• 问答 按揭房子可以抵押贷款?按揭房子还能申请抵押贷款? 其他

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。

    房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。

    此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。

    已有3个回答

  • 问答 按揭房子抵押? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    房屋抵押贷款,因为其利率相比于信用贷款较低,而且额度较高。占据一定的优势,广受贷款人的欢迎。但是是不是只要有房子就能贷款?其实不然,以下这几种类型的房子就不能办理房屋抵押贷款。



    1

    1.一般房子价值不高、房龄较大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。因为房龄越大的房子不值钱,对于银行来说风险很大。



    2

    2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经他人同意,抵押则视为无效的。



    3

    3.小产权房。小产权房只有使用权,并没有房产证,因此银行是不接受抵押贷款。



    4

    4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    5

    5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。



    6

    6.公益用途房。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    7

    7.拆迁范围内的房子。按照国家规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行抵押。



    按揭中的房子,按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子,房产证是抵押给了所按揭的银行,因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。



    但是,房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋,凭个人的信用状况就可以取得贷款,如果资质条件好,额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户,也推出了“装修贷”等贷款业务,这些就是属于信用贷款。



    一般按揭中的房子要办理抵押贷款,需要先办理赎楼业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出,然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭,至于为什么会办理转按揭,一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子**了,如果这时候办理抵押贷款,会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**,但是之前已经归还了一部分的房贷,这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高,转按揭后利率会比之前的低一些。

    已有3个回答

  • 问答 房子按揭还能贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率


    很多家庭在购买房子的时候都是贷款购买的,但如果我们的房贷还没有还完的话我们想卖掉房子或是抵押房子,该怎么办呢?很多人遇到这种情况都不知道该怎么办,以至于提出了“有贷款的房子可以抵押吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?”等类似的问题,下面小编就这几个方面谈一谈。

    有贷款的房子可以抵押吗

    正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候,可能和之前有点差别,在做二次抵押贷款时,需要注意以下几点内容:房子有贷款可以抵押贷款吗—条件:

    1.其实房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

    2.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

    3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    4.那房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大。

    要按照正常的要求和程序,处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后,将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

    房子有贷款抵押贷款的流程有哪些

    1、我们要确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。

    2、那对于落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。

    3、可根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成甚至7成。

    4、可根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。

    5、当还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

    有贷款的房子可以抵押吗?房子有贷款抵押贷款的流程有哪些?很多人在遇到房子有贷款需要抵押的情况时不知道该怎么办,以上就是小编总结的一些看法,希望读者阅读完这些内容后不会再有有贷款的房子可以抵押吗这样类似的问题。对于不了解的方面大家还是需要咨询专业的人士,不能根据自己的直觉来做决定,有时候遇到有关法律的问题还是需要多加思考的,以免触碰法律的底线。

    已有3个回答

  • 问答 房子按揭还能贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    timgWPTI39UV.jpg
      如今大部分人都是申请贷款购房,房贷年限高达三十年。而随着人们消费转念的转变,贷款消费越来越被大家所接受。那么我们经常都会看到一些贷款机构都宣称可以办理按揭房二次抵押贷款,这个二次抵押贷款到底是什么呢?首先我们需要先了解一些按揭的房子是否可以办理房屋抵押贷款。



      按揭的房子是否可以申请二次抵押贷款


      一、一般银行都不会做抵押贷款



      按揭中的房子,按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子,房产证是抵押给了所按揭的银行,因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。



      但是,房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋,凭个人的信用状况就可以取得贷款,如果资质条件好,额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户,也推出了“装修贷”等贷款业务,这些就是属于信用贷款。



      二、部分贷款机构可以做二次抵押



      有一些贷款机构,会宣称可以做二次抵押贷款。其他这些贷款机构都是通过一些担保公司来为需要进行二次抵押贷款的贷款人,先办理赎楼的业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出,然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭,至于为什么会办理转按揭,一般来说有这几个方面的原因。



      第一个是房子**了,如果这时候办理抵押贷款,会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**,但是之前已经归还了一部分的房贷,这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高,转按揭后利率会比之前的低一些。



      三、办理房屋再次抵押贷款需要注意哪些事项?



