• 问答 二手按揭贷款手续怎么办? 买二手怎样办理按揭贷款二手按揭贷款流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

    二手房按揭贷款流程

    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 二手房贷款

    baike14975
    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格。
  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同,而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源,尽可能的多到实地去检查房屋的质量,还要考察房屋周边的环境,在明确好房屋,并且和房主协商好房屋的价格之后,再签署买卖合同,凭借买卖双方的资料以及购房合同,到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批,符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。
    二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估,因为大多数的二手房房龄都比较长,而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小,银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格,按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款,所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike7919
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款流程

    二手房按揭贷款流程:
    1、签订买卖合同
    在合同当中约定二手房的房款数额,支付的方式以及付款的时间,而且在签订合同之前,也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实,房子的产权是否清晰。
    2、确定委托关系
    到交易市场打印房产买卖协议,并且明确了交易资金代为收付的委托关系。
    3、评估房产
    到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估,银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的,一般的评估额是评估价的70%。
    4、办理贷款担保
    有些申请的贷款额度比较高,银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人,同时也可以是专业的担保公司。
    5、支付首付款
    一般是按照贷款额的30%支付,不过首付款没有上限,支付的越多越好。
    6、签订借款合同
    对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,就可以和银行签订借款合同。
    7、办理过户手续
    买卖双方携带好相应的资料之后,去办理房屋所有产权的过户手续,办理新的房产证。
    8、办理抵押手续
    领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约,办理抵押手续。
    9、银行放款
    银行收到抵押证明后放款。
    10、按时还款
    按照所签署约定的还款方式以及还款时间,按期足额的还款。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款流程

    购买二手房的时候,如果打算按揭贷款的话,需要先准备好按揭的材料,交由银行进行审核,进行贷款的评估,在贷款审批通过之后会办理产权的过户,贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程需要先提交资料,然后交由银行进行评估,评估完成之后提交申请人的个人材料,如果符合交易标准的话,银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。
    其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的,关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格,而且二手房和新房还不太一样,会由银行指定评估公司对于房子进行评估,如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话,可能也无法通过抵押贷款的申请。
    二手房按揭时所需要准备的材料,包括有申请人的身份证,收入证明,户口本以及配偶的个人材料,因为配偶和申请人属于共同借款人,还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书,此外要提交所购买二手房的产权证明,在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    二手房按揭贷款流程:
    ①首先需要确认购买二手房,并且要签订二手房的交易合同。
    ②签订合同之后,需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请,并且要以书面的形式提出申请。
    ③递交申请书之后,需要提交自己的身份证明,房屋的买卖合同,以及收入证明,婚姻证明等材料。
    ④接下来由银行来进行审查,主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求,会明确的告知申请人,若符合要求,则会通知申请人来签订贷款的合同,并且在一个月内发放贷款。 总体来说,二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的,只要个人符合银行的贷款条件,那基本上都不会有太大的问题,在办理贷款时,最主要的还是要看自己的收入以及征信。

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  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    二手房按揭贷款流程主要包括: 先看房 在看房之后确定购房的意向,就购房的房款数额、交易的时间以及办理过户的时间达成一致,双方签署购房协议,在签署协议的时候,最好使用国家统一的版本,明确所有条款之后再签字。
    支付首付款 已经确定好要购房之后可以支付一定的定金,并且携带自己的个人资料,到银行去提交贷款的申请,银行会先对抵押的房屋进行预先评估,给出大致的价格之后提交贷款申请进行办理,银行会对申请人的个人资料包括房屋本身的价值进行评估和审核,在达到条件之后才会批准。
    签署贷款合同 会由专业的机构对于房屋进行评估,银行在审批结束之后,会通知借款人到银行签署购房协议,支付首付款以及相应的税费,就可以办理房屋的产权转移,转移结束之后银行会把剩余的房款转到卖房人账户当中。

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  • 百科 二手按揭贷款流程 贷款政策

    baike13310
  • 问答 二手按揭贷款流程 贷款类型

    ①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同,在签订交易合同时要注意合同里面的细节,最好是逐条逐款的去看一下合同的条款,防止存在一些霸王条款。
    ②在签订合同之后,买家需要先支付相应的首付,一般首付比例是不低于30%的,然后再去银行提出自己的贷款申请。
    ③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格,然后要递交自己的身份证明,婚姻证明,收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后,会有银行的工作人员进行审核,通常会在三个工作日之内出审核结果。
    ④如果符合银行的贷款要求,那么可以和银行签订正式的贷款合同,这样双方的借贷关系就正式成立。
    ⑤申请人需要在银行开一个自己的账户,这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款,而这笔款会直接到卖家的账户当中。

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  • 问答 二手如何按揭二手按揭贷款流程是什么? 其他

