问答 银行如何办理抵押贷款? 银行房屋抵押贷款怎么办理? 贷款利率
我们在申请房贷的时候,通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水,但是有些借款人因为换工作更换了工资卡,或者其他一些因素,导致流水不够。
实际上,银行之所以要求提供银行流水,是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。那么今天小编就为大家介绍的就是办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息。
那办房贷时,银行流水不够怎么办?
NO.1
增加父母为共同还款人
如果说增加父母作为共同还款人的话,也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单,贷款人只需要与父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款,不过,有些银行年龄可以放宽到65周岁。
NO.2
自制银行流水
大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。
NO.3
提高**
这是**后一种方法,如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他财产证明的话,只能提高**比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围内。
NO.4
个税、社保代替
有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水,前提是每月都是在同一时间固定缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做,具体还是要多咨询几家当地的银行。
NO.5
不定期存取
把可用金额汇入同一张卡,不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者,每月不定期的从卡中存取部分现金,连续操作几个月,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取,但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构,才能够接受。
NO.6
提供担保证明
目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。
关于办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息小编就为大家介绍到这里,不同区域不同银行肯定是存在差异的,大家在申请贷款之前一定要先咨询银行,根据他们的要求来选择**适合的办法。已有3个回答
问答 银行抵押贷款怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷? 贷款利率
资产抵押贷款是现在银行比较常见的一种业务,在办理抵押贷款的过程中,个人抵押的资产必须是要有价值的固定资产,所以不是谁想办理抵押贷款就能办理的,满足办理抵押贷款条件的朋友还需要详细了解一下办理流程,那么把房子抵押给银行怎么办理呢,抵押贷款能贷多久呢?
一、把房子抵押给银行贷款流程
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:
1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
二、抵押贷款能贷多久
如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。已有3个回答
问答 银行抵押贷款如何办理? 怎么办理中国银行的抵押贷款? 贷款利率
房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式,办理的时候可以通过两种方法办理:一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上,二是通过专业机构的评估,根据评估值再次抵押。
如何办理房屋二次抵押贷款?
对于房产抵押贷款其实大多数人是了解的,但是房产二次抵押贷款很多人并不清楚,其实对于一些做了房产抵押贷款的人来说,之前的贷款不够,额度较小,那么还可以做房产的二次抵押,这样还可以再次帮助他们度过难关,那下面就全面的介绍一下如何办理房产二次抵押贷款。
一、办理二次抵押贷款所需要证件
申请人的房产证,夫妻双方身份证,户口本,婚姻证明,一抵抵押合同一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。
三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。
四、限额和贷款期限
贷款限额:
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
贷款期限:
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款**长不超过5年,用于个人经营类贷款**长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
五、办理流程和时间
办理流程:准备资料—银行签约—资产评估下户—审批—建委抵押—银行放款。
办理时间:20天左右。已有3个回答
问答 银行抵押贷款如何办理? 银行办理抵押贷款详细流程 贷款利率
你有没有准备在长沙买房呢?
在长沙买房有两个槛
一个是购房资格
还有一个就是 钱
对于大多数苦逼的上班族来说,
买房普遍都是通过按揭形式付款,
可是公积金贷款金额少,
商业贷款又贵
这时就会选择“组合贷款”
可能很多人还不太清楚
长沙市公积金组合贷是怎么回事
今天沙宝就来好好讲一讲
注意今天说的是“长沙市住房公积金”
湖南省直公积金我们改天再聊
1组合贷款是什么?
组合贷款,其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款,符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时,公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。
2组合贷款优势
可以**大限度的发挥公积金的优点——利率极低,同时又能规避公积金的**大缺点——可贷金额少。
3长沙市公积金可以组合贷款吗?
