• 问答 买房子可以不通过中介吗?买房子不通过中介交易有哪些风险? 其他

    买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。

    如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。

    方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。

    方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。

    方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。

    私下交易流程:

    1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;

    2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;

    3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;

    4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;

    5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;

    6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口,拿受理单;

    7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费,领取税契证;

    8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

    如果是通过中介公司的话,会相对安全一些,具体操作流程如下:

    1、首先对买方的贷款额度、资信进行审核;

    2、审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;

    3、一般合同签订后的三个工作日内,买方将**款支付给中介公司进行监管;

    4、卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;

    5、7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;

    6、7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;

    7、进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;

    8、银行凭新的房产证,给卖方放款;

    9、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;

    10、**后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

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  • 百科 买房不通过中介怎么 购房政策

    baike10820
    买房不通过中介怎么买,双方按要求带备房产证、身份证,前往房产办理交易申请,如果当地要求有部分税费先缴交的,备好钱财。
  • 问答 买房不通过中介怎么 其他

    买房子并不一定要中介,自己买房子不通过中介,自己买房子需要的流程。
    ①先签订《房屋买卖合同》。
    ②卖方处理好房屋的相关事宜。
    ③买方是按揭贷款的,找银行申请,并取得书面答复; 买方是一次性付款的就不需要了。
    ④双方按要求带备房产证、身份证,前往房产办理交易申请,如果当地要求有部分税费先缴交的,备好钱财。
    ⑤成功递件取得所收件回执后,买方付房款给卖方。
    ⑥手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
    ⑦卖方协助买方完成过户手续,比如物业管理处,供电部门等等。 在买房子的时候要把所有一切都安排好,这样自己住的时候才没有后顾之忧,也可以住的踏踏实实,如果说买房子的时候都考虑不清楚的话,那么在以后一定会后悔的。

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  • 问答 买房可以不通过中介吗? 不通过房产中介怎么买房子,有哪些程序? 中介经纪



    随着汕尾经济的发展,各种市政建设大力投入,比如海滨大道的升级改造及美化,吸引了许多开发商来汕尾投资,汕尾房地产也呈现一片发展的明朗势态。再加上安居乐业作为汕尾人一直以来的美好追求,间接也促进了房地产的发展,随之而来的是各种房产中介的兴起。由于房产中介掌握的信息较为全面,很多汕尾市民会选择房地产中介作为置业顾问,并透过他们寻找合适的房源,避免了不少麻烦,也让买房省心省力。



    提到房产中介,很多汕尾朋友可能会这样想:房子是业主的,房贷也是找银行批的,那为什么还要去找房产中介呢?那样岂不是多了一道程序,还要收我中介费吗?**关键的是,他们收我中介费合法吗?



    菌主在这里可以很肯定地告诉大家,房产中介卖房收取中介费是合法合理的。



    2017年05月19日,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》第二十七条规定,房地产经纪机构的服务项目实行明码标价。房地产经纪机构收费前应当向当事人出具收费清单,列明住房租赁或者销售的价格、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项,收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。



    也就是说中介费是合法的收费项目,只要明码标价,不超标,法律法规就支持。房地产经纪行业属于服务行业,在客户买房的过程当中,房地产中介提供了房产信息、看房、签约、过户等诸多服务,只要服务项目明码标价,收费前让客户签字确认了收费清单,房地产经纪公司收取客户费用就是合法的。



    虽然中介费合法,但问题又来了,为什么买二手房要找房产中介?该不该交买二手房中介费呢?



    其实房产中介就和贷款中介一样,你不用找贷款中介照样也可以去银行贷到款,但结果往往是你要付出更多的时间、精力甚至是成本。房产中介的价值在于,他们提供的服务、发挥出来的作用不容小觑。








    01房产中介拥有更多的优质资产


    普通汕尾人买房,尤其是首次买房的人,往往两眼一抹黑,既不了解市场上都有哪些房子,也不知道什么房子**适合自己。



    这时找一个房产中介就不一样,房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较具体的区域背景信息,比如环境、交通、**、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。



    房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。



    房地产经纪人掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占**机,先下手为强。



    房地产经纪人更能为您联系安排看房,节省您的时间和精力。







    02房产中介更熟悉买卖流程


    专业的事情,一定要交给专业的人来做,没有人比房产中介更懂购房流程!房地产经纪人可以为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。



    另外实际上汕尾每家银行的房贷政策、利率、放款进度都不大一样,甚至还有一些“潜规则”,如果购房者对这些不了解就盲目去申请,多走弯路、付出更大成本不说,甚至还可能压根就审批不下来。



