• 资讯 房产证抵押贷款如何办理抵押贷款办理要注意什么 知识

    news5070606
    现在只要提到钱和房屋,人们第一时间绝对会反应出贷款来,毕竟现在买房,不用点贷款人们都已经不习惯了,贷款不仅能解决燃眉之急,更是可以缓解很多经济压力,而且就算是有了房子,一样可以使用房产证进行抵押贷款,只不过步骤会变的有些不一样,那么房产证抵押贷款如何办理?抵押贷款办理要注意什么?
  • 百科 办理抵押贷款需要注意什么 商业贷款

    baike13617
    办理免抵押贷款需要注意什么?注意房龄和贷款年限之和不要偏大,选择与购房者有业务合作的银行,保持良好的个人信用记录。
  • 问答 房屋抵押贷款怎么办理?房屋抵押贷款需要注意什么? 其他

    住房抵押贷款的注意事项有哪些?

    住房抵押贷款的注意事项:房产是否符合抵押要求

    虽然提供房产作抵押申请贷款,获贷几率较大,但并非一切房产都能申请抵押贷款,比如未满五年的经适房、小产权房、房龄在20年以上的房子、部分已购公房均不能办理抵押贷款。



    住房抵押贷款的注意事项:个人信用记录是否良好

    申请房产抵押贷款,贷款机构同样会查看借款人的信用记录情况,正因如此小编建议各位借款人申请贷款前查询一下自己的个人信用记录。

    住房抵押贷款的注意事项:是否具备按时足额还款的能力

    银行审批贷款除了会查看借款人的信用情况以外,也会视察其是否具备偿还贷款本息的能力,所以若借款人有稳定的工作和收入,更易获贷。

    另外,若借款人用他人名下房产办理住房抵押贷款,则须取得他人的同意,而且需房屋一切人出具同意抵押书面承诺书,否则抵押无效。

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  • 问答 办理抵押贷款需要注意什么 贷款流程

    办理免抵押贷款需要注意以下三点:
    ①注意房龄和贷款年限之和不要偏大。
    ②选择与购房者有业务合作的银行。
    ③保持良好的个人信用记录。 在购买房屋之前,购房者需要想清楚自己是选择全款买房还是按揭买房,如果是想通过按揭购买房屋,就要在选择房屋之前着重了解按揭购房的条件,并要进一步想要购买的房产是否能够获得银行的支持,这样可以保证按揭贷款的顺利办理。付完首付,签订购房合同以后,购房者需要向银行或是银行指定的律师事务所了解相关规定,并准备身份证、户口本、收入证明等有关材料,填写《按揭贷款申请书》。等到银行将贷款审批下来以后,购房者就可以和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》了,进一步明确贷款金额、还款年限、贷款利率等相关事宜。

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  • 问答 房抵押贷款如何办理?住房抵押贷款办理流程 其他

    一、住房抵押贷款怎么办
    1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书,并且需要向银行提交下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。 
    2、根据银行贷款流程,银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
    5、根据以上房产抵押贷款流程,贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    住房抵押贷款怎么办?住房抵押贷款可以贷多久
    二、住房抵押贷款可以贷多久
    个人房屋抵押贷款年限一般分为三种年限,分别是3年,5年,高一般能够抵押贷款10年。个人房屋抵押贷款,简称为房屋抵押贷款,房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表,并提供合法文件比如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按规定必须提交的证明文件。
    贷款银行经过合格审查,向购房者承诺能够贷款,并按购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产的抵押登记与公证,银行在合同规定的时间内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户。

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  • 问答 怎样办理汽车抵押贷款?要办汽车抵押贷款需要注意什么 贷款利率


    我们每个人都会遇到急用钱的时候,一般很多人都会选择向别人借,但是并不是每个人都能够立马借到自己需要的数额。所以很多朋友就会想到用贷款的方式来解决,我们都知道向银行或金融机构贷款时,提供一些抵押物就能很快放款。其中有一种方式非常适合有车的朋友,那就是车辆抵押贷款。





