• 问答 平房买卖信息怎么怎么出售房屋信息 房屋交易


    随着一、二手房市场的发展,个人房屋出售称为日常交易行为。为保证交易的安全稳定,相应的房屋出售信息合同需各位注意。小编今天为大家整理出房屋出售合同的范本,供参考。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议:第一条 房屋基本情况(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】,坐落为:_ 【区(县)】___________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_______层,其中地上________层,地下_________层。该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。(二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】:_____________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为:_号,共有权证证号为:_________ _ ____,填发单位为: ____________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为:________,填发单位为: ______。(三)该房屋性质为下列选项中第___种情形。1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房,《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:________ );3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为:____。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:____,抵押登记日期为:____年__月__日,他项权利证证号为:____。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于____年__月__日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁情况为:______。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易(可多选)。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称:_ _ _ _,备案证明编号:__ _,房地产经纪执业人员姓名: __,资格证书编号:__ __ );2、出卖人委托房地产经纪机构代理达成交易(房地产经纪机构名称:_×_,备案证明编号:_×_,房地产经纪执业人员姓名:_×_,资格证书编号:_×_ );3、买受人委托房地产经纪机构代理达成交易(房地产经纪机构名称:_×_,备案证明编号:_×_,房地产经纪执业人员姓名:_×_,资格证书编号:_×_ )。《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币_ _元(小写),_ _元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_ _元(小写),__ __元整(大写,不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,具体约定见附件一。(二)买受人采取下列第____种方式付款,具体付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的__ __(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_ _银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外),账号为_ _。买受人取得房屋所有权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。(三)关于贷款的约定买受人向【____ __银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_ _种方式解决:(1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;(3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解,自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。第六条 房屋的交付出卖人应当在 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第_ 1__、_ 2__、_ 3__项手续: 1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接该附件一中所列物品;2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;第七条 违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外,出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的,按照下列第___1___种方式处理。1、按照逾期时间,分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在___7___日之内,自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___二___的违约金,并于该房屋实际交付之日起__7__日内向买受人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过__15__日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_7_日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的__2__%向买受人支付违约金。(二)逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的,按照下列第__1_种方式处理。1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在__7__日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__二___的违约金,并于实际支付应付款之日起__7_日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过__15_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_7_日内按照累计的逾期应付款的___2_%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的,买受人有权退房,出卖人应当自退房通知送达之日起__7___日内退还买受人全部已付款,按照_百分之二_利率付给利息,并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款__2_%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【买受人】缴纳。第十条 权属转移登记(一)当事人双方同意,自本合同签订之日起_90_日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买受人未能在_________90 内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起___3____日内退还买受人全部已付款,并按照___万分之二_ _利率付给利息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___二____的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_3_日内向买受人支付。(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起___7___日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付___10000__元的违约金;逾期超过___7___日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__二__的违约金。 第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起___7___日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,按照下列第_ (一)_种方式解决。(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;(二)提交______________________仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条 本合同及附件共____8___页,一式__3__份,具有同等法律效力,其中出卖人__1__份,买受人__1__份,房屋权属登记部门一份,___ 1 __份。双方办理转移登记时,应向房屋权属登记部门提交主合同一份,附件二、附件三有实际约定内容的,需一并提交。出卖人(签章): 买受人(签章):【法定代表人】: 【法定代表人】:【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章):签订时间:_____年____月____日 签订时间: ___年_____月____日签订地点: 签订地点:

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  • 问答 出售房屋什么 房产税费

    房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
    印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

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  • 问答 出售房屋合同应该怎么? 其他

    本合同双方当事人:
    出租方(以下简称甲方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________,邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真:_______;E-mail:________________________
    承租方(以下简称乙方):_________________________ (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________ (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________ 地址:_______________________,邮政编码:________ 联系电话:_______; 传真________;E-mail:_________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
    第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________。
    第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________。 除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
    第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
    第四条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
    第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
    第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
    第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
    第八条 维修养护责任 租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
    第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
    第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任: 1.水、电费; 2.煤气费; 3.电话费; 4.物业管理费; 5.________________; 6.________________。 在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
    第十一条 租赁期满 租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
    第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿: 1.擅自将承租的房屋转租的; 2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达____个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的; 7._____________________________。
    第十三条 提前终止合同 租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
    第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
    第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
    第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
    第十七条 其它 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
    第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
    第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
    第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。
    甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)__________________________年______月______日 ________年______月______日

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  • 问答 出售房屋什么 房产税费

    二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税,房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

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  • 百科 出售房屋怎么发布信息 交易买卖

    baike17556
    可以在一些比较正规的网站上发布信息,特别是一些大家都比较熟知的平台,这些平台都比较正规,而且知名度比较高,浏览量比较大,所以将房屋信息发在这些平台上,出售的几率很大,另外这些平台也都是免费的,也不收取一些乱七八糟的费用。当然也可以用自媒体来发布房屋信息,另外也可以找中介来代为出售,中介一般不会收费用,中介费一般都是由买房的人来承担的,中介只要有房源,那么就不愁没有钱挣,所以中介很乐意帮助卖房子。
  • 问答 出售房需要哪些 房屋交易

    商住二用:
    1.营业税买进价-卖出价格5.65;个税:差额的20%;契税3%土地增值税差额的30%-60%,价格是按评估价来算的。

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  • 问答 个人出售房屋契税吗 房产税费

    卖方:1.印花税:0.05%
    2.营业税:5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)
    3.个人所得税:(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:
    1.契税:1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。
    2.印花税:0.05%.

