• 问答 房子如何办理抵押贷款?抵押贷款条件是什么? 其他

    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 房子抵押怎么贷款? 房子抵押贷款怎么操作 贷款利率

      在了解用房子抵押贷款能贷多少之前,我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款,是目前使用**多的一种贷款方式,很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候,贷款人会有很多的问题,比如:用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心,下面我就针对这些疑问,来为大家一一讲解。



      郑州用房子抵押贷款能贷多少

      商品房的抵押率,**高可达70%

      写字楼和商铺的抵押率,**高可达60%

      工业厂房的抵押率,**高可达50%;

      郑州房产抵押贷款流程

      1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户**近半年的银行流水帐单。

      2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。

      3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

      4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、公证以后,房产抵押贷款流程就已经完成,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

      而对于银行抵押贷款放款时间的把握,目前着急用钱的可以选择中原银行或者中信银行。中原银行走提前放款流程,按揭房也可以操作在原贷款行扣款后直接放款。中信银行是办理抵押后见受理单直接放款,所以房产抵押走银行也是可以快速拿钱的。

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  • 问答 房子抵押如何贷款? 房子抵押贷款怎么操作 贷款利率

    一、市场概况

    2015年世茂购房尾款abs首发成功以来,碧桂园、融信、融创、合生创展、宝龙地产、龙光地产、绿城集团、嘉禾集团、雅居乐、万科、首开股份等房企也陆续发行购房尾款abs。截至2017年,全市场公发行22单购房尾款ABS项目,发行规模合计334.27亿元。具体情况如下表。


    数据来源:wind资讯

    二、购房尾款ABS

    问题1:什么是购房尾款?

    购房尾款即房地产项目公司因销售商品房对购房人享有的应收账款债权;从购房尾款ABS的入池标准而言,入池的购房尾款限定于自购房人与银行或住房公积金中心签订贷款合同(同时与房地产项目公司签订购房合同)后,至银行或住房公积金中心划款至房地产项目公司这一特定期间内的应收账款。

    基于预售商品房而产生的购房尾款是未来产生的现金流,不属于房地产企业的表内资产;当房地产企业收到银行按揭款,将其记入预收账款科目,待验收交房时,从预收账款结转至主营业务收入。

    问题2:购房尾款包括哪几种?

    购房尾款主要包含三大类别:(1)银行按揭贷款类:购房人办理银行按揭贷款形成的购房尾款。(2)公积金贷款类:购房人办理住房公积金贷款形成的购房尾款。(3)组合贷款类:购房人办理组合贷款(同时包括银行按揭贷款、住房公积金贷款)形成的购房尾款。

    问题3:购房尾款具体有什么特点?

    (1)单个合同的应收款金额占比很小(通常不超过3%),入池基础资产笔数较多,分散度较好。

    (2)房产局备案的流程时间受国家政策或当地政策影响,备案审批时间具有不确定性;银行放款时间受银行贷款审批政策以及贷款额度的影响,具有不确定性。

    (3)开发商在项目建设中融资时,银行一般会要求开立监管账户归集项目销售回款,优先用于偿还融资款,监管账户的资金流出将会受到监管和限制;购房尾款债权的实现以开发商正常履行交房义务为前提,如开发商**终无法交付房屋,或因购房面积、质量等存在争议,购房人有权拒绝支付尾款或要求减免部分购房尾款,将导致购房尾款不能预期回收。

    问题4:什么是购房尾款ABS?

    以房地产开发企业作为原始权益人,以其在专项计划设立日转让给管理人的、原始权益人根据购房合同至基准日(含该日)起对购房人享有的要求其支付购房款所对应的债权和其他权利及其附属担保权益作为基础资产,发行资产支持证券。

    问题5:监管对购房尾款ABS的态度如何?

