• 问答 独栋办公楼出售该怎么避税? 房产税费

    过2年再卖,因为国家规定买卖不超过5年的产权房,要缴纳5%的营业税和所得税。

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  • 问答 办公产权什么意思?办公产权有什么不同? 其他

    土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。
    主要区别是使用性质不同,商住可以申请营业执照办公,住宅就不行.另外商住产权是50年,住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。
    住宅用地的使用期是70年,《物权法》明文规定:到期自动续约。商业用地使用期50年,《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。

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  • 问答 办公产权什么意思?办公产权有哪些不同? 其他

    办公产权只有40年。

    公寓产权有40年和70年之分。

    1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电。长远来看,商用型的水电肯定是不划算的,居民用电用水基本要便宜一半。

    2、产权年限不同。房屋使用不会有年限,我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些,具体的也要自己核算清楚。



    3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目,户口问题可能得不到解决,住宅则反之。只要满足一定的条件,购房之后解决户口还是比较容易的。

    4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓,适合两口之家或是单身入住,而且因为是商业用地,通常都是两梯十户的布局,这样的话人口比较杂乱,私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的,每层楼两梯三户或者四户,私密性更强,安全方面要优于公寓。

    5、利率和**不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房**比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,**比例通常不低于35%,但根据地区的差异,**比例也会有所不同。

    6、采光条件不同。商用型的公寓也要分很多类型的,有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断,而且没有透气的窗户,阳台也属于室内阳台,这样的话采光条件上就会弱很多。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件。

    公寓和住宅产权年限不一样。

    1、普通住宅:土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,私密性也比较好,安静且舒适。

    2、商业公寓:土地年限一般为40或者50年,不可签户口。位置处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。

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  • 问答 独栋办公楼买房双方的税率是怎么算的? 房产税费

    1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
    2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。
    3、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。
    4、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
    5、地税:(评估价-原价)*30%。9.6万。

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  • 问答 中北总部首期推了独栋别墅办公楼,到底怎样? 商业用房

    你要说明什么问题的?

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  • 资讯 独栋办公 融智总部公园写字楼30元/平.月 房价

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    动态:融智总部公园独栋办公写字楼现房在租,仅剩少量房源,每栋5层,每层面积200-300平米高低,平均房钱30元/平米.月。物管费2元/平米.月。
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    枢密院总用空中积70607平方米,分两期建设。一期用空中积47960平方米,建筑面积37775平方米,单体建筑29栋,开间面积450-3150平方米,为框架组织,首层层高4.5米,2-4层层高3.9米。项目现有700-900平米独栋办公楼出售,价钱为23800 元/平,现房可随时入住,项目配有地上个牢固车位,收费尺度为200元/月/位。
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  • 资讯 低密度独栋式商街办公 楼盘导购

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