• 问答 二手怎么办贷款? 二手商业贷款流程怎么办 房屋交易


    当下的房价也是日增益涨,很多的人已经转而选择购买二手房来减轻自己的经济压力负担,虽然说不是新房,但是在价钱方面还是会较为便宜的。虽说二手房便宜,想要一次全款买下来的那毕竟是土豪才能够做出来的事,那么,二手房贷款怎么办理呢?今天,安易贷小编带着大家一起了解一下吧!





    二手房贷款流程
    1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

    2、评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

    3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

    4、过户。经审批买方向卖方支付**款。然后双方与银行的工作人员凭着**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

    5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手按揭贷款手续怎么办? 二手怎样办理按揭贷款二手按揭贷款流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

    二手房按揭贷款流程

    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 问答 二手贷款怎么办? 二手怎么贷款 贷款类型

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。



    二手房按揭贷款流程



    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。



    二手房按揭贷款办理日程



    第1日:递交材料,提出申请



    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。



    第2至7日:评估



    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。



    第8至10日:银行审批



    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。



    第11至33日:交**,办理过户



    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。



    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷



    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项



    1、哪些二手房可以向银行贷款?



    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。



    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?



    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。



    3、选择适合自己的贷款类型?



    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。



    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?



    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

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  • 问答 二手怎么办贷款?二手怎样办理贷款 贷款类型

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    贷款对象
      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人,具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好,筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。



    贷款需要准备的资料


    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

      2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

      3、借款合同(另复印件一套)。

      4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

      5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

      6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

      7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

      8、特转凭证一式两联填写完全。

      9、经办客户经理签名。

      10、备注其他情况说明。



    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。







    具体操作流程
     

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

      2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款,其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

      3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

      4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

      5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

      6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

      7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

      8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

      9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

      10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 资讯 全款二手交易流程_有贷款二手交易流程 房价

    news3160707
    全款买二手房交易流程和有贷款的二手房交易流程有什么不同?本文将分别详细的为大家介绍全款买二手房交易流程,以及有贷款的二手房交易流程。
  • 问答 二手怎么办贷款? 二手可以贷款吗?流程 房屋交易

    1、贷款流程不同



    首先,在购房证明、征信报告良好都没有问题的前提下。



    据置业顾问介绍,新房而言,一般是先交认筹金,然后有资格获得选房的资格,在摇号之后便可以参与选房。确定之后便交定金,一般而言,定金交完7天之内去签订合同、交**,之后等待银行贷款审批。







    二手房则要复杂一点,小编在询问了链家和我爱我家的中介小哥后了解,买卖双方在同意交易之后,交定金、签完合同,双方去银行签订贷款文本,即银行预审,在银行审核通过之后,便可以去房管局进行过户、交**。买主在拿到房产证之后,才可以去银行进行抵押,银行放款之后再拿回房产证。



    另外新房的贷款银行一般由购买楼盘的开发商指定的几家银行办理,而购买二手房的贷款银行则要更全面点。



    2、缴纳税费不同



    购买新房新房需要缴纳契税、维修基金,而购买二手房需要缴纳契税之外,还需要缴纳增值税(不满两年)、个人所得税。







    3、价格回旋余地不同



    新房的价格完全由开发商制定,主要是根据当时的楼面价,楼盘的地段、交通、配套,周边楼盘价格、未来**空间而定,一般而言价格方面回旋余地较小。







    二手房的价格虽然也是根据周边的整体价格、地段、配置来定,但是更多的是由房东本身来定价,中间有一些个人心理因素,价格方面回旋余地更大。



    4、风险性不同



    新房是期房,购房者对于房子的了解,更多的是来自于沙盘、样板间、置业顾问的介绍或是对开发商的信任方面,但是房屋真正交付之后,房屋质量、面积、配套方面可能会出现偏差,具有一定的风险性。







    二手房因为已经是现房,购房者对于房屋的质量、户型、配套、环境、物业,甚至于小区的生活氛围都可以了解的清清楚楚,更加具有直观性,风险性更低。



    以上只是小编罗列的新房与二手房之间的一些区别,但是具体选择哪种,主要还是看购房者自身的实际需求,俗话说的好,不买贵的只选对的,希望广大购房者都能买到自己满意的房子。

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  • 问答 二手怎样贷款? 二手房主有贷款怎么办 房屋交易

    有很多购房者在买房时选择按揭贷款,但是按揭贷款的时间一般都时二三十年,如果在还款期间因为什么原因需要卖房该怎么办呢?下面和大居一起来看看贷款房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?









