• 问答 产权40房子到期怎么办? 购买40年产权40年产权到期怎么办 产权产证


    房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。在实际的购房过程中,很多人不清楚房子产权50年和70年的区别在哪?到期后怎么办?今天我们一起了解一下。







    房子产权50年和70年的区别在哪?



    购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的较高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。



    土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,"房产证里是没有期限登记栏的";土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。



    也就是说,房子的所有权是永远的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。



    房子产权到期后怎么办?



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  • 问答 40年产权可以落户? 40年产权公寓房40产权到期怎么办? 产权产证

    千金难买早知道

    面对如今“高攀不起”的房价

    不少人都后悔没早在一年半前

    也就是房价还是5字头的时候下手

    ……

    眼看着短短一年多房价就涨到了8字头

    时到如今 恕我直言

    5字头你连公寓都已经买不到了

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    说到公寓 很多人第一时间想到的都是

    产权、学区、落户

    而其中产权又是提到**多的话题

    今天我们就一起讨论一下

    是不是买了房,房子就永远属于你的?

    40年、70年产权有何分别?

    产权到期后又该怎么办?







    什么是房屋产权?





    “一个是所有权,一个是使用权”

    房屋产权由房屋所有权、土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。而土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。看懂了吗?



    好吧,通俗点告诉你,也就是说房子永远都是你的,但是房子下面的那块地并不是你的,是属于国家的,所以是有期限的。

    不同房屋产权的区别?

    根据开发的类型不一样,住宅用地产权70年,工业建筑用地产权50年,酒店公寓和住宅式公寓用地产权则是40年。那么不同房屋产权的区别是什么?

    学区、落户

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  • 问答 40年产权房子怎么样?40年产权房子落户 其他


    1、利:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

    2、弊:因为是经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。

    买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

    一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法:

    外地应届毕业生在上海找到稳定工作,可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了,而且专业限制也很多。
    通过人才引进,即特殊人才,院士,享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策,就是你的丈夫或者妻子是上海人,本科或以上学历,然后你在上海有接收单位,如果你对方是博士,则可以直接落户,硕士则是3年,本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请,由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口,这个相对快一些。
    如果你和上面条件3不沾,但是娶或者嫁了个上海人,则15年后你可以想公安户籍管理部门申请,这个走的是公安口,15年实在太漫长了。

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  • 问答 40年产权房子落户? 40年产权房子投资合适 产权产证

    50年大产权



    50年产权指的是土地使用权,一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。



    既然有年限,那就会到期,到期后怎么办?我国《物权法》规定:住宅使用权期满的,自动延续。非住宅期满后,按相关法律规定处理。



    关于延续的有偿性问题,《物权法》并没有给出明确规定,而《土地法》中明确规定,土地使用期到期后续用必须交钱。



    所以,按照现有法律,至于是否交钱、交多少钱都没有确定,能确定的是,你可以继续住下去,直到慢慢变老。



    真能住50年么



    以50年住宅产权为例,产权年限是这样计算的:



    50年=居住时长+开发时长



    开发时长从开发商拿地开始计算,假如开发商在2009年拿地,2016年销售,2017年交房,购房者实际产权已经缩水8年。



    一般来说,住宅开发的周期需要两三年的时间,住宅产权年限缩水几年属于正常现象。



    40年产权的房子合适么



    40年产权的和70年产权绝不是只差10年!



    40年的商用地产,更适合投资,不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了:



    商住产权无法落户,居住成本也是商业标准。



    一般也没有接入燃气,只能使用电能。



    商住项目由于防火等级更高的问题,得房率一般较普通70年更低。



    50年也别想住满



    50年产权的房子,有几栋能真正住满?中国的房子一般寿命在30年左右,大拆大建已经成为了中国特色。大拆是GDP,大建又是一轮GDP。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例:“雇一帮白人白天挖水渠,然后再雇一帮黑人夜晚填水渠,一挖一填,失业问题解决了,GDP有了,价值在哪?”



    买二手房,选楼龄



    二手房楼龄问题是十分重要的,主要考虑以下几点因素:



    房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度,如果超过10年,部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定,从开发商拿地开始计算。

    慎买10年以上楼房。10年以上的房子,设备已经逐步老化,如果没有特殊价值因素,比如名校、地段等,不建议购买。



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  • 问答 40年产权房子落户? 40年产权和70年产权区别? 产权产证

    前段时间,有人留言问小编,说自己想买房,但是资金有限,有人给他推荐公寓,价格倒是挺便宜,就是产权只有40年,能买吗?



    显然,问这个问题的朋友,也是考虑过70年产权的房子的,只是迫于资金压力才没买,中途忽然冒出来一个价格更低的房型,难免会有些心动,不过,这40年、50年、70年产权房屋的区别你都知道吗?







