• 问答 二手新房便宜?二手新房哪个划算? 其他

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
    第一点:税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
    第二点:交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
    第三点:新房和二手房的性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
    第四点:新房和二手房的装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
    总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

    已有3个回答

  • 问答 二手新房便宜?为什么买新房二手多? 其他

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易简单,方便快捷。
      买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
    二,房屋质量一目了然。
      二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
    三,房子几乎没有污染源。
      新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
    四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。
    五,你可以选择和什么样的人做邻居。
      买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
      买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
    七,买二手房赠装修和家具家电。
      碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
    八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
    九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
    十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。

    已有3个回答

  • 问答 为什么二手新房便宜呢?二手好吗? 选房看房

    房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
    当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
    二手房交易过户流程:
    1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
    2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
    3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
    4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
    5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
    6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
    7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
    8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
    9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
    10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
    11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
    12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
    13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
    14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
    15、交接物业:
    买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
    16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

    已有3个回答

  • 问答 二手新房便宜?二手新房有哪些区别? 其他

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
    第一点:税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
    第二点:交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
    第三点:新房和二手房的性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
    第四点:新房和二手房的装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
    总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

    已有3个回答

  • 问答 二手新房便宜多少 房屋交易

    价值100万元房产,如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右,**30万贷款70万按**长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。
    其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租,这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产,**30万贷70万款70万按**长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。
    其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租,按照市场行情租金大约2000元左右,那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

    已有4个回答

  • 问答 二手新房便宜多少

    新房肯定要比二手房便宜啊。 作为二手房来说,其实也没有相关的规定二手房的价格,那二手房的价格参照什么来定的。 那就是新房了,假如新房卖1.1万/平,那么二手房必定要高于这个数

    已有3个回答

  • 问答 新房二手贵还是便宜? 为什么二手便宜很多呢? 房屋交易

    从上图来看,沈阳房价各区差距还是十分明显的,**贵的是和平区,其次是沈河区,而沈北还比较便宜。沈阳的房价“如火如荼”,这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来,但是这也产生了一个问题:买房,是买新房好还是买二手房好呢?



    没关系,买房不需要看气质。今天智慧小编就跟大家来剖析一下新房、二手房各自的优势和劣势!

    再来看看二手房



    价格,

    永远是购房者关注的重点,

    我们要说新房和二手房之间的优劣,

    那肯定要提到价格。

    不过悲催的是,在沈阳,二手房的房价,没有像预期那样低。有些区域甚至比新房均价还要贵……



    为啥二手房这么凶猛?

    业内指出:有名校,三甲医院这样的配套设施的房子当然会被人追捧。不过这样的房子更多是二手房,新房周边的配套设施则需要几年的成熟期。所以二手房往往会比新房更贵,更受欢迎。比如学区房,那价格简直感人。

    不多说了,我们先来感受一下近期被人热捧的“学区房”的房价。

    根据新峰数据,目前沈阳各城区学区房价格有高有低,但普遍在8000元/平方米以上,**贵的甚至超过20000元/平方米。

    价格是不是很感人?

    相信我,下面的这些区域的房价都一样感人。

    皇姑:20年老楼房单价过2万

    沈河:文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元

    和平:热点校分校学区房均价近万元



    小编带你探秘新房&二手房

    ▶新房:新房周边的配套设施需要几年的成熟期,尤其是**,医院这样的配套设施更是如此。目前名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。

    ▶二手房:配套设施完善,家长们如果是为了子女入学,那么买二手房比较省心,但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了。

    对比:在配套设施方面,二手房的优势比较明显,但是价格也不便宜,比新房更贵。

    购房贷款



    现在大家买房,能够直接现款直接买房的肯定是少数,绝大多数人肯定还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样,下面我们就来看一下。

    一、 **

    ▶新房:办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

    ▶二手房:办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

    ▶一手房**计算方式:

    **款=总房款-客户贷款额

    贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)

    ▶二手房**计算方式:

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

    贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

    二、贷款年限

    在公积金贷款中,新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。

    三、贷款额度

    在公积金贷款中,不分新房、二手房,家庭贷款**高限额为70万元;仅借款申请人计算可贷额度的,**高不超过45万元;首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的新房、二手房,且住房总价不超过110万元的,**高不超过住房总价的80%。

    对比:对于存款少,偿付能力较差的朋友来说,选择新房压力更小一些,而对于有一定存款的人来说,买二手房更合适。

    交通

    ▶新房:新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    ▶二手房:一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,想到哪就到哪。

