• 问答 二手贷款多少? 二手可以贷款流程 房屋交易

    2手房贷款介绍



    二手房贷款要个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。



    适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。



    贷款额度:住房的**高贷款额度为80%。



    贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。目前在广州贷款期限**长可达30,年龄与贷款期限之和**长可达50年。



    贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。







    二手房贷款流程



    1、确定按揭服务公司和贷款方案



    2、签定房屋买卖合同



    3、准备贷款资料,审核贷款资质



    4、签贷款协议,公证,保险



    5、办理房屋过户和入押手续



    6、办理房产证和抵押证明



    7、银行放款

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  • 问答 二手房贷款流程有哪些? 二手按揭贷款流程 房屋交易


      二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

      哪些行为会使贷款受限?

      1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

      主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

      2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

      主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

      3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

      主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

      4、拒不履行国防义务的行为

      主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。

      买房申请贷款需要注意哪些事项?

      1、买房前尽量少辞职

      如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

      2、贷款尽量贷整数

      银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

      3、银行流水要“漂亮”

      一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

      以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

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  • 问答 二手怎么办理贷款? 二手可以贷款流程 房屋交易

    1、贷款流程不同



    首先,在购房证明、征信报告良好都没有问题的前提下。



    据置业顾问介绍,新房而言,一般是先交认筹金,然后有资格获得选房的资格,在摇号之后便可以参与选房。确定之后便交定金,一般而言,定金交完7天之内去签订合同、交**,之后等待银行贷款审批。







    二手房则要复杂一点,小编在询问了链家和我爱我家的中介小哥后了解,买卖双方在同意交易之后,交定金、签完合同,双方去银行签订贷款文本,即银行预审,在银行审核通过之后,便可以去房管局进行过户、交**。买主在拿到房产证之后,才可以去银行进行抵押,银行放款之后再拿回房产证。



    另外新房的贷款银行一般由购买楼盘的开发商指定的几家银行办理,而购买二手房的贷款银行则要更全面点。



    2、缴纳税费不同



    购买新房新房需要缴纳契税、维修基金,而购买二手房需要缴纳契税之外,还需要缴纳增值税(不满两年)、个人所得税。







    3、价格回旋余地不同



    新房的价格完全由开发商制定,主要是根据当时的楼面价,楼盘的地段、交通、配套,周边楼盘价格、未来**空间而定,一般而言价格方面回旋余地较小。







    二手房的价格虽然也是根据周边的整体价格、地段、配置来定,但是更多的是由房东本身来定价,中间有一些个人心理因素,价格方面回旋余地更大。



    4、风险性不同



    新房是期房,购房者对于房子的了解,更多的是来自于沙盘、样板间、置业顾问的介绍或是对开发商的信任方面,但是房屋真正交付之后,房屋质量、面积、配套方面可能会出现偏差,具有一定的风险性。







    二手房因为已经是现房,购房者对于房屋的质量、户型、配套、环境、物业,甚至于小区的生活氛围都可以了解的清清楚楚,更加具有直观性,风险性更低。



    以上只是小编罗列的新房与二手房之间的一些区别,但是具体选择哪种,主要还是看购房者自身的实际需求,俗话说的好,不买贵的只选对的,希望广大购房者都能买到自己满意的房子。

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  • 问答 二手如何按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    二手房公积金贷款申请条件:

    1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

    2.有稳定的经济收入,信用记录良好,有按时偿还本息的能力。

    3.连续正常缴存住房公积金一年以上,且公积金帐户有一年以上的缴存余额。

    4.具有合法的二手房购房合同。

    5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款(二套房**50%以上)

    6.借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。



    二手房**计算方式:

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ;

    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);

    贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。

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  • 问答 二手怎么按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

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  • 问答 购买二手可以贷款二手房贷款需要什么条件 房屋交易

    申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
    两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

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  • 问答 二手可以贷款二手房贷款流程是怎样 房屋交易

