百科 按揭房二次贷款利息是多少 商业贷款
问答 按揭房二次贷款利息是多少 房屋交易
按揭房二次贷款的利息取决于贷款机构,利率一般在4%-8%之间,也可能高于此范围。已有2个回答
问答 什么叫按揭房二次贷款?住房已有按揭可以二次按揭贷款吗? 贷款利率
杭州多家银行
推出“二抵贷”业务
所谓的“二抵贷”,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额,折扣基本上是住宅7折、商业5折。
以记者一朋友购买的万家名城为例,2013年底购入一套89m2房源,成交总价仅130万元,**三成的情况下,贷款了91万元。如今,万家名城二手房均价在3.8万元/m2左右,89m2房源的均价可以达到340万元。此时,贷款已经还了35万元左右,未还清的按揭款为56万元。按照评估价打7折,再减去剩余按揭款,如果办理“二抵贷”,还可以从银行贷出182万元。
“这周的晨会上刚刚通报了这个情况,马上会开放二抵的业务。”某股份制银行工作人员透露,“具体产品还没有公布,但按照以往的经验,预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%~20%,可以贷5~10年。”
这位工作人员表示,银行一直对抵押类业务把控严格,他个人所在的支行也一直没有做过房产按揭的业务,但接下去即使是在其它银行办理了按揭,如果业主来办二次抵押,只要符合条件都将受理。“如果我们银行也放开,那基本上很多银行都会做这个业务。”
“如果客户需要200万元资金,但是二次抵押后依然还有几十万元缺口的,我们银行还可以通过消费贷再贷给他一笔钱,消费贷单笔**高额度是95万元。”某银行客户经理表示,这样的“组合贷”如今也可以办。
过去几年,杭州不少房子的房价已经翻倍,实际资产价值大增,“二抵贷”就有了很大的空间。
“业主办理按揭时相当于已经把房子抵押给A银行了,再去B银行办二次抵押,事实上是A银行和B银行发生关系。”一金融界人士表示,这类业务虽然有一定风险但基本可控,“如果债务人无法偿还贷款,那么房子被司法拍卖后,优先偿还A银行的按揭,再偿还B银行的二次抵押贷款,基本都能‘包得住’。”
“二抵贷”本身合规
流入楼市才是违规
“二抵贷”是否违规呢?
业内人士表示,“二抵贷”业务本身是合规的,主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市,这属于变相加杠杆,是违规现象,也是监管明令禁止的。
在前年杭州买房动辄全款的日子里,有不少购房者通过“房抵贷”凑全款买房,而这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。
而这一轮新出现的“二抵贷”与之前的不同之处在于,当时大部分做二次抵押的房子,按揭和二次抵押基本是在同一家银行办理的。
而现在,二次抵押在不同银行之间也可以进行,这就意味着门槛更低、受众更广,对于资金流向的监管压力就更大。
浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为,银行会开放“二抵贷”,显然是对市场有一个基本判断,那就是整体房价的平稳。
“现在能办理‘二抵贷’的房产,基本都经过一轮增值了,对于银行来说风险就小了很多。此外,如今房价平稳,炒房的收益已经不高,所以‘二抵贷’放开,也不会有太多资金流入楼市。开放‘二抵贷’是为了让小微企业能够贷到款,让资金进入实体经济,推动其发展。”丁浚哲说。已有4个回答
问答 房子可以二次按揭吗?按揭房二次贷款要哪些手续? 其他
正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。已有3个回答
问答 房屋二次按揭贷款什么意思?按揭房二次贷款要什么手续? 其他
可以
贷款基本要求
1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民
2、具有正当的职业、稳定的收入,,具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
所需基础资料
1、房地产证等抵押物权属证明文件.
