• 问答 委托征地拆迁协议书怎么写 政策法规

    网友是在乡镇从事国土资源管理工作的吗?如果是,我们是同行,你应该看得出,该“协议书”是违法的。
    1.该乡政府不仅没有按法律程序向有关部门申请立项和建设用地申报审批,反而避开国土职能部门,擅自决定,由村委会实施征地的做法是错误的。《土地管理法》第四十六条规定:“国家征用土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”国土资源部在有关文件中强调,各地必须依照《土地管理法》确立的土地征用制度,实行有县级以上地方人民政府统一征地。各级土地行政主管部门根据职责及法定的征地批准权限和程序,代表政府负责组织征地的审查报批和具体实施工作,其他任何单位和个人均无权审查报批和组织实施征地工作。因此,该政府无权委托村委会组织实施征地工作。
    2.19亩土地没有经依法报批,违法了《土地管理法》的土地必须经批准后才能征用的规定。
    3.即使土地使用经依法批准后,那么,征地价格11000元/亩是如何计算出来的?土地管理法律法规没有规定,乡镇人民政府可代表县级国土部门作“土地征用安置补偿方案”,更何况是未经依法批准的土地。
    综上所述,该“协议书”是违法的,违法协议从违法时就没有法律效力。如果你在该乡从事国土资源管理工作的,建议你应及时报告县国土资源局,以采取补救措施,防止造成真正的“违法用地”,以免到时候造成你导致“两头为难”的境地。

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  • 问答 委托征地拆迁协议书怎么写 房屋拆迁

    关于委托征地拆迁
    的有关证明,网上
    去查一下,应该有范本

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  • 问答 委托征地拆迁协议书怎么写 买房合同

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  • 问答 求助大家拆迁委托协议书范本谁有? 其他

    委托人(以下简称甲方):_______________________
    受托人(以下简称乙方):_______________________
    甲方与乙方约定,由乙方处理甲方房屋拆迁事宜。为明确双方之权利义务,依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定,经双方充分协商,订立本协议。
    第一条 委托事项
    甲方委托乙方处理甲方因建设需要之拆迁事宜,包括对被拆迁户的补偿,安置等一切与拆迁相关的事项。
    第二条 费用及其支付(选择下列第_______项)
    (1)包干性支付乙方拆迁工作费用人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的_____%时,甲方向乙方支付拆迁费用_____%;乙方完成拆迁工作的_____%时,甲方再行向乙方支付拆迁费用______%,全部完成后________(时间)内,向乙方支付全部拆迁费用
    (2)按拆迁面积计算:每平方米人民币_________元。在乙方完成拆迁工作的______%时,甲方向乙方支付拆迁费用_____%;乙方完成拆迁工作的______%时,甲方再行向乙方支付拆迁费用______%;全部完成后_________(时间)内,向乙方支付全部拆迁费用
    (3)其它方式:_________________________________________________________.
    乙方在处理委托事务时,其它费用及损失由其自行承担。
    第三条 报告情况
    拆迁过程中之一切情况,乙方应在每(日,星期,半个月,一个月)向甲方作出书面报告。在拆迁工作整体完成后,应向甲方作出详细说明的书面报告(包括拆迁的具体费用及支出情况等一切相关之情况)。
    第四条 报酬及支付(选择下列第_________项)
    (1)乙方在妥善完成委托处理的所有事务后,甲方应于其完成后_______内,向乙方一次性支付报酬人民币________元。因自然原因,政府政策等不可抗力因素造成成本协议委托事务不能完成的,甲方在给付了乙方第二项实际发生的费用后,不再支付本项报酬

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  • 问答 急求2010**新房屋拆迁补偿协议书一份 房屋交易

