第二套房契税

购买第二套房时，契税税率为3%。相比于首套房来说，第二套房需要缴纳的契税更多一些，购买首套房时，房屋面积低于90平的，契税按1%征收，房屋面积在90~144平之间的，契税按1.5%征收，房屋面积大于144平的，契税按3%征收，而购买二套住房时，无论房屋面积大小，契税都要按照3%征收，在签订土地或房屋权属转移合同当天，就要依法缴纳契税，契税的纳税义务发生10日内，需要将契税申报缴纳到征收机关。

根据国家规定，购买第二套房需要缴纳契税，税率按照房价的3%进行计算。对于个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房，税率根据房屋面积进行区分。缴纳契税的流程包括办理房产信息查档证明、准备申报纳税资料、提交纳税资料、确认纳税信息和缴纳契税等步骤。

在购买第2套住宅房的时候，契税一般都是按照房子成交价或者是评估价格的3%来缴纳，无论面积是大是小都会按照这个标准来执行，不能享受首套房的优惠政策，一般在买卖双方签订了合同之后，或者是再取得了其他具有房屋权属转移合同性凭证的当天，买家就需要向税务机关去缴纳契税。在缴纳的契税之后，自己会获得一个完税证明，这个证明需要保管好，因为后续在办理产权证或者是办理过户手续时是需要用到的。

第二套房无论面积多大，第二套契税都必须缴纳3个点

️长沙市家庭购买第二套房税率变为4%

该办法自2019年4月22日执行

已购房的请及时缴纳契税





图片来源：贝壳











三湘都市报·新湖南客户端4月15日讯（记者 卜岚）今日上午，记者从湖南省住建厅获悉，《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》（以下简称通知）已于近日印发。《通知》指出，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按 4% 的税率征收契税。



所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。而在此前，长沙市对个人购买大于90平方米的家庭第一套房，按1.5% 的税率征收契税；购买大于90平方米的家庭第二套改善性住房，执行2%的契税优惠政策。



据悉，《通知》自 4 月 22 日起正式执行。不过今日被网络传开后，引发高度关注。为此，今日上午记者特意联系了湖南省住建厅办公室工作人员，对方表示文件属实，但并未在有关部门官网发布。





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根据2022契税新政策官方解读，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为，面积小于90平米买方首套房子契税为评估价格的1％，面积大于90小于144平米买方首套契税为为评估价格的1．5％，高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的3％；
2022年第二套房契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
并且，二套房契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

在上海，无论房子的大小，二套房的契税都是3%。应缴纳的土地增值税等于售价乘以3%.如果购买者在购买了非家庭唯一的普通住宅和非住宅时，则应按二套房的契税标准征税。二套房契税新规定：依据契税新政策，政府解读，二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为。

契税是指当不动产（土地、房屋）的产权发生变化时，双方签订的合同按照房产价格的比例向新业主（产权承受人）征收的税。成都契税征收。个人首次购买的90平方米以下普通住房契税税率分别降至1%、1.5%和3%。第二套住房的契税为3%。

第一套和第二套住房都要交税，一般情况下，两套房子的契税都是3%。买第二套房子，不管房子的面积多大，都要缴纳3%的税费。还要缴纳5.5至5.6%的营业税，因地区而异。个人所得税1%，房租85元，其它地方转手交费。如果你是全款购房，你可以在本地的底价上交税，这是一个低于实际成交价的。

二套房契税计算如下：　　税费计算：　　个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价　　契税3%　　交易手续费6元/平方米　　转移登记费：80.8元　　土地勘测费：90元　　印花税：5元　　营业税：(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%)　　如果是划拨地(44.63元/平方米)

楼市调控周刚过，政策的影响似乎就已立竿见影。

10月1日当周周一9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势，后续影响值得持续观察。

方正宏观任泽平称，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

而另一方面，部分限购城市集中签约推高了54个主要城市的成交量。中原地产研究中心数据显示，黄金周内54城市合计签约4.18万套，远高于前两年的2.1万套与2.33万套。

“在部分城市集中签约推动下，整体市场成交量同比明显上涨，但在这个基础上，包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。” 中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道称，从实际签约看，受到新政影响的20个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右，而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。

南京：单日认购量剧减至两位数

南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里，楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后，南京网上房地产数据的显示，平时单日认购量在300套到500套之间的南京， 10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日，日均认购量仅30套。

