• 问答 房子抵押贷款时间多久? 房产抵押贷款放款时间多久 贷款利率


    @何永韬律师

    农村房屋是否可以抵押、如何抵押,国家尚无具体的法律规定。根据地产抵押的相关法律规定,集体土地上土地房屋的抵押,应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权,以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权,至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。



    @肖剑基律师

    用农村土地进行抵押并没有具体的法律规定,各地的具体政策也不同,建议到当地的土地管理部门还有准备办理贷款的银行咨询详细情况,但如果是宅基地则通常情况下是不能抵押。







    辣么,正常的房屋抵押贷款,有哪些相关流程呢?



    1、年龄及职业相关资质条件

    在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。



    2、所抵押房产的条件

    房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。



    3、贷款人需提交的材料

    借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。



    4、贷款金融、年限及利率

    房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。



    5、办理贷款时间及周期

    客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。







    对于房屋抵押贷款,如果你还有什么不甚明白的地方,可以在文章底部留言,助贷君会一一回复。



    如果你有贷款需求又没有相关资产作抵押,也可以找助贷君帮忙。



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  • 问答 天津房产抵押贷款申请多久放款 天津楼市

    【金诚:187-2238-5145】
    资料齐全的情况下,15-20天放款。
    金诚顺通现在就来告诉你,房屋抵押贷款的详细流程,以便让你做到心中有数。
    1、提出贷款申请
    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
    如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
    2、递交贷款资料
    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):
    借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
    如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
    3、看房评估
    材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款
    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同
    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款
    由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    8、按期还款
    此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用
    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
    贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

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  • 问答 住房抵押贷款多久放款 贷款流程

     银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。
      一、银行贷款流程:
      1.先提交一份个人贷款申请书;
      2.银行受理后----对抵押房产进行评估;
      3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;
      4.审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;
      5.银行放款 。

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  • 问答 天津房屋抵押贷款放款时间多久 天津楼市

    天津房屋抵押贷款30天放款 182专业022贷款977咨询52热线

    一、办理房产抵押贷款条件中规定需要的材料
    1、具有有效合法的身份证;
    2、有稳定的经济收入,具备日后还本付息的偿还能力;
    3、个人征信无不良记录;
    4、具有合法有效的购房合同;
    5、不少于地方规定的**低**金额已付;
    6、所购住房已取得房产证;
    7、能够提供认可有效的担保;
    8、若是二手房,房龄应在地方规定的时间年限以内;
    9、贷款银行规定的其他要求。

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  • 问答 天津个人房产抵押贷款需要多久放款 天津楼市

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    贷款材料都齐全的情况下,10-20个工作日就能放款,如果有尾款,大概要30工作日左右完成。
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  • 问答 房屋抵押贷款多久放款呢? 贷款流程

    1、房屋抵押银行贷款,一般分为两种用途,用于消费或者用于经营。
    2、房屋抵押贷款额度,商品房的话,一般消费贷款是房子评估值的七成,经营贷款的话可以贷到房屋评估值的九成到十成,其它性质的房屋,银行会有不同程度的砍成。
    3、房屋抵押贷款资料,消费贷款的话提供贷款人的资料和房子的资料即可。经营贷款的话需要提供企业的资料,贷款人的资料和房子的资料
    4、房屋抵押贷款时间,正常情况下,15-20个工作日即可办好。着急用钱的,可以当天垫资。
    北京快易贷,专业办理房屋抵押贷款,房子有贷款也可以。
    房产短期抵押贷款:可以当天放款,适合于短期周转着急用钱的客户。
    流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。
    房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊房屋等都可以。
    贷款借钱,着急用钱的找我
    (一)房产质押私人借款:本市全款房分期房、成本价、优惠价、央产(有上市证明的)、底商、别 墅 、小产权、不满5 年经济适用房、没本的楼房、房本抵押在银行或典当行、公寓、写字楼均可,不做抵押 下款速度快。
    (二)房产抵押银行贷款:本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产(有上市证明的)底商、别墅均可。
    (三)房产二次抵押贷款:让您的不动产动起来。
    (四)二手房买卖垫资服务:银行有尾款的代客还款,卖方要求全款交易的我公司可代买方垫资。
    (五)商铺抵押贷款:连续经营两年以上。
    (六)车辆质押:北京牌照,全款分期均可,非本人也可(必须直系亲属)当时放款。

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  • 问答 天津哪里代办房屋抵押贷款多久放款 天津楼市

    你找张186经2299理6129吧,可以上门取件,节约时间,当面讲解!前期部收费!

