不动产和房产证区别

​相信大家买房时都听过不动产证，很多人并不是特别了解，以为跟房产证差不多。那么不动产证真的跟房产证差不多吗？下面小编就带大家了解一下不动产证是什么？和房产证又有什么区别？

也许我们一生中只买一套房子，但是作为首次买房子，很多人并不知道买房需要办理哪些手续，也不清楚房子都有哪些证件。一般来说，大家都知道买房需要办理房产证，对于很多购房者来说，对不动产证并不是很了解。今天，我们就来讲讲不动产证和房产证的区别。



什么是房产证

首先大家需要明确的是房产证的概念。房产证即《房地产权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

目前，在全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。

什么是不动产证

不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢？我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

房产证与不动产证区别

1、内页

不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位），而房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。

2、外页

不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

3、印章

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

总之，不动产证比房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。

买房之前一定要弄清楚房子怎样才是真正属于自己的，不能让卖家牵着鼻子走，虽然不动产证和房产证二者之间有着一定的不同，不过房产证依然具有法律效力，可以办理各种交易手续。

全文归纳不动产挂号是什么意思 房产证与不动产证有什么差别？现在的房产证需要换吗？不动产挂号入手下手后，对普通住户有哪些作用呢？起初需熟悉几个成绩。 不动产挂号是什么意思 房产证与不动产证有什么差别？现

房产证VS不动产证

不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有什么区别？现在的房产证需要换吗？不动产登记开始后，对普通居民有哪些影响呢？首先需了解以下几个问题。

什么叫不动产登记？
不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。



房产证与不动产证的区别
原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。



不动产权利证书上有哪些信息
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。



现在的证需要换吗
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

为什么要将房产证换成不动产证？不动产证和房产证有啥区别？不换证会有啥影响？《不动产证》上的“使用期限”是怎么回事？不动产登记怎么办理？……从去年11月2日广州正式启动不动产登记工作以来，不少小伙伴在后台向广仔提出了各种问题。



今天，广东发布联合中国广州发布、广州日报音视频策划了“民生问答”第十期，邀请到了广州市不动产登记中心副主任沈达方，下面就由她来为大家进行权威解答吧~

虽然不动产登记已经实施很长的一段时间了，但是仍存在大部分着对其并不清楚的人，那么不动产证和房产证到底存在什么区别呢？下面就由小编给大家讲解讲解！

房产证大家应该都知道吧，就是直接证明房子情况的一本证明，如果大家是购买的正规的房产，一般都会和房产证的办理接触，不过现在也有很多朋友已经不办理房产证了，而是办理不动产证，有的朋友可能就分不清这两本证件的情况了，那房产证与不动产证的区别是什么？

房产证与不动产证的区别是什么？房产证换不动产证流程是什么？

一、不动产证
不动产证是指由房地产主管部门出具的不动产权属性、权利状况及其他内容的书面证明文件，是以具体不动产为标的物的权属性、权利状况及其他内容的书面证明文件。
二、房产证
房产证是指建筑物（包括住宅、别墅、公寓等）的所有权证书，是房地产主管部门出具的，证明产权人为建筑物的合法拥有者的文件，是证明建筑物的所有权的书面证明文件。

通常，房屋一般都是有产权归属的，为此大家在购买房屋后会需要办理房屋不动产权证或是房产证，那么不动产证和房产证的区别有哪些呢？

不动产证，其实就是现在各种证书的结合体，简单来说，就是一种不会移动的行业。比如房产证、土地证等等，这些都是一种组合，就是一张房产证。现在要办房产证，除了身份证之外，还要带上自己的工业证，以及购房合同。

不动产证和房产证主要区别如下：

区别一：证件名称不同

房产证，全名为《中华人民共和国权证书，全名为《中华人民共和国不动有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

区别二：监制机关不同

房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。

而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

区别三：权证编号不同

房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

区别四：颁证词不同

房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

区别五：印章不同

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章。

而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

在当下，很多人都会非常关注房子的动态，除了房价升跌经常会成为我们谈论的话题，购房知识也是我们关注的重点，毕竟自己购房，了解必要的知识还是很重要的，而其中很受大家关注的便是不动产证和房产证了，很多人不懂两者有什么区别，接下来小编就为大家介绍一下，我们可以一起来看看不动产证和房产证的区别，实行不动产登记有什么好处。

不动产证是权利人享有不动产物权的一种证明，是由我国国土资源部监制的。不动产证上的信息，包含了房产证上的所有信息，并且还有其他信息，综合在一起，购买房屋后，一定要及时办理房产证和不动产证，拿到房产证和不动产证后，才表示产权人拥有房屋的全部所有权，并且后续如果想要将房屋出售或过户等，都是需要用到房产证和不动产证原件的，办理时产权人携带相关资料和证明，到房产管理中心办理即可。

不动产证是什么意思？是现在许多的证件归纳在一起的说法，是不会动产业的一个证件，比如房产证 ，土地证，土地使用证等。

本文介绍了不动产证和房产证之间的区别，以及不动产统一登记的优势，包括保护个人产权、买房办手续更加便捷、节约成本、缩短转贷时间、保障农民财产权利、交易更安全等。此外，还列举了办理不动产权证需要注意的事项，如不用特意换新证、原来的证书仍具有法律效力、新证办理不收费、小产权房依然不能办理等。

房产的不动产权证是一种非常重要的证明文件，它通常代表着一种房子的某些权利得到了法律的保护。不动产权证指的是：不动产权证，也叫不动产证，它是权利人享有该不动产的凭证，是国家公权力机关对房屋所有权人产权确权的证明，为的是理清产权关系，保障房屋交易的安全。不动产的所有权证书上所记载的内容，应当与其所登记的内容相符；如果记录不符，则以不动产登记册为准，除非有确凿的证据。

不动产权证和房产证的区别：名称不同、编号不同、监制机关不同、版本不同以及内页不同。

不动产权证和房产证的区别如下：
①名称不同。不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》，房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
②编号不同。房产证包括建房注册号和房屋所有权证号两个编号，不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。
③监制机关不同。不动产权证的监制机关是国土资源部，而房产证的监制机关为住房和城乡建设部。
④版本不同。不动产权证书有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息，房产证只有一个通用版本。
⑤内页不同。不动产权证规定了共有情况，权利人类型，权利人，证件种类，证件号，使用期限、取得价格。房产证包括土地状况，房屋所有权人，房屋坐落，房屋状况，规划用途和登记时间。