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3、申请人及配偶收入证明
4、借款用途的相关证明
5、银行要求提供的其它相关资料
步骤
1.提供资料
2.评估房产
3.银行审核资料并办理相关手续
4.赎楼并解押
5.抵押登记
6.重新开始还款已有4个回答
问答 房子可以二次按揭吗?按揭房二次贷款要什么手续? 其他
好办
一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件:
1.借款人持有效身份证件;
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;
3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
4.能够提供银行认可的担保;
5.借款人在银行开立存款帐户;
6.银行规定的其他条件。
二、按揭房二次抵押贷款所需材料:
1、借款申请书(一式两份);
2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;
4、或意向书原件及复印件(各一份);
5、房产的评估报告书;
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
三、按揭房二次抵押贷款的流程:
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
四、按揭房二次抵押贷款额度:**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
五、按揭房二次抵押贷款期限:一般**长不超过30年。
六、按揭房二次抵押贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。已有3个回答
问答 什么叫按揭房二次贷款 贷款类型
比如您房产抵押,还款20年,已经还了10年,再次申请贷款,就叫二次贷款。已有3个回答
问答 有按揭房怎样二次贷款 其他
有按揭房二次贷款要和当地的银行进行申请,按银行是否有此项的业务,大多数银行并不具备有二次按揭的项目,有些银行会通过装修贷款的形式进行二次贷款,具体要咨询所办理按揭的银行,但一般二次按揭贷款的利息会要更高一些,而且贷款的周期也会比较短,中间的费用收取会比较多。也有一些银行会要求将第1次的贷款还清之后,才能够办理第2次的贷款抵押。
二次抵押贷款是指将已经做了抵押贷款的抵押物再次抵押贷款,所以需要选择安全可靠的贷款机构,并且还要再次提交贷款的相关条件,如果银行具备有办理二次贷款的相关业务,会对申请人进行严格的审核,更多的关注到申请人自身的借款情况以及还款能力在符合条件的情况之下才会签订贷款合同,办理抵押手续。已有1个回答
百科 有按揭房怎样二次贷款 贷款政策
问答 按揭房多久可以二次贷款 贷款类型
像正常情况之下,房屋的按揭时间会在20年到30年,如果想要进行二次贷款的话,需要先还清一部分的贷款,有了剩余的价值之后,才能够去申请二次抵押贷款,而且现在大多数的银行是不能够办理二次贷款业务的,即便是能够办理,可以申请到的贷款时间也会比较短,往往只有5年或者是10年,并且房贷的利息会比较高,所以不太推荐大家进行二次抵押贷款。
房屋之所以能够办理按揭贷款,是因为借款人的房子有剩余价值,像第1次申请之后,只有在房子的剩余价值超过三成首付部分,并且房子有升值的部分,才能够办理二次抵押贷款,很多时候只有一些贷款公司或者是一些民间借贷,才能够办理二次抵押贷款,这种借贷平台的贷款利息是比较高的,如果急用钱的话,可以想一些其他的办法。已有1个回答
百科 按揭房二次贷款怎么贷 贷款政策
资讯 按揭房二次抵押贷款须知 房价
问答 按揭房多久可以二次贷款 贷款流程
按揭房多久可以办理二次贷款是要看银行的要求,正常情况之下已经按揭的房子是不能够办理二次抵押贷款的,除非银行有这项业务才可以进行办理,因为之前的房子已经被抵押,所以房屋的剩余价值并不多,需要至少按揭还满一年或者是两年才具备有申请二次抵押贷款的资格,此外办理二次抵押之后,其实能够申请到的贷款额度是比较少的,再加上利息比较高,不一定划算。 现在有些银行已经开通了二次贷款的业务,申请人需要提交自己的个人身份信息,房屋产权证以及营业流水和收入证明,银行会对个人的信息进行行审核,尤其是在收入这方面,因为之前已经办理过一次贷款,相当于每个月有固定的负债,再加上二次贷款的话,如果负债已经超过总收入的50%,基本上是不会予以批准的。已有1个回答
问答 房子二次贷款怎么贷?按揭房二次贷款要什么手续? 其他
房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,尤其是对抵押的流程还不熟悉,小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结,供贷款者进行参考。
首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:
一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的**空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。
三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。
除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:
第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
**后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。已有4个回答
问答 按揭房二次按揭可以吗? 已经贷款的房产还能二次贷款吗 贷款利率
2018年以来,在“房住不炒”的政策引导下,楼市趋于稳定、调控累计达到了196次,房价上涨速度进一步得到控制。根据2018年上半年1-6月份的房价数据来看,在我国70个大中城市中,**低房价连续上涨9个月,**高连续上涨13个月,形势依然不可低估。
随着房价进一步缓慢上涨,加之以贷款利率上浮加大,刚需购房更难了,在这种形势下,很多人原本可以购买80平米的房子,奈何现在只能买得起60平米的房子了,问题就在这里,很多人说60平米以下的房子是不能办理按揭贷款的,银行也不会放款,是真的吗?