      1.明确贷款用途



      抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,贷款资金严禁用于法律法规规定的用途,比如用于炒股、买卖基金等,如果被银行发现违规使用贷款资金,银行将有权追回贷款。



      2.个人的征信良好



      良好的征信是申请的贷款的前提条件,如果征信太差,银行一般也不会受理贷款申请。

    已有3个回答

  • 问答 按揭房子抵押贷款?抵押贷款流程是什么? 其他

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。

    房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。

    此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。

    已有3个回答

  • 问答 贷款房子可以抵押? 按揭房子可以房子抵押贷款 贷款利率


    现如今贷款的方式有很多种,其中房产抵押贷款因为其贷款额度高,审批率相对高,成为了大家使用**多的一种方式,但是并不是所有的房产都能进行抵押的,北京的张先生就碰到了这样的情况,**后却没有成功的贷下来。

    今年4月,张先生携带自己的房产资料来到银行办理房产抵押贷款,原本以为会很快审核下来的,却被银行的工作人员通知无法办理房产抵押贷款,这究竟是为什么呢?






    原来张先生用来抵押的房产是经济适用房,而且房产证还没满5年,对于未满5年的经济适用房,国家明文规定不能用于抵押贷款的。

    其实现在,多数人都和张先生一样,对于哪类房产不能办理抵押贷款还不是很了解,下面为大家科普一下这方面的知识:



    1、小产权房










    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小编提醒您,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,因此,银行不会接受抵押贷款。



    2、公益用途房子



    公益用途房子就是如**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,由于其公益属性,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,全部不能抵押。



    3、未结清贷款的房子



    此类房产还未还清贷款,还在抵押中,银行依旧拥有了这所房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,所以不能抵押。



    4、未满5年的经济适用房










    正如前文所说的,像张先生拥有的未满5年的经济适用房是无法取得他项权证的,其无法办理抵押贷款。经济适用房想要办理房产抵押,需要等到五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。



    5、老龄房



    房龄太久,面积过小的二手房考虑到房屋的变现能力,银行对用于房屋抵押贷款的房屋年限有严格的要求,即用于房屋抵押贷款的房屋的年限必须在20年之内。因此,许多房龄在20年以上,面积在50平方米以下的二手房,抵押机构都不会给予放贷。

    已有5个回答

  • 百科 按揭房子可以抵押贷款? 贷款政策

    baike6054
  • 问答 按揭房子可以抵押贷款? 房屋交易

    一般情况之下按揭的房屋是不能够再次办理抵押贷款的,因为已经按揭的房屋,其抵押的价值已经变成了钱款,但也有一些商业银行能够办理再次抵押贷款的业务,需要向原先放贷的贷款银行进行咨询。除了银行之外,现在也有很多的金融担保公司,办理二次房产抵押贷款,但因为利息会比较高,再加上贷款的周期比较短需要借款人根据自己的实际情况,选择合适的贷款机构。
    办理抵押贷款需要准备的申请材料,一般包括有个人的身份证件,包括身份证、户口本、房产证以及个人半年的银行流水,房产属于夫妻共同财产的情况之下,还需要夫妻双方的相关材料,银行或者是贷款机构会对抵押的房产进行评估,并且对于申请人的个人材料进行初审,如果申请人的负债过高,审批贷款的通货率会比较低。

    已有1个回答

  • 问答 按揭房子可以抵押贷款 贷款类型

    首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧%7E%7E
    如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。