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  • 资讯 如何较量争论房屋出售的营业出售房屋营业 房价

    news2668529
    我们一般在出售房子的时刻发生的房产出售费用都是如何较量争论的呢?都有哪些细节是需要我们关切的呢?
  • 问答 想要出售房屋如何挂牌? 中介经纪

    你自己估价,然后在当地的房产交易网站发布售房信息

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  • 问答 出售房屋要交房产 房产税费

    根据市场规律,税费等购房成本会转嫁到买方身份,所谓羊毛出在羊身上,卖方为净拿价。
    全面讲解一下:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。
    二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
    增值税约4.76%,证过2年可减免;
    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

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  • 问答 房屋出售广告怎么? 房屋出售信息怎么 其他

    好消息,瑞福阁健康调理开业了!小儿推拿可以调理小儿常见病如感冒发烧、咳嗽哮喘、呕吐腹泻、积食便秘、腹痛腹胀、春季助长等;成人有中医按摩、经络刮痧、穴位拔罐、能量艾灸、调理头、颈、肩、腰、腿疼痛等。现38元即可享受以下任意一项1小儿推拿3次,2穴位拔罐3次,3经络刮痧2次,4中医按摩2次,5热敏灸2次,(每人仅限一次活动价)地址:小站营村东,电话微信同号





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    【转让】晋源新区便民服店转让,由于个人有其事情太忙,许要本店转让,面积大约有20几个平方,高档装修,设备齐全,接手可盈,有意者可以联系,

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  • 问答 有谁清楚出售房屋委托书怎么? 其他

    房屋买卖委托书格式范本 :
    委托人:________,性别:____,________年____月____日出生, 身份证号码:________________________。 委托人:________,性别:____,________年____月____日出生, 身份证号码:________________________。 受托人:________,性别:____,________年____月____日出生, 身份证号码:________________________。 委托原因、事项、权限: 委托人______是位于北京市___________________________________号房屋的所有权人(产权证号为:_________________),______是产权共有人。现我们同意出售上述房产。因为我们______________,不能亲自办理该房产的买卖及相关手续,故委托__________为我们的合法代理人,全权代表我们办理如下事项: 1、 在符合依法出售的前提下,代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同; 2、 代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜; 3、 代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续; 4、 协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件; 5、 代为收取相关售房款; 受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限:自委托之日起至上述委托事宜办完为止。 代理人无转委托权。
    委托人:
    年 月 日

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  • 问答 出售房屋委托书怎么?谁有范本呢? 其他

    委托人: 性别: 出生日期:
    身份证编号: 暂住证号:
    住址:
    被委托人: 性别: 出生日期:
    身份证编号: 暂住证号:
    住址:
    委托原因及事项:
    本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项:
    1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
    2:代为领取房产证
    3:代为签署与交易有关的合同文件等
    4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
    对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
    委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
    委托人有转委托权
    委托人:
    年 月 日
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  • 问答 抵押贷款还是出售房屋 房屋交易

    在现实生活中,有许多业主的房产或是在购房的时候做了按揭贷款,或是用房产抵押做了消费贷款。当这些业主要出售房产时,未还完的贷款就成了交易的**大障碍:房产交易产权过户时,必须提交《房屋所有权证》。而在贷款的时候,《房屋所有权证》就做了抵押登记押在产权处。只有在还完贷款之后,凭贷款已清偿完毕的相关手续才可以到产权处将《房屋所有权证》赎回,从而办理产权交易过户。

    通常,业主会:一、自筹资金偿还贷款;二、向亲友借款偿还贷款;三、要求买方出资偿还贷款。可是,无论是哪一种办法,均有其弊端和隐患:一、业主自筹资金偿还贷款。赎回《房屋所有权证》之后,如果买方违约不履行购买义务时,业主除非有足够的闲置资金,否则就会陷入窘境。如果业主在之前的分期还贷时有过逾期记录,那么,就算是想要重新获得贷款也已经不可能了。二、向亲友借款偿还贷款,不仅要承担上述风险,还会因此而背负承重的人情债。三、要求买方出资偿还贷款,对业主来说当然是**好不过的。可是,又有几个买方会在连房产证都没有见到的情况下就拿出那么多的资金来替你还贷呢?

