资讯 河源房子产权:70年产权和40年产权的区别 70年产权和50年产权的区别 房价
百科 50年产权的房子和70年产权的区别 建筑类型
问答 50年产权的房子可以买吗?50年产权和70年产权,哪个比较划算? 其他
区别如下:
一、是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地**高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,**高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,**高只有40年。
所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
二、产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
三、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低;而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
四、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。已有3个回答
问答 50年产权的房子弊端 产权产证
50年产权房子的弊端主要有:1、在购买使用后,各种相关费用都无法确定,水电等价格是否按照民用规格来是未知的。2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。
1、50年产权的房子一般是商业用地的属性,所以水电等费用的计费标准按照商业来,比民用要贵很多,所以也被称为商住房,在购买前一定要注意询问清楚。
并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同,普通住宅契税为1.5%,而50年产权的房子一般按照3%缴纳。
2、此类房屋一般不能申请公积金贷款。银行的**也会比70年的普通住宅要高,贷款年限会比较短,所以虽然总体价格比较低廉,但是**压力很大,月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。
50年产权的房子的弊端就是以上这些,所以购房者在购买前一定要权衡利弊,搞清楚到底是不是适合自己。再下手购买还要同时考虑自己的经济实力,以免发生买后难供的现象。已有1个回答
百科 50年产权的房子弊端 选房技巧
百科 房子产权50年和70年区别 选房技巧
问答 50年产权的房子是小产权吗?50年产权的房子能买吗? 其他
区别不在于时间,而在于属性。
办公厂房属性的土地,使用期限是50年,商业的是40年,这种土地上造的房子,也是能够用来住人的,可以用来注册公司,申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵,像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定,使用期限到了之后,不续期,土地将收回国有,其上的建筑和土地一起被回收,或者通过手续办理续期,这个手续肯定要继续补缴土地出让金(现在一块地每亩几十万的就是这个费用)。
住宅属性土地时间是70年,和其他属性的相比较,水电煤等都是按照居民的标准,更便宜手续简单,但是由于是住宅,不能作为申请企业的场所,不能开店什么(查不查的不管,面上是不合法的)。物权法规定住宅到了年限之后,自动续期,不用缴费。
所以要搞清楚是什么属性的,而不是年限,因为有的土地是买下了之后20年再卖的,那也只有50年的了。已有4个回答
问答 70年产权的房子能买吗?50年产权和70年产权有何不同? 其他
区别如下:
一、是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地**高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,**高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,**高只有40年。
所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;
二、产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
三、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低;而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
四、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。已有4个回答
问答 70年产权的房子能买吗?50年产权和70年产权有什么不同? 其他
1、产权年限不同
50年产权:土地是归国家所有的,一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限,这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。
70年产权:使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限,住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、土地性质不同
50年产权:产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。
70年产权:产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同
50年产权:《物权法》第一百四十九条规定,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。
70年产权:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。已有4个回答
问答 70年产权的房子能买吗?50年产权和70年产权有何不同? 其他
根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年; 综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
从上述说明能够清晰看出,无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。已有4个回答
问答 房子产权50年和70年区别 产权产证
目前的房子类型比较多,除了一些住宅之外还有很多的公寓类型,房子产权50年和70年区别主要在于产权时间不同、土地性质不同、续期方式不同。
产权时间不同
50年产权的房子大多数都是市面上的公寓租房,70年代产权一般就是住宅。
土地性质不同
50年产权的房子一般都是工业用地或者是商业用地,而70年产权的房屋都是住宅用地。在后期的生活费用方面,住宅费用都是采用民水民电的收费方式,50年产权的住房成本会比70年的用房要贵。
续期方式不同
住宅建设用地的使用期限到期之后,超过70年之后能够进行自动续期,而且所使用到的续期费用不仅会比其他的住房类型要少。50年的产权房屋在学习的过程当中,需要提前一年的时间提前进行续期,所缴纳的费用以及土地出让金会比住宅土地的金额要高。已有1个回答
问答 50年产权的房子可以买吗?50年产权和70年产权,哪个更划算? 其他
根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。从上述说明能够清晰看出,无论买50年或70年产权的房屋,其结果是一致的,如果细化一点,只是在下次续期(土地使用权)上早一点晚一点而已,不存在吃不吃亏的问题。已有3个回答
问答 50年产权的房子弊端 产权产证
50年产权的房子弊端:
1、50年产权的房子,最大的弊端就是产权的时间比较短。因为产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算的,再加上建造和出售房屋的时间真正到购房人手中的时间比较少。