    这也是很多朋友喜欢选择的一种方式,因为车辆抵押贷款不仅能够筹到钱,并且不会影响自己日常生活和工作出行使用。那么办理汽车抵押贷款需要什么资料和手续呢?其中有没有什么需要注意的事项呢?下面我来为你解答。

    1、拥有稳定职业,申请人拥有当地抵押车辆的所有权。

    2、业务开展城市长期居住和工作,职业和经济收入证明。

    3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票。

    4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明。

    5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)。

    6、合作机构要求提供的其他文件资料。

    这些资料基本是每个车抵贷银行和机构都需要的一些基本资料。其中每个机构都会有一些稍微不同的点,不过并不会差别很大。一般申请人向银行或者机构提供了这些资料这后,银行或者机构就会对申请人提供的资料进行审核评估。

    办理流程:

    1、贷款银行或机构收到申请人提供的资料。

    2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值。

    3、贷款银行或机构初步预定贷款额度。

    4、办理委托公证和借款公证。

    5、贷款银行或机构收押申请人相关证件。

    6、办理抵押登记手续。

    7、银行或者机构放款。

    基本的流程就是以上这些步骤,不过大多数没有办理过车抵贷的朋友,可能会有些担心,不知道应该注意什么,怕被骗了。不过别担心,只要你注意以下这些点就基本没有什么可担心的了。

    注意事项:

    1、大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车,也就说,只要你把自己汽车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款,而汽车在安装上GPS以后照常使用。因此,在办抵押之前,应先了解,汽车抵押是否押车,可尽量避免要押车的机构。

    2、汽车抵押贷款的资金往往用于短期周转。若是需要长期贷款的,不适用于用汽车作为抵押来贷款。

    3、由于汽车抵押贷款往往所产生的费用颇高,因此若是选择周期较长的车辆抵押贷款,在具备提前还款的情况下,可尽量提前还款。

    4、借款人在选择机构上,应尽量选择正规贷款机构。如银行、工商注册的小贷公司。在此基础上才能真正的保护自己的合法权益,一旦产生纠纷,法律也好解决。

    车辆抵押贷款是能够帮助车主很好解决资金紧缺的一个方式,如果大家遇到一些资金紧缺的时候,实在找不到很好的办法解决,不妨可以试试车抵贷

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  • 问答 房抵押贷款如何办理需要注意什么 其他

    住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

    房屋抵押贷款办理前有些相关的事项需要注意的,如对抵押房屋的了解调查,签订房屋抵押合同的相关事项以及进行房地产抵押登记等。下面就来跟着小编来一起了解一下房屋抵押贷款的相关知识吧!

    房屋抵押贷款注意事项有:

    第一、核对房屋的相关抵押信息。

    首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

    其次,要看该房产现在的权利状态如何。

    第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有:

    1、双方的自然状况;

    2、被担保债务的基本情况;

    3、抵押物的详细描述、状态;

    4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

    5、违约责任及争议解决方式;

    6、抵押的期限;

    7、抵押物清偿方式等等。

    以南京房产抵押合同注意事项为例:

    (一)被担保债权的种类和数额在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中,对于被担保债权的种类和数额有两种选项,针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写第一项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏;如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏,如有特别针对担保债权的种类和数额的约定,可在第四项写明。

    (二)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保,应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保,应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。

    (三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中,针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属,可以在抵押房地产清单中写明;如果有多套房产,可以在下面逐个填写。有关房地产价值在抵押合同第三条中进行确认填写,其房地产价值可以依据经过国家认证和房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价值,或是经过双方协商确定的《价值协议书》中价值。

    (四)担保范围在南京市房产管理局印发的《南京市房地产抵押合同》中,第四条对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明,申请双方可以根据自身需要进行填写。

    第三、房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。

    由于抵押物具有不动产的特殊属性,房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义,一是对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。

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  • 百科 办理房产抵押贷款需要注意什么 贷款政策

    baike38455
    本文介绍了办理房产抵押和贷款需要提交的资料和条件,以及不能办理抵押贷款的四类房产,详细阐述了办理流程和注意事项,让读者了解办理过程并避免金融风险。
  • 问答 哪个银行有抵押贷款??抵押贷款办理要注意什么? 其他

    1、如果是贷款已经发放了,手续费是要求分期偿还或者是贷款发放到期一次偿还的,这种行为并不是骗子的行为。目前我国很多小贷公司都会收取一定手续费并要求后期偿还的。
    2、如果是贷款还未发放,要求提前支付的,这一定是骗子。正规的贷款机构,是一定不会要求借款人在贷款发放前支付任何费用的。

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  • 问答 银行抵押贷款如何办理? 银行办理抵押贷款详细流程 贷款利率

    你有没有准备在长沙买房呢?