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  • 攻略 房子抵押贷款需要满足什么条件,房子抵押贷款多久办下来

    housetip20075
    我们购买的房产在一定条件下,是可以用来抵押给银行,来缓解我们当前的燃眉之急的,一般房子抵押贷款需要满足什么条件?
  • 问答 什么是抵押贷款?个人房子抵押贷款条件有哪些? 其他

    以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
    三、具有稳定、合法的收入来源;第
    四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
    五、银行规定的其他条件,一般包括
    (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
    (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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  • 资讯 抵押房子贷款买房吗?抵押房子贷款买房需要什么条件 知识

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    现如今,河源房地产行业市场一直都挺火热的,很多人在拥有一套房产以后因为一些其它因素的考虑,想要再买一套房,可是自己手中只有一套房子,并没有太多闲钱,就想到用抵押房子来进行贷款再买房,那么,能抵押房子贷款买房吗?抵押房子贷款买房需要什么条件?接下来和吉屋网小编一起来具体了解下吧。
  • 问答 房子抵押怎么贷款? 用房子抵押贷款怎么贷? 贷款利率


    一、把房子抵押给银行贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    二、抵押贷款能贷多久

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。

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  • 问答 房子抵押如何贷款? 房子抵押贷款如何做? 贷款利率

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    对于抵押贷款中的房子可以做二次抵押吗?答案是可以的。当然,正在抵押贷款的房子若申请二次抵押,是有前提条件的。下面让小编说一说房子做二次抵押的条件以及房屋二次抵押贷款的流程。

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    房子做二次抵押贷款的条件
    不同地区,不同的借贷平台,对于房子做二次抵押贷款的条件标准可能有所差别,但一般不会少于以下几点要求:

    1、借款人没有欠息行为,有稳定的收入,且信用良好;

    2、二次抵押贷款的房子必须有房产证且为商品房;

    3、第一次抵押贷款是是向银行申请的;



    银行房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

    1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出申请贷款申请。

    2.银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

    3.银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

    4.如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

    5.原有的贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

    6.手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。



    网络借贷平台申请房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

    1、平台官网注册并实名认证、绑定银行卡;

    2、提交贷款申请相关资料,如房产证、身份证、结婚证、户口本等;

    3、平台对于借款人资金进行全面审核,并电话核实、房产复评估;

    4、办理房产抵押、借款公证手续;

    5、签署贷款合同文件;

    6、平台发布借款标的,待标满后,资金发放给借款人。

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  • 问答 房子银行抵押贷款条件是什么? 房子抵押贷款需要什么手续? 贷款利率


    为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式,但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件,还需要提交特定的资料,那么个人房产抵押贷款怎么办理?需要哪些材料呢?










    个人房屋抵押贷款怎么办理?



    1、贷款申请

    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。



    2、准备贷款资料

    ◎ 如果是个人房屋抵押贷款,需要提供:本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。



    ◎ 如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。



    3、看房评估

    提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。



    每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。



    4、报批贷款
    将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。



    5、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。










    个人房产抵押贷款所需资料



    1、房产证原件

    2、借款人近半年的流水记录

    3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

    4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

    5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

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  • 问答 房子抵押贷款 贷款类型

    奔驰 宝马 奥迪等 汽车抵押贷款 房屋贷款 正规机构 当天放款 I38O.I33.4O84
    一,个人信用借贷(前期无费用!当日放款)
    二,房屋短期质押贷款(当天放款)
    三,车辆抵押贷款(当天放款)
    四,房屋(住房)抵押银行贷款(可先放款后批贷7-8成30年 利率优惠)
    五,其他贷款咨询服务:
    1。外地人在京购房贷款咨询
    2。分期房产二次抵押银行贷款咨询
    3。疑难房产贷款咨询(老房龄 分期 无本 征信有逾期)
    4。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记、大额营业税减免咨询
    5。贷款汽车二次贷款咨询

    汽车抵押贷款有两种贷款方式
    1. 只抵押车手续的贷款
    办理流程:看车手续——看车——家访——到车管所做汽车抵押登记——签订借款协议——放款 当天拿钱
    这种贷款方式对客户来讲比较方便一些,毕竟车还是能自己用,但是利息会稍高于直接抵押车辆的利息,就看您如何选择了。
    2. 汽车质押贷款
    直接抵押车辆的贷款 手续会比较简单
    办理流程:看车手续——家访——签订借款协议——当时就放款了

