问答 如何办理房贷手续?办理房贷需要什么资料? 其他
一、买房按揭需要什么材料
1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;
2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;
4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;
5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
买房按揭需要什么材料?如何办理按揭贷款手续
二、如何办理买房按揭手续
1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。
2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。
4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。已有4个回答
问答 办理房贷需要什么资料?办理购房贷款手续有哪些? 其他
买房贷款需要的手续如下:
1、借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。与卖方确定购房意向后,由按揭服务公司查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
2、注意审查开发商是否具有以下五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。在缴付完**款以后,注意保存好**款收据。
3、有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核,审核通过后,到要即将贷款的银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些,办理贷款起来要快捷很多。
一定要带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿或者暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。已有5个回答
资讯 办理房贷需要什么手续?需要什么资料? 知识
问答 房贷需要什么条件和手续 办理房贷需要什么资料 其他
一、办理房贷需要什么资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房协议书正本;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
二、办理房贷的流程
1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。已有3个回答
问答 怎么办房贷?办理房贷需要什么手续和流程? 其他
房贷提前还款手续:
借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
注意事项:
还款金额为一万元的整数倍。
关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。
并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
房贷提前还款需要资料:
借款人在银行约定的时间,携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。已有5个回答
问答 房贷如何办理?办理房贷需要什么资料? 其他
提前还款需要的资料如下:
主贷人身份证、购房合同或产权证、贷款合同、月供卡,到银行办理还款手续就可以了。
流程如下:
给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;
银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;
办理注销他权后房子就是全款房了;已有5个回答
问答 怎么办房贷?办理房贷需要什么资料? 其他
贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
4.借款人年龄限制:男的年龄+贷款期限不超过65岁,女的年龄+贷款期限不超过60岁;
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款^_^
人民币贷款利率表
项目
年利率%
一、短期贷款
六个月(含) 5.58
六个月至一年(含) 6.12
二、中长期贷款
一至三年(含) 6.30
三至五年(含) 6.48
五年以上 6.84已有3个回答
问答 办理房贷需要哪些资料?办理房贷款流程是什么? 其他
1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。因情况而定。
4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。已有5个回答
问答 办理房贷需要什么资料?办理房贷需要注意什么? 其他
去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料:
身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件);
户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件);
单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件);
借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水);
房产证及复印件;
贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样);
附单身证明及收入证明。
去银行申请房屋按揭贷款的条件:
在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
已经签署购买住房的合同或协议;
支付符合相关监管规定要求的**款;
提供经贷款人认可的有效担保;
贷款人规定的其他条件。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
去银行申请房屋按揭贷款手续及程序:
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;
接受银行的审查,并确定贷款额度;
接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;
**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记;
经过以上手续及流程,就可以通过按揭得了。已有3个回答
问答 办理买房贷款需要什么资料?买房贷款需要什么手续 贷款利率
大家都知道现在买房不一定需要全款买房,甚至有时候贷款买房对有一些家庭更为方便,因为可以减轻我们自身的一些压力,但是对于贷款的一些相关知识大家是否了解呢,这些流程都是非常复杂的,下面我们就先来了解一下房贷怎么办理以及个人怎么贷款买房方面的相关问题吧。
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房贷怎么办理
