• 百科 卖房贷款多久拿到 二手房贷款

    baike28947
    大概要一个月的时间。办理手续如下:先是签订购房合同(1个工作日),贷款申请(1个工作日)、房地产估价,出具鉴定报告(3至5个工作日),签订贷款(1至7个工作日),办理不动产抵押登记(7个工作日),放贷(5至7个工作日)。
  • 问答 法院拍卖房子贷款 贷款类型

    拍卖房只能全款购买,可以先借款全款购买,然后再向银行申请住房抵押贷款。

    抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。

    抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

    【一】个人不可以直接从法院购买被强制执行的房产及其它物资。如果任由法院与个人自由交易,将不可避免的使法院沦入腐败的泥潭。

    【二】拍卖公司一般由诉讼中的当事人协商一致后经人民法院审定;协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖公司名册中,采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖公司的,人民法院应当准许。

    除上述情况外,从实际情况上来看,拍卖公司拿到法院强制的房产主要是自身的实力与依靠过硬的关系。

    【三】就我目前所知的情况,法院强制拍卖的物资房产,是不可以办理贷款购买的。

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  • 问答 哪位清楚卖房子多久可以拿到?马上拿到吗? 其他

    假如你今天签订买卖合同,那么第一:客户打**款,银行对其进行审批,一般要5个工作日,(如果他是一次性付清就不需要审批了)第二:你有没有按揭没有还完,要是没有的话你还要去预约还款,各个银行时间都不一样,快点当天预约当天就可以还,慢的要一个月才可以,还完再拿出他项权证去房管局注销,第三:然后你们再去房管局申请过户---核对身份--办理三证,一般契证一个工作日,产权证一个工作日,土地证要是客户本人去的话当天可出,要是委托办理要5个工作日,第四:当三证办出后当天或者第二天(看你合同上怎么签订)你就可以拿尾款,然后再进行物业交割!
    整个一个流程就这样,具体几天也不能确定,看你们是怎么个付款方式,如果是按揭的话大概在20天左右!

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  • 问答 有谁晓得卖房子多久可以拿到? 其他

    全款买房的话,过户当天就能拿到钱。贷款的话,过户当天能拿到贷款以外的房款,过完户后,房产证放在银行作抵押,抵押完了就放款了。(时间或长或短,具体问当地银行)。

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  • 问答 卖房子流程买家贷款试是什么? 我要卖房子,买家要贷款手续怎么走? 贷款利率

    于是,打算讲一个励志故事“十年前,有一个人为了创业把北京的房子卖了,拿着50万房款开始创业,十年后,他拿着创业赚来的400万在北京交了套**”。这个故事听上去多少有些戏谑,但生活中确实发生着。



    解脱


    拼命玩是梁铁欣在游戏圈里的网名(以下简称“三郎”),他卖房的那年是2009年。



    三郎的老家是佛山的,大学时候来到广州,2000年时候就开始从事网站策划和一些运营相关的工作,在多个互联网公司工作过,还做过个人的网站,也曾在网易操盘过音乐项目。2006年他还参加过选秀节目,以此维持了几年的舞台生活。他出演过一部叫做《老虎都要嫁》的电影,出演过舞台剧,包括《假如生命剩下N小时》 《幸+惨》 《亲爱的》 《梁山伯爱上潘金莲》等。



    北京举办奥运会的那一年,三儿除了日常演艺工作之外,还分出精力与朋友一起创业,做了一个叫做冬瓜网的项目,主要的业务是网络广告。他用【拼命玩三郎】的昵称在网上写博客引流,每天会推荐三款独立的小游戏,累计推荐了5000多款游戏。因此被更多玩家认识,这也成为了他进入游戏行业的敲门砖。



    2009年,为了冬瓜网更好的发展,三郎决定卖掉他在广州天河的房子,这笔钱被用于网站前期的运营。这套房子是2007年时候三郎夫妻二人按揭买的婚房,单价6800元,总价65万,卖掉的时候单价涨到7600,粗算一下,刚好与购房时候的各种税费、利息基本打平。



