百科 按揭房抵押贷款利息多少 商业贷款
攻略 按揭房可以抵押吗,按揭房抵押贷款的条件
问答 按揭房怎么抵押贷款?按揭房抵押贷款怎么办理? 贷款类型
可以。
除了银行可以办理按揭房抵押贷款,个人也可以担保公司为你垫资,把房子从银行里面赎出来,然后个人再向担保公司办理房产抵押贷款。所以,按揭中的房子能办理抵押贷款的。
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户**近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。已有3个回答
问答 按揭房可以做抵押吗?按揭房怎样去抵押贷款? 其他
房屋抵押申请要求:
1、住宅、商品房等
2、抵押人或借款人(年龄在25-55周岁,身体健康)
3、征信情况信用良好(银行要求比较严格点)
4、可以证明还款来源以及其他资产
准备资料:
夫妻双方身份证件,户口本以及复印件,婚姻证明、工作单位证明等。
申请条件:
1、贷款申请书(贷款用途/金额/年限/还款来源)
2、房屋所有权证
3、工作、收入证明(夫妻双方)
4、户口薄(夫妻双方)
5、身份证(夫妻双方)
6、结婚证
7、个人资产或财力证明,如银行存折、汽车行驶证等复印件等
业务流程:提交证件——审核资料——看房评估——签署协议——借贷合同签订——办理公证手续——办理抵押登记——领取他项权证——发放贷款——还款撤押已有4个回答
攻略 按揭房可以抵押贷款吗
问答 按揭房可以抵押贷款吗? 其他
按揭房可以抵押贷款,但并不是所有的银行都能够抵押贷款,建议还是要咨询相关的银行是否办理此类的业务,特别是针对于正处于按揭状态的房屋,因为已经进行过一次的抵押,房屋的剩余价值并不多,二次抵押贷款往往只有一些小的贷款公司或者是小的银行才会进行办理,对比于首次的抵押贷款,不仅利息过高,而且贷款的时间也会比较短。
目前我国大多数的银行在个人已经申请房贷之后,但房屋贷款没有还清的情况之下,再次申请房屋抵押贷款,会对申请人的收入以及还款能力进行严格的审核,需要有足够的还款能力才能够进行申请,而且每个人每月的还款额度不能够超过月收入的50%,如果负债过高会影响审核的通过率,对于申请人自身的生活也会造成一定的影响。已有1个回答
问答 按揭房可以抵押贷款吗 贷款流程
按揭房也是可以进行抵押贷款的,只不过有些银行没有开通此类项目,有一些商业银行,特别是一些城市当中的小银行,对于已经抵押过的房子,可以进行二次抵押,至于能够贷到多少钱,需要进行评估,而且在进行抵押的时候,需要购房者明确办理二次抵押只能够抵押首付款和已经还款的部分,就是把房子剩余的价值进行再次抵押,建议还是要在第1次贷款的银行办理。
要抵押按揭房的话,在办理的时候先到当地的银行去询问一下是否开通了此类的业务,需要再次提交申请抵押贷款的资料,比如说个人的身份证户口本,最近半年的银行流水以及个人征信,银行对于再次抵押的人要求会高一些,毕竟每个月需要还两份贷款,要有高额的收入,这样才能够顺利的完成贷款,而且二次抵押贷款的抵押率最高不会超过70%。已有1个回答
问答 按揭房可以抵押贷款多少 贷款流程
房屋可以抵押多少贷款主要是看房子本身的预估值,现在银行对于房贷的要求是比较高的最高额度为评估值的70%,通常情况之下商品住宅也就是所购买的新房,在进行抵押的时候,贷款的额度是预估额度的70%,如果抵押的是商铺或者是写字楼,那么抵押的额度是预估额度的60%,工业厂房的抵押率会更低一些,在50%左右。 贷款的金额是房屋评估机构给出的,主要是和房屋本身的价值有一定的关系,像是市面上比较常见的二手房,就会比新房的评估额要低一些,因为已经居住过一段时间,甚至是一些房龄比较长的,二手房房屋的预估额就会大大降低,而且根据银行的要求,贷款的年限和房龄之和不能够超过30年,这也就是为什么二手房在进行房屋抵押贷款的时候,不受欢迎的原因。已有1个回答
问答 按揭房可以抵押贷款吗 房屋交易
所谓的按揭房,其实就是通过抵押贷款的形式购买的房子,当然也有一些银行能够再次进行抵押,但并不是所有的银行都接受二次抵押贷款,最好还是要先咨询一下,首次办理抵押贷款的银行,如果不具备有再次抵押的业务项目,再去找其他的银行进行办理。
另外,有一些银行推出的二次抵押是根据房屋的剩余价值再次办理抵押贷款,虽然能够办理但是抵押的时间比较短,而且银行给出的利息比较高,如果只是作为临时周转的话是可以的,如果准备长期贷款的话,就不建议大家采用这种的贷款形式。
银行现在对于借款人的要求比较高,提交的申请资料除了个人的身份证和户口本之外,还要单位出具的工作证明和财力证明,特别是像这种想要进行二次抵押的申请人,个人名下的债务不能够过高,而且银行的流水要高一些。已有1个回答
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问答 贷款房可以抵押贷款吗?按揭中的房子可以抵押贷款吗? 贷款利率
先告诉你们答案:按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的。
这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)
一、房屋二次抵押贷款办理条件:
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
二、二次房屋抵押银行贷款程序
1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;
2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;
3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;
4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;
6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。已有3个回答
问答 贷款房可以抵押吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗? 贷款利率
