• 资讯 在昭通按揭房子抵押贷款怎么申请办理按揭房抵押贷款流程 知识

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    在昭通按揭房子抵押贷款怎么贷 申请办理按揭房抵押贷款流程
  • 资讯 按揭购房与按揭贷款申请条件及办理流程 知识

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    在房地产销售的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,该如何办理按揭呢?很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程,希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房。按揭买房的申请条件及办理流程介绍。
  • 资讯 按揭购房与按揭贷款申请条件及办理流程 知识

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    在房地产销售的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,该如何办理按揭呢?很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程,希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  • 资讯 按揭购房与按揭贷款申请条件及办理流程 房贷利率

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    在房地产销售的时候,按揭在市民心中已成为买房的快捷方式,该如何办理按揭呢?很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程,希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房。按揭买房的申请条件及办理流程介绍。
  • 问答 装修贷款怎么申请?新房装修贷款怎么办理流程? 其他

    办理流程

    1.客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。

    2.签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

    3.发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定发放贷款。

    4.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

    5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

    (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;

    (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,经银行审批后到指定会计柜台进行还款。

    贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 购房按揭贷款申请怎么办理呢? 贷款流程


    楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
    楼宇按揭的具体程序如下:

    (1)选择房产

    购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

    (2)办理按揭贷款申请

    购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

    (3)签订购房合同

    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

    (4)签订楼宇按揭合同

    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

    (5)办理抵押登记、保险

    购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

    (6)开立专门还款账户

    购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款

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  • 问答 请问办理房屋按揭贷款流程 贷款类型

    具体程序如下:

    1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。

    2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

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  • 资讯 河源办理按揭贷款的具体流程办理按揭贷款的注意事项 知识

    news3910910
    现如今,大多数购房者都会选择按揭贷款购房,但是并不是所有人都符合按揭贷款购房的条件,想要按揭贷款购房的朋友不妨了解一下这篇文章,希望能对你有所帮助。
  • 问答 银行转按揭贷款流程是什么? 转按揭贷款怎么办理的? 贷款利率

      办理房屋转按揭的时候,需要一系列的手续,中间还可能会有中介的参与,因此也许会出现一些细节上的问题,并且容易被忽略。下面跟着找法网小编一起来了解一下房屋转按揭要注意事项吧。

      一、谨慎选择中介

      办理二手房转按揭时可能会涉及到中介,但是由于中介的素养不一,在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用,只告知一个所谓的全部费用,但其实要高出实际费用很多,这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时,要看清条款,挑出合同中的“霸王条款”,以防上当受骗。


      二、做好评估工作

      二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估,高了卖不出去,低了将遭受损失,所以要认真做好评估工作。此外,银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度,所以评估与较高贷款额有直接关系,需多加注意。

      三、选好贷款银行

      各银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别,如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度,所以应多多注意。

      四、注意证明还款能力

      二手房转按揭贷款流程中应出示收入证明,并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,另外,还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明,以此证明自己的还款能力。

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  • 问答 如何办理二手房按揭贷款按揭贷款流程 其他

    按揭买房,首先买房征信和近半年流水没有问题,才有按揭资格。惠州惠东这边的按揭流程:双方签完买卖合同后,当天就可以去做不动产权籍调查申请书(约30个工作日后)>银行审批通过出具同贷函(15个工作日)>到房管局办理过户手续(支付首期房款)>地税局地税局缴纳税费(7个工作日)>办理不动产权证书(30个工作日)>办理抵押手续(20个工作日)>银行放款>物业办理交接更名手续。
    由于惠东这边只能部门办事拖沓,效率极低,导致二手房交易时间较长。