    拆迁人(以下简称甲方):_________ 单位名称:_________ 电话:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 营业执照注册号:_________ 注册地:_________ 地址及邮编:_________ 委托代理人:_________ 姓名:_________ 电话:_________ 地址及邮编:_________ 被拆迁人(以下简称乙方):_________ 姓名(单位名称):_________ 电话:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 【身份证号】【营业执照注册号】:_________ 地址及邮编:_________ 委托代理人:_________ 姓名:_________ 电话:_________ 地址及邮编:_________ 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________ 姓名(单位名称):_________电话:_________ 法定代表人:_________ 职务:_________ 【身份证号】【营业执照注册号】:_________ 地址及邮编:_________ 委托代理人:_________ 姓名:_________ 电话:_________ 地址及邮编:_________ 根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准(琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项),已列入海南省20_________年度拆迁计划,并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第_________号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议: 第一条被拆除房屋基本情况
    (一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________。
    (二)房屋内部设施及装潢情况:_________
    (三)房屋的附属物及构筑物情况:_________
    (四)机械设备情况:_________
    (五)其他情况:_________ 第二条乙方或丙方基本情况
    (一)被拆除房屋为住宅: 1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是: 序号姓名 性别年龄与户主关系身份证号码007 2.丙方有正式户口_________人,分别: 序号姓名 性别年龄与户主关系身份证号码007
    (二)被拆除房屋是非住宅: 1.乙方情况:_________ 2.丙方情况:_________ 第三条房屋拆迁补偿选择第_________种方式: 1.货币补偿; 2.房屋产权调换; 3.货币补偿与房屋产权调换相结合。 第四条货币补偿
    (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式: 1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定; 2.当事人约定的其他作价方式。
    (二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币_________元整。 1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。 2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。 3.房屋装潢作价方式:_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。 4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。 5.附属物及构筑物补偿金额_________元。
    (三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:_________。
    (四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。 第五条房屋产权调换补偿
    (一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_________。
    (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准: 1.甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准; 2.房屋内应当有以下设施:
    (1)_________;
    (2)_________;
    (3)_________;
    (4)_________;
    (5)_________。 3.房屋装饰与设施标准详见附件4。 4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。 5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。
    (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第
    (一)、
    (二)、
    (三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。
    (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。
    (五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________。 第六条房屋产权调换的过渡安置
    (一)过渡方式按以下第_________方式确定。 1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置; 2.由甲方提供周转房过渡安置。
    (二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
    (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。
    (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。
    (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。 第七条房屋拆迁补助费
    (一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。
    (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。
    (三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_________。 第八条【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。 第九条【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。 第十条逾期安置的违约责任。 甲方应在本协议第六条第
    (二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理: 1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。 2.逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。 3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4._________。 5._________。 第十一条特殊情况下安置逾期的处理 如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
    (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;
    (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;
    (三)_________。 出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。 因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________。 第十二条甲方关于安置房标准的违约责任。
    (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第
    (一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。
    (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式: 本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。 本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。 安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置: 1.双方自行约定:
    (1)_________;
    (2)_________;
    (3)_________。 2.双方同意按以下原则处置:
    (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;
    (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。
    (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%
    (三)安置土地面积误差参照本条第
    (二)项处理。 第十三条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。 甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:
    (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制) 1.逾

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  • 问答 房屋拆迁补偿协议 房产纠纷

    一、危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人,在规定搬迁期限内选择货币安置的,除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外,以产权户(或公有住房承租户)为单位,根据区位差异,住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费,具体地段标准由主城各区制定。 非住房(如商铺、店面)按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费;非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示,同一产权内既有住房也有非住房的,按就高不就低的原则,合并给予一次奖励,不能分别奖励两次。
    二、在危旧房改造拆迁中,被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿。如果实行产权调换安置,安置住房公摊系数超过15%的,其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用,在15%以内的按实计算。
    三、危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭(需审查公示),以产权户(或公有住房承租户)为单位,家庭人口在2人及以下,住房建筑面积不足30平方米,在拆迁安置时,由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置;家庭人口在3人及以上,住房建筑面积不足45平方米,在拆迁补偿安置时,由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。
    四、被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学,拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近**入学,凡区教育行政部门安排接收的学生,任何**不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。
    五、对符合城市居民**低生活保障范围的困难家庭,因居住地发生变化造**户分离的,在拆迁安置完成一年内,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由迁入地民政部门审查核定发放**低生活保障金,一年后,按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围,做到应保尽保。

