• 问答 按揭房贷利率多少? 房贷按揭利率多少 贷款利率





    2019年起,纳税人计算个税应纳税所得额时,在5000元/月基本减除费用和“三险一金”专项扣除外,还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、首套房贷利息或住房租金,以及赡养老人6项专项附加扣除。



    近期,很多人肯定都在进行6大专项附加扣除的政策研究和信息填报,对扣除内容也肯定有些疑惑。



    我们将按不同的版块整理高频问题答疑清单,希望能帮助到大家。



    本篇我们来看看住房贷款利息附加扣除的相关问题!






    1、住房贷款利息扣除范围和标准?

    答:纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限**长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。








    2、住房贷款利息扣除主体和扣除方式?

    答:经夫妻双方约定,可以选择由本人或配偶约定由任何一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。






    3、如何认定为首套房贷利息?

    答:“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。您的住房贷款是否符合这一条件,可以查询贷款合同,或者向您的具体贷款银行咨询确认。






    4、纳税人需要证明自己的房贷是首套房贷吗?

    答:不需要。 根据个税法的规定,教育、卫生、医疗保障、民政、人力资源社会保障、住房城乡建设、公安、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除信息。目前,我国首套房贷认定信息较为健全,不需要纳税人自己提供太多额外证明。








    5、住房贷款利息扣除享受的时间范围?

    答:纳税人的住房贷款利息扣除期限**长不能超过240个月(20年),超过这一期限就不能再享受附加扣除。对于2019年之后还处在还款期,只要符合条件,就可以扣除。








    6、我和太太婚前各自买了一套房,均属于“首套住房贷款”,应该怎么享受专项附加扣除?

    答:夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%,具体扣除方式在一个年度内不得变更。

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  • 问答 按揭房贷利率多少? 买房贷款利息如何计算房贷利率多少 贷款利率

    现在购买房子一般都是用贷款的办法,因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力,先付了**就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢,咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。







    房子贷款利息怎样算

    比较抽象,举例回答,可根据本身实际情况参阅转换。一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

    等额本息法:核算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表明贷款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

    等额本金法:核算公式

    月还款额=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

    以上两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款,贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

    房贷换岗

    所谓房贷换岗就是“转按揭”,是指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全能够房贷换岗,寻觅实惠的银行。

    按月调息

    按月调息的办法,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道,所以在设计时比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它就当即显现出来。可是一旦降息,挑选它的购房者就吃亏了。

    公积金转账还贷

    公积金转账还贷的办法,在请求购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限,在享用低利率优点的一起,下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。

    双周供省利息

    双周供省利息的办法,虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷,可是因为“双周供”缩短了还款周期,比本来按月还款的还款高,由此发生的便是贷款的本金削减得更快,也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息,将远远小于按月还款时偿还的贷款利息,本金削减速度加快。

    提早还贷缩短期限

    提早还贷缩短期限的办法,专业人士表明,提早还贷之前要算好账,因为不是提早还贷都能省钱。比方,还贷年限现已超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提早还款的含义就不大。

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  • 问答 按揭房贷利率怎么 贷款利率

    贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。



    拓展资料:

    银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

    贷款期限**长不超过30年。通常,贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

    贷款费用:

    一、契税:贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

    二、公证费用:一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

    三、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;

    四、维修基金:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。

    五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

    六、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。

    七、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

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  • 问答 2018银行按揭房贷利率多少 贷款利率

    各项贷款年利率%
    一年以内(含一年):4.35
    一至五年(含五年):4.75
    五年以上:4.90
    个人住房公积金贷款年利率%
    五年以下(含五年):2.75
    五年以上:3.25

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  • 问答 现在个人按揭房贷利率多少? 其他

    '各项贷款基准利率,一年以内(含一年)4.35%,一年至五年(含五年)4.75%,五年以上4.90%。公积金贷款利率,五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。

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  • 问答 房贷利率多少 房贷利率有什么变化 贷款利率

    自今年3月份以来,央行已经连续降息5次,按照目前多数的银行房贷合同,绝大多数贷款购房者将从下个月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所带来的福利。

    这5次降息带来的实惠一次性兑现,房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅将高达20.33%。
    多数房贷族下月起调房贷利率贷利率
    但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息,利率为6.15%,贷款利率并未调整。
    目前各家银行的房贷利率调整主要有:一是次年调整,即次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;三是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
    据了解,目前多数银行的房贷合同以次年调整为主,所以在今年经历了5次降息后,大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。
    50万元30年贷款 每月少还近400元
    以贷款50万、30年、等额本息还款计算,按照原来商业贷款6.15%的利率,支付利息为596610.69元,每月还款金额为3046.14元。而在新利率下,支付利息降至455308.10元,月均还款额为2653.63元。也就是说,每个月可以比之前少还392.51元。

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  • 问答 请问房贷利率调整后,原房贷利率变化? 贷款流程