    对比:从交通环境方面看,二手房地理位置相对优越,生活出行方便许多。

    区位

    下图中红点位置为沈阳知名**,

    很多名校都占据老城区位置。

    已有3个回答

  • 问答 二手便宜多少?便宜二手真的好吗? 其他

    可能有一下几个原因:
    1、如果二手房办理了产权,那么你的产权过户、税费等需要一大笔费用。
    2、如果没有办理产权,只是签了合同的话。需要更名(更换买主的名字)也需要一笔费用。
    3、房主急于用钱、或者房主不在乎那点钱也有可能。
    总之,**好问明白了再买,别被表面骗了。

    已有3个回答

  • 问答 二手便宜?买二手划算 房屋交易

    买房这件事对于大多数人来说都是一件不容易的事,买房需要考虑的太多,花费也太多,但是能够拥有一套属于自己的房屋又是多少人所渴望的呢?所以不少人在买房时会选择购买二手房,这对于经济确实有限的购房者来说,确实是一个明智的选择。

    但在购买二手房时其实是存在雷区的,特别是在房龄的问题上,今天小编就房龄这个问题和大家说一说。购买二手房,哪个房龄的房更划算,内行人:买到这样房龄的就赚了!



    其实在选择二手房时,需要考虑的和新房差不多,必然地段、位置、交通、环境等问题都是需要考虑,还有一点就是学区房的问题。

    相信也有不少人买二手房是看中了学区,毕竟孩子未来谁会不重视呢?

    如果你说选择的二手房位置不偏,还是学区房的话,那之后想要转手也是不需要愁的。毕竟现在二胎的开放,未来需要上学的孩子越来越多,那学区房必定是炙手可热的房源。而这时如果你能够碰到一个房龄在十到二十年左右的房,想说你买了就是赚了,原因是啥?其实很简单,对于这个房龄的房屋,周边配套设施必然是发展齐全的,各种设施也是比较完善的,不会出现硬件问题。



    现在房屋产权一般都为七十年,如果你所购买的二手房房龄前面所说的范围内,之后还有五六十年的时间,你可以在转手,其实就算不转手,用于出租,想必也不怕没有房客,毕竟交通、位置都很不错。

    如果你是那种比较幸运的人,房屋被纳入了拆迁范围,那可能还要恭喜你了,这样算下来,这样的房屋必定是会给你带来收益的。



    还有一点就是一般房屋房龄在二十年以下的话,屋内的硬件装修等不会出现太大的问题,自己可能只需要微调就能入住,这样可以说即省时又省力了。

    但如果超过了二十年,你可能需要面临的问题就比较多了,且如果之后再想要转手,可能价格上就不是那么尽如人意了。

    已有3个回答

  • 问答 二手便宜? 买二手划算 房屋交易



    1



    - 我爱问佳骏 -

    海德公园预售证出来了,这个价格是不是完全没有风险,之前也在看天都城,纯刚需,该怎么选择?



    1



    - 我爱问佳骏 -

    如果放在半年前,海德公园和天都城都是万人摇号的楼盘。但近月来,预期下滑,高价二手房频频降价,一二手房价差越来越少。



    放眼杭州,倒挂现象很明显的楼盘,天都城算一个。但在之前的几期的栏目中,我已经分析过,这个楼盘的倒挂存在一定水分——本身板块价值一般,且为超级大盘,各个组团价差也很多,比较起来很复杂。



    而海德公园,我印象比较深的是上半年摇号前,托关系后全款加绑高价车位才能买到。当时身边有人买到,沾沾自喜,自认为稳赚50万以上。



    时隔大半年,海德公园**后一批房源入市了,单价两万出头,2013年底的万家名城,当时卖一万五六,虽然近期价格有所回落,但基本都在3万以上,这当中的价差和性价比不言而喻。换句话讲,在现有价格下,打个折出手都稳赚。虽说楼市前景是无法估计的,但这个楼盘的抗跌性真是很强。



    今天去了售楼处,暂时关闭了,只能周边转转,据说后天报名开启时会重新开放,车位23万。







    项目明年中旬交付,基本属于准现房了,除了周边规划还弱了点,看上去环境一般,其他都很不错。



    居住氛围、商业配套、交通便利。我从海德公园出来,打开高德地图导航,到市中心体育场路,不堵车的情况下,大概需要17分钟。这在杭州2万出头的楼盘里,极属罕见。



    已有3个回答

  • 问答 二手哪里便宜?怎么找到便宜二手 中介经纪

    二手房也不便宜啊!如果你见到特别便宜的二手房在出售,那一定是个大陷阱!二手房和新房之间有价差,这是肯定的,因为小区环境、绿化、物业、户型都比不上新小区,但是老小区的二手房,一般位置、配套、交通等都比较好,所以价格不会太低的。
    只是二手房有折旧,加上年头长的房子银行不给贷款,所以偏低些。