    在长沙买房有两个槛

    一个是购房资格

    还有一个就是 钱





    对于大多数苦逼的上班族来说,

    买房普遍都是通过按揭形式付款,

    可是公积金贷款金额少,

    商业贷款又贵



    这时就会选择“组合贷款”

    可能很多人还不太清楚

    长沙市公积金组合贷是怎么回事

    今天沙宝就来好好讲一讲

    注意今天说的是“长沙市住房公积金”

    湖南省直公积金我们改天再聊




    1组合贷款是什么?
    组合贷款,其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款,符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。



    2组合贷款优势
    可以**大限度的发挥公积金的优点——利率极低,同时又能规避公积金的**大缺点——可贷金额少。



    3长沙市公积金可以组合贷款吗?
    目前,长沙开展组合贷款业务的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大桥支行、交行望城坡支行、长沙银行华龙支行、长沙银行金城支行、长沙银行汇丰支行等7家支行。

    提醒:

    ①若您想使用组合贷款的方式购买期房,建议您先确认是否符合办理组合贷款的条件,并与开发商沟通协商。

    ②因宁乡市房产部门原因,浏阳市抵押权证办理方面的原因,在宁乡市、浏阳市购房暂无法办理组合贷款。

    ③若开发商无正当理由,拒绝您选择组合贷款购房,请您保留相关证据,并拨打住房公积金服务热线12329,提供详细信息。





    4申请对象
    借款人必须符合住房公积金贷款要求和商业银行贷款要求。

    借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件:

    1.在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存;

    2.所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;

    3.具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房),且购房合同须经房产交易部门备案登记,申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;

    4.申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议;

    5.本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;

    6.管理中心或商业银行规定的其他条件。



    组合贷款申请除满足上述基本条件外,还必须同时满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件,详询公积金管理部和各合作银行。



    5贷款额度
    组合贷款总额**高不能超过购房款的80%,其中住房公积金额度由管理中心确定,商业贷款额度由商业银行确定。



    二套房需**60%,剩余部分满足贷款条件可申请组合贷款。(提醒:住房公积金管理中心没有公积金贷款转组合贷款业务。)



    6**比例
    长沙市公积金贷款购买首套住房,**比**低为2成;

    若长沙市公积金与商贷组合,**比**低为3成。



    7关于年限和还款方式
    要求长沙市公积金贷款和商业贷款的贷款年限、还款方式一致,届时,由同一张银行卡进行还款。



    8办理流程
    1.贷款申请

    借款人购买自住住房,提出贷款申请并填写《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》,同时提供以下证件和资料:

    (一)借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明;

    (二)借款人及其配偶稳定经济收入证明;

    (三)合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房适用),已支付占购房款总额20%以上的**款发票或交易契税发票;

    (四)借款人及其配偶个人征信授权书;

    (五)管理中心、商业银行要求提供的其他材料。



    2.贷款审批

    管理中心、商业银行和担保公司对借款人提供的申请资料进行审查。审查内容包括:

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  • 问答 银行如何办理抵押贷款? 银行办理抵押贷款详细流程 贷款利率

    贷款是一件值得重视的事情,相比大多数人办理贷款都是为了一件事,那么就是买房,在现在这个社会上,**为重要的也就是房屋了,而贷款办理流程可不简单,平日虽然经常见到有人使用贷款,但是大多数人办理前都是经过了解的,今天我们就来一起看看银行贷款办理流程是什么?银行贷款办理时要注意哪些事情?



    银行贷款办理流程是什么?