    二手房贷款流程
    1、实地看房
    去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察,所售房屋产权是否明晰,是否设定其他抵押权利,是否对外出租,如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件,是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定,卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效,记录二手房客户的联系电话,收取房产证复印件。
    2、产权验证
    去房管局进行产权验证,产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋**初的“商品房买卖合同”。
    3、签署合同
    认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
    4、填写合同
    整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款**证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
    5、缴费义务
    收取费用预审通过后,通知客户交费。
    6、产权过户
    ①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
    7、收费盖章
    ①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
    8、资料归档
    资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后,方可办理抵押。
    9、抵押手续
    办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。
    10、银行放款
    银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。

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  • 问答 二手怎么贷款二手房贷款需要什么条件? 其他

    不用手续费,贷款只要收取利息
    房贷申请需要的资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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  • 问答 二手可以贷款二手房贷款有哪些方式? 其他

    可以。

    二手房按揭流程:

    1、递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

    工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。 

    3、银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。

    4、交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手能按揭? 二手可以贷款流程 房屋交易

    购买二手房申请贷款的主要流程



    1、提交二手房贷款所需材料

    买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。

    这里需要注意的有以下3点:

    (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。

    (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:

    月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

    (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

    2、银行对申请贷款房屋进行估价

    一般,银行会交由专业的机构进行评估。

    3、银行审批

    审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

    4、将不动产权证交给银行做抵押

    到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

    5、银行放款

    经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    6、过户

    在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

    以上是一些申请购买二手房银行贷款时需要注意的事项,希望可以给您在办理购买二手房贷款时提供一些参考和帮助。

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  • 问答 二手贷款二手可以公积金贷款 其他

    二手房可以办理贷款,
    个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”。
    基本规定
    1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
    2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
    3.贷款额度:**高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。
    4.贷款期限:**长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。
    5.贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。
    6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。
    7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。
    8.贷款担保:抵押、质押、保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种担保方式。
    9.申请贷款应提交的资料:
    (1)身份证件;
    (2)借款人偿还能力证明材料;
    (3)合法有效的住房交易合同或协议;
    (4)**款证明材料;
    (5)贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;
    (6)房产共有人同意出售的书面声明;
    (7)贷款行规定的其他文件和资料。
    办理流程
    1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
    2.贷前调查及面谈:银行与借款人面谈,进行贷前调查等。
    3.贷款审批:银行进行贷款审批。
    4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
    5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
    6.客户还款:客户按约定按时还款。
    7.贷款结清。

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  • 问答 二手房贷款有哪些流程? 商业贷款二手流程 贷款类型


      很多购买二手房的朋友会选择贷款购买,却不了解二手房贷款过户流程,二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂,过户的流程由于没有开发商代办,需要由买卖双方自行办理,也是比较复杂的。下面小编就来为大家分享一些相关知识。一起跟小编来了解一下吧。

      




      贷款买二手房的过户流程



      1、买卖双方协商沟通



      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。



      2、签订二手房买卖合同



      大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。



      3、提出过户申请



      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。



      4、立契



      房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。



      5、缴纳税费



      其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



      6、办理产权转移过户手续



      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



      7、贷款办理



      对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。



      8、买方领取不动产权证书



      买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



      关于贷款购买二手房过户的相关信息小编就为大家介绍到这里了,当然,如果大家是通过中介来促成二手房交易的话,也可以委托中介来办理过户手续。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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  • 问答 购二手怎么贷款?二手房贷款要什么条件? 其他

    按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
    有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
    有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
    贷款行规定的其他条件

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  • 问答 二手房贷款流程条件? 二手房贷款流程和需要手续? 房屋交易

    现在我们普遍需要购买房子,但是如果购买新房的话它的价格会比较低,所以很多业主会选择购买二手的房子。那么购买二手的房子我们可以使用公积金贷款吗,有没有条件的限制呢?下面我们来为大家介绍的关于买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件?

