百科 房子抵押贷款和按揭贷款哪个利息高 贷款政策
资讯 抵押贷和按揭贷款的区别,抵押贷和按揭贷款哪个划算些 知识
百科 按揭和贷款的区别 贷款政策
问答 抵押贷款和按揭贷款的区别? 贷款类型
中亿行担保为您详细解答:按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。www.zyhdb.com已有1个回答
问答 贷款和按揭一样吗? 关于买房分期,贷款和按揭的区别? 贷款利率
一提起买房,想必每个人都有道不完的话题,说不完的故事。
无论是出于传统思想引导;还是处于安全感考虑;亦或是生活刚需,绝大多数中国人都希望能有属于自己的一套房子。
当下,按揭与贷款买房是大部分购房者都会面临的选择,那么买房时,贷款跟按揭有什么区别呢?
两者的区别主要是以下几个方面:
(1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品:“房屋所有权证”与“土地使用证”。
也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。
(2)按揭就像现在的分期付款,你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。
不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。
流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。
(3)商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
(4)按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。已有5个回答
问答 按揭和抵押贷款哪种好?按揭贷款和抵押贷款有什么区别? 其他
按揭贷款和抵押贷款的区别:
一、按揭贷款:
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款;
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人,但债权人并不占有财产,以财产担保的债务一经偿还,财产所有权的转让即告结束,设置抵押的目的,主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利,而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的,所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。已有4个回答
问答 按揭贷款和抵押贷款的区别与联系 贷款类型
按揭贷款和抵押贷款的区别
1、贷款用途不同。
按揭贷款的用途只能买房子,抵押贷款的用途并不受限。
2、贷款利率不同。
按揭贷款主要用于购房,所以按揭贷款的利率相对较低,抵押贷款利率较高。
3、贷款标的物不同。
按揭贷款,担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性,即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物,抵押贷款,在抵押物上面没有特别的规定只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。
按揭贷款和抵押贷款的联系
两者之间的联系是,这两种都属于贷款的一种都是需要向银行进行抵押之后才能够获得贷款,如果不按时还款的话,用来贷款的标的物将会被转移所有权。
怎么办理按揭贷款
1、携带本人的身份证、户口簿、抵押物权属证明等资料向银行申请贷款,而且在申请贷款的时候,个人需要满足18岁,同时是自然人。
2、银行对抵押物的价值进行评估,如果价值比较低的话,是不能够进行抵押的,所以在10万元以下的房屋基本上不能够通过抵押,一些房龄比较长的房子,也无法通过抵押。
3、银行通过审核的,通知贷款人签订借款合同和抵押合同。
4、办理抵押登记手续、银行发放贷款。已有1个回答
百科 抵押贷款和按揭贷款的区别及选择 贷款政策
资讯 抵押贷款和按揭贷款有哪些区别? 房价
问答 公积金贷款和按揭贷款有啥区别 贷款类型
按揭贷款和公积金贷款的区别:
住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。
商业贷款也叫个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。两者的主要区别:住房公积金贷款利率低(商业贷款利率为五年以上5.9%,五年以下5.75%;住房公积金五年以上利率4%,五年以下为3.5%),**比例低(住房公积金**20%,商业贷款为30%)。
住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额缴存了6个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。
住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。已有3个回答
问答 按揭贷公积金贷款吗?公积金贷款和按揭贷款的区别是什么? 公积金
一、贷款条件有所不同
贷款人:
商业贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外,还必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。
房屋类型:
购买普通住宅,可以使用公积金贷款,购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的限制。
二、贷款额度有所不同
公积金贷款,有**高额度的限制;商业贷款则没有额度的限制。以北京为例,首套房贷款的**高额度为120万元。如下图所示,要贷款到300万。
即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为200万,但由于有额度的限制,**高只能贷款到120万。而商业贷款,只要个人信用好、还款能力强、符合贷款条件,就可以贷款到300万的房贷。
三、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请,接受住房资金管理中心的初审,初审合格后由住房资金管理中心出具证明,方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。已有5个回答
问答 公积金贷款是按揭吗? 公积金贷款和按揭贷款的区别是什么? 公积金
南海网记者11月2日下午从海南省住房公积金管理局获悉,全省住房公积金系统从11月1日起,停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
海南省住房公积金管理局下发的《关于暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的通知》(以下简称《通知》)明确,为进一步保障职工基本住房需求,配合海南房地产调控政策,结合海南实际,11月1日起,暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》(琼公积金贷〔2015〕103号),停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
海南省住房公积金管理局下发《关于暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的通知》
关于暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款的通知(全文)
各直属管理局,受委托贷款银行:
为进一步保障职工基本住房需求,配合我省房地产调控政策,结合我省实际,根据我局2017年第16次局务会议研究决定,暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》(琼公积金贷〔2015〕103号),停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
本通知自发文之日起执行。
海南省住房公积金管理局
2017年11月1日
小知识:
商转公贷款:是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限住宅,且已取得房地产证)、保障性住房,尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工,在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。已有3个回答
问答 抵押贷款和按揭贷款哪个划算 其他
一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比,贷款利率低的那个更划算。
二、购房按揭贷款与房产抵押贷款存在的不同点:
1、 设立方式不同。
抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。
2、 法律关系的主体不同。
抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
3、 先期条件不同。
买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
4、标的物风险责任承担不同。
按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。已有3个回答
问答 按揭贷款和抵押贷款哪个好 其他
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。已有3个回答
百科 抵押贷款和按揭贷款哪个好 商业贷款
问答 房子抵押贷款哪个银行? 按揭贷款和抵押贷款的区别是什么? 贷款利率
二手房交易之前,房屋不能处于再抵押状态,这是为什么呢?