    1、首先在贷款行要有开户,然后是银行授信,这时银行要到企业进行考察,如果授信下来,要根据授信额度办理手续,是抵押贷款的,抵押物要评估,然后签订抵押合同到不同的机关办理他项权证,到银行办理贷款手续,保证贷款的,要到保证单位签订保证合同,然后办理贷款手续。

    2、所有的贷款首先都要授信,授信资料包括:常规的,验资报告、企业章程、贷款卡复印件、开户许可证、营业执照、代码证、税务登记证、近3年度的财务报表、**近月份的财务报表,应收应付等往来账的明细,固定资产明细,企业简介,法人代表身份证复印件,有的银行还需要银行对账单、上年度税单、电费发票。

    3、抵押贷款前要抵押物评估。一般银行有指定的评估公司,这个不用担心。把抵押物的价值报给他们,他们过来考察一下就可以了,不过房产、土地要准备房产证和土地证的复印件。授信和评估报告出来,要办理抵押手续,凭抵押合同、借款合同、股东会决议、评估报告,还有其他房产局、土地局,工商局(动产抵押)需要的资料到房产局和土地局、工商局办理抵押手续,换取他项权证。拿到他项权证后就可以到银行办理贷款了。

    4、保证贷款,一般银行要求保证人在该行有授信,并且授信达到AA级。首先保证人要同银行签订保证合同,一般要股东会决议,保证合同等,然后就可以贷款了。



    银行贷款办理时要注意哪些事情?

    1、工作时长:被问到入职时长的时候,如果回答是六个月以下,那么银行就会觉得工作不稳定,发放贷款的概率就会降低不少。一般的银行都会要求6个月,极少的银行会放宽到3个月。

    2、工资发放:面签**重要的问题就是会问收入情况,特别是工资是怎么发的,现金还是打卡,打卡的话又是哪家银行。这个问题都是可以通过银行工资流水核实的,建议大家面签前可准备好工资流水单。

    3、父母身体状况:婚姻状况是所有面签都会问到的问题,还有的银行会取巧的询问父母申请状况,如果父母身体不好,有重病或者其它的大额支出,那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。

    上述内容主要所讲的就是银行贷款办理流程是什么?银行贷款办理时要注意哪些事情?银行贷款办理时流程很复杂,而且其中有许多的细节,流程就光靠自己了解比较的困难,有必要的话还是要去咨询一下,这样在办理时也更为保险,而办理贷款时要大家多去注意的事情自然有不少了。

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  • 问答 银行如何办理抵押贷款? 银行办理抵押贷款详细流程 贷款利率

    申请银行贷款的流程是怎样的呢?办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢?您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢?下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程,相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜,下面就跟着小编来一起看看吧!



    一、选择银行



    购买二手房您可以选择的贷款银行较多,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,问问是否接纳二手房贷款申请,条件如何,然后进行比较,选出一个**划算的银行。当然,您也可以向多家银行申请贷款,这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧:您和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,您就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。



    二、银行贷款利息及费用



    1.利率



    银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在+-50%之间。



    比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查),上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定,很难有得讲价,这是要走多几家银行的原因所在,有时会相差好远,所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些银行是以月利率计算,所以您就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要给数字迷糊了您。



    2、费用



    二手房所需承担的费用项目比较多,除了一手房的费用外,还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。



    二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估,这样才能通过房屋抵押手续,可商量的,**低可打3折,具体要看当地的情况,技巧是不要发票能更低些。



    房屋按揭贷款是银行的保障条款,说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故,银行没了抵押物,就找保险公司要钱,这个买了可以保障自己的利益。



    二次查档,是房管部门的规定的费用,没办法减少的。



    此外,还有些附加费用,如理财费、按揭费、额度占用费,这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用,这些费用的处理就见人见智了,有一点提醒大家的是,国家曾出台过一些文件,说房贷不能夹带理财产品一起销售的。







    三、贷款所需的资料



    1.身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;



    2.户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;



    3.婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明;



    4.工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;



    5.收入证明;



    6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;



    7.查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;

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  • 问答 怎样办理房产抵押贷款?办理房产抵押贷款需要什么手续? 其他

    房产抵押一般需要以下条件:
    1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
    2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
    5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
    8、有贷款人认可的有效担保。

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  • 问答 怎样办理房屋抵押? 住房抵押贷款办理流程 房屋抵押怎么办理 贷款利率

    为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件,还需要提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么办理?需要哪些材料呢?