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  • 百科 买房协议书是什么 购房政策

    baike12602
    买房协议书是什么?就是买房合同的一种体现,需要有买卖双方的详细信息,比如说个人的身份证号码,姓名,手机联系号码以及居住地址等等。
  • 资讯 拆迁协议书丢了怎么办,会有什么影响呢 知识

    news4796362
    拆迁大多数时候都是比较令人开心的一件事,因为如今的房价越来越贵,导致很多人买不起房,或者是要负担很大的经济压力背负贷款才能买的起一套房。因此此时如果刚好碰到拆迁,买房的压力就没有了。但是拆迁协议书丢了怎么办,会有什么影响呢?
  • 问答 什么是房屋拆迁权调换协议书?跟拆迁安置房有关吗? 房产纠纷

    简单一点就是拆迁协议书。

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  • 问答 如何签订房屋拆迁协议?房屋拆迁补偿协议签订后,还有什么手续? 其他

     当事人可以依法提起诉讼。
    国有土地上房屋征收与补偿条例
    第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
      补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

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  • 问答 拆迁协议丢了怎么办? 安置房协议书丢了怎么办 房屋交易


    “村民们等不起了,风烛残年的老人们更等不起了。”这句话出自焦点访谈主持人,缘由河南省商丘市的睢阳区的城中村改造,时隔五年,安置补偿协议上“答应”的就地还迁成为了李庄所有人的“梦想”。










    住不进去的“拆迁安置房”



    河南省商丘市的睢阳区,有一些七八十岁的老人,虽然儿孙就在附近,但几年来却无法团圆,不能住在一起,原来2013年6月,商丘市几个村庄征收,并进行城中村改造项目。老人们的家5年前进行城中村改造,这本来是改善村民居住环境,提高百姓生活质量的大好事,村民充满期待。







    据了解,李庄村民有330余户,近1000人,绝大部分都在2013年和政府签订了征收安置协议,按照当地统一的补偿方案,临时安置费每月每平米5元左右,1至7层的多层建筑回迁为18个月,超过期限,双倍发放临时安置费,但是18个月的时间早就过去,这个承诺并没有兑现,这让村民心里有了阴影。



    对村民们来说,比过渡费不涨更为糟心的是,安置房为什么迟迟没有动工?他们什么时候能够回迁?



    过去的5年里,建设安置房的地块上建起了不少东西,却始终没有安置房的踪影,失去居所的村民们几年来不得不在外频繁租房临时过渡,而且他们觉得自己的家离自己越来越远。



    在附近租房住的一位李庄村民,她拿出了一份安置房选房排序号的凭据,这是商丘睢阳区新城街道办事处出具的,时间是2013年。







    从2013年到2018年,李庄人已经苦等了快5年了,这期间眼看着就地还迁变公园、就地还迁变绿化、就地还迁变行政办公楼、就地还迁成为就近还迁......,村民的心情跟着规划的改变和政府的承诺一次次起起伏伏,安置房似乎进入了一个承诺——等待——改变——再承诺的怪圈。



    而搬迁后,**让人发愁的还是老人,因为房东担心老人年纪大了会出意外,不愿出租房子给老人,因此村里的很多老人无法和家人同住,只能由社区临时找一些房子集中居住。



    十多位老人临时租住在一栋房子里,经常被房东要求搬家,村民们认为,只要能安置回迁,哪怕时间等得久一点,过程曲折一点都可以接受,而现在原地回迁的希望在等待5年后还是成为了泡影。









