易的税,被限价、摇号抢了风头以后,人们才发现,为什么这么多调控中没有关于用“税”的方式调控呢。而且,大家也心理明白,限价、限售这些政策也都只是暂时的权益之计,并不能长久,想“驯服”楼市这匹脱缰的野马,必定要找寻一个长期稳定的方法才为长久之计。
    那么按照20%税率收取个人所得税,这一招可以有效控制楼市吗,可以赶走炒房客吗。关于这一点,众说纷纭,有人说市场会进入冷冻,成交量骤减,即便真的这样,那也是暂时的,熬不住的时候,该买的还是会买,该卖的还是会卖。

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  • 问答 二手已经20了产权怎么 产权产证

    二手房已经20年了产权是从开发商获得该土地使用权的那一天开始进行计算,所以在购买二手房的时候,需要了解清楚真实的使用产权还有多少年。因为购买二手房的产权并不是从购买之日开始计算土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。如果这套房子总共产权是70年,原先的房主已经住了20年,那么你买了以后这个房子就只剩下50年的产权,也就意味着到50年之后,就需要再次缴纳土地出让金,房子的房龄越长,能够使用到的产权年限就越短,购买起来就不划算。
    产权年限到期怎么办?
    1、向土地管理部门提交续期申请,若与社会公共利益无冲突,应予以批准,补交土地出让金。
    2、所购买的房屋是普通住房,在到期之后是自动随机的,,但需要购房者去缴纳土地出让金,价格会低于同类土地出让金的价格。
    3、若土地管理部门根据社会公共利益需要,未批准续期申请的,国家无偿收回土地使用权,对土地上附着的房产,根据收回时的参与价值给予补偿。
    4、有一部分的房屋因为意外原因而导致土地产权到期,比如说遇到了不可测的天灾,使得房屋已经被损毁,也就没有了续期的可能性,这时相关单位就会选择用住房实物救助或货币救助两种方式来对受灾人员进行补偿。
    5、针对于房屋,所在土地还没有到期,但因为城市规划需要搬迁,可以参考现在的拆迁补偿规定对需拆迁的房屋业主进行拆迁补偿,业主在获得相关补偿后将失去原来住房的产权。

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  • 问答 二手已经20了产权怎么 产权产证

    二手房已经20年了产权是从拿地之日开始进行计算的,所以房子的实际使用产权就已经比较少,在购买二手房的时候要了解清楚,到自己手中真正的使用年限是多少,虽然说大部分的普通住房到了70年之后可以自动续期,但是需要缴纳土地出让金,所以相对比而言还是要选择房屋年限稍微长一些的房子,性价比会更高。
    如何选择一套适合自己的二手房
    1、在购房之前一定要先明确好自己的实际需求和能够给出的预算,同时针对于房子的位置,面积,朝向以及装修程度,都要有一个大致的规划,了解清楚是为了给孩子上学用,还是单纯为了上班方便,购房要有一个针对性。
    2、如果打算贷款的话,二手房的首付比例也在30%左右,贷款年限在20年到30年,不同的银行和不同的贷款类型,总的利息会有一些区别,所以要做好充分的财务准备。
    3、多找几个渠道来收集信息进行对比不要只看单价,或者是只被低价所吸引,也要了解清楚物业管理、邻里关系、周边配套等,避免被忽悠或隐瞒。
    4、要仔细地查看房屋相关证件是否齐全且有效,比如产权证、户口本、结婚证等,并核对卖方身份是否与证件一致。
    5、按时履行合同的义务,并及时办理相关手续。

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  • 问答 二手超过20? 龄超过20的房子如何贷款? 房屋交易