    很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。

    贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。

    贷款需要准备的资料:

    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

    2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

    3、借款合同(另复印件一套)。

    4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

    5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

    6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

    7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

    8、特转凭证一式两联填写完全。

    9、经办客户经理签名。

    10、备注其他情况说明。

    二手房按揭贷款流程

    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

    具体操作流程:

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 资讯 二手按揭交易流程二手按揭贷款注意事项? 房价

    news3071864
    在房价是越来越昂贵了,所以大家在买房的时候都必须要按揭贷款,因为二手房的价格会相对来说便宜一些,所以就会有很多人优选二手房,但是二手房的交易流程是比较复杂的,需要注意的事项也是非常的多,今天我们就来为大家介绍一下二手房按揭交易流程。
  • 资讯 如何办理二手贷款 二手按揭贷款流程 房价

    news2892980
    ​现在买房基本都是贷款买房,许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款,二手房按揭贷款流程是怎样的呢?
  • 问答 二手个人怎样进行房屋按揭贷款?二手按揭贷款流程 贷款利率

    二手房按揭贷款流程是什么?需要哪些资料?很多市民都有购买二手房的意愿,到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力,这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少,接下来跟大家分享相关知识。

    二手房按揭贷款申请条件:

    1、面向的人群是18-60周岁自然人,且必须具备完全民事行为;

    2、和入和职业稳定且有能力还贷。

    以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。



    二手房按揭贷款流程:

    1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。

    2、签署借款合同,支付**款。

    3、银行内部审批。

    4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

    5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

    6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。

    7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。

    办理过程中需注意以下三个事项:

    1、意欲购买的房屋,房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

    2、经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

    3、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

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  • 资讯 2016二手按揭贷款*多少?二手按揭贷款 房价

    news2611565
    按揭贷款成为越来越切近人们生涯的一个名词,大多数的人买房能够都离不开它,它是呈现在新世纪的买房付款体式格局,跟着社会的提高而呈现,给人们带来方便,那么该当会有很多人想知道2016年二手房按揭贷款*多少?二手房按揭贷款利率多少?
  • 问答 二手按揭贷款流程 房屋交易

    首先由申请人按照银行二手房贷款要求,提供相关资料,然后由贷款行审查审批,银行同意贷款的,再由贷款行通知二手房买卖双方去房管局办理房产过户手续,**后由相关当事人到 房地产管理部门办理相关抵押手续并办理贷款发放手续,如:贷前咨询——提供资料——贷款审批——通知客户受理贷款——办理过户、 抵押等手续——发放贷款

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  • 问答 如何办理二手按揭贷款按揭贷款流程 其他

    按揭买房,首先买房征信和近半年流水没有问题,才有按揭资格。惠州惠东这边的按揭流程:双方签完买卖合同后,当天就可以去做不动产权籍调查申请书(约30个工作日后)>银行审批通过出具同贷函(15个工作日)>到房管局办理过户手续(支付首期房款)>地税局地税局缴纳税费(7个工作日)>办理不动产权证书(30个工作日)>办理抵押手续(20个工作日)>银行放款>物业办理交接更名手续。
    由于惠东这边只能部门办事拖沓,效率极低,导致二手房交易时间较长。

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  • 百科 办理二手按揭贷款流程 二手房贷款

    baike22921
    预审:持买卖双方夫妻的身份证、户口本、买房人夫妻收入证明(须提供滦州农商银行的工资证明,并加盖户主夫妻单位公章,个人收入8000以上需打印银行流水)、二手房买卖合同、买房人夫妻双方征信及借款人的滦州农商银行信用卡等资料。
  • 问答 二手贷款流程有哪些? 二手按揭贷款流程 房屋交易


      二手房交易按揭贷款的基本操作流程

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。

      在实际办理时,由于地区、银行不同等差异,在办理贷款时可能存在流程上的差异,但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。

      哪些行为会使贷款受限?

      1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

      主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

      2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

      主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

      3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

      主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后,有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

      4、拒不履行国防义务的行为

      主要包括拒绝、逃避兵役,拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造,危害国防利益,破坏国防设施等行为。

      买房申请贷款需要注意哪些事项?

      1、买房前尽量少辞职

      如果你的工作总是换来换去,那么银行就有理由认定你的收入不稳定,这时贷款就会变得很有难度,因此在贷款前尽量在一个公司呆着,即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。

      2、贷款尽量贷整数

      银行贷款一般都是按照整数贷的,不会贷到千位,因此若是条件允许,尽量贷整数,比如你要贷款80.5万,尽量只贷80万。

      3、银行流水要“漂亮”

      一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款,甚至是高额度的贷款。所以,贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去,一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。

      以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

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