    1.

    >>>贷款房子可以卖吗<<<



    目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。

    根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”



    也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。







    2.

    >>>有贷款的房子怎么卖<<<



    原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:



    (1)转按揭

    转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

    二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。



    (2)可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

    房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。



    (3)买方留尾款支持房主提前偿还贷款

    除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。

    对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

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  • 问答 二手怎么办贷款? 二手房主有贷款怎么办 贷款类型

    有网友咨询他买了一套二手房,**款已交,合同也签了,现在等银行贷款,还没有下来,房东嫌时间太长不想卖了怎么办?那么买二手房交了**之后房东能否反悔?请看下面的解释。

    一、二手房交易签约后房主反悔的原因






    随着二手房的升温,在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因,是多种多样的。从实践上看,主要有以下原因:

    1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;

    2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;

    3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效;

    4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。

    既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔,那么,这些被反悔的购房者要怎么办?他们的权益要由谁来保护,有什么对策吗?下面我们将继续探讨。

    二、二手房买卖签约后房主反悔的对策,该怎么办?

    房主签约后却反悔,一般来讲,购房者应该采取应对的对策如下:

    1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

    2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而**后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

    3、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,**好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

    4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。

    以上便是对二手房交易签约后反悔的原因及对策的相关介绍。通过上文的描述,我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是,购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔,这时候对于购房者来说,权益可能会受损。因此,我们建议购房者要做好预防工作,这是第一位的。这就要求我们在签约前,要充分了解房屋买卖的各种手续,以及房屋的情况。在签订合同时,**好要请律师帮助把关,审核合同,并将违约条款写进合同,以备追责,从而较好地保护购房者的合法权益。

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  • 问答 二手贷款怎么办理? 二手商业贷款流程怎么办 贷款利率

      买二手房可比买新房复杂多了,交易的各个环节都需要亲力亲为,其中,过户又是重中之重,稍不注意就可能弄得个钱房两空哟。

      过户是二手房买卖的**后一个环节,过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。所以,无论是买方还是卖房,都必须十分重视过户。

      一、二手房过户需要准备哪些材料?

      1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

      2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

      该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

      4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

      5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

      二、过户流程

      二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同,付款方式一般分为:一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说,咱们直接上图。





      三、二手房过户时要交哪些税费?

      买家:

      契税:契税=房屋总价×税率

      面积在144平米以上的,税率为3%;

      面积在90平米以下(首套房),税率为1%

      面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%

      交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

      房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。

      贷款抵押登记费:80元/套

      卖家:

      交易服务费:3元/平米

      营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)

      个人所得税:房屋总价×1%

      注:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。

      四、过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

      二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后,房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后,钱没到手。但是,这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”,那怎么办呢?

      事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。那就是,无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

      具体操作方式为:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。

      同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。

      在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

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  • 问答 怎样贷款二手? 二手房主有贷款怎么办 房屋交易

    【融360房贷 每日一答】



    疑惑:



    资深粉
    房贷君,购买二手房,按揭爱款怎么办?
    房贷君
    请参见明日的【每日一答】


    融360房贷答疑:



    虽说房价一路飙升,但阻挡不了买房人的脚步,在选房的选择上,大部分的人会选择新开发的楼盘,但是买二手房的人也不在少数,尤其是刚刚参加工作的年轻人,二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”,在购买二手房时,如何办理按揭贷款,很多初次买房的小白还懵懵懂懂,今天本君就为大家细说购买二手房,如何办理按揭的款:

    首先为大家整理申请二手房按揭贷款条件


    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
      

    2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;
      

    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
      

    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
      

    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
      

    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
      

    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

    当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

    办理二手房按揭贷款流程

    1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      

    2、 查询公积金(若个人需公积金贷款方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
     

    3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

      

    4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
      

    5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
      

    6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
      

    7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
      

    8 、银行放款。这是**终想达到的目的,也是贷款成功的**后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。



    以上的八点都是本君为大家整理的关于二手房按揭贷款的流程,但是针对不同的地域,会有略微不同的差异,具体的还是要根据当地的政策去执行。说到这里,本君再给大家提个醒,在办理二手房按揭贷款的同时应该要注意什么:



    注意二手房房龄

      

    银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

      

    利率选择因人而异

      

    收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。



    收入证明与还款能力

      

    银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。



    本君在这里提醒大家,在购买二手房时,一定要房龄的问题,因为这影响到大家在办理按揭贷款是银行是否允许的重要前提,买房不易,且买且珍惜,本君在这里希望所有办理按揭贷款的主子们都能够顺利。另外,关于二手房按揭贷款方面还有任何问题可以随时在微信轰炸本君!今天就酱,各位小主,咱们下周见,祝大家周末愉快!