    首次购买改善型住房,公积金贷款手续已批,却不能顺利贷款,家住安溪的陈先生近日遭遇这样的烦心事。



    陈先生是一名职工,每月都缴纳公积金,现住在一个老旧的小区里面。“现在住的房子在一楼,很潮湿。”陈先生经过深思熟虑,决定购买改善型住房,并申请公积金贷款。



    经过多次看房,陈先生与一业主达成意向,买了一套总房款为40多万元的房子,陈先生付了一部分款项,还需要申请15.1万元的房贷。



    陈先生向当地公积金管理中心递交了5年期的房贷申请,一切手续办妥后,陈先生到银行办理下一轮手续,却被告知不符合贷款条件。



    “要买的房子是1994年建的,公积金管理中心已经批准了,为何银行以房子已建成超过20年为由不放贷?”陈先生表示很不理解。



    为此记者采访建行泉州分行个贷部负责人。“申请公积金贷款,根据行里的规定,以该房屋的建成时间为准,超过20年银行就不予放贷。”该负责人介绍,如果申请商业房贷,只要该房屋的建成时间加上贷款年限不超过30年,购房人就可以办理贷款。因此,陈先生如果手头较紧,又急于交易,**好选择办理商业房贷。



    中国银行相关工作人员说:“出于风险考虑,1994年的房子折旧率很高,房子建成超过20年,银行方面通常不会放贷。”



    记者随后联系采访泉州住房公积金管理中心工作人员,得知陈先生所提交的申请材料一开始并没有通过审核。“这套二手房所处的地段在规划范围内,不排除日后被拆迁的可能,所以不只是银行方面,公积金中心和房管部门都不会通过审核。陈先生所说的所有申请手续都已经获批,或许他理解有误。”该工作人员说。



    针对陈先生遭遇的情况,记者采访二手房中介机构,某房产中介总监王海森说:“超过20年的房子一般不能办理房贷,如果申请公积金贷款,也有通过审核的可能,但贷款的额度不会太高。”



    另一家房产中介市场总监陈云说,公积金管理中心通过审批,一般都能顺利贷款。银行为了控制风险,大多不愿对超过20年房龄的二手房放贷。即便如此,市场上还是有不少房龄超过20年的二手房交易成功。如果客户购买这一类价值较低的房子,由于房款不会太高,经纪人一般不会建议办理房贷,而是建议客户全额付款。

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  • 资讯 20二手值不值得 房价

    news3630463
    快20年产权的住宅值不值买?除了看地段、品质等硬件因素外,物业服务的水平也很重要。
  • 资讯 20二手值不值得 房价

    news3630470
    快20年产权的住宅值不值买?除了看地段、品质等硬件因素外,物业服务的水平也很重要。
  • 资讯 20二手值不值得 房价

    news3630734
    快20年产权的住宅值不值买?除了看地段、品质等硬件因素外,物业服务的水平也很重要。
  • 资讯 龄超过20二手几年龄* 知识

    news3463634
    人人都喜欢一手房,一手房有多好不用我说大家都知道,二手房相对于一手房,*的优势就是价格便宜了,这满足了那些,资金不够充裕,却又想要有一套属于自己房子的人的心愿。
  • 百科 二手1%还是20% 税费方式

    baike56819
    了解二手房个税的计算方式和征收条件对于房产买卖双方非常重要。本文总结了二手房个税的计算比例、扣除费用、买卖方责任以及征收条件。同时提醒读者在交易过程中注意个税的承担责任和享受减免政策的条件。
  • 问答 20二手值得?龄太大影响贷款年限 其他

    一、房龄超过20年银行不能办理贷款。
    很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
    二、房龄久无法**:
    房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为**潜力巨大。其实,房龄越长,房屋**空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。
    三、房龄久物业成本会增加
    房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。
    ?四、简单判断房龄的方法:
    1、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
    2、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

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  • 资讯 20二手值得装修怎么装修划算? 房价

    news3343799
    面对越来越高的房价,相信那些想要在市区买房的人都有这种感觉,每个月拿着几千块钱的工资,却要买上万一平的房子,压力山大啊!所以我家买房时就商量着买套二手房,自己重新装一下就好,这样比较划算!