    首先跟大家明确一下产权年限的计算规则,就以40年产权为例:



    比如,2014年开发商取得了土地,2015年房屋建成,2016年买入,那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年,也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了,到2016年买入,产权还剩38年。



    从产权期限来看,无论是40年、50年还是70年的房子,买到手的时候期限多少都会缩水,不过,具体到土地性质、房屋价格、落户、贷款等情况,三者的差异就一目了然了。



    01

    40年、50年产权的房子土地不是住宅性质



    在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。

    70年产权:主要用于民用住宅。

    50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。

    40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。



    02

    40年、50年产权的房价比70年低



    也正因为土地性质不同,开发商拿地成本也不一样。70年住宅类产权成本**高,其次是50年,**后是40年的,对应的房价由高到低分别是70年、50年、40年,就算是同一地区,50年、40年产权的房价,也大概只是70年价格的七八成,这两类房子的价格更为明显,也是为何很多人选择买它们的原因之一。







    03

    40年、50年产权房子不能用公积金贷款



    虽然40年、50年产权房子的价格相对较低,但是不能使用公积金贷款,**比例至少在5成以上。而且,有些城市对这类房子的商业贷款申请也有限制,比如北京去年出台政策,规定商住房不能申请贷款。相比之下,70年产权住宅类房子商贷、公积金贷款都能申请,限制更少。



    04

    40年、50年产权房子生活成本更高



    除了购房成本,水电、燃气等生活成本也不同,40年和50年的都按照商业标准收取,同样是电费,70年产权只要几毛钱,商业用房就得贵好几倍,日常生活费用花销更大。



    05

    40年、50年产权房子不能落户



    70年产权的是住宅属性,可以落户,而40年、50年的是商业属性,不能落户,更没有学位房的优势,如果考虑孩子的上学问题就得慎重点了。

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  • 问答 40年产权房子落户? 40年产权房子有什么弊端? 产权产证

    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利,房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分,房屋所有权的期限为永久。

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    土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有,土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用地类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。



    我们平时常常提到的LOFT公寓也是40年产权即40年的土地使用年限

    公寓集住宅、办公、出租等多功能于一体,具有“自用”和“投资”双重价值。但40年产权公寓属于商业性质,**至少得5成,那为什么商业公寓的热度持续不减呢?





    (图片来源网络)



    土地使用权到期可续;一般地处城市核芯,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;投资门槛较低,**较快……凭借着多方面的优势,在“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。




    那么40年产权到期后怎么办呢?

    《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准,准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。


    房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限。可以:
    由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

    若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

    房屋产权到期并没有那么可怕,既有法律保障权益也有明确的实施办法。可是似乎还有一个问题困扰着选择公寓的业主,那就是商水商电问题怎么解决?长久下来也是一笔不小的开销。

    完全不用担心!

    商水商电问题也得到解决了!

    近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,万众瞩目的就是第12条:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁用房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

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  • 问答 40年产权房子?40年产权房子后悔,我们该怎么办? 其他

    四十年产权的房子能买吗?40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

    日常我们所说的40年产权是什么意思呢?

    回答这个问题需要区分两个概念,一个是房屋所有权,一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的**高年限。

    40年产权是什么意思
    依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。

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  • 问答 房子40年产权到期怎么办?40年产权房子怎么样? 其他

    在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:
    ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    ②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 问答 40年产权房子可以40年产权房子能上学 其他

    四十年产权房子利弊

    1、利:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

    2、弊:因为是经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。

    买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。

    一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法:

    外地应届毕业生在上海找到稳定工作,可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了,而且专业限制也很多。
    通过人才引进,即特殊人才,院士,享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策,就是你的丈夫或者妻子是上海人,本科或以上学历,然后你在上海有接收单位,如果你对方是博士,则可以直接落户,硕士则是3年,本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请,由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口,这个相对快一些。
    如果你和上面条件3不沾,但是娶或者嫁了个上海人,则15年后你可以想公安户籍管理部门申请,这个走的是公安口,15年实在太漫长了。

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  • 问答 房子40年产权到期怎么办?40年产权到期后归谁? 其他

    一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的,但是房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等,房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
    《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。
    获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
    法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
    非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 百科 40年产权房子到期怎么办 产权/核验

    baike17026
    40年产权的房子一般都是商业住房,比如公寓等,到期后可以续期,缴纳一定的土地出让金即可,但需要业主提交续期申请,一般续期一次的期限是20年,如果房子到期后,房屋所在地段国家有其他规划的,会按具体情况,给予业主一定的货币补偿或房屋补偿。
  • 百科 40年产权房子到期怎么办 产权/核验

    baike42476
    本文介绍了40年产权房到期后的处理方法,包括续约使用年限的规定和40年产权房的优缺点。对于住房建设的使用土地年限,会自动续约;对于非住房建设的使用土地年限,需要根据规定延续。购买40年产权房的好处是购房门槛低、价格便宜,但不能用于居住。购房者需合理规划和决策,了解相关规定和限制。
  • 问答 房子40年产权什么意思?40年产权房子可以? 其他

