百科 二手房过户流程及费用 二手房过户
百科 二手房过户手续及流程 二手房过户
问答 二手房过户流程及费用 产权产证
二手房过户流程:
1、双方签订《房屋买卖合同》:买卖双方签订《房屋买卖合同》,具体内容包括:交易房源地址、建筑面积、交易价款、交易条件、买卖双方的权利和义务等。
2、办理二手房过户手续:买卖双方在房屋买卖合同记载的日期之前,准备好相关的过户手续,到房屋交易中心办理二手房过户手续,如:房屋所有权证、购房发票、身份证等。
3、缴纳营业税、契税、增值税:买卖双方按照当地房屋税收费率缴纳营业税、契税、增值税等,具体税率可以咨询当地房管所。
4、银行签约:过户手续办理完毕后,买卖双方到银行办理签约手续,确认交易价款。
5、登记簿登记:最后,买卖双方到当地不动产登记簿登记,登记完毕后,二手房过户流程完成。
二手房过户费用:
1、营业税:根据《财政部、国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》(财政部税发[2018]第30号)中规定,购房者在交易房屋时,应按照3%的营业税税率缴纳营业税。
2、契税:根据《国家税务总局关于实施住房和城乡建设税的通知》(国家税务总局公告[2012]第23号)中规定,购房者在交易房屋时,应按照1%的购房房款总额缴纳契税。
3、增值税:根据《国家税务总局关于实施增值税改革有关事项的通知》(国家税务总局公告[2018]第30号)中规定,购房者在交易房屋时,应按照5%的增值税税率缴纳增值税。
4、公证费:买卖双方在交易房屋时,还需缴纳公证已有2个回答
问答 二手房过户手续及流程 注意事项
1、甲方办理买卖双方的房屋所有权证明材料:
(1)甲方要准备的材料有:
①买卖双方的房产所有权证;
②买房人的身份证、户口本;
③买卖双方的购房合同;
④买卖双方的房屋转让证明书;
⑤买卖双方的交易款收据;
2、申请办理房屋登记:
甲方到当地房管局办理房屋过户登记,并准备以下材料:
①买卖双方的身份证复印件;
②上述材料复印件;
③买卖双方的承诺书;
④买卖双方的交易登记表;
⑤买房人的房屋登记申请表;
3、缴纳税费:
甲方到当地税务机关办理税务登记,并交纳房产税,准备以下材料:
(1)房屋登记证明;
(2)买卖双方的身份证复印件;
(3)买卖双方的房屋买卖合同;
(4)买卖双方的购房款收据;
4、领取房产证:
甲方到当地房管局领取房产证,并准备以下材料:
(1)房屋登记证明;
(2)缴纳税款的收据;
(3)买卖双方的身份证复印件。已有2个回答
百科 二手房过户手续办理流程 二手房过户
问答 二手房过户手续办理流程 注意事项
:
一、买卖双方签订交易合同
买卖双方签订交易合同,这是二手房过户的重要环节,合同中应包括房屋的详细地址、购买价格、付款方式、交易双方的身份证件号码等内容。
二、到公证处办理公证
买卖双方签订合同后,应到公证处办理公证,经过公证后,可以使合同有效,双方在公证后才可以进行过户。
三、原业主到房管所办理过户手续
原业主应到房管所办理过户手续,提交房屋买卖双方所有权变更申请书、身份证复印件和房屋交易合同等材料,由房管所审核完毕后,双方签字确认。
四、买方到税务局缴纳契税
买方还需要到税务局办理缴纳契税,缴纳契税后,买方可以拿到税务局出具的发票,作为有效的证明。
五、到房管所办理产权证书变更
最后一步,买方需要到房管所办理产权证书变更,办理完毕后,买方可以拿到新的产权证书,这样,二手房过户就完成了。已有2个回答
问答 二手房过户哪里办?如何办理二手房过户手续? 其他
出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。已有3个回答
资讯 二手房如何过户手续?二手房过户需要交哪些费用? 房价
问答 怎样办理二手房过户手续,二手房过户费用包括哪些? 房屋交易
这个要看你是怎么过户了,赠与还是买卖了,房子多大,有没有满五年,契税、个税,营业税等等情况。已有9个回答
问答 麻城二手房过户手续及费用 房屋交易
是的一样涨,但比如说今年涨了。但是要第二年1月才上涨已有3个回答
百科 二手房全款过户手续及流程 二手房过户
问答 如何办理二手房过户手续 房屋交易
需要先办理接揭手续,然后房管局资金监管,之后过户,需要缴纳费用:银行评估费、抵押费、按揭费、担保费、印花税、契税、个税、其它的要看房子具体情况,还有其它不清楚的地方可以打电话咨询已有3个回答
资讯 如何办理二手房过户手续 知识
问答 二手房过户流程,二手房过户需要什么手续? 其他
全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
一、全款购买,约7天
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、房屋过户,支付**款:1天