    而有一个内行的房产中介帮忙就不一样了,他们对于购房流程门清。比如说到办理房贷,他们长期跟各大银行房贷经理合作,消息灵通,各大银行房贷审批需要什么条件,办理流程,额度,利率,月供,审批时间等都了如指掌,只需了解买卖双方的基本情况,就能帮购房者迅速匹配到**适合的房贷银行。

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  • 问答 卖房子可以不通过中介吗?不通过中介自己怎么卖? 其他

    对你来说问题**大的是资金是否能到账
    你们可以通过第三方交易 有第三方了,交易双方都有保障,
    比如说买方把钱交给你了,但房子没有顺利过户或过不了户,这是买方的风险和买房考虑的担心问题
    再比如说 房子过户了钱却没到账 这是你的风险和担心
    所以找第三方(银行)双方签订合同买方把房款交给银行来接管,等房子顺利过户了房款通过银行交给卖方
    这样双方都放心
    银行都有这个业务,去银行咨询一下详细的办理手续吧
    希望能帮到你了
    个人建议对朋友放心,那就把房子卖给朋友介绍的那个吧,对你:经济上划算 对朋友也算是帮了个忙 当然上述的通过银行的三方交易一定要做 安全第一

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  • 问答 不通过中介,房产买卖流程怎么 房屋交易

    签合同,打款,(必须有网签合同)交税,过户。具体你要合同样本,可以在网上找一下吧,下载一份.

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  • 问答 如何不通过中介买房子?不通过中介买二手房流程是什么? 其他

    可以,中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业,如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。

    办理过户手续流程如下:

    买卖双方签订买卖合同,约定税费谁来缴纳;
    买方带上身份证、户口本、婚姻证明(如果写两个人名字就需要两个人到场),卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证;
    先到网签窗口打网签;
    然后到核税窗口核税;
    在到办证大厅办理过户并领取取件单;
    过两天或到了取件单上面的时间后到房管局缴税领取产权证;
    交易结束;

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  • 问答 现在不通过中介买房应该怎么操作 其他

    二手房交易的一般流程:

    1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。shqianyy

    2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

    3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

    4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

    5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

    6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。

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  • 问答 如何不通过中介房子不通过房产中介买房有什么程序? 其他

    不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:

    买卖双方签订买卖合同;
    然后到房管局办理过户手续;
    先到网签窗口打网签;
    然后到核税窗口核税;
    在到办证大厅办理过户手续;
    过两天后办理取件手续;
    取件的时候需要交纳税费如下:
    1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;5.工本费:80元买方;
    然后取出产权证交易就结束了

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  • 问答 不通过中介买房靠谱吗 房屋交易

    不通过中介买房其实也是比较靠谱的,但是需要个人掌握一些房地产交易的相关知识,在购买房屋的时候提供的,资料也比较齐全,这样也就避免自己多次跑流程浪费时间。 不通过中介购买房屋时,需要注意以下几点:
    ①检查房屋的产权,如果房屋产权并不清晰,那么在购买的过程中可能会出现各式各样的风险,需要仔细甄别。
    ②如果房源出现了有误的情况是在购买房屋的过程中有没有通过中介去购买,这时候如果已经结清了房款,那么出现这些纠纷就比较麻烦。
    ③合同约定的时候一定要清晰一些,如果是双方自己所起底的合同,那么对于条款内容可能不够详细,这样责任划分也有可能不是特别的明确,后续交易的过程中如果产生了分歧,那么问题就会变得更加严重,在进行二手房买卖交易的过程中,如果合同条款签订的不明确,那么一方利益就会受到损害,也不利于维权。

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  • 百科 不通过中介买房靠谱吗 签约下定

    baike9345
    不通过中介买房靠谱吗?是比较靠谱的,但是需要个人掌握一些房地产交易的相关知识,在购买房屋的时候提供的,资料也比较齐全,这样也就避免自己多次跑流程浪费时间。
  • 问答 如何不通过中介房子不通过房产中介买房有哪些程序? 其他

    不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下:
    买卖双方签订买卖合同;
    然后到房管局办理过户手续;
    先到网签窗口打网签;
    然后到核税窗口核税;
    在到办证大厅办理过户手续;
    过两天后办理取件手续;
    取件的时候需要交纳税费如下:
    1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);
    2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;
    3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;
    5.工本费:80元买方;
    然后取出产权证交易就结束了

