多层电梯洋房

个人觉得: 电梯优点: 上下方便省力省时间,**好是有2部电梯能上下,比如二梯二户,二梯三户就更方便了.
缺点: 就是心里会对安全性有所顾虑. 万一遇到点小问题以后一上电梯后就有点忐忑了. 还有就是户型上有影响可能会不太满意, 公用分摊面积大了, 实用面积自然小了点.
反正每样东西都有它两面性, 就看你看重哪方面, 就知道如何来选择了.

多层的电梯洋房选择中间楼层会比较好一些，对于底层，难免出现采光不好的问题，平时环境会比较吵，潮湿，安全相对来说也没那么好，众所周知，多层住宅的顶楼私密性更好一些，相对比其他楼层安静很多，但电梯一旦停运，爬楼梯也比较费体力。有的顶楼经常面临冬冷夏热的麻烦。顶楼和底层都各有利弊，购房者可从自身及家庭的实际情况出发，做出恰当的选择。
在购买房屋的时候，除了要考虑楼层之外，还要考虑一下周边的环境和交通。洋房大多数都是六层以下多层板式建筑，但是洋房和多层住宅又不一样，因为洋房一定是多层，但是多层不一定会是洋房。购买洋房要重视开发商实力和经验，因为有实力的项目可以顺利完工，以及配套实施完善，千万不要花高价购买一套几年都不能交房的洋房，这样是没有价值的。

装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅），因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。

一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。 随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将成都人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是“家-汽车-公司”，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式**大化地迎合了有车族的需求。
近期多层带电梯的涌现，还有一个重要原因就是“限低”和“90平方米政策”过后，多层、大户型产品越来越稀缺，为了增加多层的附加值和卖点，电梯多层自然应运而生。
多层带电梯在国外已经是非常普及，是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品，有洋房的优势，实用面积大，增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。

第一层平时环境会比较吵，潮湿，安全相对来说也没那么好。
第二第三层阳光、通风没有第四第五层好。
而第六层顶楼着看得远，视野开阔，无遮挡。采光好，对安静。 缺点要考虑一直被晒，而且是不是会漏水等问题。

动态：辰兴天御（房价户型二手房租房）6+1、7+1罕见多层电梯花圃洋房，准现房火出售售中。主推户型75--190平米，参照售价4200--5000元/平，现在一次性付款折扣2%，按揭折扣1%！

如果顶部带阁楼，底层带院子，6楼和1楼（不太计较隐私性）**好。其次是5楼。
如果不带阁楼和院子，5楼**好。
家里有老人小孩，愿意养小动物，1楼带院**好。
如果比较注重隐私性，不要选择1楼，哪怕带院。

学府华庭位于禹王街中段，紧邻新汽车站、湿地公园、山东国际商贸港，居然之家等，无论是休闲娱乐还是出行购物，都非常便捷，未来发展潜力无限；小区周边教育资源配套齐全，小区内自带高品质幼儿园，向东南100米就是商贸港实验小学，享受一站式教育。

毫无疑问，多层论舒适还是回报，都是相对客观的！
给你一个很实在的例子和说法
1、国家批地修住宅的地越来越少
2、开发商会利用同样地块大小修建高层房屋才会盈利更多

结论：多层的房子有早一日两个字：拆迁！

舒适度上面：
1、很普遍的一个情况现高层的房间越来越小（因为公摊大）
2、多层一般都是1梯2户，而高层是多户
3、整体楼盘美观，环境利用大于高层

多层洋房是指11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求和对生活娱乐必要需求的。那么潍坊新盘多层洋房有哪些值得推荐的，跟随小编一起来看看吧。

二楼呗，上下方便，有老人小孩也不怕。2-7层共用下水管没什么事吧！，楼体质量好，管线设计合理，一般都没事

和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。

要说带电梯的住宅，城市中的居者并不陌生，高耸林立的高层、小高层产品全部都配有电梯，电梯的诞生，就是为了让人们更方便更快捷更省力地进出高楼大厦。但是多层产品也能做到电梯入 户，恐怕就是十分少有的了，但在熙园轩，每一栋都是如此。

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

您好.
个人觉得: 电梯优点: 上下方便省力省时间,**好是有2部电梯能上下,比如二梯二户,二梯三户就更方便了.
缺点: 就是心里会对安全性有所顾虑. 万一遇到点小问题以后一上电梯后就有点忐忑了. 还有就是户型上有影响可能会不太满意, 公用分摊面积大了, 实用面积自然小了点.
反正每样东西都有它两面性, 就看你看重哪方面, 就知道如何来选择了.

米澜国际二期多层电梯洋房在售，位于1#、2#、3#，户型面积89、94、114、128㎡，均价约8900元/平米，预计2019年10月末交房，全款98折、按揭99折。

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洋房的得房率为什么比高层的得房率高呢？洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了，但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的