• 百科 二手按揭服务费 二手房贷款

    baike20154
    二手房有抵押服务费,涉及到抵押或抵押,需要支付抵押公司、评估公司、银行的服务费用。房贷服务费是办理费用。如果申请住房抵押贷款,税费,贷款代理费,部分地区的住房抵押贷款不需要评估和公证。具体情况一定要根据实际情况。
  • 问答 二手房贷款服务费是什么?二手按揭需要给中介给按揭服务费 贷款利率

    房产中介收抵押贷款手续费,这合理吗?

    昌吉日报讯(记者郑丽媛)7月25日,昌吉市民马女士向本报热线2881100反映,她在委托昌吉市一家房产中介公司为其代购二手房的过程中,对购房协议中的一个收费条款不太明白,她问:房产中介公司收取房屋抵押贷款手续费是合理的吗?

    马女士向记者出示了房产中介提供的购房协议书,在按揭付款这项条款细则中规定:购房者在委托房产中介办理房屋抵押贷款时,必须支付给房产中介贷款额3%的手续费。马女士细算了一下,房子的成交价格为21000元,但她给房产中介交的各种服务费和手续费已经超过万元,成本也太高了。让马女士懊悔不已的是,她在签署这个购房协议时,并未仔细地了解清楚每一项条款,以至于现在不想购房,却依然要向房产中介付清2100元的代理费用。

    就此情况,记者向昌吉市房管局、昌吉市发改委收费科、昌吉市广泽律师事务所进行了咨询。昌吉市房管局工作人员告诉记者,如果购房者同意房产中介公司帮他办理房屋抵押贷款并作担保,那么房产中介是可以收取一定的手续费用的,一部分交给银行,一部分作为服务费,具体收多少费用则由购房者和中介公司进行协商,国家的法律条文中对此没有明确规定,也就是说这个条款是双方协定,自愿为主。如果购房者不同意这个条款,也可以和房产中介协商,由他自己办理按揭贷款,不需要房产中介作担保,因此房产中介就不能收取服务费用。昌吉市发改委收费科工作人员告诉记者,房产中介为买房人和卖房人做中介收取的售房代理费是需要在政府定价范围内收取的,但按揭贷款手续费则属于经营性收费,不属于政府定价范围内,由房产中介和买方、卖方协商决定。

    昌吉市广泽律师事务所的律师朱玉妍告诉记者,就马女士的情况来看,目前她已经和房产中介签署了协议,这表明协议已经生效,如果马女士单方面放弃这个协议,就必须要承担协议中的法律义务,不管交易有没有成功,都要向房产中介支付2100元的代理费用。

    昌吉市房管局的工作人员提醒各位购房者,在签署购房协议前,一定要认真仔细地了解清楚每一项条款,尤其要看自己能否接受每一项收费,以免日后造成纠纷和损失。

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    谁知道昌吉养驴场在哪?

    微友“兜兜”:听说昌吉有个养驴场,谁知道在哪儿呀?有没有联系电话?或者哪有好的驴奶卖?

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    【今日天气】

      乌鲁木齐,晴转多云,18℃/29℃;

      昌吉,晴转多云,17℃/32℃;

      玛纳斯,晴转多云,17℃/32℃;

      呼图壁,晴转多云,20℃/32℃;

      阜康,晴转多云,17℃/32℃;

      吉木萨尔,晴转多云,19℃/31℃;

      奇台,晴转多云,15℃/30℃;

      木垒,晴转多云,15℃/26℃。

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  • 问答 二手中介办按揭收什么?二手按揭需要给中介给按揭服务费 房屋交易

    火爆的房产市场,二手房买卖成交量自然大增,而其中绝大部分需要依靠中介完成。在中介合同中,除了正常的服务中介费以外,中介公司往往还会收取一定的按揭服务费,那么按揭服务费和中介服务费有什么不同呢?按揭服务费是必须收取的吗?缴纳按揭服务费会存在哪些法律风险呢?今天笔者将带您一探究竟,以窥其庐山真面目。




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    曾宇翀:重庆合纵律师事务所专职律师,中国人民公安大学法学硕士,擅长领域:民间借贷纠纷、人身财产侵权损害赔偿、婚姻家庭纠纷、非诉讼法律实务等。