    贷款利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月1日。
      贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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  • 问答 按揭房贷利率多少? 现在按揭房贷20年利率多少 贷款利率

    “放款速度得看开发商与银行之间的配合,也与客户的资料是否齐全,征信记录,资信条件,确保有购房资格、还款能力等因素有关。一般来说,如果这些材料能在较快时间提交的话,放款时间大概在一个月以内。”江西银行一位个贷经理告诉记者。



    然而,某国有银行支行的个贷部经理直言,房贷额度并不宽松,相反非常紧张。“2018年以来,我们银行额度一直很紧张,甚至比去年还要紧张,有客户排队等候的情况,这跟总行发放给我们的额度有关” 。

    开发商通常选择放款快银行合作


    “哪家银行放款快,我们就与哪家银行合作。”某知名房地产企业工作人员小张直言不讳地说,“对于开发商而言,银行的放款速度决定着他们与哪家银行合作。对于一些小银行是不会考虑的,目前与我们合作的银行有4家,额度都还行。”



    “有些银行好几个月都放不下来一笔款,那开发商会急死的。”某知名房产中介小姚告诉记者,银行放贷速度影响着开发商的回款速度。



    此外,记者了解到,南昌部分银行的消费贷年利率有所提高。“我们银行的消费贷年利率为6.09%,也有银行的消费贷年利率达到7.2%,甚至是9%,这就意味着人们的房屋装修成本在增加”。



    “2017年3月份之前,南昌绝大部分银行按揭贷款都打9折,3月份之后打9.5折,之后维持了基准利率4.9%一段时间。大概从2017年七八月份开始一直到2018年年初,首套房贷利率开始上浮10%,个别银行上浮15%,现在很多银行首套房贷利率都是上浮15%。”齐家房产交易部一名工作人员回忆道。

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  • 百科 房贷利率如何计算房贷利率计算公式 贷款政策

    baike57057
    房贷利率的计算涉及等额本金和等额本息两种还款方式,根据贷款总额、分期数和月利率进行计算。等额本金方式每月应还本金固定,每月应还利息递减;等额本息方式每月还款金额固定。具体计算公式和示例可帮助理解计算过程。
  • 问答 房贷利率变化房贷利率是随着政策调整而变化 贷款利率


    贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。(2)房贷为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

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  • 问答 房贷利率折扣变化 贷款利率

    房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

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  • 问答 按揭房贷利率多少? **贷款利息是多少 贷款利率

    近日,包括深圳、杭州等多个城市在内,房贷利率开始松动下调。



    如,深圳主要银行将首套房贷利率调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。杭州首套房利率也下调。



    根据央行数据,个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入**新一次下降周期,加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%,随后房贷利率开始反弹,至2018年四季度反弹至5.75%。



    多地下调房贷利率,与央行去年多次降准后,银行间市场资金宽松有关,一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后,传导至资产端定价、息差面临储备项目不足,利率下调压力。



    业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势,对房地产政策采取一些相应的调整,主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。



    不过,房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日,银保监会副主席王兆星指出,对于房地产贷款也要视情况区别对待,“既要继续保障住房贷款的基本需要,同时也要对投机性贷款严格控制,房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”



    房贷利率下调



    自去年末以来,个人住房贷款(简称房贷)利率利率开始逐渐下降。



    具体来看,深圳、杭州等多个城市持续下调房贷利率。



    本报独家报道,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于近日下调。



    其中,五大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%,二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外,其余多家银行也有调整,部分银行称优质客户可以做到基准利率。



    例如,民生银行深圳分行内部人士告诉记者,自3月8日起,该分行首套个人住房贷款利率调整为基准上浮5%,二套个人住房贷款利率调整为基准上浮10%。



    另外,杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例,部分银行新房首套房贷款利率**低仅上浮至5%。



    据融360数据,全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点,为5.71%;此后开始下降。



    至2019年1月,首套房平均利率降至为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比上月下降0.35%,仍高于2018年1月的5.43%。



    二套房贷款平均利率连续三个月出现回落,至1月为6.02%,较上月回落2BP。



    深圳楼市有部分回暖迹象。一位地产中介人士指出,过去一年其所负责片区待售房源增加比较多,但房价几无下跌,处于僵持。2月、3月一些购房客入手、二手楼库存去化比较快,和新版个人征信打击“假离婚”有一定关系。



    近日,一份未经证实的新版个人征信材料在网上流传,称新版个人征信**快2019年5月试运行,夫妻双方共同买房,新版征信要求夫妻作为共同借款人,双方的征信均要体现负债,导致离婚了之后无法低**(一般首套房三成**)买房。