    个人房屋抵押贷款怎么办理?



    1、贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。



    2、准备贷款资料

    ◎ 如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



    ◎ 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



    3、看房评估

    提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



    每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。



    4、报批贷款
    将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



    5、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。










    个人房产抵押贷款所需资料



    1、房产证原件

    2、借款人近半年的流水记录

    3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

    4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

    5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

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  • 问答 房屋抵押贷款怎么办理需要注意什么 其他

    1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:
    a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
    b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
    c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
    2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
    基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
    时间:一般需要1个月左右

    申请办理房产抵押贷款的条件:

    1、申请人年满18周岁以上,

    2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;

    3、申请的银行规定的其它条件。

    4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)

    5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。

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  • 资讯 房产抵押贷款怎么办理需要注意什么 城市区域房价

    news4953205
    虽然提到贷款,大家都会想到银行贷款更安全有保障一些,但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
  • 问答 抵押贷款办理流程需要哪些证件? 贷款类型

    借款人须具备以下条件:
    1.持有合法有效的身份证件,具有当地城镇常住户口或有效居留身份,有固定住所。
    2.经工商部门批准,依法登记注册,持有合法有效的营业执照。
    3.有固定的经营场所,有明确的生产经营计划,贷款用途明确合法。
    4.信用良好,无违约行为和不良信用记录,有按期偿还贷款本息的能力,并愿意接
    受 贷款行信贷结算监督。
    5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
    6.法律和中信实业银行规定的其他条件。

    贷款期限

    贷款期限可长达3年,但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。

    贷款额度

    1.采用抵押方式担保的,贷款额度不超过抵押物价值的70%;
    2.采用质押方式担保的,贷款额度不超过质押财产价值的90%。

    贷款程序

    1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实
    性、 合法性和完整性;
    4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
    5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    7.请您按借款合同的规定还本付息。

    借款人需提交的文件或材料

    1.借款人的合法身份证件(居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证
    明等 )的原件和复印件;
    2.营业执照正本与复印件;
    3.借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门
    出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
    4.能够证明贷款合理用途的资料,如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单;
    5.抵押物(质物)清单、权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明,有权部
    门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签
    订的抵押物估价协议,抵押物保险单;
    6.中信实业银行要求提供的其他资料。

    具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。

    个人商用房贷款

    个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。

    贷款条件

    借款人须具备以下条件:
    1.有合法身份证件,有当地常住户口或有效居住证件;
    2.有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力;
    3.持有购房合同或协议;
    4.能提供购房**款或**款证明;
    5.没有不良信用记录;
    6.中信实业银行规定的其他条件。

    贷款期限和贷款额度

    贷款期限可长达10年,**高6成。

    还款方式

    1.贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;
    2.贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
    按月等额本金偿还方式。

    贷款程序

    1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实
    性、合法性和完整性;
    4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
    5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
    定并经中信实业银行认可的帐户中;
    7.请您按《借款合同》的规定还本付息。

    借款人需提交的文件或材料

    1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当
    地长期居住证明的原件和复印件;
    2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还
    应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
    3.有关购房合同、协议。
    4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银
    行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;
    5.提供购房**款证明;
    6.中信实业银行要求的其它文件或资料。

    具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。


    个人房产抵押贷款

    个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。

    贷款条件

    借款人须具备以下条件:
    1.有当地常住户口或有效居住证件;
    2.具有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力;
    3.信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
    4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要,并须中信实业银行
    审核;
    5.有符合《担保法》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保;
    6.中信实业银行规定的其他条件。

    贷款期限和贷款额度

    贷款期限**长可达10年,**高7成。

    贷款程序

    1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真
    实性、合法性和完整性;
    4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
    5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    7.请您按借款合同的规定还本付息。

