• 问答 按揭购房合同可以贷款 贷款类型

    建议多几家银行跑跑。如果你的按揭房子过半年了,那么你只要能提供一下几种基本资料就能办理:
    1、身份证明(必须原件)
    2、工作/经营证明(可复印件)
    3、收入/公私证明(必须原件)
    4、住址/经营场所证明(可复印件)
    5、个人/企业征信(必须原件)当你准备到以上几种材料后,你需要到该公司填写贷款申请表,授权书,以及协议书。该公司会花费几天的时间来审核你准备的材料的真实性,以及你的个人的信用评级。如果审核通过,那么你需要携带申请时的材料的原件以及该公司要求的银行卡到公司填写合同书。注:贷款前需问清楚费率,期限,还款方式。签署合同时需详细了解还款及所还金额,违约金数。贷后依照个人情况选择按期还款,还是一次还清。以上就是我的了解,希望能帮到你,可以的话请设置满意

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  • 问答 按揭购房合同可以贷款 贷款类型

    不可以

    有购房合同不可以贷款,必须有房权证、土地证等才能办理抵押登记贷款,如下;

    贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,银行批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。

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  • 问答 按揭购房合同贷款? 购房合同能申请哪些贷款? 其他

    按揭房按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?按揭买房是有购房合同的,购房合同应当一式五份,买房方一份,办理房产证处一份,房管局处留存一份,土地局一份,买房者是有一份的,但购房者办理银行按揭需要一份购房合同,可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用,应开发商不需要,购房者需要有合同。

    按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?

    首先要知道什么是按揭?按揭就是说买房者向开发商房屋时,先支付买房全款的一部分(一般为30%-50%),剩余未付的款项向银行贷款,需把购房合同的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。

    买房者在要按揭买房时,需要提供按揭的银行(贷款行)的资料,具体资料如下:

    1、准备具有法律效力的身份证明。

    2、准备固定经济收入证明。

    3、准备经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

    4、准备贷款行要求的其他文件。

    按揭房有购房合同吗?按揭买房注意事项都有哪些呢?银行要求购房者提供的资料必须是真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后,由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证,由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中,购房者应提交如下证件:

    1、准备房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

    2、准备身份证明复印件。

    3、准备依此生效的楼宇按揭贷款合同。

    4、准备抵押申请表及抵押合同原件。

    5、准备委托他人代为登记的,需提交有效的授权委托书原件。

    据有关法律法规规定,买房者必需履行以下义务:

    1,房地产抵押登记证书连同原来的合同,以使贷款的执行。

    2,交付拍卖后,三个月的住房转让程序,以实现“土地使用许可证”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三张卡,使贷款银行托管(在同一时间,开发商的担保负债)。

    3,在自己的费用为抵押贷款的房地产管理保险,保险期限不短于抵押贷款期限,投保金额不低于抵押贷款的价值,并在第一受益人的贷款行为,保险政策银行举行。

    4、未经贷款银行书面同意,购房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式处置抵押物。

    5、每月贷款还款,逾期未还按天收取。

    6、结清全部贷款的本金和利息,罚款和应负担的费用,并会同银行贷款到原抵押登记机关办理注销登记,收回“土地使用证”、“全部住房”和保险单。

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  • 问答 什么是购房合同?购房合同可以贷款?

    购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。
    和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。

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  • 问答 购房合同可以更名?购房合同可以抵押贷款? 买房合同

    购房合同能否更名视情况而定,如果商品房还没有竣工,购房合同还是可以更名的;但是如果商品房竣工验收后,购房合同是不能进行更名的。 抵押贷款是在有房产证的情况下办理的,购房合同只能申请按揭贷款。

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  • 问答 请问拿按揭购房合同可以贷款 贷款类型

    可以通过办理转按揭手续,购买他人的按揭房。
    **好通过有资质的中介办理,一切手续都由中介完成,但你要多付一笔中介费。找中介的关键是合法经营并有较好的资质,千万不能随便。
    签订购房合同是卖方买方中介三方面的合同,不是买卖双方的合同。
    此类房产交易有一定的风险,但只要按上述要求办,使可以防范风险的。

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  • 问答 购房合同可以更名?购房合同可以抵押贷款? 买房合同