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  • 问答 怎么办二手贷款二手商业贷款流程怎么办 房屋交易

    一、什么是商业贷款?


    个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请的贷款,即为二手房商业按揭贷款。





    二、商贷基本流程是什么?


    按先后顺序为:签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审(面签)及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出房产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款(具体时间看银行额度情况)-->物业交割-->业主领取房款



    三、合肥当前“限贷”执行政策是什么?








    四、商贷其他情况说明


    1.商贷中哪些情况银行会拒贷?



    1)不符合贷款政策



    合肥市区有两套及以上住宅,禁贷;在全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清,禁贷;



    2)提供虚假材料



    **主要的是收入证明和银行流水,如果银行发现材料造假,即使其他材料并无问题,也有可能被认为存在主观恶意,拒贷的可能性大。



    3)征信存在明显问题



    逾期次数过多,(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内连续三次或累计六次逾期,即“连三累六”,银行可以拒贷。)



    4)有骗贷嫌疑



    一种是买卖双方虚假交易,骗取银行贷款挪为己用;另一种是虚高贷款额度,将房屋成交价提高以获得更多贷款(实际成交价低于合同价格),目的是减少**。



    5)年龄超标



    虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁,实际情况是25-40岁的借款人**受欢迎。考虑到还款能力和还款时间,超过50岁的借款人不大受银行欢迎。



    6)还款能力较弱



    收入未达到月供的二倍,会被银行认定为还款能力较弱,收入过低银行拒贷可能性大。



    购房者在签合同前,务必向专业人士咨询自己的贷款能力,不要因为贷款问题影响自己的购房计划。



    2. 收入证明不足怎么办?



    买房商业贷款时,贷款人收入证明需要达到月供的两倍,如果贷款人收入证明不足以覆盖月供的两倍,可以通过哪些途径解决?







    3.银行面签需要需要哪些材料?



    银行面签是指出借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件及贷款所需费用,到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

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  • 问答 二手贷款怎么办? 二手怎样办理贷款 贷款类型

    焦作住房公积金管理中心:


      二手房房产抵押公积金贷款

      1.身份证;借款人,共同借款人身份证原件;

      2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明(结婚证和身份证名字,号码不一致的,夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的,可以提供户口簿);

      3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的,需提供<个人薪资证明>并提供半年工资存折或工资卡流水,对于共同借款人未缴存住房公积金的,需提供经中心认可的收入补充证明材料);

      4.《房屋所有权证》原件及复印件;

      5.契税票原件及复印件;

      6.《抵押评估报告》原件;

      7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件;

      8.借款人还款银行卡原件;

      9.本人学历证书或专业技术职称证书(高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供)

      10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的,即可申请住房公积金贷款;超过6期以上需由银行出具无恶意证明;住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内;近两年内贷款逾期连续不超过3期的(不含3期)的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的,且为正常状态的,可申请住房公积金贷款;借款人和共同借款人有未结清商业贷款的,其商业贷款加住房公积金贷款,月还款额不超过家庭收入的60%,不需要提供结清证明,月还款额超过家庭收入的60%,需提供商业贷款结清证明。

      注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的,经公证处公正证后,可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中(仅限于父母和1名子女)。

      如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时,可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。

      自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料:

      (1)担保人身份证原件;(2)《公证书》。

      时间:办理所需要的时间8个工作日

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  • 百科 二手怎么办贷款 购房政策

    baike3786
  • 问答 二手怎么办贷款 贷款类型


    二手房交易按揭贷款的基本操作流程



    1、确定按揭服务公司和贷款方案
    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。



    2、查询公积金(如需公积金贷款)
    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。



    3、签定房屋买卖合同
    借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。



    4、准备贷款资料,审核贷款资质
    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。



    5、签贷款协议,公证,保险
    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)



    6、办理房屋过户和抵押手续
    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。



    7、办理房产证和抵押证明
    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。



    8、银行放款
    银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。



    办理二手房贷款时需要注意以下问题:



      1.明确双方义务责任
      在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。



      2.明确贷款未获批的处理方式
      在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续.贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。



      3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策
      购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况,如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的,一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。



      4.每月还款额度要量力而行
      在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。



      5.要妥当选择贷款银行
      对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和**长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。



      6.要选择适合自己的还贷方式
      目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。



      7.向银行提供材料要真实
      申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。



      8.提供本人住址要准确及时
      借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单.遇到人民银行调整贷款利率,还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。



      9.每月还款要及时,避免罚息
      对于借款人来说,,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。



      10.申请贷款前不要动用公积金
      如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。



      11.在借款**初一年内不要提前还款
      按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降,还贷有困难时,可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就舍受理延长借款期限的申请,减少每月还款额。



          12.贷款清偿后不要忘记撤销抵押
      借款人还清了全部贷款的本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。

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  • 问答 二手怎么办贷款? 房屋交易

    通过中介购买,可以免费代办贷款的。

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  • 问答 二手怎么办贷款 贷款流程

    二手房和新房的贷款步骤是一样的,都需要先签署购房合同之后支付完付首付款,然后再到银行进行房屋抵押贷款的申请,所提交的资料也是差不多的,需要申请人的个人信息,提交身份证明收入证明以及房屋的买卖合同,银行会对提交的材料进行审核,在符合条件的情况之下才会签署贷款抵押合同,把贷款发放到指定的账户当中。
    在现如今,购买二手房已经成为了一种趋势,因为很多二手房已经完成了装修,而且针对于也能够向银行办理按揭贷款,所以相对来说会比新房更有优势,加上现在的很多二手房房龄比较短,在购房之后只需要15~30个工作日就能够完成产权的转移,做到拎包入住。
    但是需要大家了解的是,在进行抵押贷款时,二手房的贷款额度是银行的预估额度,不是按照所出售的房价进行计算。

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  • 问答 二手怎么办贷款 房屋交易

    买卖二手房再进行办理贷款时,首先要拥有买房的资格,因为当前大多数的城市都已经出台了相关政策,特别是针对于外地人来说,如果不符合买房的资格,无论是新房还是二手房,都不能够进行购买,更无从谈起办理贷款。符合购房条件的人群所购买的二手房需要有房产证,而且二手房的房龄不能够超过30年,现在能够审批二手房贷款的银行,大多规定房龄不能够超过20年。
    此外针对于回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款,符合条件的房屋凭借着购房合同或者是房屋所有产权证携带个人的相关证件以及收入证明和征信以及银行流水,向相关的银行提出房屋抵押贷款申请,银行会对个人的资质以及房屋的类型进行评估,符合条件的情况之下会签约发放抵押贷款。

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  • 问答 二手怎么办贷款 其他

    具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。都可以办理个人住房按揭贷款贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:
    (1)有合法的身份;
    (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
    (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
    (6)贷款行规定的其他条件。贷款额度:最高为所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限:一般最长不超过30年

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  • 问答 二手怎么办贷款 产权产证

    ①填写申请资料。 购买二手房,想要贷款时,需要先填写申请资料到评估中心进行评估,评估通过就可以进行贷款的审批了。办理贷款需要借贷人的信誉没有受损,并且符合贷款的需要。
    ②进行抵押。 申请通过之后就可以贷款批贷,通过能够通知双方进行过户,但需要拿上新的房本进行抵押登记,然后就可以正常放款了,但是需要同时正常缴纳住房公积金12个月以上,并且贷款时处于缴存状态。

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  • 问答 二手怎么办贷款? 房屋交易

    这位客户你好!房价是随着国民经济增长的来增长的。你说的这个情况发生的可能性为:零。除非有像战争,地震,瘟疫等因素。过户价是一个当地房价交税**低的依据。这个要问你自己啦。你认为你那个地方的经济会明年突然崩溃吗?像这样的问题想都不要去想会跌。国家也不会让它跌的。因为房地产牵扯的行业太多啦。房价是可能稍有浮动,但过户房价是不可能下跌的。房地产税收是国家大的经济支柱。房价的下跌都会是这个城市的经济受很大的影响,国家经济也会受很大影响的。因为它会导致很多行业的人失业和公司破产。你要办二手房贷款,想省事一点就找你们当地的房产中介来办。想自己来搞一下,你就要在买房的基础上才能办二手房贷款,要不就做抵押贷款。拿着你要买的房子两证,到银行去,银行的人就会告诉你怎么办的。

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