• 问答 按揭贷款是什么意思?住房按揭贷款是什么意思 贷款利率


    按揭买房如今是很多消费者一致的选择,但有的人还不是很清楚按揭是什么意思?按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。那么按揭具体还有什么意思呢?按揭怎么买房?按揭有没有风险。下面小编一一给大家介绍一下。





    按揭是什么意思

    “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

    住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

    “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。







    按揭买房流程

    按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?

    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  • 百科 购房按揭贷款是什么意思 商业贷款

    baike33672
    购房按揭贷款其实也是住房担保贷款的一个种类,主要就是指在买房时购房者把自己的房子作为抵押物抵押给银行从而获得贷款金额。部分人在购买房子的时候可能资金周转不开,或者是资金比较的紧张,那么此时就可以选择按揭贷款了,按揭贷款的年限有长有短,通常贷款的年限越长,产生的利率就越高,最终的利息也就越多。在清还完自己的贷款本息之后,需要去银行办理解押手续,并且拿回自己房子的他项权证,这样才能够收回自己的产权。
  • 问答 按揭贷款是什么意思?房屋按揭是什么意思 贷款利率

    现如今,很多人买房的时候都会考虑按揭买房,虽然不一定懂得到底按揭买房是什么意思,可是大体上已经知道了。其实,通俗地来说,按揭买房就是一个人在购买房产的时候,因为个人全部支付所有成本没有这么多的能力,所以会考虑向银行贷款进行买房,然后每个月再向银行还款,直到还完为止。这是通俗地说法,关于贷款买房,其实还有很多值得注意的问题。

    首先需要知道的是,这是我国鼓励公民进行购房的一种政策措施,通过这样的方式可以实现房地产市场的流动性,同时满足更多人的购房需要。一般来说,按揭买房基本上如果没有不良信用状况都是可以申请的。

    同时需要注意的是,所谓按揭,就是先贷款,后按时还款的意思。所以说在进行按揭贷款前,必须要对个人的偿还能力和偿还期限有一个清楚的认知。一般按揭的年限分为6-30年不等,在个人收入高、收入来源稳定的情况下,可以考虑短期按揭,这样可以节约更多资金,而且不会影响个人生活。而如果个人收入去除每月还款后所剩无几,或者是对未来收入来源稳定状况没有自信的话,那么**好还是考虑长期按揭。

    按揭买房是什么意思,想必大家现在都已经清楚知道了。当然,按揭买房的方式也不仅仅只有一种,它又可以分为等额本息还款法和等额本金还款法,这是根据还款时计算的不同来分类的,前者也就是每一期还款数额相同,后者则是每期本金相同,利息逐渐减少,直到还完为止。

    到底该选择哪一种,还是需要在专业人士的指导下进行选择。同时,按揭买房是什么意思,充分了解后才能够进行买房,这样的话可以省去后期的很多麻烦,如果说自己事先不了解,不仅办理按揭的过程会比较复杂,而且还会多跑腿。

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  • 问答 按揭贷款是什么意思?按揭买房是什么意思 贷款利率

    “专业术语太强,看不懂!”很多网友看完公告后纷纷表示,“有课代表出来解释一下啥意思吗?”

      

    为此记者咨询并梳理了数位专家学者以及行业研究人士观点,对网友关注度较高的系列问题进行了解答。



    央行:房贷利率变为参考LPR 要保持基本稳定↓






    房贷利率政策为何调整?

      

    央行为了解决“融资贵”难题,**近搞了新的贷款市场报价利率(LPR),推动降低贷款实际利率。



    新LPR的报价方式改为按照公开市场操作利率(主要是1年期中期借贷便利利率)加点形成;报价频率改为每月报价一次,每月20日公布。并且,在原有的1年期一个期限品种基础上,增加5年期以上的期限品种,为银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。



    即,央行改革完善LPR形成机制后,个人住房贷款定价基准也需从以前采用贷款基准利率的方式转换为LPR。





    资料图:中国人民银行。中新社发 杨明静 摄



    房贷利率以后如何定价?

      

    之前,房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。

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  • 问答 房子按揭是什么意思? 按揭贷款是什么意思 贷款利率

    房产作为一种可折现的固定资产,可以帮助大家应急,很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难,此时如果家庭拥有房产,那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式,那么银行房屋抵押贷款是什么意思呢,按揭贷款和抵押贷款的区别是什么呢?