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  • 问答 房子抵押贷款 贷款类型

    所谓的房子抵押贷款,其实就是把自己的房子抵押给银行,当银行下发贷款之后,我们需要按月来偿还自己的本金和利息。一般到银行办理房子的抵押贷款需要满足以下几个条件:
    ①首先抵押的房产需要符合银行的要求,通常情况下,银行只会受理20年以内的房子,并且要求房子的产权保持清晰。若是房子无法进行上市交易的话,那么银行也是不会受理的。
    ②对申请者的信用要求比较的高,在申请贷款时,银行会帮助查询申请者的信用情况,若是自己的信用比较的差,银行同样也是不会受理,因为银行会觉得贷款给这部分人的风险较高。
    ③对申请者的还款能力也有一定的要求,在银行办理抵押贷款时不仅仅得有抵押物,同时申请人还得有偿还贷款的能力,需要有比较稳定的收入。

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  • 问答 房子抵押贷款哪家好? 房子抵押贷款好贷吗? 贷款利率

    如今买房贷款也是越来越不容易了,不仅房子不好买,贷款也是不好贷,特别是针对二套房来说。购买二套房**六成以上,利率上浮10%,购买三套房更是不能贷款,于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用,那么买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算?



    买房贷款好贷吗

    贷款买房是好办的,但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。根据是一手房还是二手房的区别,如下所示:

    1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产作为抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

    2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房,需要以刚买的房产的抵押,自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本。

    怎么用房子抵押贷款买房划算

    1、找贷款机构时**好“货比三家”

    不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的,因此借款人在选择银行办理贷款时,可以多找几家银行作对比,然后选择利率比较低的银行办理贷款,这样就可以节省不少贷款成本。

    2、确定出合理的贷款额度、期限

    办理房屋抵押贷款,借款人选择贷款额度以及贷款期限,借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长,借款人需要支出的贷款利息越多。

    3、选对还款方式

    不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时,**好选择符合自己的还款方式。

    4、可考虑提前还款

    办理贷款时,借款人如果有足够的闲钱,可以考虑提前还款,这样借款人就可以节省贷款利息。

    以上就是买房贷款好贷吗?怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容,房子作为购房者买的**贵的商品,用房子来抵押贷款是目前很常见的一种贷款方式,而且用房子抵押贷款的金额也比较大,因此很多购房者在缺钱的时候,或者买房的时候都会用房子来抵押贷款。

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  • 问答 怎么抵押房子贷款? 如何用已有的房子抵押进行买房贷款 贷款利率

    购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同

    按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。





      如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。

      购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同?

      存在的不同点:

      1、 设立方式不同。

      抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

      

      而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。

      

      2、 法律关系的主体不同。

      抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

      

      3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

      

      4、标的物风险责任承担不同。

      按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。

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  • 问答 房子抵押贷款流程是什么?房子抵押贷款注意什么?

    什么叫房屋抵押贷款:
    个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    房屋抵押贷款条件:
    年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民;
    1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
    3.担保人;
    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要1个月左右

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  • 问答 贷款房子抵押贷款吗? 有房贷房子可以做抵押贷款 贷款利率

    正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

    但是也有一些方法,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

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  • 问答 贷款房子抵押贷款吗?正在还贷款房子可以抵押贷款 贷款利率

    为满足农村社会经济的发展需要,在当地政府和监管部门的大力支持下,早在2014年,会昌农商银行便在江西省率先探索农房抵押贷款业务,为后续开展全国性试点提供了经验支持。2015 年12月28日,经国务院批准和全国人大常委会授权,会昌县被列为农房抵押贷款全国试点县之一。