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  • 百科 不通过中介怎么房子 选出租房

    baike19229
    到小区大门口问门卫,一般有房子出租的房东会在门卫那登记信息和联系方式。也有的小区会在门卫那里放一个展示栏,有空房出租的房东会把房子的信息和联系方式贴在展示栏上,方便要租房的人自己去选择。智能手机上会有租房信息类的APP,房东会在这样的APP上发布自己房屋的照片、户型、价格和联系方式。要租房的人可以选好自己想要住的房屋然后打电话给房东,约时间看房。
  • 问答 不通过中介可以买房 中介经纪

    ①如果贷款买房。建议找中介。因为个人办理贷款没有担保,银行一般不受理。况且。贷款买房。你只给了业主**了。没有担保。同样的业主也是不会同意你走单线的。因为风险太大。
    ②如果想走单线。唯一的办法就是全款购买。全款购房,双方协议好。做好合同。如当天能出网签。那当天能办完。(这种概率很小)。一般**快2-3天。

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  • 问答 在杭州不通过中介怎么租房? 其他

    如果你想租比较便宜的,那就是农民房,小区内都会挂电话牌子的,其实年底了,他们房子都重新盖过了,也是挺好的!
    要在过年之前看,过年后看要贵点!看到比较老实可靠的房东,还可以撒撒娇,诉诉苦,还还价!千万不要找中介!文三路附近的,像五联东苑,骆家庄,益乐新村……还有很多,可以先在网上找下附近有哪些小区。

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  • 问答 买房可以不通过中介吗? 可不可以不通过中介买房,直接和业主交谈 房屋交易

    整理:朱七七

    版权归作者所有,转载自广州妈妈网论坛



    卖房



      一年多没有关注过广州房产信息了,今年3月初老公告诉我要把家里的房子变现,这如同晴天霹雳,把我给吓到了,原因不方便说。卖就卖吧,开始联系中介放盘。可能因为现在市场供不应求,第二天就有中介说有客户非常有意愿,这速度也真是没得说。



      我站得硬实收300万,可中介一直劝说我价钱,买家给的佣金低等等,**后协商我付她一万辛苦费。后来想想我也是醉了,干嘛这么容易相信中介,现在中介都开始为卖家拿佣金了...当天晚上就和买家签三方合同了,收了10万定金。因为房子还有贷款没还清,要先办理赎契,详细情况再后续。



    买房



      房子一个晚上就出手了,心里是一百个不解,这楼市也真是疯狂到极致,栖身之处没了,心里空荡荡的,毕竟还要在这城市生活,房子可以先给**后面的慢慢供,于是开始了看房之路。



      由于资金有限,我只能考虑总价300万以下的学位房。



    天河:电子五所、高胜花园、嘉逸花园
    对口学位:五一**+47中



      我们本来住天河区,孩子过两年上**了,首选就是47中的学位房。符合预算要求的只能是后天河北的五一**+47中组合了。按2016的地段划分,学位房有电子五所、高胜花园、嘉逸花园等。



      高胜花园看了之后忒打击,三楼,235万,楼龄老的不要不要,小区连天然煤气也没开通,就一个巴掌大的小区。



    学位虽然重要,但生活环境也不能太差,所以将范围扩大开始看其他区域了。



    萝岗:万科新里程、龙光峰景
    学位:2中、117中(需参加考试)

     

     这两个小区我更倾向于龙光,房子结构合理点,采光也可以,性价比要高点,记得有套不错,靠山的,92个方,210万,电梯楼,说是小升初是要考的,有2中,117中。



      缺点:交通是硬伤。但是回来天河的路上我放弃了这一想法,交通不是很方便,虽然有地铁到珠江新城,但是要在天河客运站倒3号线,大概一个钟过几分,高峰时间不敢想象。不考虑在萝岗这边住,不再去这边看房子了。



      番禺与珠江新城同一条地铁线,很好地承接不够钱买的天河的外溢人口。楼主认为3号线虽挤,但是从区位看住在番禺,工作在天河也是一个不错的选择。



    番禺洛溪:洛涛居南区、丽江花园、锦绣生态园
    对口学位:洛涛居南区(洛溪新城中心**or洛浦中心**)、丽江花园(丽江**)、锦绣生态园(锦绣**or钟村中心** )