目前,长沙开展组合贷款业务的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大桥支行、交行望城坡支行、长沙银行华龙支行、长沙银行金城支行、长沙银行汇丰支行等7家支行。
提醒:
①若您想使用组合贷款的方式购买期房,建议您先确认是否符合办理组合贷款的条件,并与开发商沟通协商。
②因宁乡市房产部门原因,浏阳市抵押权证办理方面的原因,在宁乡市、浏阳市购房暂无法办理组合贷款。
③若开发商无正当理由,拒绝您选择组合贷款购房,请您保留相关证据,并拨打住房公积金服务热线12329,提供详细信息。
4申请对象
借款人必须符合住房公积金贷款要求和商业银行贷款要求。
借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件:
1.在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存;
2.所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;
3.具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房),且购房合同须经房产交易部门备案登记,申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;
4.申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议;
5.本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;
6.管理中心或商业银行规定的其他条件。
组合贷款申请除满足上述基本条件外,还必须同时满足公积金贷款条件和银行商业贷款条件,详询公积金管理部和各合作银行。
5贷款额度
组合贷款总额**高不能超过购房款的80%,其中住房公积金额度由管理中心确定,商业贷款额度由商业银行确定。
二套房需**60%,剩余部分满足贷款条件可申请组合贷款。(提醒:住房公积金管理中心没有公积金贷款转组合贷款业务。)
6**比例
长沙市公积金贷款购买首套住房,**比**低为2成;
若长沙市公积金与商贷组合,**比**低为3成。
7关于年限和还款方式
要求长沙市公积金贷款和商业贷款的贷款年限、还款方式一致,届时,由同一张银行卡进行还款。
8办理流程
1.贷款申请
借款人购买自住住房,提出贷款申请并填写《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》,同时提供以下证件和资料:
(一)借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明;
(二)借款人及其配偶稳定经济收入证明;
(三)合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房适用),已支付占购房款总额20%以上的**款发票或交易契税发票;
(四)借款人及其配偶个人征信授权书;
(五)管理中心、商业银行要求提供的其他材料。
2.贷款审批
管理中心、商业银行和担保公司对借款人提供的申请资料进行审查。审查内容包括:已有3个回答
问答 银行如何办理抵押贷款? 银行办理抵押贷款详细流程 贷款利率
贷款是一件值得重视的事情,相比大多数人办理贷款都是为了一件事,那么就是买房,在现在这个社会上,**为重要的也就是房屋了,而贷款办理流程可不简单,平日虽然经常见到有人使用贷款,但是大多数人办理前都是经过了解的,今天我们就来一起看看银行贷款办理流程是什么?银行贷款办理时要注意哪些事情?
银行贷款办理流程是什么?
1、首先在贷款行要有开户,然后是银行授信,这时银行要到企业进行考察,如果授信下来,要根据授信额度办理手续,是抵押贷款的,抵押物要评估,然后签订抵押合同到不同的机关办理他项权证,到银行办理贷款手续,保证贷款的,要到保证单位签订保证合同,然后办理贷款手续。
2、所有的贷款首先都要授信,授信资料包括:常规的,验资报告、企业章程、贷款卡复印件、开户许可证、营业执照、代码证、税务登记证、近3年度的财务报表、**近月份的财务报表,应收应付等往来账的明细,固定资产明细,企业简介,法人代表身份证复印件,有的银行还需要银行对账单、上年度税单、电费发票。
3、抵押贷款前要抵押物评估。一般银行有指定的评估公司,这个不用担心。把抵押物的价值报给他们,他们过来考察一下就可以了,不过房产、土地要准备房产证和土地证的复印件。授信和评估报告出来,要办理抵押手续,凭抵押合同、借款合同、股东会决议、评估报告,还有其他房产局、土地局,工商局(动产抵押)需要的资料到房产局和土地局、工商局办理抵押手续,换取他项权证。拿到他项权证后就可以到银行办理贷款了。
4、保证贷款,一般银行要求保证人在该行有授信,并且授信达到AA级。首先保证人要同银行签订保证合同,一般要股东会决议,保证合同等,然后就可以贷款了。
银行贷款办理时要注意哪些事情?
1、工作时长:被问到入职时长的时候,如果回答是六个月以下,那么银行就会觉得工作不稳定,发放贷款的概率就会降低不少。一般的银行都会要求6个月,极少的银行会放宽到3个月。
2、工资发放:面签**重要的问题就是会问收入情况,特别是工资是怎么发的,现金还是打卡,打卡的话又是哪家银行。这个问题都是可以通过银行工资流水核实的,建议大家面签前可准备好工资流水单。
3、父母身体状况:婚姻状况是所有面签都会问到的问题,还有的银行会取巧的询问父母申请状况,如果父母身体不好,有重病或者其它的大额支出,那么就是工资很高也会被银行怀疑还款能力。
上述内容主要所讲的就是银行贷款办理流程是什么?银行贷款办理时要注意哪些事情?银行贷款办理时流程很复杂,而且其中有许多的细节,流程就光靠自己了解比较的困难,有必要的话还是要去咨询一下,这样在办理时也更为保险,而办理贷款时要大家多去注意的事情自然有不少了。已有3个回答
问答 银行如何办理抵押贷款? 银行办理抵押贷款详细流程 贷款利率
申请银行贷款的流程是怎样的呢?办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢?您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢?下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程,相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜,下面就跟着小编来一起看看吧!