    众所周知,在征地征收过程中被征收人**关心的也就是安置补偿问题了,但就安置补偿中出现的陷阱和争议,现在安置房很少有现房,大都是约定几年内交房,并支付相应的过渡费,创为律师在代理案件过程中也会见到大家签订征收安置补偿协议的一系列漏洞,眼看着安置房的承诺慢慢成为泡影,为让您的安置补偿协议签字不后悔,创为律师教你如何巧妙的杜绝安置房的争议:






    1、安置房跟其他商品房一样,有同样的质量要求标准,也要有建房的相应手续,房屋质量必须要符合住宅质量国家验收规范,对此我们一定要留心。合格的安置房需要经过监理等单位进行工程竣工验收合格,还必须经过消防、规划、环保等部门进行的验收合格。



    2、选择安置房的协议里应明确约定:调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积等,对交付日期、逾期交房或者房屋不合格时对方的违约责任、救济途径等也要明确约定。



    3、不管协议几份,自己手里一定要有原件。因为,补偿谈的再好,不落实在协议里也无法保障,协议写的再好,自己手里没原件,照样被动。









    那有的朋友就要问了,违反约定不交房怎么办?其实针对这种情况创为律师要给大家说的就是挽救的避险措施:






    第一,被征收人可以依据补偿协议将对方起诉至法院,强制对方按约定履行安置义务。在征收方有履行能力的时候,可以要求其履行,征收方无履行能力的时候,可以主张相应的货币或者其他安置房以挽回损失。



    第二,其他的程序可同时开展,全面了解、审查涉案项目的补偿状况,并通过专业的法律手段查找对方的违法点,通过违法点向对方施压,以此来搭建协商、沟通的平台。

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  • 问答 委托征地拆迁协议书怎么写?有样本吗? 房屋拆迁