    卖房补贴网站的时候,三郎没有经历太多的纠结。因为很大程度上,这一个决定得到了妻子的认同和支持。他们考虑到,一方面创业需要资金;另一方面,两个人都觉得如果每个月少了房贷的压力,至少他们的生活质量可以提高很多。顺利通过了家庭会议,因此在卖掉房子的那一刻,他更多感到了解脱。



    冬瓜网团队人数**多的时候是5个全职带2个兼职,每个月的运营成本大概在4w元左右。俗话说理想很丰满,现实很骨感,网站的收入与数据都不是很好看,在2011年的时候网站关闭。运营到后期,一起打拼的员工们在欠薪的状态下持续工作了蛮长一段时间,为了维持公司的日常运作,三儿到处借钱,累计欠债近30万。



    冬瓜网倒闭的时候,三郎再一次感到解脱,毕竟“ 人可以不完美,但不能一错再错”。三郎再一次回到了职场里面,继续做网站策划和运营的老本行。直到2014年的时候,他与朋友再次创业,只不过这次没有房子可以卖了。他们开始做游戏开发,次年他们的第一款游戏《锻冶屋英雄谭》发布,多次被App Store推荐,市场反响良好。



    一入游戏深似海,开发的常态就是加班,昏天黑地看不到尽头。但当游戏发布后,玩家的好评,业绩的增长,动力也就回来了。三郎时常会回头去想,假若当初没有卖掉那套房子会怎么样,至少他可以每天睡得更香甜一点。



    现在,要买回同样大小的房子没有那么容易了。房子的单价已经涨到大约4.5万一平,曾经70多万卖掉的房子,翻了四倍多,价值已经过了300万。

    三郎**难受的时候,大概就是楼市上涨的时期了,他确实后悔过,慢慢的也就释怀了,没有房贷的压力,也是一种解脱。他与老婆两人每个月可以存写些钱,每年都会出国旅游两次,至少他现在还蛮幸福。



    现在三郎和妻子跟岳父岳母挤在一起。15年的时候他们迎来一个小仙女,虽然岳父家房子不小,但三郎还是觉得会有些拥挤。在适当的时候,他想回老家佛山发展,觉得在一线城市拼房价,人就跟坐牢一样。



    当然如果没有卖了那套房,享受了楼市赚钱的效应,或许三郎就不会这样想了,或许还会持续买房。



    疯狂的那一年


    北京郎家园9号楼的一间店里,书言看了看表,今天又错过午饭时间了。从上午十点开始他一直在忙碌,剪花、插花、打胶带(固定)直到排出成套、满意的照片,这算是一个流程,今天他已经重复了不知道多少次了。结束的时候已临近下午三点。



    **里的标语一般都是“知识改变命运”,而书言却是靠这手艺改变了命运。从一个花店小工一步一个脚印做成了花艺店老板,从工资不足以果腹到年收入四五百万。很大程度,他可以说是屌丝逆袭的代表,极具个性,不愿随大流的叛逆青年。他的逆袭带有一定的时代印记,折射出年轻人在理想、生活方式选择上的自我意识。



    2004年的一天,书言收拾好行李,走出了职高的校门,他只在这个**待了一年零两个月。**毕业的时候,绝大多数人都挤破头想进一个好的**,书言一直觉得,课堂上的知识对自己的生活没有什么帮助,“总不能每次买个菜还要做个函数计算吧”。他选择了职高,并且自己做主报了一个**没有冷门的专业:园林花卉。他说:“这个人少,以后应该会火吧”。



    在**待了一年,书言不干了,觉得无聊。“每天一睁眼,就感觉有一股力量把你推出宿舍,吃完午饭上万120分钟的打开后,又是这股力量把你推回宿舍,就和赶猪一样。”书言和家里人说,我不上了。行,父母没有阻拦,只说你自己别后悔就行。



    校门口的左右两边都有公交站,现在的书言回忆起当时,已经不记得是从哪边上车的了。走出校门后大脑一片空白,也不知道接下来要干什么,大约迟疑30秒后就坐着公交车到处转,他现在只想先找一份工作。



    书言敲开了第一家花店的门,老板热情的接待他,“您好,请问您需要什么花?”他说我找工作。就这样,书言带着行李乘着公交车,一路走一路敲,敲到第三家花店时,获得了工作计划。



    店主问:“你都会什么呢?”