    房屋抵押贷款是什么意思


    房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款,抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。





    大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。







    按揭贷款和抵押贷款的区别


    1、房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品(房屋产权证和土地使用证)。





    2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

    3、住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

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  • 问答 买房按揭是什么意思? 按揭是什么意思什么按揭贷款 贷款利率


    从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?



    下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:



    在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求**大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。



    为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?



    先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。



    房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,目前中国房贷收入比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。



    今年2016年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起?



    虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨,为什么还有年轻人拼了命要去买房呢?有人抱怨:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!



    研究过邻国日本,日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(在世界上排名是位列前茅的),日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们呢 ,为了一套蜗居不惜借贷做房奴。



    除此之外,年轻人诚惶诚恐的买房,还有一个原因。



    大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!



    事实真的是这样吗?我想先讲个例子。



    在70年代,电话刚刚兴起时,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。但是,现在你看看,一个座机电话能值多少钱,如今已经是苹果手机烂大街了。



    在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。



    每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?



    无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。



    70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,加上中国的传统观念,没有房子就没有家,还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的,一个东西越被疯抢看起来就越值钱。



    从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯 了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。



    做面粉的,卖鱼的,做鞋的,都涌入这个行业,疯狂盖房,疯狂炒房。这个现象正常吗?当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。

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  • 问答 按揭买房什么意思? 按揭是什么意思什么按揭贷款 房屋交易

    现如今,房价急速上涨,使人们生活有了极大的压力。于是很多人选择了贷款买房这种途径。在这里提醒大家,向银行申请贷款,如果想要成功获得银行房贷,**好事先准备好银行房贷所需要的资料。但是对于申贷者,未婚贷款和已婚贷款也有着不同的要求。具体有什么区别呢?邦融君就给大家具体区分一下。











    一、已婚贷款买房的手续



    已婚者首先必不可少得要出具结婚证,还有夫妻双方身份证、双方户口本、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。已婚者购房不论房产证上一个人名,还是上两个人名,均属夫妻共同财产。











    二、未婚贷款买房的手续



    未婚者贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。



    如果办理按揭贷款需要提供的资料:申请人身份证、户口原件及复印件3份(需同时出具未婚证明)、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等、开发商的收款帐号1份。













    值得注意的是未婚者办理按揭贷款手续要首先到银行了解相关情况,带齐资料申请个人住房贷款,等待银行的审查,并确定贷款的额度。之后就可以办理借款合同,办理产权抵押登记和公证,**后等待银行发放贷款,借贷人每月还款以及还清本息后的注销登记。





    邦融君总结:别小瞧了一张结婚证,其实在很多业务中,对未婚和已婚提供的资料都是有不同要求的。尤其办理贷款相关业务的时候,**好提前打听好要求的资料,做到有备无患。









    邦融普惠~倾力打造一站式金融贷款服务平台。我们将为您提供**专业,**快捷的贷款服务。在这里我们能为您提供银行信用贷款,车贷,房贷,保单贷款,公积金贷款,pos机办理等服务。如果您有贷款需求,请关注我们吧!

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  • 问答 购房按揭是什么意思?按揭利息高? 贷款类型

    房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

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  • 问答 按揭贷款是什么意思 贷款类型

    您好,简单的说就是有人给您出钱先吧抵押在银行的房产赎出来,然后再用这个房产在银行做抵押贷款,由于房价上涨所以再次抵押所能贷出来的额度会比原来的额度要高一些,请悉知。

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  • 问答 按揭贷款是什么意思 贷款类型

    "按揭贷款"一词来源于广东,实际上是我们常说的"抵押贷款",就是将你的资产(一般是固定资产,比如房产、设备等,或者部分流动资产,比如股票、债券、汽车等)抵押(到相关机构办理登记手续)给银行(或者担保公司、其他金融机构),银行根据你提供抵押的抵押物的(银行认可的)当前估值,按照一定的抵押比例(比如你提供的抵押房产目前价值100万,银行按照房子的新旧程度、用途以及地理位置,按照70%提供贷款给你,或者说,你向银行抵押该房子,可以在银行贷款70万元)取得银行的商业贷款。
    当你按期偿还全部贷款之后,银行将释放(解除原来的抵押登记手续)原来的抵押物,退回给你。

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  • 问答 购房按揭是什么意思 中介经纪

    按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。**是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。

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  • 问答 银行办理按揭贷款是什么? 按揭是什么意思 贷款利率

    出品:鲁北晚报全媒体运营中心

    ■制作:位鲁江 ■联系电话:0543-2112098

    买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意这些问题!