    无数的实践经验证明,贷款没有还完的房子出售时,**好的办法就是请房产中介公司出资垫还贷款。但要选择有资金实力、信誉良好、类似业务经验丰富、银行协调能力强的公司。这样,一、可以随时满足业主的资金需求;二、可以承担买卖交易资金监管的责任;三、可以有效防范买方、卖方、中介公司的风险;四、可以保证买方的贷款额度。

    在昆明众多的房产中介企业中,昆明诚毅房地产经纪公司在处理垫款交易业务方面无疑是做得**多,也是做得**好的。诚毅房产公司,凭借其资金实力、严谨的业务流程、细致周到的服务,帮助无数贷款未还完的业主顺利地完成了房产交易,从未发生过任何纠纷、投诉,赢得了客户的一至赞誉。

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  • 百科 房贷没还清能否出售房屋 还款方式

    baike49856
    房贷还未还清的情况下能否出售房屋?本文回答了这个问题并介绍了相关条件和注意事项。
  • 问答 房屋出售需要哪些 房产税费

    1. 契税:买卖双方均需支付,卖方按照房屋价格的1.5%向国家缴纳契税;
    2. 营业税:卖方需支付,按照房屋价格的5%向国家缴纳营业税;
    3. 增值税:卖方需支付,按照房屋价格的5%向国家缴纳增值税;
    4. 土地使用税:卖方需支付,按照房屋价格的3%向国家缴纳土地使用税。

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  • 问答 请问夫妻更名是否属于房屋赠与,未来出售房屋税费怎么 房产赠与

    夫妻间更名不算赠与,房产在抵押状态下不可以办理夫妻更名

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  • 问答 出售房产如何房屋买卖协议呢? 其他

    甲方(转让方): 身份证号:

    乙方(受让方): 身份证号:

    甲方自愿将其申请获批的南宁市 路 号经济适用住房一套(含附属物,按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体转让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行:

    一、所转让房屋的基本情况。

    甲方获批的经济适用房为南宁市 小区 栋 单元 号房,房屋户型为三室两厅一卫,该房屋建筑面积约为为 ㎡(**终以房产证为准),房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。

    二、转让价款。

    1.甲方所购房屋单价为 元/㎡,总价为 元整,甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款 元由乙方承担。

    2.为证明双方诚意,乙方向甲方支付该购房指标转让费 元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。

    3.该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担,甲方在接到付款要求时,及时通知乙方,乙方接到甲方通知后,及时将款项支付甲方,由甲方及时支付。

    4. 因甲方为名义购房人,乙方为房屋实际所有人,甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件,应在取得当日将上述原件交付乙方。

    三、房产交付。

    甲方接到开发商交付通知后,应通知乙方一起验房,并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收,如验收不合格的,甲方应责令开发商整改,直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后,应将该房交付乙方,由乙方占有和使用,同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。

    四、办理过户手续约定。

    甲方应按《购房合同》的约定办理房产证,并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的,甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。

    五、特别约定

    1、甲方保证在办理产权证时,产权证上只能是甲方名字,不能将其他人列为共有人,并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。

    2、未经乙方同意,甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等,保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。

    3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的,乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方,甲方应予办理。

    4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的,甲方须与开发商协调解决或自行解决。

    5、房产过户给乙方后三年内,乙方再向外转让该房产的,同等条件下,甲方有优先购买权。

    6、甲方取得房产证后,应乙方要求,甲方同意办理公证委托,委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续,公正费用由乙方承担。

    六、违约责任。

    1.本协议签订后,如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的,甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等,下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。

    2. 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,乙方有权解除本协议,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。

    3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人,造成乙方不能获得房屋产权,或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的,视为甲方违约,按本条第二款赔偿乙方。

    4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。

    5、本协议签订后,未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改,否则视为甲方违约,如因此而影响乙方权益的,乙方有权终止本协议,甲方按本条第二款赔偿乙方。

    6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,甲方有权解除本协议,没收乙方所交款项。

    7、双方应诚信履行本协议,任何一方违反本协议约定,经指出不能及时纠正,导致另一方权益受到侵害的,应向守约方支付违约金20万元。

    七、其他约定。

    1、本协议双方签字之日起生效。

    2、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。

    甲方: 乙方:

    年 月 日 年 月 日

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  • 资讯 继续的房子出售费用 普通房屋出售房产费用 房价

    news2703921
    继承的房子出售费用与普通房屋出售房产费用是纷歧样的,常识里面分两部门介绍的这方面常识,可以查看一下。
  • 资讯 贷款未清可以出售房屋吗? 房价

    news2938469
         如今,贷款买房的比例大大超过了全款买房的比例。贷款期通常达二三十年之久,但是很多人在住了10多年后都会因为种种原因想换房子,那么,在贷款尚未还清的时候可以出售房屋吗?