2、50年产权的房子,在日常生活当中所使用到的费用不明确,大多数情况之下是按照商用的价格来收取,比如说水电暖的费用都会是普通民用的一倍,甚至是更多。
3、50年产权房子的契税费用要比普通住宅的契税费用高出一倍,在其他的交易费用上面也没有办法享受优惠政策。
4、50年产权房子在贷款上有很多条件的限制,例如此类房屋不能申请公积金贷款,而且所支付的首付款也比较多。
50年产权房子的优点:
1、在使用上面是比较灵活的,因为基本上都属于商业性质的土地,既可以商用又可以居住,如果地段比较好的话,能够吸引很多的客户。
2、这种房子基本上面积都比较小,适合于单身或者是夫妻二人来选择,不用花费太多的费用就可以购入一套住房。
3、50年产权的房子基本上是不限购的。已有1个回答
问答 50年产权的房子弊端 产权产证
50年产权的房子弊端主要在于产权年限时间比较短,所谓的产权指的是从开发商拿地资质开始进行计算,一般都属于商用住宅,等到开发商把房屋建造完成,然后出售给购房者之后,房屋产权的时间往往已经过去2~3年,所以实际可以使用的时间会比较短,在到期之后还需要提前一年的时间向相关部门提出申请,在征得同意之后需要缴纳相应的土地出让金,才能够继续居住。
50年产权的房屋,通过房屋抵押贷款的形式购房,能够申请到的贷款时间和贷款额度都比较少,即便是此类型的房屋总价上比较低,但因为需要全额交款,对比于购买普通住宅来说,承受到的经济压力也比较大。在购买此类型产权住房时,要先明确实际能够使用的时间,二来要咨询银行是否能够办理房屋抵押贷款。已有1个回答
问答 50年产权的房子弊端 其他
50年产权的房子弊端有:1、水电价格按照商用来收费,购房税费高。2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房子一般是商业属性的,所以各种相关费用也不同。
1、水电价格按照商用,税费高。50年产权的房屋水电等费用的计费标准是按照商业来的,比民用要贵很多,所以也被称为商住房,在购买前一定要注意询问清楚。并且50年产权的房子需要缴纳的税费也不同,普通住宅契税为1.5%,而50年产权的房子一般按照3%缴纳。
2、一般贷款方式不能选择公积金贷款。50年产权的房屋一般不能申请公积金贷款。银行的**也会比70年的普通住宅要高,贷款年限会比较短,所以虽然总体价格比较低廉,但是**压力很大,月供压力也不小。对比而言70年产权的住房就会好很多。
50年产权的房子是存在一些弊端的,所以购房者在购买前一定要权衡利弊,搞清楚到底是不是适合自己。再下手购买还要同时考虑自己的经济实力,以免发生买后难供的现象。已有1个回答
问答 50年产权和70年产权的区别 产权产证
50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同,70年的产权主要是用于民用住宅,像我们经常所购买的大产权的商品房,一般都是民用住宅,都可以享受70年的产权,而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地,像购买的公寓或者是商住两用房,一般都是50年的产权,正因为土地性质的不同,所以开发商拿地的成本不同,到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。
建议大家有条件的话,还需要购买70年的产权,不仅仅是因为使用的时间长,而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多,就比如家庭来说,在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取,而且50年产权的房子一般是不能够落户的,如果家中有小孩的话,要想清楚再购买,否则会影响孩子的就近入学。已有1个回答
问答 50年产权和70年产权的区别 房屋交易
50年产权和70年代产权在与使用年限不太相同,50年的产权从土地性质上来说,一般是工业用地和综合用地,而70年的产权是民用住宅用地专享的使用时间,不同土地性质所建造的住房,能够使用的时间有着较大的区别,还有像娱乐用地或者是商业用地,房屋建筑权限为40年,时间会更短。
大多数市面上50年产权的房子都是公寓,因为开发商在拿地的时候成本不太一样,所以房子的前期价格也会有较大的区别,虽然从刚开始看50年产权的房子价格比较低,受到很多资金有限人群的青睐,但因为使用的时间比较短,到期之后还需要再次缴纳土地出让金,才能够继续使用,而且从长远来看公寓类型的房子,在日常居住的时候所使用到的都是商业用水和商业用电的标准,无形之中生活支出就会增多。已有1个回答
百科 50年产权和70年产权的区别 产权/核验
问答 50年产权和70年产权的区别 产权产证
50年产权和70年产权的区别:
1、50年产权的房子基本上都是公寓类型的住房或者是在综合用地上所建造的房屋,70年产权的房子是在普通住宅用地上所建造的房屋。
2、50年产权的房屋是不能够申请公积金贷款的,即便是用商业贷款也只能够按照50%的比例按揭,贷款的利率也是基准利率的1.1倍。
3、50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格而且很多的房子都没有安装天然气。
4、购买房屋之后,无论是初次购买还是未来转让,50年产权的房子,是无法享受税费上的优惠政策的,就拿契税来说,普通住宅首次购买契税按照1.5%来收取,而50年产权的房子,需要按照3%的标准来收取契税。
5、房屋所有产权虽然都归属于个人所有,但是房屋所在土地的使用年限是不同的,70年产权的住户可以放心居住,到期会自动续签,买50年产权的房子需要提前续期。
50年产权住宅能买吗
50年产权的住宅还是可以购买的,如果有房屋所有产权证,这部分的房子仍然可以上市交易,在购买之前需要了解清楚,50年产权指的是开发商拿地的时间,到购房人手中可能只有40多年的有效产权,这种房子一般面积都比较小,而且属于商住两用型的房屋,生活气息不如普通住宅,所以要考虑自己的实际需求。已有1个回答
问答 50年产权和70年产权的区别 产权产证
50年产权和70年产权的区别:
1、土地规划用途不同,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,住宅建设用地最高是70年,不同用途的土地使用的年限不同。
2、落户问题不同,基本上能够落户的都是70年的房子,产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以很多城市是不能够落户的,一旦不能够落户居住在这里之后,子女也不能够划分到相应的学区。
3、生活费用方面也有较大的区别,40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,而且出于安全考虑这部分的住房,一般不通天然气,只能够使用电来做饭,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。
4、商业物业的规划设计标准要比普通住宅高所以公摊面积也会多一些。
5、普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
6、购买普通住宅,在第1次购买的时候能够享受一定的优惠政策,而且是可以使用住房公积金贷款的,50年产权的房子一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭。
7、在出售的时候,如果满足相应的条件,70年产权的房子不需要缴纳个人所得税,但50年的房子需要缴纳各种各样的税费。
房子产权是什么意思?
房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利,也是房屋各项权益的总和,就是房主对该房屋的财产占有和使用,及处分的权利。在我国,因为土地归属于国家所有,所以房子的产权分为房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权期限为永远的,但土地使用权是根据有关法规规定为四十年、五十年及七十年,到期后可以续费。已有1个回答
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