3、交税、领取新房产证:4个工作日
4、物业交割、支付尾款:1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
4、银行审批:5个工作日
5、房屋过户,支付**款:1个工作日
6、交税、领取新房产证:4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日
税费征收标准
1、契税
普通住宅:
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价*0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:90.8元
其它
如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。已有4个回答
问答 二手房贷款过户流程有哪些? 二手房过户流程,二手房过户需要什么手续 房屋交易
按揭贷款买二手房的流程是怎样?
二手房按揭贷款需要准备哪些资料?
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
8.若抵押物须评估的,须由贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款银行要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款应该如何办理?
1.确定按揭服务公司
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2.查询公积金
如果使用公积金贷款还需查询公积金余额。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。如果不使用公积金贷款,这步可以省略。
3.签订房屋买卖合同
交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的房产交易中心办理房屋过户手续。
4.审核贷款资质
借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签订贷款协议
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明
借款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。已有4个回答
资讯 买卖二手房过户费由谁承担-买卖二手房过户流程及费用 房价
问答 如何办理二手房过户,二手房买卖有哪些手续? 房屋交易
二手房过户手续:1、全面了解二手房信息。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖一致意见签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。已有3个回答
问答 二手房买卖过户手续及流程 注意事项
一、准备过户所需材料
1、买卖双方身份证复印件;
2、买卖双方户口本复印件;
3、买卖双方婚姻状况证明;
4、产权证复印件;
5、交易登记申请表;
6、委托代理书;
7、电子付款凭证;
8、缴纳税款凭证;
9、二手房买卖合同复印件;
10、住房公积金贷款解除抵押后的结清证明;
11、社保解除抵押后的结清证明;
12、收款人户口本复印件;
13、移民证明;
14、其它有关证明文件。
二、办理过户
1、买卖双方签订二手房买卖合同,并相互持证明文件办理房屋登记手续;
2、买卖双方到当地不动产登记机构申请二手房买卖过户;
3、提交相关材料,登记机构进行审核;
4、买卖双方到当地税务机构缴纳房屋买卖税;
5、买卖双方到当地住房公积金中心解除抵押;
6、买卖双方到当地社保机构解除抵押;
7、买卖双方到当地银行办理结清贷款;
8、买卖双方到当地不动产登记机构进行登记,登记完成后,双方拿到新的产权证。已有3个回答
问答 2011年二手房过户手续及费用 房屋交易
如果你买的原业主的房产证现在还没有办下来,他要先办房产证然后再交易。新房办房产证需要交百分之2的契税,维修基金,配套设施配,工本费,配图费。办下来房产证再交易的话就属于二手房过户了,百分之2的契税,房产证下发不满5年的交百分之5.5的营业税,百分之一的个税,每平米6块钱的交易服务费,工本费,配图费,**后2项是80块钱。如果你们按揭的话还要交银行按揭费用。已有3个回答
百科 二手房买卖过户手续及流程 二手房过户
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