合肥：观望情绪浓重

同属二线城市涨幅前列的合肥，本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称，新政已对楼市产生实际影响，国庆期间每天来看房的客户有10多拨，相比节前有所减少，购房者的观望心理加重。

苏州：10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌

杭州：10月以来每日新房签约套数六连降

透明售房网的数据显示，杭州10月1日以来新房签约套数（上图蓝色柱块）连续六日下降。

东莞：首次出台限购新政 急急签约

10月6日，东莞发布限购新政后，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。

每日经济新闻报道称，在6日的限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。不少销售人员通知购房者前去签约，使得6日签约数据爆棚。

然而，截至目前，东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。

深圳祭出“史上**严”调控政策

10月4日，深圳市进一步深化完善了三月出台的“深六条”，限购升级以外，还规定无房但有贷款记录的居民，**不低于五成，对有一套房的居民，购二套房**提高到七成以上。

深圳房地产信息网监测结果显示，10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

限购逾六年的北京加大限贷力度

在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。根据北京新政，目前若购买非普通自住房，首套房**低**比例为40%，二套房**低**比

贷款还清之后，以家庭为单位如果您名下有房，就是二套，商业贷款是认房认贷的，二套利率上浮1.1倍 公积金贷款认房不认贷 ，如果之前贷过款，还是还清了，名下没有房产，公积金贷款可以算是首套！

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
　　根据中华人民共和国契税暂行条例第一条《在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税》的规定需要交纳契税，但国家对首次购房出台了优惠政策、首次购房符合规定的可以享受优惠！　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

不交，你的房子是在08年买的，应该按当时的政策缴税才是合理的。 如果一定要让你补缴，那你就等政策调整的时候再去办证就好了呗

因为每套房子所对应的费用都不相同，所以，在缴纳某种费用之前，一定要看一下针对第一套或者第二套房子的规定政策都是什么，因此，在这里建议大家先看一下2021第二套房契税交多少，要清楚第二套房契税的百分比是多少，除此之外，第二套房认定标准是什么呢，很多人都还不清楚。

第2套房的契税税率是按照3%来计税，而计税的依据就是房屋成交的总价。也就是说应纳税的所得额其实是使用计税的基础，直接乘以征收的税率。但如果是个人的首套住宅房，那么契税的征收税率就是在1%到3%之间，具体要根据房屋面积的大小来决定，房子的面积越小，征收的税率就会越低。
其实房屋在成交的过程当中产生的费用种类是比较多的，除了会产生契税以外，新房在成交时还会产生以下下列费用：
1、公共维修基金，公共维修基金的征收税率是2%到3%，具体要看当地的政策规定。
2、如果房屋是属于二手房，除了会产生1%到3%的契税以外，还会产生1%的个人所得税，满五唯一的房子可以免征。
3、会产生5.5%的营业税，满五唯一的房子可以免征。
4、在办理产权证件的时候还会产生手续费，普通住宅房的手续费是80元，非普通住宅房子手续费是550元。

第二套房不分面积一律按3%收取

因为每套房子所对应的费用都不相同，所以，在缴纳某种费用之前，一定要看一下针对第一套或者第二套房子的规定政策都是什么，因此，在这里建议大家先看一下2022第二套房契税交多少，要清楚第二套房契税的百分比是多少，除此之外，第二套房认定标准是什么呢，很多人都还不清楚。

国家规定居民购买第二套商品住房需要缴纳3%的契税.

第2套房的契税是按照3%~5%进行收取，因为不再购买的是首套住房，所以无法享受我国现有的契税优惠政策，大多数的城市契税都是3%，在每个地区的契税征收标准各不相同，具体可以向当地的税务部门进行咨询，按照国家的要求，在签署房屋产权转移合同的当天就需要缴纳契税，如果没有缴纳契税的证明是无法完成后续房屋所有产权证办理的。
在纳税义务发生之日的10天内，需要到相关的部门办理契税的缴纳，如果超过时间，除了会影响到之后的房屋交易流程之外，还要缴纳相应的违约金，我们在购买房屋的时候，大多数的期房的契税都是由开发商代为收取，二手房的契税是直接到产权管理中心进行支付，在拿到契税的缴费证明之后，才能够办理产权转移的后续手续。