• 资讯 买卖二手交易流程_二手按揭交易流程 房价

    news3164604
    买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主,或者是为某些特殊需求需要购置,但大部分人手里都很难直接全款买下一套房,这个时候就需要通过贷款来购房了,那么买二手房的贷款流程是什么样的呢?
  • 资讯 二手按揭交易流程二手按揭贷款注意事项? 房价

    news3071864
    在房价是越来越昂贵了,所以大家在买房的时候都必须要按揭贷款,因为二手房的价格会相对来说便宜一些,所以就会有很多人优选二手房,但是二手房的交易流程是比较复杂的,需要注意的事项也是非常的多,今天我们就来为大家介绍一下二手房按揭交易流程。
  • 问答 二手怎么按揭买?二手按揭购买流程? 其他

    购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
    当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
    二手房按揭贷款需要准备的资料:
    1、借款人合法有效的身份证件;
    2、借款人经济收入证明或职业证明;
    3、借款人家庭户口登记簿;
    4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    6、所购二手房的房产权利证明;
    7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
    8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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  • 问答 二手交易按揭流程是如何的?二手按揭办理要多久? 其他

    一、二手房按揭贷款办理流程

    1、第1日,递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    3、第8至10日,银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    6、总结流程:

    与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

    二、办理二手房按揭需要的材料

    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

    (1)买卖双方签订的房屋交易合同;

    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

    (3)借款人家庭财产证明和收入证明;

    (4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;

    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

    3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

    5、移交产权证明。

    6、划付贷款。

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  • 问答 二手可以按揭吗?二手按揭流程是什么? 房屋交易

    二手房可以办理按揭,二手房按揭买房流程可以作为一般的参考,事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。办理流程如下:


    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。


    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。


    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。


    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。


    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。


    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。


    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。


    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。


    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。


    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 广州二手按揭交易流程 广州楼市

    转按揭贷款
    一、 流程
    1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款
    面签(本人及配偶及担保人必须同时去面签)时需带材料:本人及配偶及担保人的产权证(土地证)、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件,本人二套房产原件、个人帐户流水明细(或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供),担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。
    2.转按揭贷款(平转):平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款,贷款额度不变.
    评估费:评估价*0.5%
    2、担保费:贷款额*对应贷款年限系数
    3、征信调查费:
    4、律师见证费:5、登记费:80元
    6、保证金(担保公司征信调查时收取**后退还)一个月的月还款额。
    贷款需提供的资料:
    1、贷款房屋的产权证原件。
    2、借款人及共还人(配偶)的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
    3、借款人及共还人(配偶)的收入证明原件,收入证明为月还款的2倍。
    4、贷款用途的证明资料,放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。
    5、转按揭(平转)不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明,留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。
    6、借款人为自雇人士:公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程,以上资料的原件及复印件。

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  • 问答 二手按揭首付多少 贷款类型

    二手房首付款按揭首付比例分别如下: 商业贷款买房的:
    ①买方选择商业贷款购房,首次购买住房,享受最低首付比例为住房评估价30%,贷款比例最高为70%。
    ②买方选择商业贷款购房,为二次购房的,最低首付比例为住房评估总价50%,贷款比例最高为50%。
    ③买方选择商业贷款用于商业用房的,最低首付比例为商业用房评估总价50%,贷款比例最高为50%。 公积金贷款买房的:
    ①若选择公积金贷款购买房,首套住房的,最低首付比例为住房评估总价20%,贷款比例最高为80%。
    ②选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为住房评估总价40%,贷款比例最高为60%。
    ③想购买三套及以上住宅的则不能申请公积金贷款。 尾款是用来保证卖方能在交房前结清水电等公用事业费和物业管理费,性质等于“保证金”。如果在二手房交易中还涉及房子的装修还有各房间里的家具,这笔尾款还能保证卖房者能在交房把家具和家电都维护得完好无损。

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  • 百科 二手按揭首付多少 贷款政策

    baike13628
    二手房按揭首付多少?买方选择商业贷款购房,首次购买住房,享受最低首付比例为住房评估价30%,贷款比例最高为70%。
  • 问答 二手怎么按揭?二手按揭能贷多少? 其他

    二手房买卖的具体流程:
    买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

    买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

    买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    二手房办理买卖流程需要提交的材料:
    登记申请书原件(受理窗口提供);

    申请人身份证明;

    房屋所有权证原件;

    网上签约的北京市存量房买卖合同原件;

    买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

    契税完税或减免税凭证原件;

    房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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  • 问答 二手如何办按揭呢?二手按揭流程是怎样?

