问答 出售一手门面房要交什么税?买门面房要注意什么? 其他
如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。已有3个回答
问答 门面房出售需要哪些流程?要交什么税? 房产税费
门面商铺写字楼税费:
1,个人所得税:差额的百分之二十;
2,契税:全额的百分之四;
3,营业税:满五年差额的百分之五点五未满五年全额的百分之五点五;
4土地增值税:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.
5印花税:千分之一加五元;
6手续费:550元每套。已有3个回答
问答 想了解下新门面房出售要交什么税? 房产税费
(1)卖方需要承担:
1、销售不动产营业税:根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
2、营业税附加:根据所缴纳营业税税额,城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%;教育费附加3%;地方教育费附加2%
3、个人所得税:按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
4、土地增值税:是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
5、印花税:0.05%
(2)买方承担:印花税0.05%、契税3%
二手门面过户需要准备好相关材料:
1、申请表,门面房的出售是需要申请表的,而且是原件。
2、买卖双方的身份证件证明,如果涉及有共有产权人的话,还需要其身份证明
3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
4、土地使用权证(复印件,持原件核对)
5、房地产买卖契约(原件)已有3个回答
问答 门面房是40年产权吗?出售要交什么税? 产权产证
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。已有5个回答
问答 请问,平门面房出售要交多少税?谁清楚,谢谢! 房产税费
一般有四个税种:1、营业税:出售价减去买进价*5%
2、城建税及教育附加费收取营业税的11%
3、土地增值税:转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额
增值额=收入额-扣除项目金额
增值率=增值额÷扣除项目金额
小于等于50%,税率为30%
大于50%小于等于100%时税率为40%,
大于100%小于等于200%时,税率为50%,
大 于200%,税率60%;已有4个回答
问答 咨询一下,小门面房出售要交哪些税? 房产税费
需找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税差额20%,卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%,卖方。已有3个回答
问答 出售一手门面房要交什么税?有哪位网友清楚吗? 其他
需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。已有3个回答
问答 地段好的小门面房出售要交什么税?有人知道不?谢谢! 房产税费
1、营业税:出售价减去买进价*5%
2、城建税及教育附加费收取营业税的11%
3、土地增值税:转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额
增值额=收入额-扣除项目金额
增值率=增值额÷扣除项目金额
小于等于50%,税率为30%
大于50%小于等于100%时税率为40%,
大于100%小于等于200%时,税率为50%,
大 于200%,税率60%;已有3个回答
问答 为什么门面房不出售 商业用房
门面房不出售很正常,很多的开发商都是自己留着的。已有1个回答
问答 一手门面房要交什么税 房产税费
二手门面房出售需要缴纳以下税费:
(1)卖方需要承担:
1、销售不动产营业税:根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
2、营业税附加:根据所缴纳营业税税额,城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%;教育费附加3%;地方教育费附加2%
3、个人所得税:按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
4、土地增值税:是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
5、印花税:0.05%
(2)买方承担:印花税0.05%、契税3%
二手门面过户需要准备好相关材料:
1、申请表,门面房的出售是需要申请表的,而且是原件。
2、买卖双方的身份证件证明,如果涉及有共有产权人的话,还需要其身份证明
3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
4、土地使用权证(复印件,持原件核对)
5、房地产买卖契约(原件)。已有5个回答
问答 请问各位,现在的门面房出售如何办手续?要交多少税? 房屋交易
一、房屋买卖要缴纳哪些税费
(一)买方交纳
1、交易服务税:按成交价的0。5%征收
2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
3、书证费:10元、证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)已有5个回答
问答 出售一手门面房要交什么税?有哪位网友知道吗? 其他
门面房买卖要交的税费没变,各地基本一样~
申请根据评估价格、面积后对号入座;
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税评估额3%,买方缴纳;
4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳;
5、交易费10/平方,双方缴纳;
6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;
7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!已有3个回答
问答 门面房24万出售要交多少税?都是什么类型的? 房产税费
您好,二手房商铺出售,需要缴纳契税4%,个税3%还有营业税差额的5.8%,以及土地增值税5%,**主要是上述4项费用,根据房产评估值计算的;同时由于您还找了中介,还需要缴纳中介费或转让费,具体是由您和中介费协商的,一般为2%。已有4个回答
问答 门面房出售税率是多少?都是什么税? 房产税费
一、房屋买卖要缴纳哪些税费
(一)买方交纳
1、交易服务税:按成交价的0。5%征收
2、契税:97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
3、书证费:10元、证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;