    借款人需提交的文件或材料

    1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当
    地长期居住证明的原件和复印件;
    2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还
    应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
    3.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银
    行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;
    4.中信实业银行要求的其它文件或资料。

    具体贷款条件和贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行。

    经营用车贷款

    个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。

    贷款条件

    借款人须具备以下条件:
    1.有合法身份证件,有当地常住户口;
    2.有固定的职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息能力;
    3.能够提供中信实业银行认可的担保;
    4.在中信实业银行存有购车的**款或提供银行认可的**款证明;
    5.没有不良信用记录;
    6.中信实业银行规定的其他条件。

    贷款期限和贷款额度

    贷款期限可长达3年,**高6成。

    还款方式

    1.贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;
    2.贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
    按月等额本金偿还方式。

    贷款程序

    1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;
    2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
    3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真
    实性、合法性和完整性;
    4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
    5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
    6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
    定并经中信实业银行认可的帐户中;
    7.请您按借款合同的规定还本付息。

    借款人需提交的文件或材料

    1.个人汽车贷款申请书;
    2.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)和户口簿的原
    件和复印件;
    3.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证、有价单证等;以家庭收入偿还
    贷款的,还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;
    4.购车合同或协议书原件;
    5.在中信实业银行存有购车**款的存单或**款证明;
    6.采取抵押、质押方式的,需要提供有权处分人(含财产共有人)同意抵押、质
    押的证明,同时提交所有权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。
    采取保证方式的,需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件;
    7.中信实业银行要求提供的其他材料。

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  • 问答 办理抵押贷款手续有哪些? 银行办理抵押贷款详细流程 贷款利率

    要清楚我们在第一次办理北京房屋抵押贷款的时候就已经知道办理条件和手续都是比较麻烦的,所以当我们办理二次抵押贷款的时候,要求只会更多,所以我们要成功办房屋二次抵押贷款就应该多注意一些,下面,森强金融小编就和大家一起了解一下吧。





    一、贷款条件

    1.借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

    2.借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

    3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    4.房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

    5.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

    6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    7.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。

    二、贷款期限

    二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限**长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

    三、贷款额度

    贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率**高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率**高不超过50%.

    四、贷款利率

    二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

    五、贷款流程

    1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

    2.银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

    3.银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

    4.如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

    5.原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

    6.手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

    六、注意事项

    1.注意抵押物是否有可抵押额度

    抵押物,也就是房子若是抵押额度太高的话,借款人不容易办理到二次抵押贷款。一般,房子的可抵押额度大于7成的时候才比较容易获得贷款审批。

    2.借款人注意自己的信用情况

    不要以为是抵押贷款就不注重个人的信用了。良好的信用是申请成功任何贷款的基本保障。借款人在办理初次抵押贷款的时候就要注意到及时还款。若有逾期申请二次抵押贷款就有难度了。

    3.房产二次抵押贷款必须要有房产证

    借款人必须要有房子的房产证后才可办理二次抵押贷款。若房产证放在银行或者其他地方的话,则无法成功办理到房产二次抵押贷款业务。

    七、抵押特征

    1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

    2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

    3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

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  • 问答 办理抵押贷款什么? 房产抵押贷款怎么办理 贷款利率


    四类房产不可办理抵押贷款



    一、未结清贷款的房产



    抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。



    二、部分已购公房



    已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。



    三、未满五年的经济适用房



    回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。



    四、未取得房产证的小产权房



    对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。



    办理条件



    1、贷款用途:

    用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。



    2、贷款对象:

    具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。



    3、贷款条件:



    (1)有合法的身份;

    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

    (3)有合法有效的购房合同;

    (4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;

    (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

    (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

    (7)贷款银行规定的其他条件。



    4、贷款额度:

    **高不超过所购住房价格的70%。



    5、贷款期限:

    一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。



    6、贷款利率:

    贷款利率同个人住房贷款利率。

    已有3个回答

  • 资讯 房产抵押贷款怎么办理,房产抵押贷款流程 知识

    news4352597
    房产抵押贷款怎么办理?房产就相当于任何一个家庭的固定资产,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。接下来小编将为您整理房产抵押贷款流程的相关信息,希望对您有帮助。