    案情简介



    甲与某中介公司签订房屋居间买卖协议,拟通过中介公司向乙购买房屋一套,双方约定,中介公司为甲提供房屋中介服务及协助办理银行贷款等面签手续,甲须支付中介公司中介服务费、按揭服务费等相关费用。之后,中介公司帮助甲办理完贷款以及过户手续,可甲却不愿意支付按揭服务费,理由是合同约定的按揭服务费过高,并且以为是银行办理面签时收取的费用,因为产生误解。为此,双方产生了分歧,那么甲是否应该支付给中介公司按揭服务费呢?







    一、按揭服务费本质上不属于居间费用,而属于劳务费范畴。

    居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议,在生活中常见的是房屋买卖中介合同等。居间费用是指在居间合同中,居间人为促成交易后取得的合理佣金。在上述案例中,中介公司去协助甲办理银行贷款面签手续,并非是为了给甲提供贷款机会或者为银行介绍贷款业务,而是为了给甲在办理面签手续时提供一定的专业知识辅助,以便更快办理,因此,按揭服务费本质上不属于居间费用,而是属于劳务费,是名副其实的“跑腿费”、“辛苦费”。

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  • 问答 二手按揭需要给中介服务费 中介经纪

    按揭费用,涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
    1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
    2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
    3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~
    1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
    4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年;
    5.贷款合同公证费:每宗300元;
    6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
    7.交易委托公证费:每宗200元;
    8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
    9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
    10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
    其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

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  • 问答 二手中介办按揭收什么?购买二手,中介收取"按揭服务费" 中介经纪

    本文观点由笔者真实购房经历以及与多名购房者交流后总结分析而得。

    据《昆明日报》报道,2019年4月,昆明市房地产开发协会与经纪协会发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》,明确了中介行业所提供的具体服务内容及**高收费标准。对于买卖中介服务,其基本服务项目包括权籍调查、使用状况调查、行情调查与推广、确定成交意向及订立交易合同、售后服务等5大项,对于各项的基本服务内容也进行了具体明确。**高收费标准为买方承担房产交易成交价的2%,卖方承担房产交易成交价的1%。对于提供按揭服务,则明确服务内容包括协助委托人到银行进行按揭、抵押业务的相关操作;协助委托人进行房屋抵押操作;办理他项权利证;协助委托人催放贷款等。按揭服务费**高收费标准为贷款金额的1%。



    一、存在的一些问题

    (一)偷换概念:**高标准≠唯一标准。

    “**高标准”明确的是一个合理收费区间,按照惯常、普通理解,买卖双方可以在此区间内,根据购房者的需求和中介机构所提供的服务,对价款进行协商。然而在实际交易中,多数中介公司直接不给消费者协商的机会,不管其所提供的服务属于“优良中差”哪一级别,不管其为促成交易所做的工作多与少、难与易,也不管其是否完整提供了《管理办法》中规定的5大项中介服务,一律按照按2%的标准收取,并且要在房产交易前付清中介费,如此一来,消费者在交易过程中对中介机构提供的服务如有不满,或权益受到侵害,也毫无制衡之策。

    (二)混淆视听,误导消费者。

    中介机构常采用行政事业性收费或医疗服务项目收费的方式进行收费,误导消费者。常以“行业标准”“行业惯例”为由糊弄消费者,明示或暗示“不可讨价还价”的意思,并表示“不管到哪家中介公司,都是相同的收费”,让消费者误以为其所谓的“标准”是经过物价部门核准的,类似于行政事业性收费或医疗服务项目收费的一种收费标准,消费者基于对物价部门的信任(实际上他们并没有做什么)或对现状的无奈,放弃讨价还价,被迫“自愿支付”。

    行政事业性收费的标准收实行中央和省两级审批制度,国务院和省、自治区、直辖市人民政府的价格、财政部门按照规定权限审批收费标准。

    医疗服务价格由政府有关部门通过理论价格,再根据国民经济的发展水平和居民的承受能力等来确定价格的水平。


    上述两种收费方式适用于社会公共产品/服务,不适用于私人产品/服务。房产中介服务及贷款服务属于私人产品/服务,没有政府管理部门制定或核准的价格,中介机构却打着“行业标准”的幌子,误导消费者按照“标准”支付费用。

