• 问答 按揭贷款房子怎么卖出去 房屋交易

    1、要卖按揭贷款的房子,首先要联系按揭贷款的银行或金融机构,了解贷款的状态,是否有抵押物可以处置,以及贷款的还款情况。
    2、如果贷款已经还清,可以考虑把房子按市场价格出售,或者按拍卖的方式出售。
    3、如果贷款还未还清,则需要在卖房子之前,先联系按揭贷款的银行或金融机构,取得其准许,以及贷款的还款计划,以确保买家可以按揭贷款继续还款,也避免自身的损失。
    4、最后,可以通过房地产中介机构的帮助,将房子出售给买家。

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  • 问答 贷款买的房子怎么卖出去 房屋交易

    贷款买的房子想要卖出去,前提条件是需要先将贷款还清,如果所申请贷款的银行可以进行转按揭,那么交易流程会更加的简便,把个人住房所产生的抵押贷款转让给第三方,申请变更借款人和变更抵押物,可以直接完成房屋所有产权的变更。但大多数银行并不支持直接转让贷款,也可以利用买家的**款来缴清剩余的贷款然后再进行交易。
    正处于按揭状态的房子,在交易的过程当中一般会找相应的中介公司提供追踪服务,所以买卖双方都要和中介签署相关的合同,避免产生产权纠纷。先由买房垫资支付剩余的贷款,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易,在完成房屋所有产权的转移之后,等待新的房主获得按揭贷款完成过户后,再把剩余的钱转给原房主。这种方式适用于原房主贷款额度较低的情况。

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  • 问答 贷款买的房子怎么卖出去 房屋交易

    贷款买的房子能卖吗
    答案当然是肯定的,如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态,是不能进行上市交易的。
    如果能卖应如何卖
    还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。
    1.转按揭.这算是简单直接的一种方法。它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。
    转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的,还有转按揭一般是通过中介公司办理。
    2.用买方的**款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付**款的时候。
    买家所付的**将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。
    3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额**的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行

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  • 问答 房屋抵押贷款房子? 房产抵押贷款后还可以卖出去 贷款利率

    按揭中的房子能卖吗?
      首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

      如果你已经贷款买了房,但房子依然在建设中,那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商,取得同意之后就可以先撤销原合同备案,然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。


    按揭中的房子应该怎么卖?
      还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。

      一、转按揭

      即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

      1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

      2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

      3、买方支付**款;

      4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;

      5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;

      6、卖方向买方实际交付房屋;

      7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

      8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

      9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。



     二、用买方的**款缴清剩余贷款

      即买方将**款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

      1、卖方向贷款银行申请提前还款;

      2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;

      3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

      4、银行贷后管理出具解押材料;

      5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

      6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

      三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

      若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。

      以上就是小编总结的按揭中卖房相关的内容。

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  • 百科 按揭贷款房子怎么卖出去 贷款政策

    baike34336
    按揭贷款的房子如果想要卖出去的话,那么可以先让买家支付一部分的定金,然后由卖家拿这笔定金去银行偿还剩余的贷款,这样就可以拿到房子的他项权证,并且可以自由的办理过户手续。如果说买家也想要办理贷款的话,那么可以在征得银行的同意前提下需要办理转按揭的手续,所谓的转按揭手续,其实就是把房子剩余的未还完的贷款直接转到新的买家名下,以后这些贷款就由买家来继续偿还,是目前比较常见的一种处理方法。
  • 百科 贷款怎么卖出去 卖房过户

    baike34276
    房屋可以贷款出售,可以通过以下方式出售:转按:这是将个人房屋出售或转让给第三方,同时申请贷款改变贷款期限,改变借款人或改变所有权。用买家的首付还清剩余贷款:这种方式适用于原房主贷款额度较小或还清大额贷款后剩余贷款额度较小的情况。一般情况下,买方批准首付款为房产交易总价的30%至40%,卖方可以用买方的首付款还清剩余贷款额,然后注销按揭贷款登记。移动到下一个事务的属性。
  • 问答 没还清房贷的房子?可以卖出去怎么 其他

    一、转按揭
    由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售,而按揭中的房子,银行也是权利人之一,因此不能直接办理过户手续。这种情况,房主可以首先考虑办理转按揭贷款。
    “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
    简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。
    二、还清贷款后出售
    通过转按揭的方式卖房较为复杂,那么是否还有简单的方式呢?直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后,将房子卖出。这样解除房子的抵押,就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢?可以通过房主自筹(自身资金储备、向亲朋好友借钱)和利用买家**款两种方式。房主可以与买方协商解决,谈好房屋的价格,先将需要还款的金额拿出还给银行,这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。
    两种方法都是对房子在按揭中怎么卖的介绍,房主们可以根据自己的实际情况以及和买家商议的结果来选择合适的方式。