    1、需要买卖双方在签订《房屋买卖合同》得合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
    2、需要买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上面应该明确注明房屋价款的支付方式如万元作为**款其余资金申请贷款等)并且是同时由买卖双方的到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、需要由于二手房得特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    4、需要为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
    5、需要买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、需要银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、需要买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
    8、需要买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
    9、需要银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
    10、需要购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手也可以按揭吗?二手按揭流程? 其他

    二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:

    1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

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  • 问答 二手如何按揭二手按揭贷款的流程是什么? 其他

    很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。

    贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。

    贷款需要准备的资料:

    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

    2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

    3、借款合同(另复印件一套)。

    4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

    5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

    6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

    7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

    8、特转凭证一式两联填写完全。

    9、经办客户经理签名。

    10、备注其他情况说明。

    二手房按揭贷款流程

    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

    具体操作流程:

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手交易按揭流程是怎么样的?二手按揭办理要多久? 其他

    您好,二手房贷款流程大致为:⑴买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。
    (2)房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。
    (3)银行对贷款申请人的资质进行审核。
    (4)审批通过后,买方向卖方支付房屋**款,办理过户。
    (5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。如果您需要的是小额贷款,建议您可以选择正规的信贷平台,“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为“有钱花”), 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单,**快30秒审批,**快3分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额!**高可借额度20万。

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  • 问答 二手交易贷款是多少?二手按揭贷款**几成? 房屋交易

    不管是新房还是二手房,都可以按揭贷款,由于二手房的价格比新房低一些,所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂,需要很多值得注意的地方,下面小编就来具体的介绍一下。



    1

    **新贷款政策



    二手房按揭由于受政策影响较大,贷款政策会相应的调整,以下是小编整理的**新的贷款政策及注意事项:

    一、如何预判自身及所要购买房屋能够进行按揭贷款

    首先,你需要清楚自身有没有信用逾期,包括信用卡逾期、按揭还款逾期、其他贷款逾期等,保险起见,**好去中国人民银行自助查询一下个人征信报告(绍兴越城区儿童公园斜对面);其次,你要确保在购房之前,没有进行消费贷(央行严厉禁止消费性贷款来购买房产),包括微粒贷、借呗、各种装修、旅游贷等;再者,绍兴绝大多数银行对于超过30年房龄或面积小于50平的房子不提供按揭贷款(个别银行可以受理);**后,在购房交易之前,找中介或者银行对接清楚,是**有保障的。

    二、了解**新的按揭利率、贷款年限、每月还款方式等

    按揭利率:商业银行的按揭利率是在中央银行基准利率(目前为4.9%)的基础上在一定范围内可以自行上下浮动的,因此每家银行的利率就会产生差异,购房者需要多咨询几家;公积金的贷款利率(目前5年以上为3.25%)是国家规定的,不存在上下浮动。

    贷款年限:银行按揭年限**短是1年,**长是30年,实际贷款年限受房龄以及贷款人的年纪(**大贷款年龄:女的65周岁;男的70周岁)影响。

    每月还款方式:银行按揭还款方式可以选择等额本金(贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息)和等额本息(贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清)两种,简言之,等额本金是每月还款额先高后低,总利息少一些;等额本息是每月还款额每月一样,总利息相对多一些。

    2

    **款、税费、办理房产过户



    了解**新的按揭政策,确定你的按揭方案之后,你就可以放心的去签订买卖合同啦!

    在办理房产过户(越城区迪荡便民服务中心3楼办理)的过程中,你需要收集如下资料:

    **款收条(原房东签字按手印)

    **款转账回单(需有银行印章)

    购房发票、契税发票

    网签合同

    原房东身份证复印件

    原房产三证/不动产权证照片(个别银行需要)

    原房东户口本、结婚证照片(个别银行需要)

    房东的收款银行卡及开户行(个别银行也可以放款到第三方)

    3

    准备按揭材料



    除了在房产过户时准备的按揭材料,你还需要准备以下材料:

    夫妻双方身份证、户口本、结婚证

    单身提供单身证明

    离婚提供离婚证及离婚协议或法院判决书

    夫妻双方收入证明(一般收入需要是每月还款额的2倍以上)

