• 百科 二手中介费收取标准 出租签约

    baike33845
    二手房中介费指的就是在房产中介公司进行二手房买卖的时候,需要向中介方缴纳一笔费用,通常情况下,中介费的比例在房产成交价格的3%至5%之间。不动产估价和土地估价收费由国家制定,并在标底总量基础上,采用差价分级累进制。
  • 问答 买卖二手中介费多少?二手中介费收取标准是什么? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

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  • 资讯 生意二手中介费有什么 生意二手中介费如何收取 房价

    news2654777
    生意二手房中介费有什么?中介这中间具体是做什么,为什么动不动就要收一两万的中介费,生意二手房中介费居然就要如很多,有很多人都是哑巴吃黄连,有苦说不出。那么笔者就带你一路去具体熟悉一下生意二手房中介费。
  • 问答 二手中介价格是多少? 二手中介费收费标准 二手中介费收多少呢 房屋交易

    据了解,犯罪嫌疑人郑某(即房东)与中介签署了独家委托后,却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后,就找到房东郑某索要中介费,在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是,房东郑某竟然一言不合就手持菜刀,当街追砍曾某几十刀,导致受害人曾某因抢救无效死亡。



    据现场目击者描述,犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候,被害人还有意识,曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重,一直都无法摆脱嫌疑人,**后被砍几十刀。



    当时,案发现场也有人尝试出手阻止,却都因犯罪嫌疑人手持刀具,未能成功。而后,辖区派出所民警及时赶到,控制住了行凶者郑某,并及时将受害人送往医院抢救。然而,不幸的是,当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。



    目前,犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘,案件还在进一步侦查中。



    这一意外状况的发生,小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱,更要有承受风险的勇气,面对着客户服务中那么多不可预知的风险,小编想说中介们用心在为客户服务,中介费真的不能再降了!



    很多客户都认为,房屋中介收取的中介费过高,房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比,而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是,平心而论,房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任!各个行业都有其从业的难处,做中介更是如此!



    一、什么是“中介服务费”?


    大家知道我们的行业定义首先是“服务业”,属于“房地产服务业”,再往下细分就是“房地产中介服务业”,因此准确来讲,我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。



    二、“中介服务费”收取的多吗?



    我们经常遇到客户说:你们不就是“提供个信息”吗?怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的,因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”,这是让客户能看到的,我们要做的就是必须告诉客户,信息是有成本的。



    首先,公司要租很好的店面来吸引业主,获得信息来源,房租有多贵,大家都知道。



    其次,我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出,值多少;同时,为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作,以保证房源有效性……这方面,大家一定有更多的话要说,可以结合作业解释“房源成本”有多么大。



    然后,这个行业是需要很强的“专业”来服务的,而我们就是“专业人士”,大家知道“专业”应该是**值钱的,难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗?而“专业”则需要公司不断去培训,需要每个人不断去学习、去钻研、去考试,通过“资格认证”,才能为客户服务。这些,都是我们的成本和价值。



    再者,为了让客户买到价格合适的房子,我们不断地寻找适合的房屋,不断地带看,不断地与房主交涉议价,经过一次次打击、再次斡旋,才能**终成交;而之后,我们还要为客户办理过户、贷款手续,协助交接,……一个交易下来,是需要很多人、很长时间才能完成,这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。



    **后,为了给客户提供一个良好的服务平台,公司从总部、各个分店,到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本,支付房租、税费、工资、提成等等,而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。



    如果我们都把以上内容表达清楚,现在请客户想想,我们收的佣金真的多吗?



    三、“中介服务费”是怎么收取的?



    收费标准:我们是严格按照发改委制订的标准统一收取,同时对于合同签署过程,由于我们提供严谨的代书服务,帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。



    按法律对“中介服务费”收取的解释,只要达“居间促成并且签约”了,就可以收取中介服务费,因此我们在签定合同时就要收取中介费。

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  • 资讯 二手中介费如何算 二手中介费收费有几项 房价

    news2674724
    买二手房中介费如何算?有策略上的大尺度,也有商场使用的实际尺度,按照所需营业的总费用较量争论中介费究竟有多少。
  • 资讯 生意二手中介费有什么?生意二手中介费如何收取 房价

    news2829266
    说到购置二手房,一般在中介看见的比力多,熟人介绍购置的环境就少一些。但是面临中介介绍的二手房,也是需要收取一局部的中介费来动作好处,但是很多人购置二手房,想要去中介熟悉一下,但是不太熟悉中介费的收取方式。
  • 资讯 二手中介费如何算 二手中介收费圈套 房价

    news2632303
    买新房的时辰有专业的售楼人员介绍,可以防止很多麻烦的手续,同时有专业的人员介绍一些烦琐的名词也能够帮您更好的体味一些合同,但是二手房相对的商场对照复杂,采用一个好的中介是很主要的,那么二手房中介费用如何算呢?
  • 问答 二手中介费多少? 二手中介费怎么算 收费有几项? 买房合同

