百科 第二套房首付多少 贷款政策
资讯 第二套房*多少-第二套房*几成 房价
百科 买第二套房首付需要多少 购房政策
攻略 上海买第二套房首付多少
问答 二套房政策买第二套房如何贷款? 政策法规
第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子,那就算是一套房了,如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子,就算是第一套房,但是你表弟将来如果买房就算是第2套了,房证写的你小叔子的名字,如果要改肯定是需要花钱的,5年以上能便宜。
5年以下过户费就多了。3月31日起,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;
不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。已有3个回答
资讯 第二套房*多少?河源第二套房*比例 房价
问答 什么是第二套房? 什么是第二套房?第二套房子**多少? 房屋交易
30日,央行、住建部、银监会联合发布通知,调整了二套房**低**比例。
通知要求,将进一步发挥公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%。
随后,财政部、国家税务总局也出台新政,对个人住房转让营业税政策作出调整。调整前,房本不满5年进行出售需缴纳营业税;调整后,房本只要满2年,便可免缴营业税。
两大新政出台后,除了房产股飞涨,还将给老百姓买房、卖房带来什么影响呢?让我们以小明为例——
相关新闻:楼市新政重磅出台!二套房贷**降至四成将带来四大影响
昨天下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,调整了二套房**低**比例。
根据通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%,具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。
而在此前,全国二套房**比例为60%,北京等大城市二套房**比例为70%。
这一重磅政策的出台,将如何影响我们的买房决策?
个人**大大减少
毫无疑问,二套房贷**比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。
以北京市一套市值300万元的房屋为例,按照现有的二套房**比例七成计算,**款210万元;若**为四成,则减少90万元,至120万元。
专家表示,过去政策下,改善居住条件的成本非常高,很多群体难以完成二次置业,使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。二套房**比例下调政策落地之后,改善性需求将积极入市。
楼市有望量价齐升
从市场层面来讲,量价齐涨几率将大大增加。二套房**比例的降低,对于购房者来说,叠加之前的取消限购政策影响,购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
但也有人认为,改善型需求购房者的**能力比较强,降**对他们的影响可能没那么大。松绑二套房贷款政策预期愈发强烈,如果一线城市房价继续上涨,不仅老百姓难以接受,恐怕也不是政策层面所乐见的。
对于这种担心,有专家表示,房地产涨价肯定是不健康的,但是在目前我国的经济发展阶段,降价带来的问题更多,两会中也提到,未来市场是均衡发展,托底也很重要。
有望带动股价上涨
二套房贷**比例下调,势必对地产股带来影响。
小编获悉,在今天中午央行紧急通知媒体开会之后,降低二套房**比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响,午后地产板块狂飙,涨幅超3%,荣安地产、中关村涨停,招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。
今年两会,中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示,“支持自住型住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。”已有3个回答
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百科 成都第二套房首付多少 购房政策
问答 公积金第二套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些? 公积金
可以,需要一般的**是30%,有些地方比较高一点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%
调整前:二套房**比例为60% 北上广深70%
①此前二套房**比例为60%,北上广深二套房**比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,**低**款比例为20%;90平方米以上的,**低**款比例为30%。已有3个回答
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百科 第二套房首付比例 购房政策
问答 购第二套房政策是怎样的? 买第二套房要缴多少税 新政后买第二套房要交多少税 政策法规
买第二套房是新房税费需要交的税种为:
契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税,买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征
5.土地增值税,卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。已有3个回答
问答 买第二套房**多少 其他
。据我国新政,首套房借款人可贷的高为购房款的7成,**为3成,公积金贷款的低**则可至2成,但是二套房借款人高仅可贷6成,**则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。已有5个回答
百科 夫妻第二套房首付多少 贷款政策
问答 天津二套房怎样买划算?买第二套房的政策 贷款利率
深化我市房地产市场调控工作的实施意见
各区人民政府,各委、局,各直属单位:
为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,进一步做好我市房地产市场调控工作,抑制房地产泡沫,保持房地产市场稳定,结合我市实际情况,经市人民政府同意,现提出以下实施意见:
一、深化区域性住房限购
对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
二、深化差别化住房信贷
为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求,打击利用金融杠杆进行住房投机炒作,进一步强化差别化住房信贷政策,具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。