    工资流水明细

    4

    银行受理审批



    接下来就需要夫妻双方带上所有按揭材料,到银行网点办理按揭贷款(公积金中心一楼有银行驻点办理公积金贷款),填写基本资料后,等待银行审批;一般会在材料提交后1-2个工作日电话确认信息(一定保证电话能接到)。

    5

    办理房产抵押手续



    审批通过之后3-5个工作日,银行工作人员会通知贷款人去办理房产抵押手续(越城区迪荡便民服务中心3楼),银行人员会陪同办理。

    6

    银行放款



    后面就只要等待银行放款了,放款会有短信通知到贷款人的,一般整个按揭过程,银行从受理到放款在15-20个工作日,特别情况时间会有出入,但是只要耐心等待就行,肯定会放款下来的。

    7

    每月正常还贷



    **后,没有**后了,恭喜你过上苦逼的房奴生活,想办法多去赚钱吧,记住:不要忘记!!!不要逾期!!!

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  • 资讯 二手按揭怎么申请?二手流程 房价

    news3066854
    购买房子的时候,很多人可能会选择二手房,因为二手房在经济上比较优惠,那么,很多人可能会想知道,购买二手房的时候,可不可以进行按揭贷款,如果要按揭贷款的话,又应该怎么做,那么,今天我们就来和大家说一说关于二手房按揭怎么申请?二手房收房流程?
  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同,而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源,尽可能的多到实地去检查房屋的质量,还要考察房屋周边的环境,在明确好房屋,并且和房主协商好房屋的价格之后,再签署买卖合同,凭借买卖双方的资料以及购房合同,到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批,符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。
    二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估,因为大多数的二手房房龄都比较长,而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小,银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格,按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款,所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike7919
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    ①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同,在签订交易合同时要注意合同里面的细节,最好是逐条逐款的去看一下合同的条款,防止存在一些霸王条款。
    ②在签订合同之后,买家需要先支付相应的首付,一般首付比例是不低于30%的,然后再去银行提出自己的贷款申请。
    ③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格,然后要递交自己的身份证明,婚姻证明,收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后,会有银行的工作人员进行审核,通常会在三个工作日之内出审核结果。
    ④如果符合银行的贷款要求,那么可以和银行签订正式的贷款合同,这样双方的借贷关系就正式成立。
    ⑤申请人需要在银行开一个自己的账户,这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款,而这笔款会直接到卖家的账户当中。

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  • 问答 二手按揭买房流程 贷款流程

    二手房按揭买房流程:
    ①首先需要确定贷款的银行以及贷款的方案,申请人在办理贷款之前,需要先向银行提出自己的申请,并且要确定自己的贷款方案。
    ②如果是要使用公积金的话,那么需要提供公积金账号,并且由贷款的公司来进行公积金查询,确定了可贷款的金额和年限之后再去办理相关的手续。
    ③接下来申请人需要和卖方签订房屋的交易合同,因为在贷款时是要用到这个合同的。
    ④申请人需要准备好贷款的资料,部分房子可能要由指定的公司来进行房产评估。
    ⑤贷款人可以和贷款公司签订贷款的协议,并且要去做一下公证,同时会收取房屋保险费用。
    ⑥接下来就是办理房子的过户以及抵押手续了,需要先到当地的交易中心去办理过户,然后要把抵押收件以及收据交到贷款银行。
    ⑦等到他项权利证明办好之后,按揭服务公司会把产权复印件以及他项权利证明交给银行,然后银行就可以放款。

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  • 问答 二手买卖按揭流程 贷款流程

    二手房买卖按揭流程如下:
    1、买卖双方先需要按照要求准备相关的资料,然后到银行领取填写二手房个人借款申请表,填写完毕之后,连同资料一同递交给工作人员,工作人员初步评估后,会给出大概的贷款额度和年限,然后买卖双方和银行共同约定时间,由银行指定房产机构去验房评估。
    2、房产评估机构对房屋进行评估,然后按照要求出具评估报告,一般3~5个工作日就可以完成,评估费由买卖双方共同支付。
    3、银行对贷款申请人的资格进行审核,符合条件的,会根据房屋评估价格、贷款人的资格等信息作为参考,决定下发贷款的额度和期限,并且进行审批。
    4、审批通过后,购买人需要向卖方支付房屋首付,然后买卖双方凭借相关资料,到房管局办理房屋过户手续,大约20个工作日,购买人就可以领取新的房产证。
    5、购买人需要办理房屋抵押登记手续,办理完毕后,等待银行放贷。

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