• 问答 房贷必须要担保公司 贷款流程

    一般情况下不需要,拿买的那套房子做抵押就可以了。如果要担保,肯定贷款有点问题。

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  • 资讯 房贷能做担保担保风险有哪些? 知识

    news4122647
    房贷能做担保吗?担保的风险有哪些?
  • 问答 住房贷款可以担保公司 贷款类型

    您如果是在银行办理二手房个人商业贷款,银行会要求您找担保公司做担保,银行担心在过户后您不主动拿房产证做抵押,而影响放款。所以还是需要担保公司的。

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  • 问答 房贷需要担保公司?贷款买房为什么需要担保公司担保 其他

    一般情况下是不需要担保公司的,
    在房产证出来之前,银行为了保证自身的权益,在签订购房合同以后,前期是由开发商负责担保(开发商需要交纳一定比例的保证金,以防部分业主断供影响了银行贷款质量);
    除非是开发商资质太差
    需要加担保公司担保
    另外一种情况是或者现在银行有一种贷款品种,
    开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣
    针对此类优惠,
    银行前期先向业主发放一笔贷款
    与业主的首期款一起,一次性付给开发商
    开发商给予业主优惠折扣
    但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了
    因此银行需要找个担保公司帮你担保
    以防你在房产证出来之前断供
    阁下属于哪种情况
    **好向开发商询问清楚

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  • 问答 房贷需要担保公司 贷款类型

    这个不是必须的,一般购房客户贷款买房开发商会跟银行有一个阶段性担保协议的,从购房客户签订购房合同到银行放款期间的阶段性担保,但是对于购房者来说,所购房屋本身就是抵押物,购房者需要提供稳定的收入证明材料,证明有还款能力。
    但不是必须要找担保公司为其做担保的。这个政策有地方的特殊性,对于不同的银行的贷款要求也是不一样的,需要具体银行具体来分析的。

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  • 问答 买房贷款要担保?请问担保有多大风险? 其他

    这个问题不好具体回答,因为没有担保合同的具体问题。就回答一下你的后面的问题吧。作为担保人无论被担保对象是谁,只要到期没有足额的偿还放款银行的资金。担保人都是需要负全责的,也就是说,一旦被担保人还不了钱,到时候银行是找你来催收这个账款的。

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  • 资讯 房贷担保人有什么要求?房贷担保人有什么风险 知识

    news4026549
    ​目前房价高,能够一次性付款的人还是少数,即便是贷款买房,每个月的房贷也是一种负担,不过有新房住也是值得开心的,不过有的人房贷办理需要担保人,那么对于房贷担保人有什么要求?房贷担保人有什么风险?
  • 问答 房贷担保公司怎么盈利 其他

    担保费,视不同风险程度的不同客户定价,一般工商企业银行贷款担保收费一般在3%左右,房地产企业可以收到4%-5%,一般是在期初收取。规模大实力强有较高资本市场主体评级的担保公司也介入资本市场担保业务,如债券、保本基金的担保,收费视产品不同。非政策性的担保公司,平均收费达到3%肯定是没有问题的。

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  • 问答 房贷担保风险 贷款类型

    通常情况下,银行会要求担保人在贷款人无法偿还贷款时会承担还款的责任,而这也成为了买房贷款担保人的风险。 为他人进行买房担保,在一定程度上会影响个人的信用记录,而且在担保期间如果出现了贷款人逾期还款的现象,那么对于自身是比较不利的,而且还有可能会出现银行拒贷的风险。
    在为他人进行贷款担保的过程中,如果此时想要购买房屋或者是购买其他产品,进行贷款申请,很有可能会存在拒贷的风险。
    因此在充当他人买房贷款担保人的时候,有很多的注意事项,也需要多多了解,比如考察贷款人的信誉度以及债务履行的能力,通常情况下,贷款人的信誉度越高,那么贷款担保人的风险就会越小一些,千万不要在不了解风险的情况下充当买房贷款担保人。

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  • 百科 房贷担保风险 商业贷款

    baike9564
    买房贷款担保人的风险,银行会要求担保人在贷款人无法偿还贷款时会承担还款的责任,而这也成为了买房贷款担保人的风险。
  • 问答 房贷需要担保公司?二手房全款交易是否需要担保公司担保 其他