    书言答:“认识花,一些简单的技巧,**有学。”



    “多大”



    “十八!”其实书言当时没有十八,但他需要说十八。



    初入社会的书言,不在乎工资多少,他只想活下去,只提了一个标准:管吃管住就行。那一年书言频繁的换着工作,在这家花店偷完师就换下一家,这学一点那学一点,到头还攒了一千块。



    书言用这些钱报了插花班,交完学费后还剩200,再拿出100租房,40车费,剩下的60吃饭。按照课程来算,平均每天他只有3块的饭钱。中午下课大伙都去吃饭,书言总是借口有事独自离开,其实他是躲在公园里。等别人吃完后,他在跑回来接着上课。原本20天的课程,他私下求着老师15天给他教完,因为他真的快撑不下去了。

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  • 问答 房子还有贷款怎么卖房子 房屋交易

    正常情况之下,房子还有贷款是不能够进行出售的,因为房屋的所有产权不归属于个人,还在银行进行抵押,需要进行解压之后才能够转变成个人的产权进行上市的交易,而且根据我国的相关规定,在抵押期间,在没有得到抵押权人同意的情况之下,是不能够转让抵押财产的,简单来说,还有贷款的情况之下,要得到银行的批准,才能够进行转让,并且由购房者替房屋产权人代为还清银行的债务,否则不能够进行过户。
    对于有贷款但需要进行买卖的情况之下,可以和银行进行商量,是否能够办理转按揭。此外也能够有购房者先行支付房款,尤其是针对于贷款额度已经比较低或者是大部分贷款已经还清的类型,提前进行还款或者是借钱还款之后,等到过户再向银行办理抵押贷款。

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  • 百科 房子还有贷款怎么卖房子 卖房准备

    baike28977
    售卖还有贷款的房子的方式有:抵押贷款;用买方的首付款来支付其余的贷款以及利用银行的贷款来偿还剩下的债务再进行出售。详细介绍如下:抵押贷款。这是最简单也是最直接的办法。那么,转抵押意味着什么?抵押贷款是指在抵押、抵押、抵押或抵押等方面向第三者申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押。但现在能够办理转抵押贷款的银行寥寥无几,因此采用此方式进行房屋过户。
  • 百科 卖房对方贷款什么时候拿到 卖房准备

    baike29259
    如果买家贷款购买了房子,卖家要在房子转了之后才能得到尾款。不过,卖家收到尾款的时间,要看买家的贷款方式,不同的方式,付款的时间也不同。买家在银行申请贷款,必须要经过银行的同意,具体什么时候才能确定。不过,一般来说,只要购房者的资料齐全,银行有足够的资金,三个月之内,最短的一个月。
  • 问答 卖房子流程买家贷款可以吗? 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗? 贷款利率

    上个礼拜的某天下午,在北京的律所里,小助理来找我,说,徐主任,你来看看吧,办公室来了两个人闹事。

    什么人啊?
    对方当事人。



    纳尼?