一、选择银行
购买二手房您可以选择的贷款银行较多,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,问问是否接纳二手房贷款申请,条件如何,然后进行比较,选出一个**划算的银行。当然,您也可以向多家银行申请贷款,这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧:您和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,您就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。
二、银行贷款利息及费用
1.利率
银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在+-50%之间。
比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查),上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定,很难有得讲价,这是要走多几家银行的原因所在,有时会相差好远,所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些银行是以月利率计算,所以您就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要给数字迷糊了您。
2、费用
二手房所需承担的费用项目比较多,除了一手房的费用外,还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。
二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估,这样才能通过房屋抵押手续,可商量的,**低可打3折,具体要看当地的情况,技巧是不要发票能更低些。
房屋按揭贷款是银行的保障条款,说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故,银行没了抵押物,就找保险公司要钱,这个买了可以保障自己的利益。
二次查档,是房管部门的规定的费用,没办法减少的。
此外,还有些附加费用,如理财费、按揭费、额度占用费,这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用,这些费用的处理就见人见智了,有一点提醒大家的是,国家曾出台过一些文件,说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
三、贷款所需的资料
1.身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
2.户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
3.婚姻证明,也就是结婚证、离异证、未婚证明;
4.工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
5.收入证明;
6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
7.查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;已有5个回答
问答 银行抵押贷款怎么贷? 贷款流程
一、银行个人贷款流程
1、准备好相关的手续:一般贷款需要提交的手续主要包括:借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户,还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户,需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户,需要提供良好的信用记录。
2、向银行提出申请:准备好相关资料后,客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后,客户需要与银行签定贷款合同,并以此作为约束双方的法律性文件。
3、银行做贷前审批:如果是购房贷款,首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审,如果合格则由银行进行**后的贷款审批;如果审查不合格,则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。
4、办理其它法律手续:除合同之外,客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户银行贷款利率网,客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询。
5、银行放款:客户的相关手续料理完毕之后,银行会根据对借款人的评定,进行借款审批或者报送上级审批。然后,工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节,并签发贷款指令,将贷款项划入客户帐户。
二、个人向银行贷款需要的材料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)已有5个回答
问答 抵押贷款贷款如何办理? 在银行用房子做抵押贷款,怎么办理 贷款利率
青州市中银富登村镇银行以“有抵押很安全”找人担保贷款
出事后担保人才知道“未办理抵押物登记手续”要替人还款
