贷款二手房过户流程

1确认产权的可靠度


二手房交易过户之前20大注意事项

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。



2考察原单位是否允许转卖


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3.一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。



3查看是否有私搭私建部分


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。



4确认房屋的准确面积


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2.产权证上一般标明的是建筑面积；

3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。



5观察房屋的内部结构


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。



6考核房屋的市政配套


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.打开水龙头观察水的质量、水压；

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4.观察户内、外电线是否有老化的现象；

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。



7了解装修的状况


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。



8查验物业管理的水平


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；

3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；

4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。



9了解以后居住的费用


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.水、电、煤、暖的价格；

2.物业管理费的收取标准；

3.车位的费用。



10追溯旧房的历史


2015新二手房交易流程20条注意事项看清再买房

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

一般而言按照规定，很多城市的二手房**低**比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的。这是因为影响二手房**的因素有贷款人所拥有的房产数以及当地的政策、房龄等。但你以为买二手房光交**就行了？那个大错特错！买二手房还有这些钱要准备！



一、买二手房要交**

1、**多少与政策有关

如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。

2、**多少与贷款方式有关

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。

3、**多少与房产评估价有关

二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。

二、买二手房要交契税

如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。

三、买二手房要交增值税

如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。

四、买二手房要交个人所得税

个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。

五、买二手房要交中介费

很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。

六、买二手房要交装修费

二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。

如今很多人买二手房都是通过贷款的方式来进行的。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢?掌握了这个，以后买房保证不吃亏。

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赣州晒房网讯/“据说**近赣州二手房按揭贷款政策很紧，是真的吗？”有网友给本站私信询问并表示担心：“现在的二手房贷利率到底是多少？现在银行按揭利率还会有优惠吗？

作为楼市热点话题的银行信贷政策，一直很受市民关注。

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为此，小编特意前往某二手房中介公司进行了解。从该公司代办部门获悉，二手房信贷政策正悄然收紧，虽说目前仍可以申请二手房贷款，但是放款时间相对拉长，利率上浮百分之二三十已经是常态。

现各大行贷款政策：

赣州工商银行：首套房**3成，利率上浮25%，二套房**5成，利率上浮30%，目前暂停或谨慎接单，额度从紧，不需要三价合一。

赣州建设银行：首套房**4成以上，利率上浮25% ，二套房**5成以上，利率上浮35%，有额度放款，暂时不需要三价合一，对流水要求很高。

光大银行：首套房**3成，利率上浮30%，二套房**5成，利率上浮40%，对二手房评估价要求很严，对流水要求很高，有额度放款，暂时不需要三价合一。

兴业银行：首套房**3成，利率上浮20%，二套房**5成，利率上浮30%，目前有额度，要求三价合一。

中国银行：首套房**3成，利率上浮20%，二套房**5成，利率上浮30%，正常评估价，需要买保险，据说下半年额度会紧张，放款时间不确定，暂时不需要三价合一。

交通银行：首套房**3成，利率上浮25%，二套房**5成，利率上浮30%，额度较紧张，暂停或谨慎接单，要求三价合一。

民生银行：首套房**3成，利率上浮30%，二套房**5成，利率上浮40%，有额度，要求三价合一。

通过以上内容我们可以看到，赣州二手房贷确实有从紧趋势，对于买家来说，当前感触**深的或许就是：贷款审批严、审批时间长、贷款利率上浮了。（赣州晒房网温馨提示：以上银行信贷政策由二手房中介代办人员提供，非直接来源，仅供参考、或有出入！如想要详细了解还需到相关信贷部门进行咨询）

你好,如果你需要进行二手房的抵押的话,那么,你需要带上房屋的登记本,申请人的身份的证明的资料,还有申请抵押的申请书,一起提交给这个银行,让你申请的银行的工作人员去审核,审核过了之后,你就可以获得这个抵押的了

转让双方均需签署一份书面的转让协议，即二次买卖。如果购房者要办理住房公积金和商业贷款，就必须同时申请公积金和银行的贷款；二手房交易双方凭产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理，并申报交易价款、办理手续等。

按揭贷款买二手房的流程是怎样？

二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
1.借款人合法有效的身份证件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6.所购二手房的房产权利证明；

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8.若抵押物须评估的，须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款应该如何办理？
1.确定按揭服务公司

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金

如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款，这步可以省略。

3.签订房屋买卖合同

交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。

4.审核贷款资质

借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5.签订贷款协议

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6.办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7.办理房产证和抵押证明

借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8.银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

很多人由于是首次买房，对选择一手房还是二手房犯了难。二手房大多年代久远，多位于城市的中心地段，周边的配套设施比较齐全，没有车位的话，停车可能比较困难。由于城区建筑饱和度较高，现在新房大多位于城市的边缘地带，地理位置比较偏远，但售价比较低廉。

二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到新的不动产证，在购房方面有保障。一手新房很多都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。

无论你购买一手房还是二手房，全款一次性付清的还是少数，和东阳佳居房产一样，还是穷人比较多。不能全款购房，只能选择贷款，但购买一手房和购买二手房的贷款又有很大的不同，很多人搞不清楚，今天，东阳佳居房产来谈谈两者之间有什么区别，请收藏了！

1、购房**比例和贷款金额的不同：

购买一手房的时候银行只要求**三成，剩下的七成可以直接向银行申请个人住房按揭贷款。比如房屋总价100万，可贷款70万元。

而购买二手房就不一样了，因为它涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七成。比如房屋总价100万，评估公司给出的评估价为80万（考虑到风险因素，评估公司都会低评），银行根据评估公司的评估价7折，可贷款56万元。

2、贷款银行的选择有区别

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。一手房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者没有自主选择的权利。