小编提示,所谓的60平米以下的房子银行不给办理贷款,需要分为二种情况看待。银行对于购房者的贷款审批会综合考虑面积、房龄、结构、新度等因素进行,在没有特殊情况下贷款是比较容易的,但是按揭买房还是要当心!这2种房子无法贷款,不要被中介忽悠,亏欠费神。
一、商品房50平米以下的,或直接拒贷
买房子到银行按揭贷款,是购房者把房屋作为抵押物换取的贷款额度,银行对于房屋的审查**基本是抵押的房子要有变现能力,我们知道如果房子的面积小于50平米,一般就只剩下一室一厅一卫了,厨房和卧室客厅是连接在一起的,类似于单身公寓,但是身份上却是商品房。
银行遇到这种商品房办理按揭贷款,往往考虑到这种商品房(一般人购买商品房不会买这种超级小户型房子,所以不好销售,增值能力也有限)变现能力差,会拒绝购房者的商业贷款贷款申请。银行对于购房贷款审批面积约定俗成的规则是:如果房子是在60平米以下,银行会拒绝购房者申请的公积金贷款,如果房子是在50平米以下,银行会拒绝购房者的商业贷款。
另一种是公寓,公寓与住宅不同,公寓**款需要50%以上,总价较低,虽然面积很多都小于50平米,但是市场上公寓交易频繁,变现能力较大,所以商业贷款比较容易。
二、房屋年限长,或被直接拒贷
还是回到那句话,个人要想从银行按揭贷款,银行需要用个人房产做抵押,抵押物需要有足够的变现能力才行,如果房子市场价在100万元,抵押评估**多是70-80%,100万元的房子估值是80万元,也就是说购房者对多能够获得80万元按揭贷款。
房子时间越长,房屋质量就越差、小区环境也会变差,很多人买房不会选择年代久远的房子,所以这样的房子变现能力差,银行会在审批环节中考虑房屋的房龄。房龄在15年以内房子估值是市场价的50%-70%,房龄超过20年,贷款就有点困难了,如果超过25年绝大多数银行会直接拒绝贷款。
所以,按揭买房要慎重!以上这2种商品房贷款或被拒,房子可能砸手里,如果中介跟你说二手房户型小于50平米的,或者房龄超过20年的都很容易贷款,这可能是中介忽悠你,要弄清银行按揭审批思路。万一购房者已经缴纳了购房诚意金/保证金等,**后发现银行按揭贷款下不来,房子可就真的砸手里了,惹得一身麻烦。已有3个回答
资讯 房屋二次按揭贷款是什么?二次按揭贷款要什么手续? 房价
问答 按揭房二次按揭可以吗? 工商银行按揭房可以二次贷款吗 贷款利率
本文将为大家详细剖析工商银行南京分行按揭贷款审批政策。之前南京房贷已经详细剖析建设银行和苏州银行南京分行以及兴业银行按揭贷款授信审批政策
本篇为本系列的第四篇
政策要求
贷款利率:首套:上浮20% 二套:上浮25%
**成数:首房首贷3成 (划拨/经济适用房/面积40-60平首套房**多贷6.9成)
收入证明:月供+负债的两倍
金额上限:暂无限制
贷款种类:纯商,市公,省公
提前还款:还款一年后可以申请提前还款,超过三年结清无违约金(三年内结清违约金为提前还款部分利息的3倍)
抵押物要求
面积要求:≥40平米 房龄+贷款年限≤45
房龄要求:无具体要求,不调房龄
土地性质:出让3成,划拨**3.1成起;经济适用房准入;拆迁安置房准入;商业用地房产不准入;65年住宅式酒店公寓可做(需要资质好)。
借款人要求
借款人可贷年龄(**高年龄):男女70岁
借款人目前年龄上限:男女65周岁
**长贷款年限:30年
收入流水要求
1.受雇人士
收入证明:收入为月总负债两倍。
流水包括工资卡/奖金卡/支付宝/微信/存单/理财/股票等/房屋对外出租的租金
2.自雇人士
需提供流水作为收入依据,且一般**高贷款成数不超过六成。
3.资产收入核算
存款股票理财房产等直接认定为收入,按比例折算。
共同还款人要求:父母可共还