银行以“有房产做抵押”“连带担保很安全”等说辞,找担保人为贷款方签定**高额贷款抵押担保合同,然在贷款方无力承担还款后,法院以“抵押物未办理抵押物登记手续”,对“抵押物优先受偿”的诉讼请求不予支持,将全部债务转嫁给担保人。近日,张刚等三人对于当年他们为潍坊市珠峰食品有限公司(以下简称珠峰)作连带担保的判决存在诸多质疑,找到记者反映此事。
据张刚等三人叙述,2013年10月份,中银富登村镇银行谭坊支行行长于干通过熟人找到在职的职工陈江、邢立 、张刚三人,介绍了珠峰以位于青州市东夏镇王岗村的房产做抵押贷款的事情,让张刚他们三人做担保,银行可以给珠峰提供**高额贷款。于干说,银行找的评估公司,对珠峰位于青州市东夏镇王岗村的的房产进行了评诂,估价200万元,打折后可贷100万元,于干行长代表银行,请张刚等三人以每人20万元给珠峰提供连带担保,银行给珠峰**高额贷款150万。于干说:“如果珠峰的贷款还不上,银行会先用珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产抵债,不足部分才会轮到张刚等三人偿还。”在于干一再保证资金安全的情况下,张刚等三人同意做担保人。
经查,2013年10月30日,在以珠峰位于青州市东夏镇王岗村的房产作为**高额抵押(有抵押合同)、张刚等三人**高额(每人20万元)连带担保前提下,银行与珠峰签订了**高额150万元借款合同,借款起止期限是2013年10月31日至2016年10月30日,银行向珠峰发放贷款150万元人民币,还款方式为等额本息。至2014年12月5日,珠峰还银行50万元,还欠银行贷款本金1032565.64元,自此,便没再继续还款。
2015年5月份,银行向青州市人民法院将珠峰及张刚等连带担保人起诉。记者通过山东省青州市人民法院在该案【(2015)青法商初字第426号】中获悉,青州市人民法院的在审理中查明,就涉案珠峰房产抵押事宜,银行与珠峰并未办理抵押物登记手续,所以法院“因借贷双方未办理抵押物登记手续,依法不能对抗关系以外的善意第三人”,不支持将抵押房产用于优先清偿银行欠款,而张刚等三人分别就**高额20万元及相应利息承担连带清偿。
对于珠峰房产未办理抵押登记手续的事实,张刚等三人表示一无所知:银行对他们实施了隐瞒。从这一点可以看出,银行是抓住张刚等人不懂法的弱点,故意而为之。
随后,法院首先查封了张刚等三人的工资,让他们每人偿还20万,共60万;其余还欠银行的43万多,法院又查封了另一担保人赵东华的房子,这样就将全部债务转嫁给了担保人。自从,张刚等三人分别走上了20万沉重的还债之路。
记者从“百度”搜索到数十起类似的关于青州市中银富登村镇银行诉讼的金融借贷合同纠纷案,案件审理中,青州市人民法院都以“因借贷双方未办理抵押物登记手续,依法不能对抗关系以外的善意第三人”为法律依据,不支持抵押物用于优先清偿,从而将债务转嫁给连带担保人。已有3个回答
问答 银行如何办理抵押贷款? 怎样在建设银行办理房屋抵押贷款 贷款利率
如果是用房屋抵押的贷款朋友们,您必须知道的内容包括以下几点:
要知道抵押贷款是自己的房子,提供固定的工作来偿还您的贷款,多家银行进行综合业务的对比,看看那些银行的门槛要求会相对低 一些,贷款额度的问题是银行的评估额的百分之50,由银行指定的评估公司来进行的,按照您房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般情况评估价都会低于房子市场价格,这是由于银行要控制风险。
那么我们应该怎么提交相关房产抵押的申请材料呢:
1、房产证
2、权利人即配偶的身份证件
3、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
4、权利人收入证明
5、权利人户口本
6、如房产证权利热有未成年儿童,请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一起的银行对账单
8、为提高贷款通过率,请您尽量多提供家庭其他财产证明如:另处房产证,股票,现金存折,车辆行驶证等,贷款的主要是根据您时间贷款的用途来决定您的贷款方式的。
将要进行的建行抵押贷款的流程:
①借款人申请办理个人助业贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料;
②客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同;
③客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金;
④借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;
⑤贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。已有5个回答
问答 建行如何办理抵押贷款? 建设银行房屋抵押贷款怎么办理?房产抵押? 贷款利率
刚开始的时候该业主是在中国建设银行贷的款,由于后来发现工商银行贷款利率要低点,就把建行办理的按揭转到工商银行去,其中过程还是比较复杂的:
1、 当时他了解到,工商银行推出了房贷业务执行下浮30%的优惠利率,就准备将在建设银行贷的款拿到工行银行。
2、 然后带齐申请材料,告诉大伙儿需要准备一下这些材料如下:
包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),然后要到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、工商银行会先查个人的征信问题。当然银行会征询个人同意后,才能进行“个人信用档案”查询。待审核通过后,就需要填写相关单子!