房屋抵押贷款和按揭贷款两者之间有什么区别呢?
今天,小编来给大家答疑解惑。
一、什么是房屋按揭贷款?
简单来说,就是购房人先向银行贷款,在通过分期付款的方式来偿还贷款,直至还清获贷所购房屋的所有权。
二、什么是房屋抵押贷款?
有资金需求的借款人,用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。贷款到期,借款者必须如数归还,否则,作为一种补偿银行有权处理抵押品。
三、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别?
1、用途不同
从贷款用途来说,房屋按揭人是为了取得该按揭物的产权,即房屋的权,从而去办理的房屋贷款,也就是说房屋按揭所贷的款项是用于支付房屋的余款的。然而,房屋抵押人往往是对此抵押物已经拥有权,他们将其抵押出去之后所贷的款项可能会用于住房,也可能用于其他项目的贷款。住房按揭贷款,只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。
2、贷款利率不同
按揭贷款与抵押贷款的另一个重要区别,那就是两者的贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行,而抵押贷款一般都是在基准利率上上浮。如果说按揭贷款与房产证抵押贷款相比哪个利息更高,这就需要根据贷款的额度、年限等因素综合来决定。
3、贷款期限不同
住房按揭贷款:**长可贷30年
房产抵押贷款:**长10年,部分地区可贷15年
4、法律关系的主体不同
在房屋抵押贷款过程中,它只是存在抵押人和抵押权人,而在房屋按揭贷款中,主体一般是购房者、银行等。房屋按揭的主体享有房屋的权,而房屋抵押就不发生房屋权的变化,房屋抵押人依旧持有房屋的权,房屋抵押权人是只拥有该房屋的抵押权。
住房按揭贷款:按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)
房产抵押贷款:抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)
5、法律意义不同
住房按揭贷款:房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。
房产抵押贷款:房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。
6、前提不同
房屋按揭和房屋抵押在运作模式上也是不一样的,房屋抵押贷款一般要求是说所抵押的房屋必须是两证齐全缺一不可的,并且能够上市流通。房屋按揭贷款通常是在尚未取得房屋权证还有土地使用权证的情况下办理的,购房者前期是以房屋买卖合同作为凭证办理贷款的相关手续的。
7、贷款人群不同
按揭贷款与抵押贷款所适用的贷款也是有所区别的,房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款,但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下,借款人因为各种原因需要使用资金,然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
住房按揭贷款:申请贷款时,购房人并未取得房屋所有权,即没有拿到房屋所有权证书。
房产抵押贷款:申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书,才能办理。
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问答 什么是按揭抵押贷款?什么是按揭贷款 按揭贷款和抵押贷款有什么区别 贷款利率
房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保,向金融机构申请用于合法用途的贷款;按揭贷款是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权,贷款只能用于买房。二者之间的区别主要体现在:贷款用途、贷款成本、贷款期限、前提条件、法律意义和当事人。
一、贷款用途有什么不同?
根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
二、贷款成本有什么不同?
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:
其一若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。
其二退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
三、贷款期限有什么不同?
《个人住房贷款管理办法》规定:按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过20年。
四、前提条件有什么不同?
借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。
五、法律意义有什么不同?
住房按揭贷款的房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。而房产抵押贷款的房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。
六、当事人有什么不同?
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。
房屋按揭贷款和房屋抵押贷款的基本目的是相同的,房屋按揭和房屋抵押的目的都是在于保证债务的履行。但他们在其他的目的和基本的运作上还是有差异的。注意区分,便于找准自己适用的贷款。已有3个回答
问答 买房按揭和房产抵押贷款的区别 贷款流程
买房按揭和房产抵押贷款的区别其实还是比较明显的,主要表现在以下三个方面:
①含义不同 按揭贷款指的是分期归还的贷款,有抵押作为担保的,特征是一次发放,逐期归还。而抵押贷款就是以房屋,机器设备等实物资产或无形资产作为抵押物的贷款,还款方式按照和银行的约定。
②用途不同 抵押贷款用途可以买房,也可以充当其他作用,而按揭贷款主要是购房者的住房作为抵押,由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。
③贷款期限不同 买房按揭最长时间是30年,而且贷款的年限也和个人的年龄以及房龄等相关因素有一定的关系,而房产抵押贷款最长的期限是不会超过20年。
④利率不同 通常情况下,买房按揭贷款的利率会比房产抵押贷款的利率更低一些。已有1个回答
百科 买房按揭和房产抵押贷款的区别 商业贷款
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