5、印花税:按成交金额的千分之0。5。(代征)
(二)卖方交纳
1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的,全额5。6%;
3、交易服务税:按成交价的0。5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。
(二)房屋所有权赠与登记的:1、契税:房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税:房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费:房屋价值的1%;4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增加5元;5、书证费:10元、证。
(三)单位房屋买卖的:1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;2、契税:97年10月1日前按成交金额6%计征,97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费:10元每证;
4、验证费:10元、100平方米,每增加100平方米增收5元;5、印花税:按成交金额千分之0。5(代征)
二、房屋买卖税费如何计算
买方:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价已有3个回答
问答 经济开发区门面房出售要交什么税费? 房产税费
买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税(更多商铺知识尽在wangpuonline):
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。已有3个回答
问答 目前,门面房出售怎么征税? 房产税费
如果按照国家以下的税收比例:
1、契税按房价5%缴纳 4.55万
说明:契税是向产权承受方征收的一种财产税,本来就是该买家承担的。
2、营业税:差价*5.5% 2.2万
说明:转让固定资产以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。这里需要注意的是,差价是全部收入减去购置原价和装修原价,原价需要提供发票(含购房过程中支付的相关税收,都需要发票)。
3、土地增值税:房款的1% 9100
说明:
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目×速算扣除比率
增值额=全部收入-重置成本(重置成本指以该门面当前市价乘以新旧程度即按规定缴纳的费用、税金)
4、所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1% 8万
说明:个人住房转让以实际成交价格为转让收入,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关的合理费用。缴纳的税金含营业税、城建税、教育附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等(都需出示税务统一发票)。
如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,在住房转让收入的1%~3%幅度确定。
上面你自己算一下,哪种对你更合算。910000×1%=9100(元)
5、万分之十的印花税 900
说明:
商品房销售印花税率为:销售金额的万分之五。买卖方各万分之五。
6、房屋交易手续费按房价1.9%交纳 1.7万
说明:房屋交易手续费,如果是通过中介,可以讲价,一般超过100平米的收1%。
7、交易费:3元/平方米 299.25
8、测绘费:按各区具体规定 200
9、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内 200
总计:17.6万
上面所列1-4是大头,我把税法相关规定罗列上去了。因为你原始购入价格较低,
可以不提供原始票据而改为采用评估方式,请房地产评估机构按同地段房屋进行评估作为成本,税务也是认可的。契税是对购买行为征税,卖方不承担,你不用交的。营业税、土地增值税、所得税等下面都加了说明。后面的部分加了说明。已有5个回答
问答 请问各位,现在新门面房出售哪个网站是专业的?要交多少税? 其他
没有,你或许可以去看一下大型网站上的“淄博”地区,
淄博没有已有3个回答
问答 咨询一下,门面房出售需要交什么费用? 房产税费
铺面属于营业性商品房而非普通住宅,所以出售时,不管产权是否已满5年,都要按非普通住宅交纳营业税,个税,契税等相当于成交价的11%.已有3个回答
问答 谁能告诉我门面店出售要交什么税? 房产税费
一般有四个税种:1、营业税:出售价减去买进价*5%
2、城建税及教育附加费收取营业税的11%
3、土地增值税:转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额
增值额=收入额-扣除项目金额
增值率=增值额÷扣除项目金额
小于等于50%,税率为30%
大于50%小于等于100%时税率为40%,
大于100%小于等于200%时,税率为50%,
大 于200%,税率60%;
4、个人所得税:按个人所得部分的20%计算缴纳
大致就这些税,另外商铺的每年可以按当初买进价的5%折旧抵扣土地增值税的,不超过出售价10%的装修费可以抵扣个人所得税部分的,因为各地的税收政策或许有差别,具体的细节你**好还要到当地的税务部门咨询一下!我们国家的税收是各自承担各自的税收,至于你说的只能在具体操作中和买家协商解决,比如谈个什么净到手价了,但本人不方便说太多,相信你会懂的!已有5个回答
问答 门面房出售需要交什么费用?都是什么类型的? 房产税费
(1)卖方需要承担:
1、销售不动产营业税:根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
2、营业税附加:根据所缴纳营业税税额,城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%;教育费附加3%;地方教育费附加2%
3、个人所得税:按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
4、土地增值税:是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
5、印花税:0.05%
(2)买方承担:印花税0.05%、契税3%
二手门面过户需要准备好相关材料:
1、申请表,门面房的出售是需要申请表的,而且是原件。
2、买卖双方的身份证件证明,如果涉及有共有产权人的话,还需要其身份证明
3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
4、土地使用权证(复印件,持原件核对)
5、房地产买卖契约(原件)。已有5个回答
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