4、在这申请之前,还有件事必须完成就是:提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以当时这位业主等了接近半个月时间才能来转按揭。
5、 弄完这些,该业主就到建设银行提前进行了全额还贷,而且拿回了抵押的房产证。到工商银行正式进行新合同的签订了。
6、在工商银行重新办房产抵押了,当时查了个人房产证、建设银行给业主开具的全额还款证明,还有就是与接收银行签订的个人房屋;抵押贷款合同,到房屋抵押登记部门,先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
7、**后手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
这些手续完后,就可以将建设银行的贷款放到工商银行了,希望以上关于原银行向新银行转按揭的内容对大伙儿有帮助啊!已有5个回答
问答 怎么办理银行无抵押贷款? 银行无抵押贷款是怎么贷的,利息是多少? 贷款利率
银行无抵押贷款
1、银行无抵押个人贷款,又称无担保贷款,或者是信用贷款。是不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款。
2、银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,有保障。目前,无抵押贷款(信用贷款)在国内开展时间不长,但随着信用卡的不断推广,一些国有银行以及商业银行会陆续推出相类似产品。
什么类型的人不能办理无抵押贷款
1、信用不佳的人,如果借款人的征信报告上有多次逾期记录,甚至有呆账记录,那么想办理无抵押贷款基本会被秒拒。在银行眼中,此类人的还款能力或者意愿欠佳,发放贷款之后收回的难度要高很多。
2、收入太低的人,如果借款人的收入过低,银行会怀疑其还款能力,自然不敢发放贷款。
3、工作不稳定的人,如果借款人频繁跳槽,银行则会怀疑借款人是否有稳定的收入来源,会不会影响到还款。
4、从事危险职业的人,比如建筑施工行业人员、危险化学品从业人员、煤矿行业从业人员。这些工作的危险性很高,甚至有可能会威胁到生命安全,银行是不会向这些行业的从业人员发放贷款的。
5、年龄不符合要求者,银行规定借款人年龄要在18-65周岁之间,年龄过高或者过低都不会成功贷款。
6、老赖,如果借款人身处经济纠纷的旋涡中,而且拒绝执行法院判决,法院就会将这类人纳入失信人名单,俗称老赖。无论是银行还是正规民间贷款机构,贷款给老赖的可能性都是零。
以上的文章为大家介绍的就是关于银行无抵押贷款以及什么类型的人不能办理无抵押贷款方面的问题,如果大家想要在银行办理无抵押贷款肯定银行**看重的便是个人的信用问题,如果个人的征信不好,一般这种都是办理不下来的,所以大家平时千万不要做有损自己征信的事。
东莞有多少的银行和放款方案,我们都有在整合,为客户带来**低利息的贷款,而不是拿高返点的方案,我们做的是中介,只会收取中介费,安全又可靠。有需要的可以联系我们小哥哥和小姐姐,为解答各种贷款疑难杂症。已有5个回答
百科 买房银行抵押贷款怎么贷 贷款政策
问答 如何办理银行无抵押贷款 邯郸楼盘
1、申请人准备相关资料,前往建设银行营业网点,提出无抵押贷款的申请,然后递交相关资料。
2、建设银行根据申请资料,对申请人的资质进行审核。
3、对于符合贷款条件的申请人,建设银行将与其签订贷款合同。然后建设银行按照合同上的约定,将贷款金额划入借款人指定的账户当中。已有1个回答
问答 银行如何办理抵押贷款? 哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款? 贷款利率
作为一名银行员工,在平时工作生活中,总会遇到客户、包括亲戚朋友,问你各种关于银行方面的问题。
很多问题,问的很不专业,甚至很搞笑,但是这都应该能理解。因为大家各自处于不同的行业,隔行如隔山。
亲朋好友,问你关于银行方面的问题的时候,他们跟客户没有区别。只不过可能语气和态度比客户要好些吧。
身为银行员工,小编被亲戚朋友问的**多已经不是“天天数钱开不开心”的这种问题了。
**近几年遇到的**多的问题,就是“我想贷点款,该怎么操作?”
是啊,现在经济收紧,收入增长缓慢,很多人手里都缺钱,流动性就指望贷款了。
但是,是不是只要有房子抵押就能办贷款呢,是不是所有的人都符合借款人的条件呢?
这十种房子不能办理抵押贷款
1、公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,不能办理抵押贷款。
3、房龄太久、面积过小的二手房
贷款公司对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多贷款公司是不予放贷的。
4、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,贷款公司同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
5、部分公房
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。
一种:是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;
因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,贷款银行无法取得他项权利,所以就无法操作抵押贷款。
另一种:是不能提供央产房上市证明的央产房;
因为这样的房产不能够上市进行交易,贷款银行无法取得他项权利,即没有了抵押权,所以无法操作这项业务。已有3个回答
问答 银行抵押贷款如何办理? 银行无抵押小额贷款需要哪些条件 贷款利率
企业贷款不用多说,现在国家很多优惠政策就是扶持企业发展的,比如企业基金贷款、企业科技扶持政策贷款等等。只要按照国家的相关政策,去企业注册本地贷款都是有优惠政策的。
今天说说个人无抵押贷款。
哪个银行可以无抵押贷款?
基本每个银行都有无抵押无担保的贷款,只是方式不一样,需要的资料不一样,利息不一样。 无抵押贷款其实就是个人信用贷款!一般情况下个人信用贷款银行都是提供的,你的资质满足个人信用贷款的要求就是可以进行申请办理贷款的!
无抵押贷款需要哪些条件?