    在申贷人办理贷款购房时,银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。

    办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明,房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具,这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里,卖方的手中仅紧握着微薄的**款,处于一个房财两空的尴尬局面,卖方的利益将很难得到保障。

    所以在买卖二手房时,卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下,房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下,若通过担保公司办理二手房的贷款业务,银行放款的速度也会稍快一些。

    目前,通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为:

    贷款人通过中介提出申请→中介请评估公司对房价作出评估→担保公司为贷款人进行担保→银行对担保公司提交的申请进行审核→审核通过后向贷款人放款。

    另一种情况是:如果卖方十分信任买方,在银行贷款部门也同意的情况下,贷款人可以不通过任何的担保,凭房产抵押证明直接向银行提出申请贷款担保费用是可以省下来的。

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  • 问答 班房贷收入不够可以别人担保 贷款类型

    按揭买房,自己收入证明不能开,不能找人担保,银行给予按揭贷款看中的是还款能力。
    办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。

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  • 问答 担保公司贷款也要担保人吗 贷款类型

    当然担保方式越多越安全啊,他们可能对担保公司(如果不是国有背景)还是不太放心,没有别的原因。

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  • 资讯 房贷担保人有什么风险?成为房贷担保人有什么要求 知识

    news4390627
    房贷担保人,这个年代一听就让人闻风丧胆的词。为什么?我用个实际案例表述:c 君因为和W君社交甚好,12年W投资贷款30.6万。C君为人仗义就做了担保人。后来W君因为投资失败亏损严重,导致失去支付贷款的能力。你不用猜也知道,银行直接追责到了C君处,苦不堪言。这一分钱没见着,却要背上那么大一笔债务。见事无转机,老婆离婚带着娃也走了。W更是找不到人。你说房贷担保人险不险?
  • 问答 个人住房贷款一定要担保公司 贷款类型

    只有公积金贷款需要担保费!

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  • 问答 二手房贷担保公司前景怎样?买二手房采用担保公司担保有什么风险 房屋交易

    二手房贷款流程如何?二手房贷款怎么办理?全款买房毕竟是土豪才能做出来的事,咱们普通大众买房都是贷款买房,与新房相比,二手房贷款买房流程更长、更复杂,在买房之前一定要熟知二手房贷款流程,对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。



    二手房贷款流程 教你如何办理二手房贷款

    一、个人如何贷款买房 贷款买房方式

    目前我们国家支持这么几种贷款买房:1、个人住房商业性贷款2、个人住房组合贷款。3、住房公积金贷款。

    1、个人住房商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。

    2、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

    3、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。

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  • 问答 二手房贷款需要担保?是必须要担保公司银行才会给办理 房屋交易

    部分城市二手房贷款需要担保

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  • 问答 房贷为什么一定要通过担保公司?买房为什么需要担保公司担保 贷款利率

    前 言




    随着房价不断攀升,一套房子动辄百万甚至千万,让大多数购房者难以一次性付清全款,而选择向银行贷款的方式购房。


    购房贷款,都是以所购房屋作为抵押担保,在房屋尚未办理抵押登记之前,贷款银行均会要求房产开发商对该房贷提供阶段性的保证担保,当购房者出现“断供”,即不能按照贷款合同向银行按期还贷时,则会导致开发商为该房贷向银行承担连带还款责任,从而给开发商造成损失。

    开发商承担保证责任,代为偿还了银行贷款后,开发商能否要求解除与购房者的商品房购销合同?