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  • 问答 小产权的房子?应该怎么卖出去 其他

    小产权房屋国家三令五申,禁止买卖,任何买卖小产权房的行为都是无效行为。

    作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款。

    小产权房的问题:

    1、小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。

    2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

    3、小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。

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  • 资讯 房子贷款可以转卖出去怎么转卖呢? 知识

    news3881027
    换房的趋势渐渐地在上升,再加上,为了发展经济,城市新区快速发展,高端品质大盘不断呈现,商业、自然资源、交通等都相继地更新了,这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善,所以不少购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨,为了减轻压力,部分购房者会采取“以房换房”的形式。那么,对于贷款未还清的房子可以买么?
  • 资讯 房子贷款可以转卖出去怎么转卖呢? 知识

    news3715682
    换房的趋势渐渐地在上升,再加上,为了发展经济,城市新区快速发展,高端品质大盘不断呈现,商业、自然资源、交通等都相继地更新了,这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善,所以不少购房者开始考虑换房。
  • 资讯 房子贷款可以转卖出去怎么转卖呢? 知识

    news5501592
    换房的趋势渐渐地在上升,再加上,为了发展经济,城市新区快速发展,高端品质大盘不断呈现,商业、自然资源、交通等都相继地更新了,这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善,所以不少购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨,为了减轻压力,部分购房者会采取“以房换房”的形式。那么,对于贷款未还清的房子可以买么?
  • 问答 房子抵押给银行贷款可以卖出去 房屋交易

    当然可以卖啊,只不过你卖之前要把银行的贷款全部还清了才可以,要不然房地局你没有办法过户的。

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  • 资讯 房子贷款可以转卖出去?如何转卖? 房价

    news4840748
    换房的趋势渐渐地在上升,再加上,为了发展经济,城市新区快速发展,高端品质大盘不断呈现,商业、自然资源、交通等都相继地更新了,这样也导致如今的生活配套对比旧城区更加完善,所以不少购房者开始考虑换房。但随着房价的上涨,为了减轻压力,部分购房者会采取“以房换房”的形式。那么,对于贷款未还清的房子可以买么?
  • 问答 刚过户的房子?什么时候卖出去 其他

    一.刚买的房子怎么售出
    1.首先你要将银行按揭的钱全部还上,解押后才可以!
    2.如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你,你也可以和买家协商让他帮你解押,如果他是按揭的话就要根据银行的评估给**。
    3.首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。
    4.如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。

    二.卖房子过户需要什么手续?
    1、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是,结婚的卖方一定要有一个确认,也就是说卖方的夫妻双方都要参与,而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。
    2、卖方有自己的身份证和户口本,这是在房地产部门进行登记时候的必须条件,而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。如果卖房子的人是结婚的人,那么需要他们的结婚证,另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要,因为没有这些证明,说明这个房产的问题很大,大家要谨慎一些。
    3、房屋买卖合同的内容这方面我们**好找一些专业的人士,如果你的朋友里面有律师的话,那么**好叫朋友看看,或者你自己上网查一下具体的规定也可以。
    4、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全,我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证,还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字,这样才是一个办理的全部过程。
    我们需要了解和注意的事有很多的,而且当人们在进行卖房子的时候,是必须要按照正规的流程去进行操作,才能够得到更好的保障,同时对于卖房子过户需要什么手续,有关于手续方面的问题,一定要齐全,不然的话到时候会产生一些不必要的纠纷。

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  • 问答 有贷款房子怎么卖出去呢?有什么办法 房屋交易

    首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息;
    办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的;
    如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。

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  • 问答 贷款未还清的房子是否可以卖出去 房屋交易

    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
      方法一:转按揭
      所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
      方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
      这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

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  • 问答 房贷房子怎么? 还在还房贷的房子可以卖出去怎么 贷款利率


    一条上线3年多来,采访过不少卖掉房子去实现梦想的人,有去开民宿的,有环游世界的,有去拍纪录片的,有搬去大山里的……



    买房?卖房?对很多中国人来说,是件人生大事。我们采访了7个卖掉北上广深唯一住房的人,他们现在过得怎么样?后悔了吗?