    上述两种原因,导致出现这样一种现状:对于一种市场化的服务交易,消费者只能被动接受未经物价部门核准却“明目张胆”按照“**高标准”执行的价格。

    (三)“打包式”出售服务

    中介机构以“包干价”的方式提供一整套服务、收取费用,对于因各种原因未提供的服务项目,并不免除费用。

    第一,除《管理办法》明确的5大项中介服务基本内容外,中介公司往往还会表示会提供价格谈判服务,但在实际交易中,由于卖方不作任何让步,导致中介没有机会向双方提供价格谈判服务。

    第二,有的服务项目是消费者不需要的,如买卖双方已自行确定成交意向,无需中介机构提供确定成交意向的服务。

    第三,交易完成后,中介机构并未实际提供《管理办法》中规定的售后服务。

    对于上述三项服务内容,基于各种因素,中介机构并未实际提供,却已将费用在整体“打包式”的收费中先行收取。

    (四)未尽告知义务

    第一,有的中介工作人员不能明确告知消费者其所提供的中介服务及贷款服务的具体内容有哪些,消费者不清楚自己具体购买了什么服务,也不清楚自己购买的服务是否和所支付的价费用价值相当。

    第二,有的中介公司未明确告知消费者可以自行到银行办理按揭贷款手续,也未询问是否需要提供按揭服务,而是以十分程序化的方式“理所应当”的向消费者收取贷款服务费,让不明就里的消费者误以为二手房贷款按揭程序本该如此。当有消费者提出能否自行办理贷款按揭时,有的中介机构明确表示不可以,有的则表示可以,同时告知买方自己办理按揭手续很麻烦、需要更长的时间、房屋的评估价会高于中介公司代办的评估价,问其原因,答复为中介公司与银行、评估公司关系熟、平时经常打点,所以手续会更简便、办理时间更短、房屋评估价更低。

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  • 问答 二手房贷款服务费是什么?我买二手申请贷款需要收取按揭服务费 房屋交易

    编者按:近年,重庆房地产市场可谓热火朝天、龙腾虎跃,面对如此火爆的房产市场,二手房买卖成交量自然大增,而其中绝大部分需要依靠中介完成。在中介合同中,除了正常的服务中介费以外,中介公司往往还会收取一定的按揭服务费,那么按揭服务费和中介服务费有什么不同呢?按揭服务费是必须收取的吗?缴纳按揭服务费会存在哪些法律风险呢?今天笔者将带您一探究竟,以窥其庐山真面目。




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    曾宇翀:重庆合纵律师事务所专职律师,中国人民公安大学法学硕士,擅长领域:民间借贷纠纷、人身财产侵权损害赔偿、婚姻家庭纠纷、非诉讼法律实务等。


    案情简介



    甲与某中介公司签订房屋居间买卖协议,拟通过中介公司向乙购买房屋一套,双方约定,中介公司为甲提供房屋中介服务及协助办理银行贷款等面签手续,甲须支付中介公司中介服务费、按揭服务费等相关费用。之后,中介公司帮助甲办理完贷款以及过户手续,可甲却不愿意支付按揭服务费,理由是合同约定的按揭服务费过高,并且以为是银行办理面签时收取的费用,因为产生误解。为此,双方产生了分歧,那么甲是否应该支付给中介公司按揭服务费呢?







    一、按揭服务费本质上不属于居间费用,而属于劳务费范畴。

    居间合同,又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议,在生活中常见的是房屋买卖中介合同等。居间费用是指在居间合同中,居间人为促成交易后取得的合理佣金。在上述案例中,中介公司去协助甲办理银行贷款面签手续,并非是为了给甲提供贷款机会或者为银行介绍贷款业务,而是为了给甲在办理面签手续时提供一定的专业知识辅助,以便更快办理,因此,按揭服务费本质上不属于居间费用,而是属于劳务费,是名副其实的“跑腿费”、“辛苦费”。



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  • 问答 二手按揭服务费?麻烦求会的告知下? 贷款流程