首先要准备好银行贷款所需的一些资料,极可能的详细齐全,准备好相关资料后直接到银行交付贷款申请,并向银行交纳各项费用后,与银行签定贷款合同,银行对客户申请进行审核,如果合格则由银行贷款,所有相关手续都办理完之后,银行工作人员会告知**终的贷款数量、贷款期限、贷款利率等,确认之后签字将贷款项划入相应帐户。
个人怎么贷款买房
1、选择符合自己预期的房源,确定购买意向。看的数量**好是能够达到50套以上,自然就能提升你的选房能力了,具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。
2、根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样,有些地方要求**三成,有些要求**四成)计算**资金金额,并进行**资金的筹集和支付,而尾款则通过贷款完成支付。
3、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种,商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件,且手续齐全,则放款速度较快,但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长,放款速度慢,贷款额度根据个人公积金多少进行计算,但是利率相对较低。已有3个回答
问答 办理房贷需要什么资料 贷款流程
按揭贷款购房首先需要申请人持有自己和配偶的身份证、户口本原件以及复印件到银行,如果申请人与配偶不在同一个户口上面,那么需要另外提供相关的婚姻关系证明材料。当然,还需要提供购房协议书的正本。
另外,按揭贷款都是需要先支付了部分购房**款之后才可以办理,因此申请人需要提供开放商那里获得付款收据的原件以及复印件。
如果申请想要提高自己贷款的成功率,还需要提供家庭的收入证明材料和相关的资产证明材料等,这里包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
当资料都准备齐全之后,申请将这些资料提交给银行,银行会根据申请人的资料信息来判定其是否具备贷款资格,以及能够获得的贷款额度是多少。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。已有3个回答
百科 办理房贷需要什么资料 商业贷款
问答 办理房贷需要什么资料
提供个人的收入证明以及银行出具的流水;个人的身份证明和户口本;个人的征信证明,若是结婚了以后还需要提供夫妻双方的征信证明等材料已有3个回答
问答 办理房贷需要什么资料 贷款类型
办理房贷需要以下资料:
①购房人的身份证,户口本等基本身份证明材料。
②收入证明。主要包括个人工资的收入,其他的收入,需要公司提供的工资证明。
③银行流水。需要半年以上的银行流水。
④部分的银行,要贷款人出具个人的征信报告,了解贷款人的信用情况,评估他的还款能力。 房贷,由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证,收入证明,担保书等所规定必须提交的证明文件,经过审查合格,与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金,划入售房单位在该行的帐户上。如果出现逾期还款的话,会影响个人征信,严重的话还会导致房屋被银行强制收回拍卖,所以我们要按时还款。已有1个回答
问答 办理房贷需要什么资料 贷款流程
办理房贷需要的资料:
1、夫妻双方身份证、户口本,如果不是本地人的话,还需要提供暂住证以及个人的户口本,夫妻双方要提供结婚证,单身的话要提供离婚证或者是单身证明。
2、收入证明
3、征信
4、借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、财务报表。
5、提供银行的其他资信证明,比如说其他房产的证明或者是银行的流水。
6、房屋购买合同
正常情况之下,申请房贷之后需要经过面签,而面签之后在3~5天就会通知借款人贷款是否审批通过,如果说在5天之后还没有接到银行的通知,可以到银行进行咨询,看是否是因为自己的资料缺少或者是一些资料不合格,如果面签成功的话,会签署贷款批准函,等待银行的放款即可,快的15天,慢的60天就能够收到贷款。已有1个回答
问答 怎么办房贷?办理房贷需要什么资料? 其他
目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
详细:
一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。
三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。已有5个回答
问答 办理房贷需要什么资料?
身份证(原件)
户口本(原件)
结婚证(原件)或者单身证明
**发票
银行流水
社保(发票)
收入证明已有3个回答
问答 申请房贷需要什么条件?办理房贷需要什么资料? 其他
办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
办理房贷的流程是什么?
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和**款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点**高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,**长不超过30年。已有3个回答
问答 办房贷所需条件是什么?办理房贷需要什么资料? 其他
第一步:借款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批;
第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档。 银行对个人贷款资格的审核,与工作年限有一定的关系,但并不是受到很大的影响,还需要其它的方面,如收入,学历以及个人信用额度等等,因此要根据其它综合情况而定。已有4个回答
问答 办房贷的条件是什么?办理房贷需要什么资料? 其他
按揭贷款的办理条件和流程
按揭贷款资格
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度:为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
5、贷款期限:一般**长不超过30年。
6、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
7、申请贷款应提交的资料:
(1)个人住房借款申请书;
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
(11)贷款行规定的其他文件和资料。
以上资料仅供参考,所有细节请咨询购房楼盘贷款相关人员。
贷款流程
(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
(6)贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
按揭贷款和抵押贷款有什么区别?
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。
以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。已有5个回答
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