      有次周末是我和老公一起去看房,在洛涛居南区,看了几套,比较满意的有套4楼,南向,94方,单边位的,230万,但是里面太拥挤,停车是个麻烦。



      在丽江花园有套比较满意的,114方,北向,望江的,250万,刚装修过的。



      因为还有套锦绣生态园的一楼南向的,那套是在**旁边,110方,南向,220万,也有个后花园,但是光线不够明亮。



      在看洛溪房子的同时也去看了祈福新村。因为有朋友住在那,感觉小区环境很好,女儿也说喜欢那里,打算买一套自己居住,然后再到天河区买套一居室的学位房。



    番禺钟村:祈福新村
    对口学位:祈福英语实验**、祈福新村**



      当时看了晓峰园,33楼,128方,北向,240万,房子保养的很不错,有点心动了。当时还看了一套香港业主的26楼,107方,北向,205万。对比其它相同户型,性价比高。感觉都挺不错,心里开始长草了。



      接下来半个月的时间就一直留意祈福的二手房,记得有中介接二连三的打电话过来说一套晓峰园的房子,118方,北向,228**底价可以,因为业主急着处理,中介要我当天晚上过去看,被我回绝了,过2天说业主反价240万了。接下来又继续看其他房源了。



      后来变成一边看祈福又一边洛溪房源,中介带着看了套湖景居的一楼带前后花园,房子比较老,南向,80方,190万。记得当时是下午,阳光晒落在花园里,那种感觉超赞,我本来是抗拒这种老破旧的房子,但是老公感觉这房子利用价值高,可以改成4房,还有前后阳台。接着又看了另外一套装修过的同样户型,价钱也一样的,感觉那套光线不够好,又再次回到第一套里面比划,感觉还满意。

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  • 问答 二手房不通过中介如何交易? 不通过房产中介怎么买房子,有哪些程序? 中介经纪

     地产火热,目前是拐点还是山腰争论不休,买房的卖房的孰赢孰输未定,但可以肯定的是,房产中介从中赚了不少。与此同时,在一些“退房”纠纷中,部分中介被指“套路”深。


      “业内确实有一些‘套路’。”阿成(应要求化名)说。他是个“擦边”90后,个子不高,中等身材,即使在三伏天,都把衬衫一丝不苟地插进西裤里,他今年将手头中介业务从二手房转到一手房。







      “3月份(东莞)大朗远大广场就是这么闹退房的。我们整个4月深圳客骤减。后来一旦有行业乱象被举报,我们的损害是很大的。”阿成说,接下来他的自白,更多是善意,期待行业环境改善:“大环境下,我的一些做法也不可避免‘游走在边缘’,但我是真的感激这个行业,还想继续做下去,所以希望它更好。”



    中介自曝


    一天200多个电话,约出三两个看房


      每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带,也必须这么做。拿到这些电话,我们每天早上九点开始就逐个打,“金九”的时候打到200多个。



      记者在阿成所在中介公司看到,人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。



    跨市看房:关于“沉没成本”的心理战


      怎么看房成交率**大?当然是现场看房,尤其那种特别远点的跨市看房,只要客户愿意过去,就大概有了三四成的几率,接下来的就是心理战了。



      有一回,阿成带客户去看东莞石龙边上惠州东江府的房子,8000多元一平方米,平时上班到东莞东城南城也要1.5个小时地铁转公交车。开始看到配套,客户是失望的,大多数人抱着“这么远来都来了,不要白来”的心理,换一个盘看还要再折腾个半天,好像心理书上叫“沉没成本”。磨一磨,客人一咬牙就买了。



      相比现场认购,认筹则使客人危机感更容易被调动上去。3月份汇龙湾开盘那期,大巴拉了几车深圳人过来,很多人坦陈:样板房和周边的环境看都没看,直接被“抢不到房”的氛围吓到了,塞钱给中介插队,抢着进去选房,几秒钟就选中下订了。



      一位名为白伟的深圳客,在售楼处打电话给记者爆料:“早上一时冲动抢着认筹,下午又说加推,原来根本不用抢,想反悔,订金还没得退。”**后此事还是不了了之了。



      当地相关部门表示,今年以来我们收到的许多投诉,例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等,大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”,过后才发现的问题。



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  • 问答 不通过中介怎么打网签? 房屋交易

    进行二手房网签时,交易双方携带房产证、双方(包括各自的配偶)的身份资料到有网签端口的单位(房地产经纪机构)处办理。一般在房管局的房地产交易中心均设有免费网签端口。

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  • 问答 不通过中介租赁合同怎么 房屋交易

    任何书面合同经双方签字都是有效的。不过如果你是中介介绍的房子而跳佣的话还是建议你不要这么做,因为毕竟人家也是辛苦钱,而且考虑到你以后的居住,人家是可以找上门的。

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  • 资讯 不通过中介怎么写租房合同? 房价

    news2925628
    检查家具清单,写明品牌,并试用;如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更,租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。