    已有6个回答

  • 百科 按揭房子抵押贷款 解抵押

    baike23247
    正在按揭的房子是可以申请抵押贷款的。已经在按揭中的房子申请抵押贷款,属于房屋二次抵押贷款,房屋二次抵押贷款对于申请人及房屋的要求是比较高的,申请房屋二次抵押贷款是以房屋按揭贷款后剩余的房屋余值,来判断贷款可贷金额的,申请人需要向银行提供相关的资料及证明,房屋的整体状况必须保持良好,房龄不能太高,房屋没有质量问题,并且处于比较好的地段,必须是有升值价值的房子。
  • 问答 房子可以抵押贷款可以? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    星火同光贷款,又专业又有效率!我们的理念和原则像恒星一样岿然不动,我们的信念和追求像行星一样永不停息。效率擦出火花,理想燃起火焰!想做高效的优质的天津抵押贷款、天津无抵押贷款、天津房屋贷款,请您选择星火同光。

    “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向 原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷 款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安 排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一 致。



    所以,按揭中的房子是否可以抵押贷款实际上也可以简单理解为,是否可以进行“转按揭”。那么这 主要的问题关键就在于银行是否愿意让你申请“转按揭”了,虽然说,现在很多银行都不愿意做“转 按揭”业务,但是上都政策,下有对策嘛,技巧还是会有的,接下来就给大家介绍有关技巧。



    银行现在有一个业务叫转按揭贷款,就是你的房子因为付了**,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨 ,你的房子存在增值部分,这样另外找一个银行办理转按揭。

    已有3个回答

  • 问答 贷款房子可以抵押? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    有人新买的房子,被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完**房子没了……接下来可怎么办?



    有一种声音认为,银行贷款不用还了。因为土地是国有的,房子私有的,发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产,理应由国家来赔偿。哈哈,不但不用付房贷还能拿赔偿。



    另一种声音则表示,银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪,突然爆发一场瘟疫,猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。



    01

    金属质感分割线



    有记者在走访多家商业银行和法律界人士后,也在该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。



    一是、房子倒了,贷款人没了。那么银行将会终止贷款合同,没还完的贷款就不用还了。银行会做资产核销的。

    二是、房子还在,贷款人没了,又没有法定继承人的话,银行可以收回房子,未归还的贷款按坏账处理。

    三是、房子没了,贷款人还在,你就接着还吧。

    四是、房子还在,贷款人也在,赶快还吧。



    上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况,若为信用贷款,银行将面临更大的损失与风险。



    02

    金属质感分割线



    小明是普通工薪阶层,省吃俭用10年终于凑够了**,贷款买了一套房子。但是没想到一场地震让房子受损严重甚至倒塌。



    已经不能进行居住了,那么小明该怎么办,望着还有30年才能还清房贷的房子废墟,老铁,扎心啊。



    小明灵机一动,既然房子没了,那么我也不用每月换银行贷款了,因为房子是抵押的,银行可以把废墟收走啊。






    1
    从逻辑角度分析


    房子倒了,但是人还在,这钱肯定是要换的。因为这钱和房子没有直接的关系,房子只是抵押物,抵押物没了不到表钱不用还。



    如果小明借的不是银行的钱,当时开发商要求是全款,小明无法抵押,就向你借了70万,买了一套房子,有一天地震了,房子没了,你说小明欠你的70万用不用还?道理是一样的。再换句话,如果你在银行存了100万,而地震把当时你存钱银行震塌了,是不是银行就可以不还你钱了?

    已有4个回答

  • 问答 贷款可以抵押贷款?按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    先告诉你们答案:按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的。



    这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)

    一、房屋二次抵押贷款办理条件:

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

    2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    二、二次房屋抵押银行贷款程序

    1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;

    2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;

    3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;

    4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;

    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;

    6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款房子可以抵押贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    先告诉你们答案:按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的。



    这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)

    一、房屋二次抵押贷款办理条件:

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

    2、该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    二、二次房屋抵押银行贷款程序

    1、首先要在银行的营业机构开立活期存款的帐户;

    2、按要求填写借款申请表,然后按照银行的指示提交申请表和材料;

    3、之后会有银行业务经办人员或指定的律师进行家访,对所提供的资料的真实性、合法性和完整性进行调查;

    4、在银行审批通过后,会被通知审批结果,然后签订借款合同;

    5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续等;

    6、然后银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

    已有3个回答

  • 问答 房子贷款抵押? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    现在多数家庭在买房子时候都会选择按揭贷款,这样可以提前入住新房,也缓解了家庭的经济压力。关于按揭的房子是否可以作为抵押的相关问题,多数人并不了解。那么,按揭的房子可以抵押贷款吗?哪四类房产不能办理抵押贷款?