    如不能解除合同,则开发商只能向已经陷入资金困境的购房者行使追偿权,导致实现债权周期长、费用高且存在诸多的不确定性。因此,探讨开发商可操作的救济途径有现实意义。

    在本文中,笔者主要结合相关判例尤其是昆明地区法院判例,根据购房合同是否明确约定开发商具有解除合同权利的合同条款,探讨在购房者断供,开发商承担保证责任后能否解除购房合同的问题。



    案例一:支持解除购房合同



    昆明市盘龙区人民法院 (2018)云0103民初2735号判决

    本院认为:

    针对原告要求解除原、被告签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》以及被告协助原告办理撤销商品房买卖合同登记备案的诉讼请求,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

    第九十六条规定:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

    第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中,原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》真实合法,对双方具有约束力,双方应当恪守履行,合同及协议中明确约定合同解除的条件(即:若被告未及时履行贷款义务,导致原告承担连带责任的,原告在承担责任后有权向被告追偿,并有权解除合同),被告未按期支付房款已然构成违约,原告作为履约方有权要求解除合同,因解除权系形成权,应当以意思表示通知送达对方之日视为解除之日,本院于2018年10月21日向被告公告送达诉状,故《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2018年10月21日解除。



    案例三:支持解除购房合同



    昆明市中级人民法院 (2018)云01民终1936号判决

    本院认为:

    《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”本案中,上诉人与被上诉人于2013年11月15日签订《之补充协议二》,明确约定如果被上诉人未按照贷款(按揭)合同的约定偿还贷款或违反贷款(按揭)合同的其他约定,致使银行要求上诉人承担连带保证责任的(含部分或全部承担连带责任的情况,以银行出具的要求承担连带责任的文件为准),则上诉人有权解除合同、要求被上诉人返还房屋并配合办理购销合同解除备案手续。被上诉人自2015年1月7日起未按照合同约定履行还款义务,中国银行股份有限公司云南省分行经过催收程序后,于2016年5月3日向上诉人发出关于履行担保责任通知书,要求上诉人为被上诉人偿还拖欠的贷款本息,实际上上诉人自述其自2015年2月起就开始为被上诉人向银行按期偿还贷款本息,被上诉人亦予以认可,在此情况下,由于上诉人与被上诉人约定的合同解除条件已成就,上诉人与被上诉人于2015年9月24日签订《解除协议书》,虽是以合意的方式解除涉案商品房购销合同,但符合双方合同关于合同解除条件的约定,本院予以确认。



    小结
    上述案例是在合同中有明确约定,法院均支持解除合同。



    案例四:不支持解除购房合同



    昆明市盘龙区人民法院 (2018)云0103民初5042号判决



    《商品房购销合同》补充协议约定,如被告未按照贷款(按揭)合同的约定偿还贷款或违反贷款(按揭)合同的其他约定,原告有权解除合同,合同自原告解除合同通知书送达被告之日起解除,被告应于合同解除之日起7日内无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续,同时,被告应按购房款总额的20%向原告支付违约金。

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  • 问答 房贷为什么一定要通过担保公司?什么情况下办房贷需要担保人或担保公司担保 贷款利率

    屋贷款是现在比较常见的一种买房付款的方式,可以通过房屋按揭的形式进行购买,不仅可以减少压力,而且也可以把多余的钱存起来。那么房屋按揭担保是什么呢,买房如果贷款的话是需要有担保方的,来看看相关的内容介绍,也让大家知道担保人有什么责任呢,一起来看看相关的内容介绍,让大家对这些内容有所了解。





    房屋按揭担保是什么?



    申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么,就需要担保人的,而且贷款一般都比较容易获得审批。



    但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,**不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人



    是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人,或者找朋友作为担保人。







    担保人有什么责任?



    1、如借款人不还款,房贷担保人有是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,终两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。



    2、换句话说,当房贷担保人有一旦签名作担保后,便是不可变担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责,在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。



    3、房贷担保人有自己需要申请任何贷款时,他所担保的债项会被视作是他自己的债项,通常贷款机构会其计算在欠债内,因而有可能影向担保人的贷款额。



    屋按揭担保是什么呢,申请贷款买房子的话,需要借款人的收入足够而且信用良好,如果收入不够的话,是需要有担保人担保的,可以找朋友或者是亲人做担保。担保人有什么责任呢,如果买房人房贷交不上的情况下,需要担保人来代替还款的,所以说在贷款买房的时候这些内容还是需要大家多了解的。

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  • 问答 **初担保人做担保贷款,中间可更换为担保公司担保 贷款流程

    你好,可以修改合同进行变更,但需要债权人同意。

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