    律师们纷纷离开工位去看热闹,只见一个五六十岁的北京阿姨和她的八十二岁老母亲堵在律所门口,正在大吵大闹。
    82岁的老奶奶一看我们的客户、律师、前台小妹纷纷过来围观,开始对着人群嚷嚷:

    你们律师,都是骗子,
    你们凭什么查封我的房子,
    我是卖房,我要的是全款,
    你们凭什么贷款买房,
    你们要是跑了我怎么办?
    我要的是全款!
    你们赶快给我解封!
    不解封,我就在你们这住!
    你们律师,都是骗子。
    (单曲循环播放)

    我在所里服务了近10年,如果不算之前开发商的黑社会来律所捣乱,这还是第一波跑来所里闹事的被告。都被告到法院了,就算调解也是该找原告,怎么会想到来找律师的麻烦呢?连忙联系案件的代理律师。

    巧的是正好代理这个案子的律师 @北京刘馨远律师 就在所里,赶快找小刘问问案件什么情况。小刘律师给我说,徐主任,我们代理的是原告,一对90后小夫妻,200万买了他们这个房子。当时小两口是和丈夫签的合同,中介代理的,这中介也没找太太签字,现在房价涨了,280万了,妻子就跳出来表示不同意卖这个房子。
    年轻的那个,就是本案的业主妻子,年老的那位,就是本案的业主妻子的老妈。
    在北京,每年有15万套二手房交易,房价从2004年一直涨到现在,几乎是只涨不跌。每一轮暴涨,都会引起一轮二手房业主毁约,我们也就天天打这种官司。我自己买房也遇到这种事,卖我房的业主算是撞枪口上了,房价爆涨,业主毁约,购房人怎么办? - 徐斌律师 - 知乎专栏。

    业主能不能毁约?
    可以。

    合同签订了你不遵守,当然没有问题。无非是能不能阻断交易,承担多大违约责任。

    法律规定,违约责任的承担有多种方式,按照通常的理解,就是赔钱。业主们认定,只要赔的钱低于房价的上涨,哪怕赔钱也是值得,所以业主们有恃无恐,纷纷毁约。人只要决定了要靠毁约来获利,就是撕破了基本的契约精神,有所谓一不做,二不休,既然都毁约了,索性也会继续追求“利益**大化”。这个利益自**大化怎么实现呢?

    1、不支付合同约定的违约金
    2、不想双倍返还定金
    3、不想退定金
    4、**款也不想退

    我房子卖的太便宜了,是你骗了我,我把定金退给你就算了吧,什么你不干,你真不要脸。我告诉你这可是你的问题,这就是你毁约嘛,定金可不能退给你。什么你说要加钱买房?加多少?

    这是真小人。

    还有一种伪君子,明明是他毁约,他要给自己找一大把理由——比如“他们居然要避税,我这么高尚我坚决不能卖房给他。”再比如“我老公背着我卖房子,我根本不同意!”再比如“因为中介和买家骗人我们迟迟收不到房款,导致我们买别的房子违约了!”


    这个时候购房人怎么办呢?按照利益**大化来排序是这样的:

    1、要求继续履行合同强制过户
    2、要求赔偿房价上涨的损失
    3、要求承担合同约定的违约金
    4、要求双倍返还定金

    注意,并非所有的诉求都能得到法院的支持,需要做大量的工作,根据交易的实际情况分析不同的对策。

    在这4种诉求里面,由于房价上涨,购房人收益**大**没有损失的是强制过户,损失**大的是双倍返还定金,要求赔偿违约金不一定能100%被支持,要求承担上涨房价的损失要评估,花的时间非常久(我有个案子从案发到结案打了4年)。

    因此对大部分购房人来说,起诉强制履约过户都是**佳选择。反过来对要毁约的业主来说,房子被判强制过户就是**亏的,所以他们必须要制造一个合同实际无法履行——房子无法过户的状态,比如把房子一房多卖、抵押、查封或者主张业主是多个人,有人不同意卖房,不配合避税不配合按揭贷款导致买家丧失支付能力。由于这些情况的存在,业主毁约的可能性不仅不是0,只要你狠得下心让你毁约得手也没什么奇怪的。

    回到本案,业主妻子就是想要卖房——由于刚签了合同不久就跳反了,还没来得及做网签。

    一方面,280万到手,房子给新买家过户,钱转走,小年轻告赢了也没办法拿到钱。

    另一方面,购房人小两口已经给了业主六十万**款。业主拿这钱解除合同上的房贷,也不会轻易退给小两口——没有现金。所以当“小两口”听说“老两口”要毁约的时候,心地善良的小两口本来说让老两口把**款还回来就可以了——房价疯涨,早点把钱还给我们早点买别的房子。因为连无条件退房都不可得,才被搞得没辙只能请律师打官司。