    40年产权的房子到期之后会自动续期,只需要缴纳土地出让金就可以了,而且深圳已经实行过了。

    《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

    优点:

    1、在如今买房限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。

    2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本比较高,40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子,40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

    3、公寓一般都是商业配套上的建筑,租金比同地段同面积的住宅高,投资回报率高。

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  • 问答 40年产权房子划算?40年产权房子可以? 其他

    如果用于投资,这类住房不是很好的投资对象。
    40年产权房,顾名思义,属于商业立项开发的房产。
    按照现行的房地产交易制度,商业立项的房产,是不享受国家住房交易税收减免政策的。
    即你今后如果打算出售这套房产,需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
    商业项目,增值税为房屋增值部分的11%,个税为房屋增值部分的20%,商业契税按房屋总价3%收取。
    而且商业产权项目,现在是按照民水民电收取能源费,但是万一政策变化,改按照商业能源标准收费,这对投资房产来说,有可能是一个重大利坏消息。
    至于土地使用期满之后如何续费,这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费(土地使用金)就能继续使用这个政策,是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策,目前还没有准确的说法。
    再有一点,商业用地,非住宅类房屋,是无法落户(上户口)的,而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。

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  • 问答 40年产权房子到期怎么办 产权产证

    40年产权的房子到期之后可以去接,按照我国现行的法律规定到期之后的房子需要缴纳相应的土地出让金,如果符合当前的法律法规,在缴纳完相应的费用之后土地使用的时间可以延长,但如果说在提出申请之后,按照当时的要求,国家需要收回土地,那么会给予购房者一定的经济补偿。
    40年的产权并不是小产权,像娱乐用地或者是商业用地,就都是40年的产权,这种土地的性质所见到的房屋一般都是公寓,虽然说售价看上去会比,普通住宅要便宜一些,但因为产权的时间比较短,所以整体的性价比其实并不高,如果打算购买自行居住的话,建议还是要购买普通住宅。
    所谓的产权指的是土地的使用年限,在购房之前可以先看一下自己所购买房屋的土地性质,住宅用地是70年,其他进制的土地是40年或者是50年。

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  • 问答 40年产权房子落户 产权产证

    40年产权的房子是商业房产,而商业房产是不能落户的,只有立项为住宅的房子才能落户。商业房产不具备居住条件一,没有独立卫生间二,没有自来水和天然气

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  • 问答 40年产权房子落户 产权产证

    40年产权的房子通常是不能落户的。因为40年产权通产土地性质为商业,而商业性质的土地是不能落户的,只有是住宅性质的房屋才可以进行落户,主要是因为商业性质的房屋不具备居住条件,主要是用来办公来使用。
    如果想要落户,那么在挑选房屋的时候,一定要选择70年产权的房屋,需要注意的是,由于这种房屋不能落户。也就代表着孩子不能在学区内上学。不过,40年产权的房屋虽然有一定的缺点,但是也有一定的好处,这种房屋通常是不限购的,购买门槛是比较低的,而且价格上相对于住宅房屋来说,是比较划算的,大多时候,只需要住宅房屋价格的70%就可以购买到,适合于资金上不怎么宽裕的年轻人来进行购买,还适合一些业主来进行投资。此外,40年产权的房屋由于主要是商用,所以设计上也会比较新颖,比如常见的loft设计。

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  • 问答 40年产权房子落户 户口户籍

    40年产权的房子是商业房产,而商业房产是不能落户的,只有立项为住宅的房子才能落户。
    商业房产不具备居住条件
    一,没有独立卫生间
    二,没有自来水和天然气

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  • 问答 房屋产权40到期怎么办?40年产权房子可以购买? 其他

    在正常情况下,房屋年限有40年、50年和70年三种分类,70年的主要是指普通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:
    ①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    ②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 百科 40年产权到期房子怎么办 产权/核验

    baike27945
    房屋所有权在40年后自动更新。按照《民法典》的有关规定,住宅用地使用权期满后,可以继续使用。也就是说,房屋的所有权期满后,无需再申请续约,无需缴纳任何费用,只需按照正常的程序进行交易和注册,然后自动续租。当前关于如何延长期限的问题,最新的规则是采取“两不正常”的过渡方式。即无需申请续期,无需收取费用,正常办理交易及注册。70年的房屋产权期限是中国特有的土地所有权与房屋所有权的分离。