    已有3个回答

  • 问答 二手便宜?为什么二手便宜很多呢? 其他

    一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
    一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
    一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
    一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
    一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好);二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
    一手房在交房后装修还是一笔很大的开销;二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
    两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

    已有3个回答

  • 问答 二手便宜 其他

    不单单是二手楼~所有东西二手了都不值钱的~

    已有5个回答

  • 问答 二手便宜 房屋交易

    一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。

    已有5个回答

  • 百科 为什么二手新房便宜? 选房技巧

    baike5668
  • 问答 二手为什么新房便宜?二手新房该怎么选择? 其他

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易简单,方便快捷。
      买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
    二,房屋质量一目了然。
      二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
    三,房子几乎没有污染源。
      新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
    四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。
    五,你可以选择和什么样的人做邻居。
      买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
      买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
    七,买二手房赠装修和家具家电。
      碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
    八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
    九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
    十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。

    已有4个回答

  • 问答 为什么二手新房便宜? 其他

    二手房比新房便宜,主要是因为二手房的房龄偏长,再加上经过好几年的使用期,可能房子存在一些潜在的质量问题,比如有漏水或者是地面塌陷。而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋,所以相对来说会比新房价格稍低,还能够跟房主压价格。买新房和买二手房的区别主要在于二手房可以直接入住,而新房绝大多数需要等到2~3年的时间才能够入住。
    针对于一些经济条件不是特别优越的购房者,对于刚需买房可以先考虑购买二手房,一方面是二手房可以赠送装修或者是家具家电,能够省下一部分的费用,另外二手房周边的配套设施相对健全,已经拥有超市医院,公交,地铁在生活的过程当中会省去一大部分的时间。此外二手房几乎没有装修污染,经过几年的居住有害物质已经比新房少了很多。

    已有1个回答

  • 问答 新房二手贵还是便宜 其他

      一般情况下,新房都要比二手房要贵,毕竟很多人都喜欢一手的东西,二手的就会显得低廉些,但是也不是绝对的。如果二手房的装修比较精美,生活起居的配套设施比较齐全,家具等都是成套的,并且比较新,而且买来的价格也比较高,那么在转让这套二手房时,价格就会比新房的高。因为新房都是一无所有的,而且刚买来的新房基本都是厚厚的灰尘,还需要打扫,亲自打扫的话很费时间和精力,给清洁公司又觉得太贵,是个不小的麻烦。
      除了上述所说的外,打扫完后还需要考虑如何布局,客厅和卧室以及卫生间的搭配等,又是一个麻烦,等搭配完后,还需要选择家具,床上用品等。这不仅是一笔花费,而且还要在选择的过程中消磨掉时间,这都是需要考虑的问题,因此也有不少人选择买二手房,尽管它可能比较贵。

    已有1个回答

  • 问答 二手为什么新房便宜

    1、如果二手房办理了产权,那么你的产权过户、税费等需要一大笔费用。
    2、如果没有办理产权,只是签了合同的话。需要更名(更换买主的名字)也需要一笔费用。
    3、房主急于用钱、或者房主不在乎那点钱也有可能

    已有3个回答

  • 问答 为什么二手新房便宜

    实际上,在房价上涨的时候,二手房房东的报价要比开发商高得多,这看起来似乎不合常理,因为中国人喜欢新房子,正常情况下,新房的报价要比二手房的市场报价要高,其中缘由大致如下。
    第一、开发商是赚多套房子的钱,而业主只能赚少数几套房源的钱,自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目,每一个项目**少都是几十套上百套房源,多的情况下还有成千上万套,即便每套房源只赚几十万,总利润数也会有几千万甚至数亿,因此对于开发商来说,每一套房源的利润不是**关键的,他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡,即便一套房子可以赚百万,但是只能卖出几套的话,也没有多少实际意义,因此,他们通常会适度降低单套利润,追求销量,这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同,他们手中一般只有几套房,因此他们必须追求单套销售利润的**大化,一套房子如果能够赚100万,他们绝对不会只90万就放手。
    第二,开发商大都是贷款开发,有很大的资金链压力,时间上耗不起,而业主若是在还完了房贷的前提下,则不会有什么资金压力,时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业,基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款,并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款,这些都会形成债务,项目开发完毕之后,房子若是不能及时卖出去,到期的贷款本息,以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力,开发商**耗不起的就是时间因,此哪怕牺牲一点点利润,也愿意抢时间走货,大部分业主并没有这样的经济压力,因为很多都是全款购房的,或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽 购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手

    已有3个回答