    购房合同能否更名视情况而定,如果商品房还没有竣工,购房合同还是可以更名的;但是如果商品房竣工验收后,购房合同是不能进行更名的。 抵押贷款是在有房产证的情况下办理的,购房合同只能申请按揭贷款。

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  • 问答 购房合同哪里可以贷款?只有购房合同贷款? 其他

    一、购房合同可以贷款吗
    只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来按规定由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行一般情况下也不会贷给你。
    有合同一般就可以贷款了。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
    购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
    二、贷款需要注意什么
    1、弄清楚合同中的当事人
    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
    2、核实房屋状况
    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
    3、明确交易程序
    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。
    4、明确违约责任
    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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  • 问答 拿购房合同可以贷款购房合同有哪些作用? 其他

    一、购房合同能贷款吗?
    抵押贷款必须要有房产证才可以办理,期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款,需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
    1、 一手房可以办理按揭贷款,凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等,通常会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
    2、如果是正在贷款,仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的,需要你结清上家银行的贷款,拿出房产证,再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。
    二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件?
    (一)申请资料
    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。
    2、权利人及配偶的身份证。
    3、权利人及配偶的户口本。
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,较高的额度有比较大的影响)。
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

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  • 百科 购房合同可以贷款 贷款政策

    baike20233
    购房合同不可以贷款,一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
  • 问答 购房合同可以贷款? 买房合同

    凭合同是不能贷款的,只能等房产证下发后,再做抵押贷款,有消费类贷款或经营类贷款等,找担保公司吧,他们轻车熟路。

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  • 问答 购房合同可以贷款购房合同有什么作用? 其他

    关于签订购房合同的时间,是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议,而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同,每个合同都有一个唯一的备案编号,这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象,双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
    新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订,房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口,从这个接口中直接可以打印备案合同,但二手房交易中介公司就没有这个待遇了,因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
    但是网签合同该什么时候签,法律并没有规定,那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议,这两个合同在合同法上具有预约合同的性质,其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间,这也是这两份合同的基本功能之一。
    另外,购房合同签过之后就应当由各方保管,这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。

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  • 问答 购房合同可以贷款 贷款类型


    一、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。



    因此,全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:



    1、首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。



    2、让开发商先办理房产证,然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的,购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。



    而且这种操作会被算作为二手房按揭,申请贷款时**就会比较高了,与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售,手续相对应变麻烦了,因此建议你采用第1种方式。



    二、签好购房合同要注意什么?



    1、弄清楚合同中的当事人



    在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。



    2、核实房屋状况



    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。



    3、明确交易程序



    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。



    这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。



    4、明确违约责任



    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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  • 问答 购房合同可以贷款

    1、弄清楚合同中的当事人
      在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
      2、核实房屋状况
    在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
      3、明确交易程序
    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。  
    4、明确违约责任
    和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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  • 问答 拿购房合同可以贷款?购房合同有哪些作用? 其他

    1.全款购房合同可以贷款。
    办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:
    1、现房抵押
    (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
    (2)房屋所有权证;
    (3)土地使用权证复印件(验原件);
    (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
    (5)银行借款合同;
    (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
    2、期房抵押
    (1)购房预售合同;
    (2)与银行签订购房借款合同 ;
    (3)购房预交款收据复印件(验原件);
    (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;

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  • 问答 按揭合同购房合同是一起拿 买房合同

    一手房的贷款,在您办理贷款后,银行要把本该给您的购房合同收押到银行,这是没问题的。
    当时您签署的五份合同开发商是有不同用途的。因为房本要在今后的一段时间才能办理下来,因此银行不能进行抵押登记,在此之前,属于您的购房合同是要押给银行的。在您贷款结清的时候,购房合同是会有银行返还给您本人的。

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  • 问答 无法按揭贷款 可以要求解除购房合同 买房合同


    问:两个月前,我与一家房地产公司签订商品房买卖合同时,约定**30万元,其余70万元由公司帮助办理银行按揭贷款。孰料交付了30万元后,当地出台的新政策规定对非本地居民暂停发放购买住房贷款,而我恰恰是外来人口。由于无法办理按揭贷款,公司遂要我全额付清房款,可我又确实没有支付能力。请问,我能否要求退房退款?