    会昌县为开展好农房抵押贷款试点工作,在宣传发动、整章建制、落实责任、配套支持等方面做了大量工作,国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(简称《试点意见》)中明确提出五项试点任务,除建立抵押物处置机制外,其他方面的试点任务都较好地完成,既做大了规模,又保证了质量,防控了风险。



    推进了农房的确权颁证。确权颁证是基础性工作,会昌县建立起了较为完备顺畅的农房确权颁证和抵押登记工作机制,办证时限由试点前的3个月以上缩短至30个工作日内。对于影响确权颁证的一些普遍性历史遗留问题,会昌县结合当地实际,制定了切实可行的解决办法。政府通过减费让利,使得大部分农房的确权办证费用由7000元以上降至500元以内,调动了农户确权办证的积极性。



    做大了农房抵押贷款规模。截至2018年6月末,会昌农商银行累计发放农房抵押贷款3409笔,金额达4.94亿元;现有贷款户数1346户,余额达1.55亿元,贷款规模仅次于农户信用贷款;已覆盖全部19个乡镇,单户贷款平均金额为11.51万元,同期农户信用贷款单户平均金额约为6万元,单户平均增信约为5.5万元。



    防控了农房抵押贷款风险。会昌县在加快改革试点进度的同时,积极稳妥地防控了贷款风险。目前,贷款累计到期收回率为99.23%,贷款累计利息收回率为99.40%;不良率为1.83%, 不良率控制在较低的水平,低于全行农户贷款平均水平。能够有效防控贷款风险,主要得益于在发挥抵押作用的同时不唯抵押放贷,严格按照《个人贷款管理办法》要求,认真落实贷款“三查”规定。



    问题剖析



    目前,国家制定的大部分农房抵押贷款试点任务都顺利完成,所面临的**主要问题是如何有效处置抵押物。作为抵押物的农民住房财产权包括宅基地使用权及宅基地上的房屋所有权两个部分,均受到政策法规较严格的限制。虽然,全国人大常委会对试点县作出了暂时调整实施《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定,然而这只解决了宅基地使用权抵押的合法性问题,未解决宅基地使用权流转方面的问题。影响抵押物有效处置的主要因素如下。



    对借款人居住权益保护过度



    2016年3月15日,中国人民银行联合五部委印发了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(以下简称《试点办法》), 这是目前开展农房抵押贷款试点所依据的主要行政法规。《试点办法》第四条规定,借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款,应同时符合四个条件,其中“除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料”。此规定的出发点是为了保障借款人(一般与抵押人相同)的基本居住权益,即使抵押物被处置,借款人还有其他现成的长期稳定居住场所。



    虽然愿望是美好的,但与实际严重脱节。目前,基于农村一户一宅的政策规定,大部分农户可用于抵押的住房即是唯一的稳定居所,只有少数继承了农房或在城镇购有国有土地商品房的农户例外。由于规定严重脱离实际,只有少数符合条件的对象能够办理农房抵押贷款,大部分只有一栋农房的农户被挡在门外。那么,这一规定会存在负面影响吗?如果抵押物不进入法院的执行程序,该规定是否执行可能没有影响;但一旦进入司法执行程序,若借款人以银行未执行此规定作为抗辩理由,银行便会承受很大的法律风险。



    受让人范围严格受限



    《试点意见》和《试点办法》都对农房抵押贷款的抵押物处置进行了规定,受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。



    城镇居民受让宅基地存在禁止性规定。宅基地转让的相关规定主要有二:2004年国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》规定,“禁止城镇居民在农村购置宅基地”;同年,国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》规定,“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。