    买这个房子,就是为了结婚,现在房子买不成,钱给了业主,房价又飞涨,这个婚是结不成了。

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  • 问答 房子还有贷款怎么卖房子 房屋交易

    房子还有贷款想要卖房需要提前把贷款还清,完成抵押的注销才能够办理正常的过户手续,所以针对于房屋还有贷款的情况之下,想要完成正常的买卖交易,可以使用卖方的**来缴纳剩余的贷款,或者是利用贷款转按揭的方法,把剩余的按揭转移到新的房屋所有产权人身上,但此类方法需要得到银行的同意。
    针对于一些本身房屋抵押贷款,已经剩余少量的情况之下,可以先通过借款或者是和购房者协商利用**款的形式,先把贷款还掉,将房屋所有产权转换到个人身上之后完成房屋的交易买卖过户后再向银行进行抵押。因为在贷款没有还清之前,买房人拿不到房产证,在进行房屋交易的过程当中就没有办法完成产权的变更,所以即便是购买房屋对于新购房者来说会面临比较大的经济隐患。

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  • 问答 房子还有贷款怎么卖房子 房屋交易

    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实生活中,可以通过一些方法来实现:
      方法一:转按揭
      所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
      方法二:用买方的**款缴清剩余贷款
      这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
      方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款
      如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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  • 百科 房子还有贷款怎么卖房子 贷款政策

    baike6247
  • 问答 卖房子贷款整个流程怎么弄 贷款流程

    一、准备贷款:
    1. 确定贷款额度:根据自身的财务情况,确定贷款的总额度,以及每月的还款额度。
    2. 选择贷款银行:根据自身的财务情况,比较各家银行的贷款条件,选择最适合的银行。
    3. 办理贷款手续:按照银行的要求,准备相关的贷款资料,并办理相关的贷款手续。
    二、准备买房材料:
    1. 办理购房手续:收集相关房屋买卖资料,准备买卖双方的身份证明文件,办理买卖双方的购房手续。
    2. 查看房屋状况:查看房屋详细情况,了解房屋的正确性,以及房屋是否存在瑕疵。
    三、成交:
    1. 定价:根据房屋的实际情况,确定房屋的价格,以及买卖双方的交易方式。
    2. 签订合同:买卖双方签订房屋买卖合同,并缴纳相应的购房款项。
    四、还款:
    1. 确定还款方式:根据贷款合同内容,确定还款方式,以及还款的时间和金额。
    2. 按时还款:按照约定的还款方式及时还款,确保贷款不逾期。

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  • 问答 卖房子拿到全款吗 房屋交易

    卖了房子是能够拿到全款的,如果买方是全款支付,一般在过户后的事故工作日内就能够拿到全款,如果是以贷款的形式支付,则根据贷款合同当中的约定时间进行付款,一般需要20到30个工作日,贷款进行资金监管的时间为过户后的22个工作日。
    在购房的时候为了能够保障,自己收到全款,一定要仔细的签订购房合同,并且在合同当中详细的说明房款的支付方法以及支付的时间,而且有一些购房者是以全款的形式来购买房子,只要签订了合同就起到法律保护的作用,可以先请支付一部分的首付款或者是定金,剩余的房款要打到监管账户当中,等到所有的手续办理完成之后,卖家会收到捐款账户所支付的房款,可以选择一次性支付,也可以选择分批次支付,在过户完成之后,买家是必须要结清所有费用的,否则可以凭借着所签署的合同上诉法院。

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  • 问答 卖房子需要还清贷款 房屋交易

      可以, 买卖未还清贷款房产的具体操作:
      1、转按揭:
      **简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
      2、用买方的**款缴清剩余贷款:
      这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
      3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
      如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