    一、贷款利率的折扣



    现在,买房时要以**新政策为准,一定要去查这个细节!



    二、选择还款方式



    也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!



    1、等额本息还款。



    其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?



    以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。



    到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。



    你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会**大化。



    大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。



    2、等额本金还款。



    发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。



    每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。



    第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算,要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。而**重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。



    而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!



    说一个例子:朋友前几天去银行办贷款签字,同时有7-8家人,都是购房贷款的,朋友排第2位,前面那个女的,5分钟就签字走人了(签的等额本息),我们在旁边看,银行办事人员只字不提还款方式。



    轮到我们了,我们提出要用等额本金还,那个人就把我们带到行长室,喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来),然后就走了。等过了10多分钟,朋友和女友商量好,还是坚持自己的选择--等额本金。



    我们走回去找那个办事员,他已经在帮另外的人办理了,我们在旁边看, 全部签的等额本息。后来又轮到我们了,我们提出还是等额本金还款。这个时候,旁边的人问我们,“还有别的还款方式?”那个办事员马上打断我们,说是因为我们条件好点,有能力想多还点。



    朋友明白银行的意思叫他们不要说了,我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式,因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息,10个人就是20-30万,100个人呢?简直不敢想象了!!!



    作为一般阶层的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平!

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  • 资讯 按揭贷款是什么意思?怎样按揭贷款划算 知识

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    ​按揭贷款是目前买房和购车最常见的一种方式,买房买车对许多家庭来说压力比较大,所以说选择房贷可以缓解压力让人能够在这样快速消费的时代得到一些缓解,同时也能提早享受生活。所以,抵押贷款怎样贷比较划算,这是大家非常关注的问题。那抵押贷款的意义何在?许多人还不太明白现在就让小编为大家简单介绍按揭贷款是什么意思?怎样按揭贷款划算。
  • 问答 按揭是什么意思?按揭贷款买房要注意什么? 其他

    按揭住宅是什么意思?
    1、以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
    2、“按揭”一词是英文“mortgage”的粤语音译,**初起源于西方国家,本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系,后于十多年前从香港引入内地房地产市场,先由深圳建设银行在当地试行,之后逐渐在内地流行起来,因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本,其含义逐渐演化成了“抵押贷款”,目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。
    3、广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下,等还清贷款后,再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。由于房屋价值量大,即使在人均收较高的国家或地区,购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房,少则要十多年,多则要数十年,而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。
    按揭住宅是什么意思?按揭买房要注意什么?
    按揭买房要注意什么?
    1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场,房屋产权必须明晰无纠纷,否则必须先解决好产权问题。
    2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件,分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件),买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,**款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付**款给卖方),在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件(还在按揭的房子提供复印件),有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。
    3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
    4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据,所有的签字全部按手印,按贷款金额缴纳印花税。

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  • 问答 按揭是什么意思买房按揭是什么意思 房屋交易

    买房按揭是指买家用自己的部分资金和银行贷款购买房屋,买房者按期支付利息和本金,最终付清贷款的一种购房方式。

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  • 问答 买房子按揭是什么意思购房贷款是什么意思 房屋交易

    相对于别的国家来说,澳洲买房是相对容易的,**只需要10%,剩余部分只要投资者有固定的工作,稳定的收入,**高可贷款房产的80%。所以很多人都选择贷款买房,不过贷款也是有风险的,今天小编就给大家介绍贷款一下贷款的十大禁忌,以在澳洲投资买房的过程中减少风险。


    1
    不要选错房贷
    现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付**坏的情况。一定要了解房贷的原始利率 initial interest rates、按揭利率、**数额以及若延迟还贷所受的处罚。