    按揭的房子可以抵押贷款吗?

    1、就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务,所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

    2、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

    3、将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

    已有3个回答

  • 问答 贷款可以抵押? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    房屋抵押贷款,因为其利率相比于信用贷款较低,而且额度较高。占据一定的优势,广受贷款人的欢迎。但是是不是只要有房子就能贷款?其实不然,以下这几种类型的房子就不能办理房屋抵押贷款。



    1

    1.一般房子价值不高、房龄较大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。因为房龄越大的房子不值钱,对于银行来说风险很大。



    2

    2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经他人同意,抵押则视为无效的。



    3

    3.小产权房。小产权房只有使用权,并没有房产证,因此银行是不接受抵押贷款。



    4

    4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    5

    5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。



    6

    6.公益用途房。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    7

    7.拆迁范围内的房子。按照国家规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行抵押。



    按揭中的房子,按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子,房产证是抵押给了所按揭的银行,因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。



    但是,房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋,凭个人的信用状况就可以取得贷款,如果资质条件好,额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户,也推出了“装修贷”等贷款业务,这些就是属于信用贷款。



    一般按揭中的房子要办理抵押贷款,需要先办理赎楼业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出,然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭,至于为什么会办理转按揭,一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子**了,如果这时候办理抵押贷款,会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**,但是之前已经归还了一部分的房贷,这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高,转按揭后利率会比之前的低一些。

    已有4个回答

  • 问答 可以房屋抵押贷款? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    如果你想要知道按揭中的房子是否可以抵押贷款?那么你首先要了解“转按揭”这样一个定义。

    “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房 屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。




    星火同光贷款,又专业又有效率!我们的理念和原则像恒星一样岿然不动,我们的信念和追求像行星一样永不停息。效率擦出火花,理想燃起火焰!想做高效的优质的天津抵押贷款、天津无抵押贷款、天津房屋贷款,请您选择星火同光。

    “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向 原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷 款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



    简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安 排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一 致。



    所以,按揭中的房子是否可以抵押贷款实际上也可以简单理解为,是否可以进行“转按揭”。那么这 主要的问题关键就在于银行是否愿意让你申请“转按揭”了,虽然说,现在很多银行都不愿意做“转 按揭”业务,但是上都政策,下有对策嘛,技巧还是会有的,接下来就给大家介绍有关技巧。



    银行现在有一个业务叫转按揭贷款,就是你的房子因为付了**,而且还了一部分贷款,加上房价的上涨 ,你的房子存在增值部分,这样另外找一个银行办理转按揭。

    【星火同光后记】如果对按揭中的房子是否可以抵押贷款还不够确定,那么星火同光小编建议你多了解有关贷款的攻略技巧,对贷款有更进一步的认识。

    星火同光小编推荐您,若想了解天津贷款业务,如天津房屋贷款,天津贷款,天津抵押贷款,天津无抵押贷款和天津贷款咨询,就找天津星火同光贷款公司,优质的服务,携程为您服务。

    已有3个回答

  • 问答 抵押房子贷款? 按揭房子可以房子抵押贷款 贷款利率

    房屋抵押贷款,因为其利率相比于信用贷款较低,而且额度较高。占据一定的优势,广受贷款人的欢迎。但是是不是只要有房子就能贷款?其实不然,以下这几种类型的房子就不能办理房屋抵押贷款。



    1

    1.一般房子价值不高、房龄较大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。因为房龄越大的房子不值钱,对于银行来说风险很大。