      

      买二手房公积金贷款流程



      1、申请



      我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。



      2、担保



      其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。



      3、审核



      要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。



      4、放款



      借款人以上手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。



      5、还款



      办完上述一系列流程后,就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。小编要提醒各位贷款者故意,虽然是公积金贷款,但是同样也应该按期还款,千万不要出现逾期的情况。



      二手房公积金贷款需要的条件



      1、申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。



      2、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月,且之前并未使用过公积金贷款;



      3、申请方必须确保有稳定的工作和收入,并且信用记录良好,可以按时足额的偿还公积金贷款;



      4、可以提供二手房购房合同,且可以提供不低于30%的**款;



      以上我们为大家介绍的是关于买二手房公积金贷款流程?二手房公积金贷款需要的条件的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。公积金贷款买房是比较优惠的,如果我们购买二手房的话也是可以申请公积金贷款的,只要我们达到了一定的条件就可以了。

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  • 问答 二手贷款怎么办理?二手房贷款办理流程? 其他

    1、看房,一般通过房产中介去看房源;

    2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;

    3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;

    4、付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;

    5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;

    6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据;

    7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;

    8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;

    9、交房和付尾款。

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  • 问答 二手房贷款需要什么条件?二手怎样办理贷款 房屋交易

    关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知







    各直属管理局:

    针对我省二手房交易市场出现的部分房屋评估报告或速评表的评估结果不客观、不合理,个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作假的情况,为加强贷款管理,防范贷款资金风险,现将购买二手房申请住房公积金贷款中的办理要件“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”,调整为“有资质的房地产评估机构出具的,具有海南省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。
    本通知自2019年9月1日起执行。


    附件:1.购买二手房申请住房公积金贷款资料清单
    2.《关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知》解读






    海南省住房公积金管理局

    2019年8月21日

    (此件主动公开)





    附件1



    购买二手房申请住房公积金贷款资料清单



    1.《住房公积金个人住房贷款申请审批表》;
    2.有效身份证件;
    3.婚姻状况证明(通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查。发现与借款人实际情况不相符或无法查证的,已婚的提供结婚证,离婚的提供离婚证或离婚判决书或离婚调解书);
    4.个人征信报告书(自打印之日起1个月内有效);
    5.借款人的还款银行卡;
    6.房地产买卖契约;
    7.契税及增值税发票;
    8.有资质的房地产评估机构出具的具有统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告;
    9.出售人的不动产权证书或房产证;
    10.家庭住房登记记录证明(通过系统共享数据信息平台或直属局前往相关部门核查,如发现与借款人实际情况不相符或无法查证的,由借款人本人提供购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明);
    11.已支付不低于所购二手房全部价款的40%银行转账凭证;
    12.异地贷款的提供《异地贷款职工住房公积金缴交使用证明》、户口本。




    附件2



    《关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知》解读



    一、通知出台的背景和目的
    答:随着我省房地产市场的发展,购买二手房申请住房公积金贷款的职工逐年增多。在满足职工购房贷款需求的同时,出现部分房屋评估报告或速评表的评估结果不客观、不合理,个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作假,与诚实信用的市场原则相违背,给我局带来重大风险隐患和资金风险,损害住房公积金缴存职工权益。
    《关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知》的出台,进一步规范购买二手房申请住房公积金贷款的办理要件,化解贷款资金风险,保障住房公积金缴存职工权益。
    二、调整办理要件的依据
    答:估价报告类型包含估价结果报告、估价技术报告、鉴证性估价报告。我局要求提供的抵押物评估报告属于估价报告中的估价结果报告,载明估价委托人、房地产估计机构、注册房地产估价师、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价原则、估价依据、估价方法、估价结果、实地查勘期等内容,包含估价对象变现能力分析与风险提示,保管期限不少于十五年。
    评估速评表根据委托方(二手房买方)提供的买卖契约等资料进行估价,未进行现场查勘,未提供房屋变现能力分析与风险提示,不属于估价报告范围,不符合相关技术标准、规范和指导意见,无相关法律依据,无法认定法律责任。
    因此,我局出于贷款风险防控和资金安全管理的需要,在综合考量我省房地产评估管理实际,以及借鉴商业银行办理二手房商业贷款做法的基础上,要求贷款申请职工提供“有资质的房地产评估机构出具的具有统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。
    三、评估报告的特征
    答:一是评估报告要素内容齐全。评估报告是按照国家规定的技术标准和评估程序进行评估,包含封面、致估价委托人函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告等内容。
    二是评估报告封面载有二维码,可实时验证真伪。根据海南省房地产估价与经纪业协会《关于全省房地产评估报告统一使用防伪封面的通知》(琼估协〔2016〕9号),2016年10月1日起全省启用统一格式和二维码查询方式的防伪封面的估价报告。