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  • 攻略 贷款房转按揭办理流程详解

    housetip16502
    本文详细介绍了贷款房转按揭的办理流程,包括申请、签订协议和合同、办理贷款和房屋抵押手续等。同时提供了注意事项,帮助读者顺利完成交易。
  • 百科 衡阳首套房办理按揭贷款流程 全国百科

    baike4157
  • 问答 烟台办理按揭贷款流程 烟台楼市

    首先由贷款申请人按照贷款银行要求,提供相关贷款资料,然后由贷款行审查审批,银行同意贷款的, 再由相关当事人到房管局办理房产抵押登记手续, **后办理贷款发放手续, 如:贷前咨询——提供资料——贷款审批——抵押登记——发放贷款

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  • 问答 怎么申请提前还贷款? 购房按揭贷款提前还款如何办理? 贷款利率


    释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

    特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

    适用人群:收入较高的人。


    等额本息
    释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

    特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

    适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

    总之,这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息,但对贷款人的经济能力要求更高;等额本息比较适合一般的购房人,支付的总利息也多。


    正常办理房贷,还款中途可以改还款方式吗?
    据了解,房贷还款方式能否更改,主要取决于银行的规定,银行不同规定也可能不同,有的银行默认还款方式是等额本金,不同意更改还款方式,原因有两点:

    一是贷款还款方式已经落实到合同中,变更的话手续会比较繁琐,会耗费银行的人力物力。

    二是从收益的角度,等额本息的总利息更多,对于银行来说利润更大。

    这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢,毕竟费时费力有些“费力不讨好”。

    即使可以更改还款方式,部分银行会要求购房人提前还款,申请提前还款需要重新签订贷款合同,但是这样的话就要按照**新的贷款利率政策执行,近一年房贷利率政a策收紧,以前享受折扣利率的人就要慎重点了。

    关于更改房贷还款方式,融360说房君建议先了解清楚银行的政策,将具体细则落实到贷款合同中,选择适合自己的还款方式,因为一旦签了合同,除非银行出现失误,否则要想更改还款方式可就没那么容易了。

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  • 问答 办理按揭贷款流程怎么样的? 贷款类型

    就是带好材料去银行申请,申请合格,等放款,还月供,个人住房按揭贷款本息结清后,注销抵押登记。

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  • 问答 请问办理房产按揭贷款流程是什么? 贷款类型

    一般是由开发商来办理的,因为所谓按揭,你你向银行贷款。而在开发商的方面,你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话,首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领, 就相当于房产证)

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  • 问答 申请办理住房按揭贷款,必须本人办理才行吗? 贷款类型

    你好!可以的,只要你在银行贷款中没有不良记录的就可以申请装修消费贷款。

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  • 百科 住房按揭贷款办理时间和申请条件 贷款政策

    baike40904
    本文介绍了首次购房者和购买二手房的借款人按揭贷款的办理时间,并详细介绍了申请住房按揭贷款的基本条件。
  • 问答 请问办理房产按揭贷款流程是哪些? 其他

    一、申请按揭的基本条件

    1、必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

    2、有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;

    3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

    4、按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件;

    5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

    6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;

    7、银行规定的其他条件。

    二、申请按揭的具体流程

    1、选择房产

    购房者首先需要选择房产,并且了解清楚自己所选的房产是否可以办理按揭贷款,这样才能保证按揭贷款的顺利获取。

    2、贷款申请

    购房者在确认自己选择的房产可以得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

    3、签订购房合同

    银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者便可与售房者签订购房合同。

    4、办理抵押登记、保险、

    购房者持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续,通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值,在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。

    5、开立专门还款账户

    购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。相关手续办理完毕后,银行一次性将该贷款划入售房者在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

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  • 百科 住房按揭贷款办理流程是什么 商业贷款

    baike15878
    如果要办理住房的按揭贷款,那么得和卖家先签订一份正式的购房合约,并且要按照规定缴纳相应比例的首付款。需要提前准备好相应的材料,比如说个人的身份证,户口本,征信报告,银行流水等等。需要到银行去正式的申请贷款,并且要递交自己的申请报告,银行受理之后需要提交这些材料,在审核通过之后,银行会通知申请人签订正式的协议书。申请人需要在银行办理一张卡用于还贷,并且要办理抵押登记手续。