1、具有中国国籍(不含港澳台居民)。
2、年龄在20-55周岁。
3、拥有稳定职业,月收入低于2000元也可申请。
4、无不良还款记录者。
无抵押贷款的流程是:
1、递交申请资料
2、送交审批
3、签订贷款合同
4,绝不收取任何费用。
并提醒各位需要小额个人无抵押贷款和个人创业贷款的朋友,不要相信以任何借口在贷款前所收取的费用。
个人可以在多家银行贷款吗?
只要贷款人有还款能力,银行认定贷款人还款能力没问题的话就会在借给贷款人的,不过要是贷款人征信上 显示多笔贷款的话,且收入不够或刚好够还款的,那么银行就会考虑到贷款人的负债情况而定。如果贷款人在第一家银行借款后不够用,且贷款人还款能力良好,那么就可以向另一个银行申请贷款。
哪个银行的无抵押贷款优惠?
个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行,浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。展期前的利息按照原合同约定的利率计付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息;超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。已有3个回答
问答 商铺抵押贷款能贷多少?商铺抵押贷款如何办理呢? 其他
您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件:
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限:
1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程:
房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日
需提供以下证件资料:
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档已有3个回答
问答 怎么办理银行无抵押贷款? 怎么向银行申请无抵押贷款 贷款利率
哪个银行可以无抵押小额贷款?你都知道么。无抵押贷款其实就是个人信用贷款!原则上说,基本每个银行都有无抵押无担保的贷款,只是方式不一样,需要的资料不一样,利息不一样。一般情况下个人信用贷款银行都是提供的,你的资质满足个人信用贷款的要求就是可以进行申请办理贷款的!
贷款对象是谁?
商业银行对个人信用贷款的借款人一般有严格的规定。申请个人信用贷款,首先需要具备下列基本条件:
1、在中国境内有固定住所,有当地城镇常住户口,具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;
3、在贷款银行开立有个人结算账户(同意借款银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息);
4、各行另行规定的其他条件。
贷款利率是多少?
个人信用贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行,浮动幅度按照中国人民银行的有关规定执行。展期前的利息按照原合同约定的利率计付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息;超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。
贷款期限有多久?
个人信用贷款期限一般为1年(含1年),.**长不超过3年。银行通常每年要进行个人信用评级,根据信用评级确定个人信用贷款的展期。还款方式怎么看?
个人信用贷款期限在1年(含1年)以内的采取按月付息,按月、按季或一次还本的还款方式;贷款期限超过1年的,采取按月还本付息的还款方式。
贷款额度有多大?
银行依据借款人资信等级、特定准人条件,确定不同贷款额度;并按授权权限和不同额度,报经上级机关审批。对于具体额度的规定,各行差别较大。 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式!你可以在线提交一份贷款申请,在2到3个工作日之内(周末节假日除外),你可以查看你的贷款进度。已有3个回答
问答 个人抵押贷款如何办理? 怎么办理中国银行个人房屋抵押贷款业务? 贷款利率
拥有一套属于自己的住宅
是每个家庭的小小心愿
就像帆船起航需要风力一样
家庭购房常需要贷款来帮忙
今天小中就手把手给您讲讲
个人住房贷款的申请流程
又要手把手了,有点儿不好意思呢~
不过,在介绍个人房贷之前
请大家和小中一起念
“幸福的一砖一瓦都来之不易
不在于房不在于楼而在于心”
- 个人住房贷款的概念 -
个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款,即通常所称的个人住房按揭贷款。
个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款,下面分别为您介绍一下。
申请个人一手住房贷款
一
什么是一手住房
“一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
二
什么是个人一手住房贷款
“个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款,同时需将所购房屋抵押至银行。