    2

    2.权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子 。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经他人同意,抵押则视为无效的。



    3

    3.小产权房。小产权房只有使用权,并没有房产证,因此银行是不接受抵押贷款。



    4

    4.未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    5

    5.违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此,城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。



    6

    6.公益用途房。根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    7

    7.拆迁范围内的房子。按照国家规定,被依法公告列入拆迁范围的房地产,不得进行抵押。



    按揭中的房子,按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在按揭中的房子,房产证是抵押给了所按揭的银行,因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。



    但是,房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋,凭个人的信用状况就可以取得贷款,如果资质条件好,额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户,也推出了“装修贷”等贷款业务,这些就是属于信用贷款。



    一般按揭中的房子要办理抵押贷款,需要先办理赎楼业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出,然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭,至于为什么会办理转按揭,一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子**了,如果这时候办理抵押贷款,会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有**,但是之前已经归还了一部分的房贷,这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高,转按揭后利率会比之前的低一些。

    已有5个回答

  • 问答 房子贷款可以抵押? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    很多人贷款买了一套房子之后,想想几十年都要做上房奴,那可是不甘心的,难道我们贷款的房子不能再次申请贷款,得到一笔钱做别的事情么?

    那么我们贷款的房子能否二押?而且关键是二押之后能否得到一笔钱?

    二押,又分为银行的二押,或者非银行的二押。



    无疑银行的二押是**好的,因为相比较之下,银行的抵押贷款额度高,利率低,年限长,所以无疑是**优选择。

    可是现在银行受到政策影响,很少银行受理二押的,尤其他行的二押更是几乎不见了,所谓他行二押,意思是第一次申请贷款的银行是A行,然后向B行去申请二押,这个产品现在近乎消失了。

    所以如果你想二押,首先建议你去原贷款银行(**好还要原支行)咨询,如果该银行有二押业务,那就在该银行申请二押。

    目前建行二押做得比较多一些,不妨咨询一下。

    如果银行没有二押,他行又不受理,那就咨询机构,就是垫资过桥公司,小额贷款公司,财务公司等,这些公司提供较高利率的资金服务,接受银行不受理的借款是他们生存的空间,所以贷款就会容易很多。

    不过机构的二押,成本太高了,真心不太建议,通常**少1分,也就是月利率1%以上,年利率那就是12%以上了,成本很高,这个可能还是起步价,有可能更高,另外还会收取调查费,公证费等。



    如果没有二押,那么也可以申请变相的贷款,比如各个银行都有推出名堂很多的贷款品种,比如安居乐,装修贷等。如果你去原贷款银行申请,这个无抵押信用贷款,额度也会比较高的,有可能给你几十万(具体看你的房产增值情况,以及当前欠款银行,原贷款余额加新增余额有可能达到房产评估值的9成,这个应该很高了)

    这个利率相比房贷高很多,通常上浮40%,30%左右,年限也会短一些,通常3年5年不等。

    因为你当前名下有房,也有贷款,如果供楼状态良好,你可以去各个银行申请信用贷,如果不是贷款银行,额度会低一些,但是胜在,如果你同时找几个银行去申请贷款,合计申请几十万,甚至上百万则也可以的。

    综合建议:如果银行有二押,自然选择银行,如果银行没有二押,建议选择银行的信用贷,如果资金还是不够,而且短期用资金,那就建议尝试接触一下机构。

    通常银行的贷款,抵押贷款利率上浮20%,上浮30%不等,如果无抵押的贷款,可能上浮40%,50%,如果是机构,月利率1%起步。年限通常1年,3年,5年,20年不等。

    已有5个回答

  • 问答 贷款抵押房子可以? 按揭房子可以抵押贷款 贷款利率

    购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同

    按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。





      如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。

      购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同?

      存在的不同点:

      1、 设立方式不同。

      抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

      

      而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。

      

      2、 法律关系的主体不同。

      抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

      

      3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

      

      4、标的物风险责任承担不同。

      按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

    已有5个回答