    回复:你有权要求退房退款。一方面,新规出台属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。就当地出台的“对非本地居民暂停发放购买住房贷款”的规定而言,你和公司无法预见,也不能左右或者规避,无疑属于不可抗力。而合同法第94条规定,当事人“因不可抗力致使不能实现合同目的”的可以解除合同。另一方面,该购房合同生效要件并未成就。合同法第45条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。”你与公司约定只付30万元**,其余70万元房款依靠银行按揭贷款支付,实际上就是将银行按揭贷款作为履行合同的条件。正因为银行拒绝办理按揭,且你并没有不正当地阻止银行办理按揭,也即没有法律规定的“不正当地阻止条件成就”,应视为附解除条件的合同,自条件成就时失效。


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  • 问答 购房合同可以入学? 有购房合同贷款手续能就近入学 买房合同

    问:合肥可以用公积金贷款了?所有楼盘都可以吗?**高额度多少?利率多少?望回复,谢谢。



    答:2018年1月2日,合肥市住房公积金管理中心发布《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告 》,明确指出:在本市行政区域内,从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业,在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。



    对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业,联合约谈责令限期改正,对经约谈仍拒不改正的,依法依规进行处理,并将违规行为记入企业信用档案。



    对房地产开发企业和销售中介机构限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的,缴存职工可以通过12345/12329投诉举报房地产开发企业违规行为。



    拿合肥来说,单人公积金**高贷款额为45万,夫妻双方**高可贷55万。



    目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。



    2


    问:外地户口,限购前在新站区买了套住房,现在拿到房了。把户口迁进来后再卖掉可以在高新区买房吗?**几成,利率多少?



    2016年10月2日,合肥实施区域性住房限购,在市区(不含三县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。



    如果已经把户口迁入合肥市区,是拥有住房购买资格的,可以在高新区买房。但如果你把房子先卖掉再买房,那户口就变成合肥集体户。政策规定,2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。



    等集体户落定一年后,你可以在市区买房,**为30%,具体房贷利率依各银行实际情况而定。



    3


    问:本人在庐阳区买了套房,有购房合同,小孩可以就近上学吗?



    经区教育体育局办理,《2016年庐阳区幼儿园、义务教育阶段**招生工作实施方案》规定,符合“两个一致”原则的学生在划定的学区内上学。



    “两个一致”原则,即适龄儿童少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户;适龄儿童少年及父母(或其他法定监护人)户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产证地址及实际居住地址相一致。



    就近入学的条件需要提供房产证,可以再电话向所在县区教育主管部门咨询。

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  • 问答 购房合同可以修改? 购房合同可以更改 房屋交易

    对于购房者来讲,要了解的事情太多了,比如房屋地理位置的选择、房屋周边配套设备等,这些问题将来都会影响到自己的生活。签订购房合同我们要按照流程来进行办理,那么购房合同更名流程是什么?已备案的购房合同如何更名?下面我们来了解下购房合同的流程等问题。



    购房合同更名流程是什么?



    一、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。



    二、如果签订了正式购房合同,但还未经交易核心登记备案,合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。



    三、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。





    已备案的购房合同如何更名?



    1、购房者需要填写书面资料一份,即合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意,这里,勾选备案信息变更,更正名字栏。



    2、购房者将写好的申请书递交给开发企业,请求开发企业配合,签字同意并盖章;



    3、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实,是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合,当场会出具初审意见,并报到市房地产登记发证中心审批,一般一周时间就会审批下来。



    4、市房地产登记发证中心审批通过后,会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理,加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步,手续就办好了。



    购房者一般都是要仔细的,为了能买到心意的房屋,花一些心思也是很有必要的。以上就是关于购房合同更名流程是什么?已备案的购房合同如何更名的相关介绍,签订购房合同时候都要考虑清楚,了解了合同购房的流程办理起来的话也能节省一些时间,省去自己的麻烦。

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  • 问答 购房合同可以贷款么?购房合同能申请哪些贷款? 其他

    1.全款购房合同可以贷款。
    办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下:
    1、现房抵押
    (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
    (2)房屋所有权证;
    (3)土地使用权证复印件(验原件);
    (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
    (5)银行借款合同;
    (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
    2、期房抵押
    (1)购房预售合同;
    (2)与银行签订购房借款合同 ;
    (3)购房预交款收据复印件(验原件);
    (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门 出具的证明;
    (5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。

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