三
在哪里申请办理个人一手住房贷款业务
通常一手住房项目会由中国银行指定的专门网点办理,您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息,并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签,对各项信息进行核实确认。
四
办理个人一手住房贷款的条件及所需材料
(一)贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份,其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士;
3、具有正当稳定的职业和收入,信用状况良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4、已经签署购买住房的书面证明材料(住房管理部门网签期房或现房网签合同);
5、必须支付一定比例的购房**款,具体**比例以各地区政策为准;
6、提供经贷款人认可的有效担保;
7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。
(二)您所需提供的材料
1、具有法律效力的身份证件(居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等);
2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明),港、澳、台人士如已婚,需提供第三方声明文件;
3、工作单位出具的收入证明;贷款人认可的其他资信补充收入证明(包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件);
4、住房管理部门网签合同;
5、支付所购住房**款的证明材料;
6、贷款人要求的其他文件或资料。
五
贷款要素的确认
(一)贷款币种:人民币。
(二)贷款限额:个人一手住房贷款的**高限额不得超过所购住房价值的一定比例,具体贷款比例以各地区住房信贷政策为准;同时参考您的还款能力和信用记录逐笔**终确定。
(三)贷款期限:贷款**长期限以各地区住房信贷政策为准。贷款期限与借款人年龄之和**高不超过70周岁。
(四)贷款利率:个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率,并可在人民银行规定的范围内进行浮动。
(五)偿债比例:您的住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下(含50%)。
银行根据您的人民银行征信记录、资信状况、偿债能力及房屋年限、交易价格等综合判断后确定贷款金额、期限和贷款利率。
六
放款前提条件
贷款发放前,借款人需与银行签订贷款合同,并按照银行要求落实阶段性担保、网签、预抵押登记等前提条件。
七
贷款的偿还
贷款期限在1年以内(含1年)的,实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式;贷款期限在1年以上的,采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。
提前还款请以合同约定为准。
八
贷款的担保
在银行抵押登记手续正式办妥之前,必须设定阶段性担保,阶段性担保须由开发商或者我行认可的担保方承担。房产抵押时,期房抵押需落实抵押权预告登记,现房抵押需落实房屋他项权证明文件或其他相关权利证明。
九
房屋解押申请
当您的贷款结清后,银行出具贷款结清证明,提供相关材料,您凭借材料前往住房管理部门办理房屋解押手续即可。已有5个回答
问答 如何办理房子抵押贷款? 如何把房子抵押到银行贷款? 贷款利率
近日,镇江听众张女士向本台《政风热线》反映说,今年4月她通过镇江农村商业银行申请房产抵押贷款,银行经办经理要求她缴纳300元房产抵押贷款评估费,而且不交钱就不给贷款。为了尽快贷到款,张女士无奈缴纳了评估费,然而事后她越想越不对劲,评估费属于银行工作成本为什么要由消费者承担呢?
为张女士办理贷款业务的银行是镇江市农村商业银行京江支行,业务经理对她解释说贷款评估费是交给第三方评估公司的,因此需要张女士自行缴纳。
“我是用于自己经营需要把房产拿到(银行)去抵押贷一点钱出来,要给我们房产进行评估,比方说我说这么多你们说可能不值这么多,程序走完了说要收我评估费,我说不对啊评估费不是你们银行收吗?他说(经办经理)这是评估费又不是我们银行收的是人家评估公司收的。”
据了解,所谓“房产评估”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,由第三方机构来评估。记者多次联系为张女士办理业务的徐经理,但电话均被挂断,记者又尝试与镇江农村商业银行总部联系,银行信贷部一位不愿意透露姓名的负责人认为,银行的做法没有问题。
“因为这是委托方去对于这个对房产的评估是谁委托谁付费。(但这不是你们银行需要委托的行为?怎么能变成贷款人的委托行为呢?)如果我银行做低了,我说你的房子只值50万,你说我的房子值100万,你为什么只给我抵押这么多,因为我金融服务需要佐证。(我证明我的房产比如值100万的,你不认同那你就应该花钱去出证明。)不是这样讲的。”