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  • 问答 贷款二手流程 贷款流程

    贷款买二手房的流程
    ①先对房子的产权进行调查。
    ②签署购房协议。
    ③找银行指定的评估公司进行评估。
    ④到银行去申请房屋抵押贷款的办理,选择相应的按揭业务。
    ⑤申请成功之后办理他项权证,去变更房屋的产权,等待银行放款。 这些就是在购买二手房的时候需要进行的几个步骤,在众多的步骤当中,银行审批的时间是耗时最长的,一般需要40个工作日左右。审批结束之后会由专人安排购房者到相关的部门去办理缴纳税费,领取新的房屋产权证之后,办理他项权证,相当于就把房屋的产权抵押给银行,银行会把申请贷款的贷款额发放到指定的账户当中。 购买二手房需要注意的事项有很多,其中必须要先确认卖房者已经取得了房屋所有产权证,如果没有证件的话,房屋是不能够上市进行交易买卖的。

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  • 问答 可以贷款二手? 二手银行能给贷款?怎么贷款 房屋交易


    二手房买卖,很多都是“置换”,而且是“连环套”,一个交易环节出问题,就会导致后续一连串的纠纷。这其中的纠纷,有一些是由于银行没有按照“惯例”在一个合理的时间内放款造成的。



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    尤其像年底,银行放款更加不可预测,遇到一些银行资金特别紧张的,可能需要很长的时间才能放款,让买卖双方无法继续后面的交易流程。这样,卖房人就迟迟拿不到买房人通过银行贷款所支付的房款,而卖房人卖掉房子一般都会再买一套更大更贵的房子,加之卖房人要卖的房子往往还有抵押贷款未还清,还需继续支付银行贷款利息。所以,往往卖房人会将卖房所得的全部款项或者大部分款项作为其所买房屋的**款。银行放款“迟延”,可能就会导致卖房人支付**迟延,从而导致违约。







    卖房人因此而感到很不公平:买房人没有及时将房款(银行贷款)支付给自己导致自己违约,自己向上家承担了违约责任。难道买房人就不应该向自己赔偿损失吗?







    买房人一般都会以银行放款时间不受自己控制,自己已按约去银行办理贷款审批手续,银行放款迟延不是自己的过错为由拒绝承担赔偿责任。银行则以“合同相对性”,即银行与卖房人之间不存在合同关系,且银行与买房人之间的合同并未约定放款时间及一些贷款合同中的免责条款为由而免除自己的责任。



    那么,究竟谁该为卖房人的损失买单呢?



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    首先需强调的是,违约责任的成立不以过错为要件。

    《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”



    因此,买房人以自己没有过错为由主张不构成违约的说辞站不住脚。(注:过错是调整违约金的一个参考因素)

    其次,合同具有相对性,房屋买卖合同的当事人是买房人和卖房人,银行和卖房人之间不存在合同关系。房屋买卖合同是双务合同,买房人的主要合同义务是支付房款,卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的买房人通过银行贷款,只是买房人支付房款的一种方式,这并不改变买房人向卖房人支付房款这一基本法律关系。



    《合同法》第六十五条规定:“当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。”



    房屋买卖合同的当事人(卖房人和买房人)约定由第三人(银行)向卖房人履行债务(支付房款),如果银行不履行此支付房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定的,买房人应当向卖房人承担违约责任。



    接下来就是如何认定银行“不履行债务或者履行债务不符合约定”(银行不履行此支付房款的债务或者履行此支付房款的债务不符合房屋买卖合同约定)。



    (1)如果房屋买卖合同里面约定了银行房款的时间,但是银行没有在此期限内房款,就是买房人违约,买房人就应当按照合同约定向卖房人支付逾期违约金;过了宽限期或催告期,买房人就构成根本违约,卖房人就有权解除合同并主张违约金。