房屋抵押贷款,因为其利率相比于信用贷款较低,而且额度较高。占据一定的优势,广受贷款人的欢迎。但是是不是只要有房子就能贷款?其实不然,以下这几种类型的房子就不能办理房屋抵押贷款。
1
1.一般房子价值不高、房龄较大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。因为房龄越大的房子不值钱,对于银行来说风险很大。
2
2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经他人同意,抵押则视为无效的。
3
3.小产权房。小产权房只有使用权,并没有房产证,因此银行是不接受抵押贷款。
4
4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
5
5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。
6
6.公益用途房。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
7
7.拆迁范围内的房子。按照国家规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行抵押。
按揭中的房子,按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子,房产证是抵押给了所按揭的银行,因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。
但是,房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋,凭个人的信用状况就可以取得贷款,如果资质条件好,额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户,也推出了“装修贷”等贷款业务,这些就是属于信用贷款。
一般按揭中的房子要办理抵押贷款,需要先办理赎楼业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出,然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭,至于为什么会办理转按揭,一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子**了,如果这时候办理抵押贷款,会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**,但是之前已经归还了一部分的房贷,这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高,转按揭后利率会比之前的低一些。已有4个回答
问答 按揭房抵押贷款流程谁能具体说说? 贷款流程
抵押贷款流程
1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后(是同意你的重庆按揭房贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理。
4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押保险。签定贷款合同时,要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。已有4个回答
问答 按揭房抵押贷款怎么贷 贷款流程
按揭没还完的房子可以用于抵押贷款,这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说,这种行为被称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。
申请贷款的金额需要进行评估,主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时,在进行抵押贷款前需要进行申请,申请的资料主要有:身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。
扩展资料:
注意事项:
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。已有5个回答
问答 按揭房不能抵押贷款吗 贷款类型
按揭没还完的房子可以用于抵押贷款,这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说,这种行为被称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。
申请贷款的金额需要进行评估,主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时,在进行抵押贷款前需要进行申请,申请的资料主要有:身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。已有3个回答
问答 按揭房可以抵押吗? 正在银行按揭的房子能抵押贷款吗? 贷款利率
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按揭住房二次抵押贷款
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哪些住房可以办理二次抵押?
在我行或他行有按揭贷款的住房,均可办理抵押
2
哪些客户可以办理“快抵贷”?
本行辖区内所有从事生产经营的自然人
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3
需要准备哪些材料?
必备材料:身份证、户口簿、结婚证、营业执照、经营实体相关材料、房产证明等。
4
利率和还款方式?
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还款方式灵活:按月付息、到期还本;等额本息;等额本金;易贷通随借随还等。
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