记者注意到,根据2006年,原建设部和央行、银监会联合下发《规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理通知》规定:房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定,估价费用由委托人承担。在实际操作中,贷款手续前的评估费由借款人承担,贷款申请中的评估费由银行承担。但是,镇江农村商业银行工作人员不仅没有按照规定操作,反而采用口头约定的方式,有逃避责任嫌疑。该行小微信贷负责人朱经理承认,在镇江农商行办理房产抵押贷款业务均会被收取抵押评估费。
“这可能就是我们现在工作当中做的不足的一个地方吧,就是我们这个约定从来没有过纸质的授权委托书。(就是你们银行有意回避了前半部分原则性条款由你们来承担?)这个我们也不存在回避。(所有相关贷款都是要收的是吗?)是。”
到底是工作的不足?还是违规收费?其实今年3月1号起正式实施的《江苏省商业银行服务价格行为管理办法》中就已经明确:商业银行开展贷款业务及其他服务审查时,应当区分自身工作职责和所提供的有偿服务,依法承担尽职调查、押品评估、押品监管等相关成本,不得强制客户到指定的相关机构或企业接受资信调查、押品评估、押品监管等服务。
记者将情况反映给镇江市物价局价格服务处,工作人员张先生说,属于政策性规定监管在省一级,市级物价局只监管目录上规定的收费项目。
“你比如说像他的明码标价这些行为的监管可能是我们,然后省里面国家规定的一些它有一个目录,我们肯定就可以监管,但是一些政策性比较复杂的东西,主要还是在省一级。”
早在今年3月底,《政风热线》栏目就曾采访过江苏省物价局服务价格处,工作人员明确表示,银行不能收取抵押贷款评估费。
“现在我们明确规定就是:“商业银行办理抵押贷款业务时,应当按规定承担他项权证登记费用,不得转嫁给客户”,就是这个房屋抵押的评估费用。(就是应该银行来出这个钱?)对,对。”已有3个回答
问答 建行如何办理抵押贷款? 怎样在建设银行办理房屋抵押贷款 贷款利率
者按
近年来,众多消费者在银行办理业务时经常会遇到五花八门的“霸王条款”,为消费者带来不必要的麻烦困扰。为保护金融消费者合法权益,进一步提高金融服务质量,和讯银行开通了“3.15银行投诉案例有奖征集台”。我们将联系投诉案例中涉及到的机构,为保护金融消费者权益尽一份绵薄之力。
另外,在315来临之际,和讯银行频道推出了5大类调查,《银行网点服务调查》、《理财产品调查》、《信用卡服务调查》、《网银调查》、《手机网银调查》,欢迎广大用户来投票。
投诉公司:建行湖南长沙新民路支行
投诉内容:办理房贷强制办理国华人寿保险产品
处理结果:3月13日下午,投诉者致电和讯银行告知,国华人寿已经将他购买的一年期保险产品费用全额退还。同时,对于和讯银行的无私帮助表示感谢。
和讯银行消息 2015年3月11日,网友“万先生”投诉称,他在建行长沙新民路支行办理房屋抵押贷款时,该行客户经理强制要求万先生办理2163元的国华人寿1年期产品。万先生认为银行的做法有点强制搭售。
“到银行办贷款,希望享受多一点的利率优惠,为的就是要省钱,怎么银行放贷还有这样的条件,必须另外花钱买份保险?”据了解,2014年12月19日,“万先生”在建行长沙新民路支行办理32万元的房屋抵押贷款时,该银行负责办理贷款业务的经理却提出两个条件,一是根据贷款额度购买一定比例的保险产品,二是将贷款利率上浮10%,不答应的话无法办理贷款业务。
另一方面,房地产商告诉万先生称不能投诉,否则就将他拖入信用黑名单。
对此,万先生感到十分地无奈,“我要是有多余现金买保险,还需要这么东奔西跑地求着向银行贷款吗?”
为了确保贷款能够及时的审批下来,万先生考虑再三,**后拿出2163元购买了一款1年期的国华人寿产品。据万先生提供的保单显示,该款产品属于小额信贷意外伤害保险。
该保单约定显示,本保险意外伤害身故或残疾保险金的第一受益人为贷款发放机构,受益金额为索赔当时被保险人贷款合同约定仍未偿还的贷款本金总额,其受益金额在任何情况下不超过保险金额,此约定在借款合同有限期内不变更。如身故保险金超过第一受益人的收益额度,其剩余部分将付由被保险人或投保人制定的第二受益人:如残疾保险金超过第一受益人的受益金额,其剩余部分将给付保险人本人,另有指定除外。
虽然签署了贷款合同,但是银行贷款业务绑定保险产品的做法,让万先生依然觉得心里不舒服。万先生希望能够通过与建行新民路支行方面的协商,从而免去这笔费用。
交涉结果:
和讯银行根据万先生提供的联系方式,致电建行新民路支行,银行称,部分客户因为个人信用出现不良在办理房贷业务时,建行会根据具体的情况要求贷款客户购买一定量的保险产品,或者要求贷款利率上浮一定的空间。这种做法一方面是为了保证客户在归还贷款期间发生意外导致无法按时还款做一个补充,另一方面也是为了降低银行贷款风险。
银行表示,贷款业务合同的正式签约,是发生在双方平等自愿的原则之上。
另外,该行表示,建行对于普通客户来说,在办理房贷业务时是没有任何的附加条件。
和讯银行致电万先生,对方表示目前该行已经与他取得联系,了解事情的具体情况,并约定时间见面解决此事。
3月13日下午,国华人寿总部致函和讯银行表示,国华人寿在整个销售环节以及与银行签署的协议中不存在任何强制搭售或捆绑销售的规定,所有购买全部基于客户自愿。已有4个回答
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