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  • 问答 请问房贷利率变化 其他

    一年以上房贷利率都是浮动的,国家利率变动,你的还贷利息也就会跟着变,月还贷变动额度就是利率增减幅度乘以你当月银行的剩余贷款。
    利率变动一般是从下一年度1月份开始执行的,比如现在2月份国家利率变了,那么你今年还是执行老利率标准还贷,从明年1月开始才使用新利率标准,如是今年12月变的,那么隔一个月到新的一年后就马上按新利率执行了,年中变几次的话则按**后一次的变动利率执行

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  • 资讯 按揭贷款利息如何计算,目前房贷利率多少 知识

    news4431036
    ​如今,许多朋友都有购房的计划,如果要购买房屋,则必须首先了解房屋的价格,以及当前的贷款利率,然后根据自己的经济状况选择适当的首付额度和贷款额度。在申请贷款时,我们还可以了解有关抵押贷款利率的一些知识,以便你在买房的时候能有更多准备不会慌了脚步。那么按揭贷款利息如何计算,目前房贷利率是多少?今天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 房贷利率多少? 买房贷款利息如何计算房贷利率多少 贷款利率

    说起房子,所有人都是一副认真脸,可见房子是个全民热点,蹭蹭上涨的房价,总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候,都会选择贷款,这样可以缓解经济上的开支,然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧!首先要先了解下什么是房贷利率。



    什么是房贷利率?

    用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%~20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。



    房贷利息怎么算?

    (一)、人民币业务的利率换算公式为:

    1.日利率=年利率÷360=月利率÷30;

    2.月利率=年利率÷12;

    (二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    第一,计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

    第二,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

    第三,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率;



    怎么还贷款比较划算

    贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言,往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。

    一般来说,较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时,一旦发生财务危机时,较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一来支付的总利息也会较低。

    就算要提前还款,也要看一下贷款的利率,不必急于还款。同时,对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人,如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定,那自然更没有必要选择提前还贷了。

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  • 百科 银行房贷利率降了已按揭 贷款政策

    baike21583
    按揭贷款利率下降,按揭贷款还会减少,这种变化主要有三种。银行利率调整后,在第二年的年初,按新的利率进行调整。是一年一次的调整,也就是一年一次的利息调整。这取决于我们何时重新确定抵押贷款的价格。双方同意,通常在调整后的一个月内,执行新的利率。
  • 资讯 2019房贷利率多少房贷利率如何计算 房价

    news3891849
    我们在买房的时候,除了要先了解房子的首付款,还要去了解一下贷款银行的房贷利率,因为这直接关系到每月还款的金额。那么2019房贷利率是多少?房贷利率如何计算?还不了解的朋友赶快了解一下吧。
  • 资讯 房贷利率下降,房贷利率怎么算? 知识

    news5305561
    今年房贷利率一再下降,对于准备买房的朋友也是犹豫很久,不知道房贷利于怎么计算,对于自己该付多少钱不是很了解,全凭售楼部工作人员计算,那么本期内容房贷利率下降,房贷利率怎么算?
  • 问答 房贷利率怎么计算的?房贷利率上浮月供增加多少? 贷款利率

    新月供金额计算的规则:剩余贷款本金和剩余贷款期限,在新贷款利率条件下重新进行分配。而新月供金额计算的关键点就在于此处。
      1.剩余贷款本金=总贷款金额-已经偿还的贷款本金金额 【说明】:借款人在总贷款期限内,都会遇见利率的调整,所以在已偿还的本金计算上要进行分段计算即:不同利率条件下所偿还的贷款本金金额进行统计。
      2.剩余贷款期限=总贷款期限-已经履行的贷款期限 【说明】:借款人在办理贷款时是以"年"为单位的,而月供的偿还上是以"月"为单位的。所以在已偿还期限的统计上请将"年"换成"月"然后再进行统计。
      在借款人掌握基本信息和计算规则后,就可以计算新月供金额了。

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  • 问答 房贷利率下调多少 房贷利率多少 贷款利率

    自今年3月份以来,央行已经连续降息5次,按照目前多数的银行房贷合同,绝大多数贷款购房者将从下个月起,也就是2016年1月1日,正式享受到降息所带来的福利。

    这5次降息带来的实惠一次性兑现,房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%,降幅将高达20.33%。
    多数房贷族下月起调房贷利率贷利率
    但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”,目前已经享受到降息成果的购房人并不多,大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息,利率为6.15%,贷款利率并未调整。
    目前各家银行的房贷利率调整主要有:一是次年调整,即次年1月1日开始执行新利率;二是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年整的时间之后予以调息;三是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
    据了解,目前多数银行的房贷合同以次年调整为主,所以在今年经历了5次降息后,大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。
    50万元30年贷款 每月少还近400元
    以贷款50万、30年、等额本息还款计算,按照原来商业贷款6.15%的利率,支付利息为596610.69元,每月还款金额为3046.14元。而在新利率下,支付利息降至455308.10元,月均还款额为2653.63元。也就是说,每个月可以比之前少还392.51元。

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