    随着二手房产市场交易增多,涉及该类房屋买卖的纠纷也日益凸显,很多民众在房屋买卖的交易过程中由于缺乏法律意识,甚至存在一些错误的认识,从而给自身带来不必要的损失。

    2018年4月,昆山的吴女士在某中介的居间服务下与王先生签订了《房屋买卖居间协议》,该协议约定由王先生购买吴女士名下的房屋一套。协议同时约定,如果卖方未能履行上述条款,则应返还定金,同时向买方支付违约金(相当于本协议约定定金的总额),并同意向中介支付居间费用即总房款的2%。随后,由于房价的不断上涨,吴女士不愿意再出售房屋,通过多次协商,与王先生解除了房屋买卖合同关系。但随后中介仍向吴女士索要中介费,吴女士则认为房屋买卖交易没有实际完成,因此不该承担这笔中介费。沟通无果后中介公司诉至法院,请求判令吴女士支付中介费65000元。

    在法庭上,吴女士一直辩称,买卖双方并未签订正式的房屋买卖协议,且实际购房流程并未完成,因此不应支付相应费用。法院审理后认为,房屋买卖的双方签订的《房地产买卖居间协议》已具备合同的基本要件,该合同明确约定了房屋位置、房屋总价、交付时间以及过户时间,中介已成功促成了买卖双方的房屋买卖交易。本案中,房屋买卖双方在《房地产买卖居间协议》中约定的违约条款中明确,一旦合同无法履行,吴女士仍应向中介支付居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋买卖,中介已促成了合同的成立,有权要求吴女士支付相关居间费,但结合中介为吴女士提供的中介服务,并未全部完成看房、签署合同、过户、交房等完整的流程,故法院认定吴女士应付的居间费数额应核减为20000元。

    法官说法:

    《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方签订,无论**终是否成功交易房屋均需要支付相应中介费。只是依据中介服务程度不同可以与中介协商适当减少支付。

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  • 资讯 凭什么二手中介收取中介费 知识

    news3806753
    凭什么二手房中介要收取中介费?
  • 问答 二手中介费属于什么税?二手中介费和交税怎么算? 房产税费

    我怎么知道北京二手房中介能挣多少钱呢?

    因为我在北京方庄地区卖过三年二手房呀!





    我到底想干嘛呢?

    揭中介老底儿?

    爆爆中介黑幕?

    发泄发泄?

    (没错儿,我是个记仇的人)



    二手房交易中,的确会有很多很多你们不了解的事儿,想不到的事儿,被坑?被害?黑中介果然是我心中的黑中介?应该是这样的吧?



    我来一一给大家讲一下,

    文字会比较多哦!







    我在没做中介时候**好奇的事情

    「1:中介挣多少钱」

    「2:中介每天做什么」

    「3:怎么看房对自己**有利」

    「4:不停的看房但是不买,中介会不高兴吗」

    「5:中介学历多高」

    「6:中介黑幕」





    1:中介尼玛到底挣多少钱?

    提成高不高?

    有多高?

    有底薪不?



    关于底薪:前六个月4000,转正后无底薪,转正前无提成(刚刚问了下前同事,底薪已经变为5000了)





    关于提成:飙高的 30%-70% 。



    我想到你的表情了!你一定在想,卧槽!这么高(链家小哥哥:咱们之间可能有点误会....),我要解释一下,是中介费!中介费的30%-70%,可不是房价啊大哥!我知道你又要说,中介费的30-70也。。。不低啊。



    我买一套1000万的,你们中介费2.7%,就是27万呢,提30也8万呢,要是提70就接近19万了,都快赶上我一年的工资了!还说不高!其实呢~买房客户**多能看到的了解到的,也就到此为止了,但关于到底怎么提佣金,并没有这么简单。允许我先卖一个关子~







    2:关于中介每天都会做什么:

    吃饭/睡觉/打豆豆?