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  • 问答 房屋抵押银行贷款多久? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间放款 贷款利率

    一、选贷款机构



    办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!



    但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。



    二、写申请 交材料



    熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着银行要求的材料来提交申请吧!



    1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

    2、个人收入证明;

    3、贷款用途证明或声明;

    4、抵押房产权属证明;

    5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)



    三、初步审核



    这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。



    客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。



    四、房产评估



    一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要moeny的,一般是千分之一到千分之三左右。



    采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。



    五、银行面签、签合同



    银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。



    面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。



    这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。

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  • 问答 银行房屋抵押贷款多久? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间放款 贷款利率

     2、找中介机构帮忙办理



      稳扎稳打一向是银行的风格,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。当然,如果在中介公司的助力下,办理加急手续,放款速度可提速至10个工作日。



      二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。



      2、选择贷款银行,进行房产评估。



      3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:



      买房人资料:



      (1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证;



      (2)经济收入证明;



      (3)商品房买卖合同;



      (4)**款收条或存在该行的**款证明凭证。



      (5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。



      卖房人资料:



      (1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;



      (2)产权证、土地证。



      4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。



      5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

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  • 资讯 贷款买房需要抵押吗?通过后多久放款? 知识

    news3712128
    最近几年房价是越涨越高,贷款买房已经是标配。因为很多人都是首次买房,大部分购房者买房子都会选择银行贷款方式,但是银行也不是说放就放款的。那买房贷款需要抵押吗?房贷抵押证交到银行多久能放款?跟着小编一 起去了解一下吧!
  • 资讯 贷款买房需要抵押吗?通过后多久放款 知识

    news3711875
    大部分购房者买房子都会选择银行贷款方式,但是银行也不是说放就放款的。
  • 问答 房产抵押多久放款 邯郸楼盘

    房产抵押贷款放款一般为15日至一个月左右,以银行的工作流程为准。

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  • 问答 天津房屋抵押贷款 2014年什么政策?多久放款? 天津楼市

    1. 申请门槛低:住宅,商铺,别墅,办公及商住用房均可办理。
    2. 申请资料简:身份证,户口本,房本即可办理。
    3. 放款速度快:15-20个工作日到账。
    4. 贷款随心还:想还就还,可以大额还,无违约金,不产生多余利息。
    5. 贷款额度优:房屋价值的70%,**长30年
    天津金诚顺通有限公司
    1.包下款,包评估去向
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    6.房主年龄过高亦可操作
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  • 问答 抵押贷款一般多久放款呢? 贷款流程

    房产抵押贷款主要看《中》你是在哪里办的贷款,如果是银行贷款大约是需要两周或者更长的时间,而如果是小额《汇》贷款公司的贷款则需要一到两天的时间,基本上房产评估价值之后,去房产局办理抵押他项之后就可以放款的。只是利息要高于银行利息,可能短期周转一下还是比较划算的。希望能帮到你。

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  • 问答 天津武清区无抵押贷款多久贷款放款 天津楼市

    无抵押贷款走的就是比较方便的金融通道,所以对于客户和公司来说,无疑是**好的选择。如果要到传统的金融机构去贷款,不仅手续复杂,而且还会要求抵押,这对于财产的灵活性做了很大的限制。
    无抵押贷款产品介绍 贷款热线:131张630经53理198
    此产品是银行专为扶持本市个人和中小商户设立的信用贷款。
    特点如下:
    1:审批手续简便、无需任何抵押、无需担保、无需工作证明、无需银行流水、只需到银行一次即可、省去多处繁琐手续、真正做到服务为民;
    2:放款快捷、**快当天申请当天贷款即可到账、**慢也将在48小时内完成审批放款、真正做到了高效服务为民;
    3:此贷款月息仅为0.8%、远低于目前市场同类无抵押贷款的1.8%-2%的利息,真正做到了实惠让民。
    4:贷款额度高、可贷50万,例如:如果您有正在还款中的房贷,以每月还款9500元为例,那么您就可以获得一笔427000元的贷款。真正做到了给予本市民众的**大扶持。
    我公司以“立足本市、服务为民”的宗旨 ,多年来为本市个人/企业/商户解决了各类资金困难问题,赢得了广大客户的一致好评。
    我们会根据每位客户自身的不同情况,为客户制定出专属的贷款方案(例如:贷款金额、贷款年限、贷款方式、还款计划等),从而**大程度降低客户的贷款融资成本和时间。真正做到为客户提供一站式的专属绿色