三、加大住宅用地供应
发挥土地供应对房地产市场源头调控作用,加大住宅开发用地供应量,并督促房地产开发企业尽快施工上市,平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地,采取“限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施,控制地价,稳定房价市场预期。
四、加强新建商品住房价格管控
房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时,应合理定价,并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施必要的价格指导,不具备商品房销售方案条件的,暂不核发商品房销售许可证。
五、加强新建商品住房上市管理
为防止房地产开发企业捂盘惜售,确保新建商品住房及时上市销售,对取得基础部位验收证明后30日内未按照土地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的,要在2017年6月1日前申请办理销售许可手续;对未及时办理的,在主要媒体上公开曝光,并由市国土房管局列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。
六、强化房地产市场监管
各级各职能部门要加强房地产市场监督检查,持续整顿市场秩序,坚决打击房地产开发企业、中介机构垄断房源操纵市场价格、虚假宣传误导市场预期及提供虚假证明扰乱市场秩序等各类违法违规行为;严肃查处“**贷”及其他资金违规进入房地产市场行为。要加大联合惩治力度,对房地产开发企业及中介机构违法违规行为,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、行政处罚、停止开展金融担保合作、限制参与土地竞买等措施严肃处理。
本实施意见自2017年4月1日起实施,此前相关政策规定与本实施意见不一致的,以本实施意见为准。
天津市人民政府办公厅
2017年3月31日
19时40分左右,中国人民银行天津分行也在网站上公布了差别化信贷政策,至此天津版限购升级政策两只靴子全部落地。已有3个回答
问答 天津二套房怎样买划算?购第二套房政策 房屋交易
下面以一个案例来说明吧
工作多年,郭小姐住在一大型小区的两房。父母时常过来同住,小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在,郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的,如果要再次买房的话,是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢,还是以二套房买家身份购买划算?
首先要明确的是,首套房和二套房有很大的差别!
首先是缴纳契税有差异
首次置业者和二套房买家,在购房时**明显的差异表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房:
购房面积在90平方米以下的,缴纳契税为1%;
面积依次往上则有变化,面积90~144平方米的,缴纳契税为1.5%;
144平方米以上的,缴纳契税为3%。
而如果是二套房买家,则无论面积大小,都需要缴纳3%的契税。
小郭希望购买三房单位,以100平方米单价20000元/㎡,即总价200万元的房屋总价来计算,小郭选择以首次置业者身份购买,需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话,则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。
**贷款利率均不同
在贷款**及利率上,首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是**三成,贷款利率无优惠;而二套房则是**五成,贷款利率上浮1.1。
通过房贷计算器计算得知,如果是首套房,小郭**60万元,贷款140万元,20年还清,商业贷款月还款额为9162.22元,利息总额为798932元。还款总额为:2198932元。
而如果小郭是二套房买家身份,利率上浮1.1,小郭**需要100万元,贷款100万元,分20年还清,等额本息需每个月6816.89元,利息总额为636054.49元。还款总额为:1636054.49元。已有3个回答
问答 买第二套房交多少税? 第二套房需要缴税吗 贷款利率
在我国贫富差距还是比较明显的就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说买房这件事比登天还难。不过在当代社会手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候需要交纳多少税呢?
“房产税”的风声离我们越来越近诚然很多人是不希望这一政策推行的**典型的就是用买房用来投资的那一批人对于刚需而言一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子这个税费就是一笔不小的开支。
因为具体的房产税施行条例还没有发出来所以具体的税率我们还没有标准只能用其他国家的税率做一个参考。其中**典型的就是美国了美国的房产税是早就落实的政策而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。
他们的房产税率是百分之1.5上下将这个哟用作参考一套100万的房子房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万房子的价格越高当然房产税越高!
不过大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策是出于对炒房团的限制在面对刚需的人群时标准应该不是特别严苛而且对于多套房子的情况是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且在实际的操作过程中住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!
第二套房子要交的税如下:
契税:房款的1.5% ; (买家)
印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
交易费:5元/平方米(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/平米;(买家)
权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中:
契税:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、面积不超过144平米(包含144)的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。已有5个回答
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