    农房所有权转移存在严格限定。2008年,住房与城乡建设部《房屋登记办法》第八十七条规定,“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的, 除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理”。该法规至今仍未废止,依然有效。虽然此后相继出台了《物权法》和《不动产登记暂行条例》,但在宅基地使用权和农房所有权流转上均未作明确规定。《不动产登记暂行条例》第二十二条规定, 对于法律、行政法规规定不予登记的其他情形,不动产登记机构应当不予登记。受让人不属于房屋所在地集体的自然也就属于不予登记的情形。因此,行政和司法实践中一般均将农房所有权和宅基地使用权转让双方当事人限定为同一集体的成员。由于受让人范围严格受限,抵押物的处置很难实现,处置成本很高。据有关媒体报道,个别试点县在抵押物处置上进行了大胆尝试,将农房及宅基地受让人范围扩大至全县农村户籍人口,这对推动抵押物的有效处置有一定的促进作用,但毕竟缺乏顶层政策法规支撑,又事涉敏感的土地管理制度,存在较大的政策法律风险。



    截至2018年6月末,会昌农商银行共有21笔贷款因借款人未能履约已形成不良贷款,金额为284万元;其中有10笔不良贷款已进入法院诉讼程序并判决,金额为151万元。法院下达的判决书支持银行的抵押权,判决后银行都相继申请了强制执行。尽管相关部门出台了《会昌县农村房屋不动产权抵押与转让暂行办法》和《会昌县抵押农房司法处置暂行规定》,政府和法院也都在积极努力,希望在抵押物的处置上有所突破,但抵押农房的司法处置依旧未取得任何实质性进展。是否强制执行并以公开拍卖的方式处置抵押物,在法律对农房交易存在诸多限制以及《试点办法》个别条款存疑的背景下,司法部门依旧存有顾虑。可以说,试点工作能做的99%都已经做了,只有依法处置抵押物这**为重要的1%做不下去,让试点工作留有缺陷和隐忧。若无法解决抵押物的处置问题,抵押物便不能起到抵押作用,有抵押之名而无抵押之实。这一方面会打消银行发放农房抵押贷款的积极性,另一方面会助长部分借款人恶意违约的道德风险,农房抵押贷款可能因此夭折。

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  • 问答 农村房子可以抵押贷款吗?农村房子怎么抵押贷款? 其他

    1,农村自建房贷款对象及条件:

    年处18-60周岁之间,具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
    2,申请农村建房贷款应具备的基本条件:

    (一)、借款人申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。

    3,申请农村建房贷款需提供的资料:

    (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料,抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4,农村自建房贷款额度:农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定,一般不超过建房资金总额的50%。6,农村自建房贷款期限:年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率,信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍,**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。

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  • 问答 如何用房子抵押贷款?房子抵押贷款注意什么? 其他

    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
    已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 房子抵押贷款多少? 拿房子抵押银行可以贷款几成 房屋交易

    贷款是很多家庭在买房子时候会选择的一种方式,这样的话能缓解自己经济上的压力。抵押贷款是办理贷款时候比较方便的一种方式,可以省去很多繁琐的程序,那么银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久?下面我们一起来了解下银行抵押房子贷款流程吧。

    银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久

    银行抵押房子贷款流程是什么?

    1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单。

    2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。

    银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久

    房子抵押给银行贷款要多久?

    1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式,尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长,几乎所有银行都在开展这项业务,不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同,而且放款速度也有差别。

    2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的,“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料,并通过个人资质和抵押房屋的审核之后,15-20个工作日内便可获得贷款”。

    3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核,审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续,所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户,所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。

    4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款,这样会大大简化审批流程,只要抵押的房产能够得到认可,就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大,而且需要付出比较高的费用,需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外,互联网金融平台也是不错的选择。

    5、近两年,互联网金融的发展势头非常迅猛,所提供的贷款产品也日益丰富,房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。



    在银行办理抵押贷款的话大家就要按照当地政策来进行办理,办理抵押贷款要注意按照流程来进行办理。办理贷款要注意具体的办理流程,及时的交纳个人的材料,按照流程来进行办理,保证贷款能顺利的实施。

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  • 问答 房子抵押贷款可以吗? 房子如何抵押贷款 贷款利率



    1F
    贷款用途有差别


    房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。



    综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。


    2F
    贷款成本略有别


    总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。




    3F
    贷款期限各不同


    按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。



    近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。



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