    二手房费收如下:
    1、测绘费1.36元/平方,买方。
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;。
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳。
    4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免。
    5、交易费6/平方,双方。
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
    7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

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  • 问答 二手可以按揭二手如何办理按揭 其他

    很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。

    贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。

    贷款需要准备的资料:

    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

    2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

    3、借款合同(另复印件一套)。

    4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

    5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

    6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

    7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

    8、特转凭证一式两联填写完全。

    9、经办客户经理签名。

    10、备注其他情况说明。

    二手房按揭贷款流程

    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

    具体操作流程:

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 买二手可以按揭?二手怎么按揭买? 其他

    一、二手房按揭贷款办理流程

    1、第1日,递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    3、第8至10日,银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    6、总结流程:

    与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

    二、办理二手房按揭需要的材料

    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

    (1)买卖双方签订的房屋交易合同;

    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

    (3)借款人家庭财产证明和收入证明;

    (4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;

    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

    3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

    5、移交产权证明。

    6、划付贷款。

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  • 问答 中介二手房贷款需要服务费?中介按揭贷款二手房贷款快? 其他

    需要的。
      让中介帮助买房子,只能“中介服务费”,金额是房屋总价的1%。中介服务费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。
      如果按揭贷款是委托中介办理的,中介可以收取一定的贷款代办费(按揭服务费其实就是中介公司所收的“跑腿费”),而且有正规的发票(包括“中介服务费”)。银行服务费是没有的,你可以看一下已经交掉的“银行服务费”的发票,是不是银行收的,如果是银行收的,你可以投诉该银行。
      另外,在中介买房时,中介应该一次性告知收费项目和金额,如果不告知而随意收费,可以到当地的房地产经纪人协会投诉。
      办理贷款业务时,收取的费用,叫贷款服务费。一般由银行收取,也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。 贷款服务费,收费标准视各地情况而定。 办理公积金贷款时不用缴纳该项费用,仅需缴纳担保费(贷款额度千分之三,**低三百)、房屋评估费(评估价值千分之三,**低三百,**高一千五)。

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  • 问答 二手按揭贷款? 二手如何办理按揭 贷款利率

    很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。






    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    贷款对象
      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人,具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好,筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。



    贷款需要准备的资料


    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

      2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

      3、借款合同(另复印件一套)。

      4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

      5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

      6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

      7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

      8、特转凭证一式两联填写完全。

      9、经办客户经理签名。

      10、备注其他情况说明。



    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。







    具体操作流程
     

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

      2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款,其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

      3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

      4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

      5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

      6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

      7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

      8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

      9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

      10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手可以按揭二手按揭流程是什么? 房屋交易

    二手房可以办理按揭,二手房按揭买房流程可以作为一般的参考,事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。办理流程如下:


    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。


    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。


    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。


    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。


    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。


    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。


    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。


    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。


    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。


    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理? 房屋交易

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

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  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理?

    贷款办理流程
    1、买卖双方向公积金管理核心、担保公司申请住房公积金二手房贷款,并提交如下资料:
    (1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份;
    (2)**款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (3)过户前的房产证和土地证复印件3份,过户后的房地产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份;
    (4)《房屋买卖契约》原件5份;
    (5)评估报告原件3份;
    (6)契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (7)买卖双方中国银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;
    (8)个人住房公积金贷款申请表2份;
    (9)个人住房担保申请表1份。
    2、经管理核心、担保公司审批同意后,借款人签订相关合同;
    3、由担保公司、银行对相关合同加章;
    4、办理房产抵押手续和房屋他项权证;
    5、担保公司在拿到购房人的他项权证后,向管理核心出具同意担保声明;
    6、管理核心通知委托银行将借款划转到购房人(借款人)银行账户内;
    7、借款人按期还款。

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  • 问答 买二手按揭包括哪些?二手按揭费用怎么算? 其他

    二手房按揭收费有:评估费:评估值×0.5% 收取单位:评估公司保险:评估值×0.07%×贷款年限收取单位:保险公司公证费(律师费):贷款额×0.3%收取单位:公证处抵押登记费:200~500元收取单位:产权产籍管理中心价格来源网络仅供参考