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  • 问答 卖房子流程买家贷款可以吗? 我想卖房子但是我贷款没有还完可以办理吗? 贷款利率

    丨文字版结尾更多精彩丨

    说人话,聊财经

    感谢捧场司聊,我是小司

    今天跟大家聊聊房子事儿。

    之前我们说过很多买房的事儿,今天来聊聊卖房。因为很多朋友现在买房的时候都用贷款。那么卖房的时候,不少房子上还有一些贷款没有还清。

    那么遇到这种情况,就是在我们卖自己房子的时候贷款尚未还清的话,因该怎么办呢?

    今天给大家说三种方法。



    第一种方法,比较常见,就是买房的人替咱们还。

    1、买房的人是全款买房,这个就比较容易了,我们拿他的钱还掉银行的贷款,然后过户就可以了。

    2、如果买房的人是也要贷款呢?这个事就要稍微地来看一看了。

    1)如果他的**款就够还咱们未还完的贷款的话,那就容易了,跟刚才那个情况一样。

    2)如果不够的话,可能还要从别的地方筹钱。

    当然了,这种买房人需要贷款的情况,他这个资金要分批地进来,而且周期要比较长,遇到这种事的时候肯定要评判一下。你来的这个资金够不够我用,或者这个期限合不合适。

    这是第一种方式就是买家来替咱们来还。



    那么第二种方式呢,我估计听说的朋友不多,叫房贷转按揭。

    啥意思呢?就是我们可以把我们这个房贷按揭,直接转给下一个买房那的人,这种方式呢,当然要经过银行的同意了;

    如果是人家卖家不想用你这个银行的话,还涉及到到跨行的转按揭。

    应该说这种房贷转按揭的方式是**方便的。但是,由于现在整个房贷政策收紧了,能办这项业务的银行不多了,越来越少了。

    所以大家遇到这个事的时候,可以去自己办理贷款的银行去问一问,如果有这样的方法的话当然是**方便的了,没有的话咱们就去想别的招。这是第二种,叫房贷转按揭。



    第三种呢,就是自己找钱来还了。比如说我看看能不能筹到钱,或者说把我其他的房子、车抵押贷款,但是钱来之后先换掉我这个房子上没有还完的贷款,把房子卖出去,拿到房款之后我再还我自己之前抵押贷的那些钱。

    这种方式,其实现在用的朋友啊也越来越多,因为这种方式比较快,比较利索,磅磅磅,交易完了,大家现在买房啊一般都还都是比较着急的,尤其买房买房都比较着急。

    那么今天咱们就简单聊了一下买房卖房的时候,如果自己的房子上还有贷款,应该怎么办的三种方法。其实关于这个事儿啊,如果展开讲的话还是挺多的,因为整个操作的过程中,有不少的风险点。

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  • 问答 卖房子需要还清贷款 贷款流程

    不一定,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证,因为二手房交易是以房产证为准的。

    还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋**为简单直接的一种交易方式:

    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

    2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

    3、买方支付**款。

    4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函。

    5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料。

    6、卖方向买方实际交付房屋。

    7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款。

    8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行。

    9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。

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  • 问答 贷款卖房子怎么操作 中介经纪

    按揭房子买卖流程;

    银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下:

    首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理;

    如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受;

    虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。

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  • 百科 卖房子贷款什么时候收到全款 交易买卖

    baike29266
    如果买卖双方同意全额付款,通常在转让后15个工作日内可以收到全部款项,全部款项在交易完成后15个工作日内进行。如果买方同意分期付款,按贷款协议约定的时间进行,并在交易完成后22个工作日内进行资金监督。
  • 资讯 卖房子多久可以拿到,要注意哪些问题 知识

    news4367993
    准备卖房子的小伙伴,大部分都比较关心,什么时候房款能到手,尤其是一部分人比较着急用钱。那么,卖房子多久可以拿到钱?一般情况,房产过户之后,房款才能到账。而卖房子要注意哪些问题呢?