    在新人阶段:每天认路熟悉楼盘,熟记户型,平均价格(这是室外活动)

    室内呢,上自己的系统打开小区的住户资料....开始找人练手咯!!!(歪歪歪,我...我是,我是内个,您买房吗?你他妈有病吧!!!!滴...滴...滴...)然后一般这孩子吓得不轻。



    师父会说,这算什么?多打几个就没事了(歪歪歪...我我...我是链家地产的经纪人大昂,您买房吗?我有房我还买什么房!!那...那..那您卖房吗?你他妈有病吧!我卖了我住哪??滴...滴...滴)唉,在打了无数个电话后,这一天,过去了,孩子估计已经吓懵了(有一部分经纪人会在这个阶段就坚持不下去了)





    在成熟的经纪人阶段:(对小区户型价格,各方面的优劣势都比较熟悉,心理素质也提高了,俗称脸皮磨厚了)同时,他们也不像新人时期一样那么的勤快了,回访回访老客户,偶尔去看看新上的房子,侃侃大山,吃点零食,心情好的时候在自己的系统了解一下待看过客户的**近动态(嗯~你们去了哪看房我们都能发现喔!)。

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  • 问答 二手提成多少?二手中介费高吗? 中介经纪

    房产中介收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

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  • 问答 二手中介费怎么算?二手中介费谁来承担? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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  • 问答 二手中介费几个点?二手中介费几个点 中介经纪

    2手房成交价格指数已连续9个月下跌,**先感应到楼市寒冷的房产中介,已踏上转型之路。2月份以来,北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告,还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%,仅相当于过去的四分之一。

    目前,已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务,却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪?中介费真的降了么?传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感?

    中介费凭啥按面积收?

    3月3日,在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者,她**近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介,中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元,400万元的房子中介费就要10多万元。”

    “其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说:“说白了,中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高?可能他们的逻辑就是买的越大越有钱,中介费也不差钱吧。”

    中介费偏高,这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规,但我觉得二手房的中介费**好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说,“本来房价就贵,现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介,就我买的这家**后能把中介费谈到2.2个点,其它大一点的中介2.7个点,一点都不肯降。”

    二手房中介费究竟应该按什么标准收取?经记者查询,2011年8月26日,北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,根据规定,买卖二手房时,房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中,中介公司都按2.7%的比例来收取,即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外,2014年8月,发改委宣布放开26项商品和服务的价格,其中包括下放房地产经纪收费管理权限,鼓励市场竞争。

    “这是行业潜规则,中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率,差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

    中介费真的降了么?

    近期中国住房指数显示,从去年4月以来,全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。

    记者对北京二手房中介市场调查发现,目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动,采取了下调中介费的策略,但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。

    “佣金再低,没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店,陈经理告诉记者,“与中介费相比,购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”

    同样是在房产中介工作的王冲说,去年以来,北京二手房买卖并不好做,没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见,中介费都是总房款的2.7%。”

    走访中记者也发现,虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%~2.7%的收费标准,但也有一小部分开始跟风“降价”,将收费标准降到了1%。“我们门店的房源**近都是按照总房款的1%收取中介费的,比其它中介都要低。”

    在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店,店员张先生告诉记者,他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到,同样一套房源,后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费,但却早已经把另外的1%加进了总房款里,有不少中介都是这样做的,对购房者收取1%的中介费,对房东还要收1%,所以不少房东都会把这1%加到房款里,实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。

    传统地产中介会消失么?

    过去一年,中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来,中介基于信息不对称获利的模式将被改变,而互联网将加速这一改变。

    “对于我们这种公司来说,从找到房源到成交,省下了很多中间环节,节约了大量的经营成本,这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍,互联网公司**大的优势在于流量,房源和客源信息获取的成本较低,且无门店运营压力,使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比**大的优势。”


    去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者:“中介佣金除了经纪人的提成外,分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一,固定资产和网络营销开支要占十分之一,剩下来的才是利润。”

    据业内人士介绍,目前我国一线城市中,二手房交易总量超过了新房,40个重点城市二手房交易量占新房的40%,三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析,随着中国房地产市场进入存量房时代,巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差,将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同,这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。

    随着互联网对于房地产行业的深刻变革,中介行业“去门店化”的呼声也越来

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  • 问答 二手中介费 房屋交易

    您好,别的公司我不知道,二手房买卖是成交价的2.7%,二手房租赁是一个月的房租,如果是我们公司自己的自如友家白领公寓(也是租赁)是年租金的10%。

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  • 问答 二手中介费收取标准是怎么样的? 其他

    二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
    同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
    房屋中介,又称房地产中介。随着房地产业的发展,房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展,房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务,这对活跃房地产市场,促进房地产业的健康发展,具有现实意义

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  • 问答 二手中介费多少? 买二手中介费标准是多少? 中介经纪

    房屋买卖的过程是一个复杂化且又有条理的一个手续的,所以很多人是自己弄不明白的,多数的都是要求中介来帮忙做这个流程的,这样对于买卖双方来说,都是一个比较简单化的了。那么,小编就来介绍一下,二手房交易中介费用标准?二手房交易中介费用是多少?