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  • 问答 二手怎么按揭?二手按揭能贷多少? 其他

    二手房买卖的具体流程:
    买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

    买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

    买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    二手房办理买卖流程需要提交的材料:
    登记申请书原件(受理窗口提供);

    申请人身份证明;

    房屋所有权证原件;

    网上签约的北京市存量房买卖合同原件;

    买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

    契税完税或减免税凭证原件;

    房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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  • 问答 二手怎么按揭? 二手如何办理按揭 贷款利率

    商业贷款贷款额度高、办理流程、手续简单,相比公积金贷款有其优势。那么购买二手房,如何办理商业贷款呢?商业贷款有哪些流程?合肥**新商业贷款政策是什么?







    一、什么是商业贷款?


    个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请的贷款,即为二手房商业按揭贷款。





    二、商贷基本流程是什么?


    按先后顺序为:签署买卖合同-->限购查询-->网签-->银行预审(面签)及通过-->缴税-->资金托管-->过户-->出房产证-->评估-->抵押登记-->出房屋他项权利证-->银行放款(具体时间看银行额度情况)-->物业交割-->业主领取房款



    三、合肥当前“限贷”执行政策是什么?








    四、商贷其他情况说明


    1.商贷中哪些情况银行会拒贷?



    1)不符合贷款政策



    合肥市区有两套及以上住宅,禁贷;在全国有两次及以上住房贷款记录且仍有两次及以上贷款未还清,禁贷;



    2)提供虚假材料



    **主要的是收入证明和银行流水,如果银行发现材料造假,即使其他材料并无问题,也有可能被认为存在主观恶意,拒贷的可能性大。



    3)征信存在明显问题



    逾期次数过多,(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,原则上2年内连续三次或累计六次逾期,即“连三累六”,银行可以拒贷。)

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  • 问答 户县二手怎样按揭?二手怎样按揭**划算 贷款利率


    1、一张图看懂西安二手房买卖流程、税费,必须收藏!





    税费减免

    ①个税:卖方唯一房产且产证或契税票满5年;

    ②增值税:产证或契税票满2年

    新政二手房热门问答:

    ①单身狗都不是刚需了,但买二手房还和以前一样的~

    ②此次新政会有一些网签满3年有证的房子释放,要买的和已经买了的都可以过户了!



    2、在西安只有2种情况的二手房可以正常交易!





    ①从开发商处购房,网签备案满3年且产证在手(抵押在银行的需提前还款拿产证)

    ②从个人手里买的二手房,产证满2年(抵押在银行的需要提前还款拿证)

    另外,新规定:为了避免假房源,业主卖房子是必须签报盘委托书滴



    3、问:二手房贷款,能贷多少年?



    答:主要看房龄!贷款年限+房龄不超过30年。

    PS:房产证附记栏房屋建成年代开始算房龄



    4、二手房交易个税可以免!

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  • 问答 户县二手怎样按揭?二手怎样按揭**划算 房产公证

    西安楼市2018年上半年火爆异常,这个大家都知道,也不用赘述。但是下半年会怎样?也是众说纷纭,各抒己见。**近一直在观察和思考,不太轻易下结论,有时候言多必失,说话还是谨慎小心为好!

    我还是分几个不同的角度去展开说说:



    1、官方角度

    **近一年来,不知道大家注意没有,西安官方不再大批量供应土地了,更别提一些好的地块了。即使有供应的土地,也是一来体量小,二来比较偏远。所供应的土地大部分都是一些区位不是太好的地方,经常是高陵户县这些地方,同时还包括一些远郊。真正有好地块和大量土地储备的区域却不太供应,比如沣东和沣西的土地,那么大的面积和区域,拿出来拍卖的很少。

    目前西安供地主要还是保障产业用地,如果是由产业引进,比如有汽车产业、高新技术产、创新产业等,则是一般是可以拿到一些不错的地块的。但是如果纯粹是住宅开发,想要通过政府官方途径拿到好地块还是很困难的。我也咨询问过一些开发区的朋友,目前土地管控还是非常严格,除非带有产业项目的楼盘开发,否则单纯的住宅开发拿地还是非常困难的。