3、发放贷款的速度不同

二手房贷款，在购房者资料齐全的情况下，通过银行面签批贷，放款周期规定为7-10个工作日，一般他项权证做好很快就会放贷，但是，如果银行资金紧张，没有额度，就需要排队等待，时间上可能较长。

一手房贷款，从购房者与开发商签约，再到银行安排面签，审核购房者贷款资质，较后批贷放款，**快也需要半个月到一个月的时间。

4、贷款方式选择不一样

二手房的贷款方式比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式。若正常缴纳公积金的购房人，可以在买房时选用公积金贷款，也可选用商业贷款。自从2018年下半年开始，购买东阳城区的二手房还可以用公积金贷款和商业贷款组合。

而一手房贷款，若正常缴纳公积金，你可以选择公积金贷款，但由于公积金贷款的审批流程比较多，贷款发放速度比较慢，所以大多数开发商不喜欢公积金贷款，希望购房者选择商业贷款。但明目张胆公开不允许使用公积金是违反有关房地产政策。所以有的开发商鼓励购房者使用商业贷款可以有打折优惠，使用公积金就没有优惠，在这种情况下，你无可选择只能选择商业贷款。

以上是东阳佳居房产呕心力作，希望看过的人能分享转发，让更多的购房人涨知识。谢谢！

​现在买房基本都是贷款买房，许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款，二手房按揭贷款流程是怎样的呢？

随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，买二手房贷款流程是什么?需要注意哪些问题呢?小编为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

提供银行所需资料、银行评估审批、银行出银行贷款承诺书,二手房首套**需三成。

购买二手房的借款人发放贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不会放贷。 二手房想要贷款满足什么条件
①可办理二手房贷款的有商品房，经济适用房，可以上市的央产房，公寓。
②对竣工时间的要求，1993年竣工的房产，没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权纠纷。
③竣工时间与贷款额度，竣工时间在五年以内的商品房可贷评估价的80%，2000年至2003年的商品房可贷评估价的70%，1993年至1999年的商品房可贷评估价的60%，购置价出售住宅在基础上各降10%，写字楼，公寓最高可贷评估价的50%。 二手房比一手房贷款利率高，二手房办理过户的时候，卖方需要全部同意才可出卖。一方不同意，都不可以。二手房贷款，不仅对借款人有要求，对房子也有要求的。若很老的房子，是不能办贷款的。

二手房税费新政策对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程

　　1、确定按揭服务公司和贷款方案

　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2、查询公积金(如需公积金贷款)

　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3、签定房屋买卖合同

　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质

　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款协议，公证，保险

　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

　　6、办理房屋过户和抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

　　7、办理房产证和抵押证明

　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

　　8、银行放款

　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。

　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

　　哪些行为会使贷款受限?

　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

　　4、拒不履行国防义务的行为

　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。

　　买房申请贷款需要注意哪些事项?

　　1、买房前尽量少辞职

　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

　　2、贷款尽量贷整数

　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。

　　3、银行流水要“漂亮”

　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

　　以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

一、二手房按揭贷款的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

对于购房者来说

二手房省心省力又省钱

对于现在很多踏上

工作岗位不久的小伙伴

来说就显得非常贴心！



（网络图）

但是买过二手房的家庭都知道，

二手房过户非常严谨、繁琐

有些时候要跑很多遍！

而且现在自贡二手房购买出新政！

大家一定要注意哟！

2019年1月1日起！
自贡二手房交易必须合同网签备案！


为进一步规范我市存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全。据我市住房和城乡建设局获悉，我市将全面推行存量房买卖合同网签制度。

据悉，从明年1月1日起，我市市本级的存量房（二手房）交易，必须通过存量房买卖网上签约系统进行合同网签备案。届时，交易当事人通过房地产经纪机构达成交易的，房地产经纪机构应当提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。

交易当事人自行达成交易的，应共同到市政务中心自助窗口办理存量房买卖网上签约（二手房买卖备案）的相关手续；也可通过市登记中心提供的便民自助终端进行存量房买卖合同备案。

来源：自贡晚报、微自贡

那么如何进行网签？

网签又是什么呢？

我们一起来看看

● 什么是网签

房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。而这个线上过程就是我们所谓的网签。





● 为什么要网签

实行存量房网签的核心在于保障交易安全，它能防止一房二卖现象，系统不仅可以查看这套房子是否网签过，还能及时核验该房子是否存在抵押、查封等情况。在网签信息录入后，数据能在住建、国土、税务、公积金、金融机构等部门共享，方便窗口调用数据，提高办事效率。同时实行存量房网签能在一定程度上避免阴阳合同的产生，因为交易双方一旦发生纠纷，均以网签备案合同为准。



● 自贡二手房购买网签流程

在网签存量房买卖合同环节，双方确定达成交易后，经纪人员在系统中核验买卖双方当事人二代居民身份证，填写录入买卖合同条款并上传。系统将会对出售房屋进行核验。核验不通过的将无法生成网签合同；核验通过的，将生成正式合同，由经纪人员完成合同打印，再由买卖双方本人在合同上签字。如果为政策性住房，必须通过审批后，方可进行合同网签。

苏州 贷款流程很简单的  先到评估公司做评估报告 
房屋交易中心做好资金托管
把相应的材料递交到银行（评估报告，托管凭证，贷款人基本资料 收入证明 房屋产权证土地证）
 等审批就好了
贷款**一般3成  二套6成。

二手房买卖税费新政策包括：
①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
③纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请，由所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况查询结果，并将查询结果及时传递给税务机关。暂不具备查询条件，应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。虚假纳税申报，按照有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
④具体操作办法由各省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。

二手房最新政策，购买二手房的借款人发放贷款，必须以所购的二手房作抵押，否则不会放贷。