    李秀芳 / 50岁,上海嘉定 110㎡,2000年买房 ~ 2017年卖房,赚300万。







    “房价猛涨,我成了百万富翁,但只是空有身价”。我和丈夫都是普通的工薪阶层,丁克。2000年买这套房子的时候, 110平米的房子,只要20几万,但也是这家借2000块,那家借5000块,凑足的**款。



    这套房子是我们的唯一住房。17年里,房价一涨再涨,翻了15倍,但我们从来没有享受到过实际的好处,可能这就是所谓的“隐形富豪”?空有身价,也算是个百万富翁啦?但日子依旧普普通通。我觉得这种感觉很奇怪。



    “卖房套现,用钱生钱”。去年我们算了一笔账,发现如果把房子卖了,把300万所得用来投资,在银行存200万定期,大概4%的利率,另外100万放在做生意的朋友那里,每年有10%的利息。



    算下来,每年我们能多出18万的收入,比我们一个人一年的工资都高。然后再每个月花3000元返租这套房子,和房东签一个5~10年长期合同,生活不会有任何变化,但平白多出一大笔钱。



    而且房子这东西,生不带来,死不带走的,我们没有孩子,不需要留遗产啊。所以我们就这样行动了。







    “真百万富翁的生活”,我们现在每年出国旅行两趟,完全不会心疼。把开了10年的老爷车换成SUV,每月来个周边游;买菜可以去超市而不是菜市场;买衣服可以从小一千变成小两千。



    这18万是多出来的呀!“房子卖了,钱才是你的”,确实,房子是很好的投资,一直在**,但如果永远不卖房子的话,那房价是涨是跌跟我有什么没关系呢?和炒股票一个道理,股票疯涨,你不卖掉,这个钱依旧不是你的呀!



    我们现代人,都“以为”自己有钱,很可笑的!也有朋友说我傻的,说上海的房价肯定不会跌,倒是人民币会贬值。以后想买都买不回来了!以后养老怎么办,没有保障!



    我觉得,只要我以后不买房,我就不会变穷。房租能涨到哪里去啦?实在不行就离开上海呗,不是什么大事儿!







    财四爷 / 30+,北京西南三环 116㎡,2005年买 ~ 2016年卖,赚500万。







    相信很多人都曾有和我一样的想法——把北上广深的房产卖了,拿着数百万巨款,再去三四线城市甚至是农村买个房子,潇洒、悠然地度过余生。我这么做了。





    ▲ “北京房价已到顶,随时可能崩盘”



    大学毕业后,我在北京的一家国企工作多年,并有幸拿到了北京的户口。2005年,我鬼使神差地在北京西南三环买了一套商品房。当时房价是4000多一平米,一套116平米的3居,房价高达40多万。



    拿着家里的资助和自己多年攒下的几万块钱,**了15万,贷款25万,10年期。10年后的2016年初,我以495万的价格把房子卖了。

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  • 问答 贷款买的房子什么时候可以?贷款房子后,可以再转卖出去 贷款利率

    贷款没还清的房子如何转卖?

    这种情况很常见,首先要知道的是:房产交易是以房产证为准的,没有房产证是无法上市交易的,因为无法办理过户手续。

    当我们办理贷款买房的时候,是拿房产证抵押给银行,银行才会放款,贷款没还清,抵押状态未解除,房子就没法儿卖。但如果真的急用钱的话,我们可以尝试以下3个办法。



    01
    转按揭
    转按揭指的是向银行申请将剩余贷款转让给新的买家,变更借款人、抵押物、借款期限。




    如果这个方法可行,那自然是**好的办法了,可以轻松地拿到**款,但是这种方法手续复杂,并且对于银行来说存在一定的风险,所以不是每一家银行都会办理这种业务,实际操作时要提前咨询清楚。



    2
    利用银行贷款还清剩余款项
    如果卖家还有其他房产B的话,可以向银行抵押,申请贷款,用贷款的钱还清房产A剩余的房贷,拿到房产证后进而转卖,再拿买家支付的购房款去还清用房产B抵押的贷款。



    3
    买家**款缴纳剩余贷款
    这种方法比较常见,就是用购房者的**款来还清银行剩余的款项,取得房产证,然后进行交易。但是使用这个方法有条件限制:






    1限制1:
    你的**款比例要高,这样银行的未还清贷款额度就小,买家的**款就可以支撑起你的未还清款项了,或者说买家的**款额度高。



    2限制2:
    一般情况下,买家先交付**款,但是房屋却被抵押在银行没有房产证,这样对买家来说是一种巨大的风险,很少有买家会愿意采用这种方式,这时候**好找银行或中介做中间人,签好协议。



    3限制3:
    部分银行对于提前还贷有一定的要求,有的银行甚至需要缴纳一定的违约金。

    希望上面三个方法可以帮到你,当然了,这种情况**好不要发生,毕竟还房贷已经够累的了。

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  • 资讯 在宜宾房子贷款可以转卖出去怎么转卖呢? 知识

    news3882318
    在宜宾房子有贷款可以转卖出去吗?怎么转卖呢?
  • 问答 房子卖出去了,怎么注销??? 其他

    如果是通过第三方(居间方)签署的合同,即使双方都同意撤销合同,也要赔付第三方的费用,如果双方合同丢失,那第三方肯定会有底档的。

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