    房屋拆迁补偿协议书(范本): 属乙方应支付给甲方的部分,待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。 第十条 已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商,双方自愿选择以下第 种方式发放临时安置补助费,并承担相关责任。
    (一)自行过渡的。
    1、发放标准:经认定的住宅补偿安置面积 平方米,按5元/平方米.月计价,小计 元/月。
    2、发放时间:自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起(即二00 年 月 日)开始计算,按季度发放,至甲方书面通知乙方入户安置时为止。如乙方在甲方发出书面选房通知15日内,按甲方要求办理入户安置手续的,按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的,从甲方发出选房通知第二个月起,甲方不再支付乙方时安置补助费。
    3、违约责任。因甲方的贡任,造成过渡期限超出36个月的,从逾期之月起,甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任,未按要求办理入户安置手续的,从发出选房通知第二个月起,甲方不再付给乙方安置补助费。
    (二)乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。
    1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。乙方使用的周转房的租金,应在临时安置补助费中扣除。
    2、违约责任。因甲方的责任,造成过渡期限超出36个月的,从逾期之月起,乙方使用周转房不需支付租金,甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任,未按要求办理入户安置手续的,从逾期之月起,乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。 第十一条 房屋搬迁腾空时间 乙方已于 年 月 日将房屋腾空、经甲方验收合格,并交由甲方拆除。 第十二条 房屋搬迁腾空的约定
    1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格,并交付甲方拆除后,才得私自回迁,以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等;否则,甲方有权取消乙方所享受的奖励、福利事项;甲方如有损失的,可直接从拆迁补偿费用中扣除。
    2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用,均由乙方负责缴纳清楚,与甲方无关。 第十三条 乙方就已搬迁房屋向甲方提供的相关产权书证材料及其他相关证明材料,由甲方另行出具”收件收据”。 第十四条 乙方就已搬迁房屋相关证明资料真实性的承诺保证 乙方在此承诺保证:就已搬迁房屋而向甲方所提供的所有产权书证材料及其他相关证明材料,均属客观、真实,否则,乙方愿承担一切法律责任。如已搬迁房屋因转让、继承、分割(析产)、抵押等原因产生纠纷的,乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。 第十五条 违约责任
    (一)因甲方的原因末按期全额向乙方支付货币补偿款的,甲方应当承担逾期支付的民事责任,按应支付总金额每日万分之一支付违约金。
    (二)乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的,甲方有权暂缓向乙方交付安置用房,并停止向自行安排住处过渡的乙方支付临时安置补助费。 第十六条 争议处理 协议双方因履行本协议书发生争议的,应协商解决;如协商不成的,任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。 第十七条 本协议书中所有选择条款,协议当事人均应作出明确选择。本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效,双方应共同遵守,如有一方违约造成对方损失者,必须负赔偿责任。 第十八条 本协议书壹式肆份,甲方执叁份,乙方执壹份。备份具有同等法律效力。 第十九条 本协议书未尽事宜,按《补偿方案》相关规定执行。《补偿方案》未作出规定的,由甲、乙双方另行协商后签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。 第二十条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内容,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十一条 本协议的有关数据,以附件为依据。 甲方(签章): 委托代理人: 年 月 日 乙方(签章): 委托代理人: 年 月 日 附件一:《房屋附属物登记表》; 附件二:《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程(征地)拆迁区域内住宅情况及补偿认定表《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 (征地)拆迁区域内店面情况及补偿认定表》、《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程 (征地)拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》。 评估所出具的 号《房地产估价报吉》为依据,协商确定房屋的补偿金额,房屋的补偿金额(含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿)具体如下:
    (一)住宅补偿金额 元(其中合法建筑面积 平方米);
    (二)店面补偿金额 元(其中合法建筑面积 平方米);
    (三)工业用房补偿金额 元 (其中合法建筑面积 平方米) 特别说明:
    1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。
    2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。 第四条 房屋附属物项目的补偿金额 房屋附属物项目实行货币补偿,不作产权调换,依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》,乙方房屋附属物的补偿金额小计元(详见附件一)。 第五条 被征收土地的补偿金额按以下标准确定
    1、未经批准建设用地 亩 (不分征收土地的原地类),按
    4. 63万元/亩给予补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费),小计 元。
    2、征收非建设用地 亩(不分征收土地的地类),按4.63万元/亩补偿(包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费),小计 元。
    3、果树补偿金额 元,其中: 树种 , 株,补偿单价 元/株,小计 元 树种 , 株,补偿单价 元/株,小计 元 树种 , 株,补偿单价 元/株,小计 元 树种 , 株,补偿单价 元/株,小计 元 树种 , 株,补偿单价 元/株,小计 元 以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额 元。 第六条 搬迁非住宅房屋停产、停业补偿费
    1、店面的停产、停业补偿费:根据认定的店面面积 平方米,按30元/平方米.月计算,甲方一次性给予乙方6个月的补偿费,小计 元。

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  • 问答 买房协议书是什么 政策法规

    买房协议书其实就是买房合同的一种体现,在买房的时候买卖双方都是要签订这份协议书的,在签订协议书的时候,双方必须要在平等自愿的基础上签订才行。在签订了买房协议书之后,双方的权益都能够得到相应的保障,同时双方也需要严格的按照合同的规定来履行自己的责任和义务。如果其中的一方出现了违约的行为,那么另外一方则是可以通过这份协议书来维权。 一般情况下,一份正规的购房协议书当中是包含以下这些内容:
    ①合同书当中需要有买卖双方的详细信息,比如说个人的身份证号码,姓名,手机联系号码以及居住地址等等。
    ②合同书当中需要有房屋的详细情况,比如说房子的具体位置,楼层,门牌号码以及房子里面的设备情况。
    ③需要有房子的具体成交价格,不仅仅是单价,还得写清楚总价。

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  • 问答 安置房实际分配面积与拆迁协议书不同 房产纠纷