    尤其自去年西安取消各个区县自行出让土地,改为统一由市里集中土地收储,统一安排土地出让进行招拍挂竞价投标。导致的结果就是,一来少了很多私下的勾兑,有助于防止国有资产流失;二来便于统一管理,增加财政收入;三来利于控制土地供应的体量、速度与频率,与中央的宏观调控政策保持一致。



    2、开发商角度

    今年西安的开发商已经是赚到盘满钵满了,今年开发商管理层的业绩考核也是没有任何问题的。你觉得开发商会考虑降价售房吗?从开发商的角度考虑,从目前的形势来看,基本没有这种可能性。

    我**近走访了一些楼盘,也感觉开发商到现在这个时间节点,也都普遍不着急开盘了,都在晃晃悠悠,不紧不慢!大家看看实际供应的房源和年初计划的房源,看看开发商的实际与计划脱节了不知道有多少,有的甚至到了离谱的地步。目前来看,绝大部分楼盘都在拖拖拉拉,开发商不着急开盘。尤其是出现有个别楼盘拖延时间越长,赚的利润越多,越拖价格反而变高了的情况。**后拖了大半年,多了6千多万的额外涨价利润,这也造成了变相鼓励开发商捂盘惜售了。

    种种迹象表明,现在开发商只要是完成今年业绩考核目标的(目前来看,基本都没问题),都已经是闲庭信步,悠然自得了。尤其是再过两个半月,西安就会进入一年一度的环保严管期,进入禁土令的停止施工期间。很多开发商更不用着急了,反正不让动工,干脆就坡下驴。所以从目前的架势来看,下半年也没什么太多的房源供应的!



    3、新房购房者角度

    政府在放慢供应土地的速度,开发商在放慢供应房源的速度,购房人则开始放慢买房的速度!自从摇号开始,第一批摇号行情非常火爆,第二批开始略有降温,越往后,有些楼盘的热度也就下去了。购房人越来越理性了,从意向登记系统的统计情况来看,时不时会有几个楼盘把自己的底裤露出来,尤其那些硬伤非常严重的楼盘。

    当然开发商的花招也越来越多了,其实开发商是极度不喜欢摇号的,多了几道程序,多了公证开支,房子还不能卖给自己想卖的客户。

    所以有时候开发商也会制造一些为难购房人交资料的人为障碍,**近万科和龙湖都表现的出类拔萃、格外优秀。

    大概从7月开始,感觉吸纳人口的流入速度有所放缓,意向登记的人数没有之前那么火热了,大家也开始冷静下来了。刚需购房人觉得,自己反正有优先资格,不用太担心,想尽量买个好的适合自己的房子。普通购房人琢磨,反正自己排在后面,与其买个自己不喜欢的烂房子,不如等一等看一看,该出手时才出手,不该出手看看热闹就行了。

    所以,随着西安对于一手房交易市场的整顿和融创事件的通报处理,使得各类投机分子不再敢再浑水摸鱼,人为制造行情,加上西安市房管局推出来了摇号制度,各种杀手锏使出来,还是很管用的,让市场冷静下来,也明显让购房人理性了起来。



    4、金融机构角度

    其实商业银行是房地产市场的间接参与者。从开发贷的角度出发,本地开发商其实对于本地金融法机构依赖性很强,奈何国家调控,本地开发商通常拿不到开发贷款,信托的渠道也被国家喊停了。外地开发商则不是太依赖西安本地金融机构开发贷。

    从按揭贷的角度出发,银行之间的差别还是很大的,目前国有大行资金充裕,中小商业银行的资金还是很紧张的。据我了解到的情况,有些国有大行资金没地方去,只能主动去放放装修贷、消费贷之类的;有些中小商业银行紧张到一手房贷的额度都没有了,新房按揭都暂时拖着放不出来。

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  • 问答 二手怎么按揭买?二手按揭购买流程? 其他

    购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
    1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
    2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
    3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
    4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
    5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
    6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
    7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
    当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
    二手房按揭贷款需要准备的资料:
    1、借款人合法有效的身份证件;
    2、借款人经济收入证明或职业证明;
    3、借款人家庭户口登记簿;
    4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
    5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
    6、所购二手房的房产权利证明;
    7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
    8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
    9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
    10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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