    (2)如果房屋买卖合同里没有约定银行放款的时间(贷款发放时间以银行实际放款时间为准)。

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  • 百科 贷款二手条件 二手房贷款

    baike21670
    二次贷款是一种由买方在房产市场上购买的房屋作为抵押,用以偿还部分购房款的贷款。①持有城镇居民或合法居住证件。②工作稳定,收入稳定,信誉良好,有能力偿还借款。③签订购买房屋的合同或协议。④第一次支付不少于总房价的50%。⑤同意以购买的房屋作抵押,或以放款银行认可的资产作抵押或抵押,或由具有担保资格、有充分的代偿能力的单位或个人为其支付债务的保证。⑥其它贷款银行所规定的其它要求。
  • 问答 办理二手房贷款流程有哪些? 商业贷款二手流程 房屋交易

    套房政策。

    二套贷款的认定



    在全国范围内,以家庭为单位,全国有1笔未结清贷款的居民家庭申请商业性住房贷款购买住房执行2套房政策。

    特别注意

    ① 贷款记录是指征信报告中体现的,借款人在全国范围内的全部个人住房贷款记录(包括公积金贷款)

    ② 贷款记录及房屋套数的考察均以家庭为单位,即夫妻双方和未成年子女

    ③ 在全国范围内,以家庭为单位, 对于有2笔及以上未结清贷款的银行停止发放住房贷款



    2
    二手房办理商业贷款流程是怎样的?

    使用商业贷款购买二手房是当下较为普遍的置业方式,买卖双方签订合同之后,就需要着手办理贷款了,整个流程主要分为7步。

    0
    1
    交易单受理
    24小时内完成对经纪人和买卖双方的交易单回访,及时跟进,匹配银行。

    0
    2
    面签

    买卖双方需带齐相关证件到贷款银行进行面签,并协商好具体的贷款事宜。

    0
    3 评估
    评估报告必须由银行指定的评估公司出具,必要时银行会上门勘查。

    0
    4
    批贷、网签
    潍坊部分银行需要网签合同,需要网签合同的需要提前准备, 银行审核买卖双方的贷款材料,符合贷款条件的,银行出具批贷函,同意贷款。

    0
    5
    缴税过户
    批贷之后可以办理房屋过户事宜,买卖双方携带相关证件到房管局办理,同时办理房屋缴税。

    0
    6
    领房产证、上报抵押
    一般办理缴税过户后5-10个工作日领取新房产证,同时预约银行抵押经理办理房屋抵押事宜。

    0
    7
    银行放款
    银行拿到他项权利证后,根据银行的实际情况在一定时间内放款。

    温馨提示

    1、由于各银行政策不同,具体批贷及放款时间需咨询相关银行。

    2、面签、评估和网签的先后顺序可根据实际情况进行调整。



    3
    二手房交易需要缴纳哪些税费?

    二手房交易中,税费由房屋和买卖双方具体情况而定,目前潍坊市二手房交易中涉及到的税费如下:



    温馨提示
    1、契税首套二套的界定是客户以家庭为单位,在购买房屋所属行政区域内属于第一套还是第二套房产(行政区域是指潍坊辖区内的所属城区);

    2、个税满五唯一,业主是否唯一住房,以家庭为单位考核,考核业主在山东省内的房屋套数。



    4
    商业贷款买房需注意什么?




    第一,确保个人征信没问题

    商业贷款看重个人征信记录,有连续三次或累计六次以上的逾期记

    录可能会被拒贷。

    逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等的记录,可登陆中国

    人民银行个人征信中心进行征信查询。

    第二,申请贷款材料要准备齐全

    身份证、户口本、收入证明、婚姻证明、银行流水证明、**款

    凭条、住房情况证明。

    注意:收入证明需要达到总负债(抵押类贷款、信用贷类)月还

    款的二倍以上。

    第三,还款方式选择好

    等额本金总利息少,月供递减;等额本息利息多,月供固定。

    第四,不要逾期还款

    逾期还款会产生信用污点并产生违约利息,如遇还款日在节假日期间时,需提前转入房贷,避免延时到账产生逾期。

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