    二手房交易中介费用标准?

    1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;

    2、贷款服务费:按成交额1%收取。

    3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

    4、代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗。

    5、代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗。

    中介费收费标准的相关法律规定:2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

    1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。

    3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。

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  • 问答 二手中介费怎么算 中介经纪

    手续费是以下几个方面:
    一、房管局收费: 首先说明的是,房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款,房子卖多少钱他不管,但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的,也就是,假如你要买的这个房子40万,你们合同也签的40万,但房管局给你评的是50万,你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税,但是为此我们要多交不少钱。

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  • 问答 二手中介费收取标准是什么? 购买二手中介费收费标准的相关法律规定有哪些 中介经纪

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    买过房的朋友都对中介有所了解,不过中介费的收费标准你了解多少呢?房产中介费是怎么计算的呢?如果你要买二手房,一定会对二手房交易过程中的中介费计算有很多疑问,下面融360就为大家详细讲解关于房产交易中中介费的问题。



    根据相关的法律法规,房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,**高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,**高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,**高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。



    少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。



    房屋中介费计算项目及收取



    1、咨询收费



    包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告收费标准为300-1000元,复杂一点的咨询报告收费标准不超过咨询标的额的0.5%。但是有一点需要注意的是,上述收费保准只是指导性参考价格,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。



    什么叫指导性参考价格呢?



    就是没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的,政府管不着。所以,上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的。



    2、房地产价格评估收费



    由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。



    3、房地产经纪收费



    按成交价格总额的0.5-2.5%计收。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。房屋中介费通常由房屋中介机构向委托人收取,在房屋买卖情况下,通常是向购房者收取中介费的,这些通常会在明确写在房屋买卖合同或居间服务协议中。凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,可由物价检查机构按有关法规予以处罚。



    二手房中介费什么时候交合适?



    中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付**合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!



    如何确保自己交的中介费安全?



    购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员,而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号,同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理,可要求他们说明多收的房款从何而来,这么做是否有法律依据,有无政府文件予以支撑,如果有,那么请他们说明是哪个部门的规定,消费者也可到该部门取证。



    购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议。再次,在协商不成的情况下,购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况,必要时可向人民法院提起诉讼,依法维护自身合法权益。



    房子没买成交的中介费能不能退?



    关于中介费能不能退的问题,分以下三种情况:



    一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。



    二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。



    三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。

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  • 问答 二手中介费包括什么?二手买卖中介费包括哪些 中介经纪


    房屋过户买卖的时候是需要交纳费用的,在交纳费用的时候也需要知道一些费用的计算方法。比如说买二手房过户费怎么算,二手房过户都有什么费用呢,新房过户的费用和二手房的过户费计算用的方法都是不同的,大家需要在购买房屋的时候需要了解相关的内容,对于二手房过户费用有一定的参考。

    买二手房过户费怎么算?
    一、营业税2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

    二、契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

    三、个人所得税房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!

    四、印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

    五、评估费你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)



    六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

    七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!





    八、具体标准:普通住宅:房产证不过2年的:营业税销售价格5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%)。已经满2年的普通住宅,免征营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次购买1.5%);个人所得税:如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。



    九、非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满2年的,需要交纳销售价格5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增值税。已经满2年的普通住宅,免征营业税,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

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  • 问答 二手中介费收取标准是什么? 房屋中介费按什么标准收取 中介经纪

    房屋买卖的过程是一个复杂化且又有条理的一个手续的,所以很多人是自己弄不明白的,多数的都是要求中介来帮忙做这个流程的,这样对于买卖双方来说,都是一个比较简单化的了。那么,小编就来介绍一下,二手房交易中介费用标准?二手房交易中介费用是多少?



    二手房交易中介费用标准?

    1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;

    2、贷款服务费:按成交额1%收取。

    3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

    4、代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗。

    5、代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗。

    中介费收费标准的相关法律规定:2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

    1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。

    3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。



    二手房交易中介费用是多少?

    1、二手房中介费:即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的1%-2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。

    2、房屋买卖中介费不是必须双方交的,如果双方都付,那么各付1%,如果是由买方或者卖方付就付2%,中介费是不变的。具体由谁来承担,可以协商。中介费支付方式:

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