    1.协议受法律保护,不能以政策规定去改变协议的内容从而损害当事人的正当权益。
    2.没有违约条款,只能协商解决索赔问题。
    3.适用合同法和消费者权益保护法,但具体要请当地律师解释
    4.要看当地执法部门是否公正和你本人的决心大小。如果撇开外来因素的制约,应该胜诉。

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  • 问答 房屋拆迁补偿安置协议 房产纠纷

    您好:建议您咨询当地拆迁办

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  • 问答 安置房实际分配面积与拆迁协议书不同 房产纠纷

    1.协议受法律保护,不能以政策规定去改变协议的内容从而损害当事人的正当权益。
    2.没有违约条款,只能协商解决索赔问题。
    3.适用合同法和消费者权益保护法,但具体要请当地律师解释
    4.要看当地执法部门是否公正和你本人的决心大小。如果撇开外来因素的制约,应该胜诉。

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  • 资讯 购房协议书是购房合同吗,购房协议书是什么意思 知识

    news4408315
    相信大家在买房的时候,或多或少有听过购房协议书,或者是签订了购房协议书,但也有许多购房者还不是很清楚购房协议书是什么,今天,小编给大家分享的内容就是购房协议书是购房合同吗,购房协议书是什么意思相关知识点,如果你也不清楚购房协议书就赶紧进来看看吧,希望能对大家买房有所帮助。
  • 问答 委托征地拆迁协议书一般包括哪些内容? 政策法规

    如果您是个人家庭被拆,委托亲属办理拆迁补偿事宜的话,**好是在拆迁办公室当着对方工作人员面签并按手印,免得日后有纠纷。委托书格式如下:
    授权委托书 ***公司拆迁办公室: 关于**号房屋拆迁补偿事宜,特委托下列受委托人 姓名: 性别: 民族: 单位: 住址: 代为办理,委托人中国权限为: 代为与**拆迁公司就补偿问题磋商、代为与**拆迁公司签订货币拆迁补偿协议, (具体授权范围按办理事务的需要写明即可)
    委托人: 年月

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  • 问答 租房协议是什么 租房定金协议书怎么写 买房合同

    没有充足的资金去买房,只能暂时租房。一般而言,租赁房屋必须签订租房合同。租房子难免会牵扯定金问题,房屋租赁定金合同范本,租房定金协议范本是什么?本文将其列出,供各位读者参考借鉴。租房定金协议范本如下:

    出租方(甲方):_________
    承租方(乙方):_________
    现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。
    一、甲方房屋地址
    甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。
    二、房屋使用性质
    出租房屋的使用性质为_________。
    三、租赁期限
    双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
    四、定金
    1.乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。
    2.本协议签定后至租期开始前,如甲方违约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约,则定金由甲方没收,同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。
    五、房屋租金及管理费
    1.数额:双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________押_________。
    2.物业管理费由_________方负担。
    六、其他
    1.甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同,到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约,应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书),乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。
    2.甲乙双方商定好的租房附属设施:_________。
    甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
    代理人(签字):_________代理人(签字):_________
    _________年____月____日_________年____月____日
    签订地点:_________签订地点:_________
    中介方(盖章):_________
    业务员(签字):_________
    _________年____月____日
    签订地点:_________
    有一个稳定、舒适的居所是很多人的追求。所以找一个舒心的住处是很重要的。如果您对自己的判断力还不放心,可以咨询更加专业的法律人士,只要用心,您一定可以租到自己满意的房子。

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  • 问答 委托征地拆迁协议书一般包括哪些内容? 买房合同

    一般不能。拆迁协议书上应为被拆迁方即被拆迁房屋的产权人亲自签名才可,如果产权人无法亲自签名,可作授权委托书,并做授权委托公证.授权委托书上应注明:
    1、委托人:(姓名、身份证、工作单位)
    2、受委托人(姓名、身份证、工作单位)
    3、受托人因******事项受委托,作为代理人
    4、代理的权限
    5、代理行为的有效期等

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