    2
    不要申请太多信用卡帐户
    信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。



    3
    不要将批准前pre-approval 与预获资格 pre-qualified 两个概念混为一谈
    在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。





    有一种说法是,预获资格 pre-qualified 指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡pre-approval ,就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

    因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前pre-approval与预获资格 pre-qualified 两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。


    4
    申请贷款时不要谎报信息
    房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。







    5
    贷款无法按时偿还时不要拒接电话、拒收催款信件
    其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。

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  • 问答 按揭是什么意思买房按揭是什么意思 房屋交易

    买房按揭指的就是通过按揭贷款的形式进行购房,购房者是以购房为目的,将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行,申请贷款用来支付房款,然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款已经成为了一种比较常见的购房形式,因为需要和银行进行合作,所以在签订贷款协议时,一定要对协议的内容进行详细的审核。
    申请房屋抵押贷款之前,首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,凭借承诺书办理相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

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  • 百科 按揭是什么意思买房按揭是什么意思 购房流程

    baike6828
  • 问答 房子按揭是什么意思? 住房按揭中的“按揭是什么意思 贷款利率

    8月8日21时19分,四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震。截至8月9日13时10分,“8·8”九寨沟地震已致19人死亡,247人受伤。







    8月23日早上6点,中央气象台发布今年首个台风红色预警,台风“天鸽”于当天中午13点前后在广东珠海到台山一带沿海登陆。截至25日9时统计,台风“天鸽”造成福建、广东、广西、贵州、云南74.1万人受灾,11人死亡,1人失踪。







    8月27日早晨9时,今年第14号台风“帕卡”在中国广东省台山市东南部沿海登陆,20时减弱为热带低压,23时中央气象台对其停止编号。“帕卡”登陆后的大范围螺旋雨带覆盖广东江门、珠海、深圳、广州等地,风雨影响大。







    这几场自然灾害带来的财产问题,近日成为人们关注的热点。有网友因此提出疑惑:按揭中的房子若因地震成了废墟,房贷还要继续还吗?







    更具体地说,如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续还月供?







    这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注,截至发稿已有1100多个回答。



    在该回答下方的评论区,许多网友表达自己的看法,总体而言支持和反对的声音皆有。



    反对继续还房贷的:























    支持继续还房贷的:















    对此,泽镔在走访多家商业银行和法律界人士后,得出该问题的**终正确答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。









    因为这是贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。



    经泽镔电话采访,天津益清律师事务所的律师林佳楠表示,根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况:



    第一种情况是抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理;



    第二种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的,继续履行贷款关系。



    第三种情况是抵押物毁损贷款人失踪,银行将终止合同关系,尚未偿还的贷款,将会核销处理;



    第四种情况是抵押物尚存贷款人失踪,有抵押物继承人的,由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款;



    上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况,若为信用贷款,银行将面临更大的损失与风险。



    除此之外,还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失,又该由谁来承担后果?地震发生后,很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋,有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款,结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。



    据泽镔查询,相关法律规定,房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。



    这条规定的意思就是说,如果开发商还没有将房屋交付给购房人使用的,房屋在地震中受损或者倒塌,则由开发商承担所有的后果,同时开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等款项全部退还给购房人。反之,如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的,则应当由购房人自己承担全部后果,即尚未付清的房款,购房人仍有责任支付给开发商。(据北京某律师事务所张律师表示,通常房屋是否交付,在于业主有没有拿到所购房屋的钥匙)



    其次,《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十一条规定:



    对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。



    房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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  • 问答 住房按揭贷款属于什么贷款?按揭贷款是什么意思 贷款利率


    买房付款方式很多,比如,一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,到底哪种还款方式,如何还贷大有学问,一个不留神就是十几万、几十万差距,对于工薪阶层来说,绝对是巨款!接下来,小编教你,一分钟省十几万!

    一、贷款利率的折扣

    现在,买房时要以**新政策为准,一定要去查这个细节!首套**、贷款利率维持基准利率、二套**、贷款利率。







    二、选择还款方式

    也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!







    1、等额本息还款。

    因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说你还的钱大部分是银行利息而本金还的较少。

    到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。 你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会**大化。

    大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。







    2、等额本金还款。

    我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。

    每月还的钱要比等额本息多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。 第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。

    而**重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息). 而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!



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