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  • 问答 有谁清楚房产抵押贷款多长时间放款 贷款类型

     银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。
      一、银行贷款流程:
      1.先提交一份个人贷款申请书;
      2.银行受理后----对抵押房产进行评估;
      3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;
      4.审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;
      5.银行放款 。
      二、资料齐全的情况下,把资料送到银行进行审批,**起码要得15个工作日,贷款办理完成。
      三、贷款所需要的资料:
      1.身份证
      2.婚姻证明
      3.收入证明(连续几期)
      4.户口本
      5.房地产权证(或有价单券)
      6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
      7.银行需要提供的资料。

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  • 问答 房产抵押时间多久? 银行房屋抵押贷款,从申请到放款到需要多久时间 贷款类型

    小掌菌说:

    买房是人生一大事!

    贷款买房更是大多数人的首选

    你经历过贷款买房过吗?

    你知道银行审批贷款是怎么执行的吗?

    一起来了解一下!

    ▼▼▼

    接受贷款利率高者,优先放款

    因为MPA考核的限制,银行需要将房贷业务的比重控制在一定的范围内,防止违规资金进入楼市。



    而银行要盈利,贷款利率是银行收益的重要方式,因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。







    高利率放贷快,但是小掌菌愿意低利率,慢点放贷,毕竟小掌菌时间多!(还不是因为穷)







    收入达到一定金额,可免工资流水

    银行在批贷时会筛选优质客户批贷,比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工。



    月收入三万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。



    通常银行对于申贷人一般的要求是:

    1 征信良好无逾期记录是前提条件。



    2 月收入的基本要求是房贷月供的2倍。



    3 工作稳定,收入稳定。







    小掌菌征信记录良好,工作稳定,房贷是小掌菌收入的2倍,请问小掌菌多久可以买房?







    申请房贷要办信用卡

    个别银行规定,买房人在市区房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡,

    信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。







    小掌菌信用卡可多了,就是都在叫我还钱,待我还清信用卡之时,就是我买房之日!







    申请组合贷款要在指定银行

    有些银行规定,申请组合贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合。



    理由是办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给贷款银行,办商业贷款的时候也要抵押房屋,同一套房子不能同时抵押给两家银行。







    楼盘间利率差异化

    买新房的时候,在同一家银行在不同的楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少客户,多少收益,毕竟,只有**大程度地互利,才能**大程度地互惠。



    当然,并不是所有银行都存在上面的问题,具体要看各地银行业务情况。







    以后买哪里的房子一定要看好利率,选择自己**喜欢的!(**便宜的)







    了解了这些买房贷款的小知识

    是不是感觉豁然开朗

    小掌菌在写完这篇文章后也收获颇多

    争取早日买房!

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  • 问答 房产抵押贷款放款一般需要多久 贷款类型

    用房产证办理抵押贷款需要15-20个工作日放款

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  • 问答 北京新房抵押贷款担保放款时间多长? 北京楼市

    **快一个月!一般在两个月左右。

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  • 问答 抵押贷款贷款如何办理? 银行房屋抵押贷款,从申请到放款到需要多久时间 装饰设计


    要知道,在我们办理的多种贷款中,房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年,这也从中减轻了大家的还款压力,但是每个人因为不同资质,导致**后申请到的贷款年限各不相同,那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢?得分下三种情况来看。





    一、房屋的属性是属于商业用房的



    使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上**多可以贷20年,但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个3-5年。



    二、房屋的属性是住宅的



    使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是说假如您现在20岁,理论上**多可以贷40年,但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定,因此按照这个标准**多能贷到30年,另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则**多可以贷20年。



    三、自建房、平房的



    自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年。

    另外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等,不过这些都可以解释操作,对贷款期限影响不会太大。

    综上所述,对于房屋抵押贷款的年限,我想大家也清楚了,所以各位在申请的时候根据自己的资质,申请合适的贷款年限,从而防止贷款被拒的情况出现。

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