征信要求:连3累6,低于1000元可忽略;(认可银行开具的非恶意拖欠说明)
手续办理
公证:可公证
**款要求:审批前存**
审批时效:资料齐商业5-7个工作日,公积金组合一个半月左右
放款时效:纯商贷符合放款条件后两个月左右,组合的出件后20工作日左右可先放公积金部分
抵押办理:市区周一到周五;江北一周二次;江宁:周一到周五
南京房贷点评:
工商银行优势:
老房龄、小面积可做,不需要提供房龄单;可做市组省组,按揭客户后期还可配装修贷;公积金和商业贷款分开放款
工商银行劣势:
纯商放款较慢,需提供评估报告(只有网签合同监管且房子为出让性质不需提供评估报告);目前重点只做公积金贷款(市公/省公),商贷额度紧张已有3个回答
问答 按揭贷款房二次贷款怎么办理? 贷款类型
房屋二次抵押贷款办理程序与第一次抵押是没有区别的。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5. 房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。已有4个回答
百科 按揭房二次贷款可以吗 贷款政策
问答 什么叫按揭房二次贷款?正在按揭的房子如何做二次抵押贷款? 小产权房
已经办理过按揭贷款的房子是否可以再次办理贷款呢?答案是可以的,那么,问题来了,按揭房二次贷款怎么办理?需要什么条件?什么样的人才可以办理?这些问题你们都清楚吗?不清楚的话就跟着小编一起来了解一下吧。
一、按揭房二次贷款是什么?
房屋二次抵押贷款是指已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你在偿还了一定贷款本息后,如果一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
二、按揭房二次贷款的对象有哪些?
借款人必须是一手房抵押贷款的客户,没有欠息行为,有稳定的收入,良好的信用,有按期偿还借款本息的能力。此外,该房产必须具有一定限度的剩余价值,这里的剩余价值指的是房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额。
三、按揭房二次贷款的条件是什么?
1.二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房
3. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的
4. 借款人有按揭房的房产证,房产证若正在银行抵押不可以办贷款
5. 借款人目前收入稳定良好,收入总额高于负债总额2倍更易获得审批
四、房屋二次抵押贷款的额度如何计算?
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。
五、房屋二次抵押贷款办理所需的资料有哪些?
1.房地产证等抵押物权属证明文件
2.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明
3.申请人及配偶收入证明
4.借款用途的相关证明
5.银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式
六、房屋二次抵押贷款的流程是什么?
1.提出贷款申请,需提供身份证,户口本,房产证,收入证明和结婚证
2.银行指定的评估公司对贷款房屋进行评估
3.前往银行办理面签
4.办理抵押登记手续已有4个回答
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