问答 二手房好不好卖? 二手房好卖吗? 房屋交易
今天小编看了一下链家网站上的济南二手房库存量为20200,如果我没有记错9月份的济南二手房数量还在18000左右徘徊!短短一个月济南二手房上新了2200套。平均一天70套的房子!如此高的库存量,是什么原因让二手房越来越不好卖了!
相较一手房而言,二手房市场制约较少,除了一些城市对二手房入市执行限售政策(即拿到不动产权证后,在一定年限内禁止上市),以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外,对二手房房价尚没有什么太多约束政策。
正是基于此,有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么,新房房价更低,还有什么理由不选择新房、不买新房?尤其是一些新房供应很多的地段,例如一二线城市的郊区、三四线城市等。
二手房多为自住需要配套成熟的才更吃香
可以说,除了北上广深等房源紧缺的大城市,买二手房的投资客很少,开发商也与二手房没多大关联,真正与二手房产生利益关系的是刚需,特别是学区房!
很多城市二手房的房价比新房还高,而且一般二手房周边的配套基本完善了,其继续**的几率不大,这对于购房者尤其是投资客来说,没有多大的吸引力。
购买二手房很多时候就意味着自住,很多本地人看中二手房的配套,交通、教育、商场、公园等,所以愿意承担二手房楼龄高、价格不低等缺点,而这批通常是有真正自住买房需求的购房者。
相比刚需、改善、投资客等扎堆的新房市场,真正有购买二手房需求的人肯定少很多,购买力也更少。
二手房吸引力不足人们更愿意买新房
当房子作为一种资源没有那么紧张的时候,在新房的诸多优势面前,很多二手房反而显得吸引力不足。
二手房以老破小居多,甚至有的还是些楼梯房。而新房普遍有小区,绿化以及配套设施也会比较好,面积更是足够大。这些点就是二手房明显的短板。在交易方面,新房还可以享受许多折扣优惠,交易程序也相对比较规范。
而二手房显然就要混乱一些,二手房价基本是由业主个人来定的因素更多,价格的科学性更低;买二手房的时候,也会出现产权不到位、卖家擅自取消交易、税费多等的情况,全部算下来自然是买新房更划算和省事。已有3个回答
问答 二手房 好卖吗?买二手房有什么不好的? 其他
1,找个大型有资质的中介绝对比自己折腾强,不过中介费比较贵;
2,自己办首先要去房产交易中心,还要贷款的话也要自己去银行申请
3,按建筑面积小于90平米首次购房1%交
4,
5,专业,一切行为都留下书面东西
6。不可以,被中介发现有吃官司的风险
7,户口本一定要带在身边房子,贷款,才好操作
8,自己买好房后自己搞定已有5个回答
问答 二手房毛坯好卖吗? 买二手房,还是毛坯房划算 房屋交易
这个题目标题党了。
让不同位置的人浮想联翩,让还没上车的人迸出两个字。
但你别高兴,以为帮主要唱衰。没那回事,还是看多,平稳向上。
前几天,2018中国百强城市排行榜发布,贵州的贵阳、遵义两地上榜,其中贵阳位列第44位。
另一个统计数据:截至2018年4月,全国有62个城市房价破万,其中三四线城市占比达三分之一。
全国排名第44的城市,在62个房价破万的城市中占有一席之位,这没毛病。何况,贵阳还挤得那么艰难。
贵阳房价全面进入万元时代,也就4月份,那时候,因为房价,贵阳人焦虑了。
涨声一片。整个贵阳人的朋友圈都是房价涨了,房价又涨了。
6月CCTV2的报道,贵阳相关部门的强力介入,才让涨声停了下来。
6月初帮主就说过楼市会降温,大家不要太恐慌。而且还提出不太严谨稍的楼市“三分之一理论”:
贵阳的房子,三分之一是贵阳投资客买的,三分之一是外地投资客买的,刚需和刚改购房只占三分之一。
当然,你没必要和帮主较劲,问数据的具体来源。帮主会很傲娇和你说,这是一个根据现象而得出的理论推导。信不信随你。
随便举几个例子:一温州人拿下观山湖某项目28套99方的房子,一温州人拿下观山湖另一项目28套房子,一贵阳土豪,一口气拿下南明区某项目100套房子。
买房帮购房群中也有投资客,他们来自杭州、上海、成都、重庆、广州……
一位杭州投资客说得好:城市的发展轨迹都有似曾相识的一面,在贵阳人还没有意识到房价要涨的时候,抓住这个窗口期,就能获利。
杭州人也被教训过。2009年(包括之前一两年),温州炒房团横扫杭州,动不动就整层、整单元、整栋地买,直接把杭州人搞懵逼了,刚需欲哭无泪。
甚至,杭州人还在2016年被上海人“欺负”了。杭州人还不大看得上眼的奥体中心,上海人成批购进。1年后,杭州奥体中心成为全宇宙**难买到房子的地方。
这种降维打击才是**可怕的。北上广深甚至杭州成都等城市的人,和贵阳人**大的区别不是财富,而是认知差距。
回归主题。房开商的信心爆棚,可以从一个卡卡角角的项目中看得一目了然。
熙山郡,一个过去帮主都懒得去看的项目,却在7月开出了16000的毛坯价,比观山湖中心的融创九樾府的精装高层售价还高。
帮主的疑惑依然不变:
一、这价格是通过批示的吧,那云岩区的限价到底是多少?
二、熙山郡一期挣得盆满钵满,**后百来套价格任性下也可以理解,但这样捅破天,二期咋玩?
熙山郡这种行为算特例,毕竟他们的置业顾问面对这样的价格都忍不住笑起来。但信心爆棚普遍存在于房开商中。这自信可能是受了恒大文化旅游城的开盘刺激吧。
基本上,也就一两天时间,各大项目紧急调价,都上浮1000以上。那些尚未上市的项目,也把预期往上拔,比如某大品牌花溪楼盘就报出15000的吹风价。
如帮主预言,6月贵阳楼市确实遇冷了。该楼盘来了一次紧急迫降,开盘高层精装均价12500,较吹风价直降2500元。
贵阳购房者在过去一年已经被狠狠地收割了一番,手中还有子弹的其实已经不多,再加上精装修拆分,**五六成,这也吓住了投资客。没有了投资客的躁动,楼市自然回归正常节奏。
实际上,除了该项目是高价地块外(楼面价接近6000元/平),今年7月前所售的项目,很多都是房开商的余粮,楼面价低到可以忽略不计,基本上定价6000就能获得行业平均利润,到9000就暴利了,但很多项目不甘心,都顶着限价走,一个个都破万。
可以对贵阳楼市充满想象,但不能盲目幻想。有时候悲观一点,反而活得更自在。
贵阳楼市长久以来缺乏有效的价值引导,很少有文字公平公正地评价楼市或者项目。购房者缺乏了解和学习的渠道,买房子基本上靠自我想象和朋友推荐。平日里很聪明的人,面对置业顾问,都有可能像个**生那样听话。
举个例子,曾经一篇微推文标题大意是:碧桂园西南上城是贵阳的正中心。
这不是一个笑话吗?400万贵阳人没法答应吧。
有人说,现在是一个快速阅读时代,谁有闲工夫看长篇大论?
这种说法其实很自私。一套房子随便都是一两百万,人们难道还拿不出五六分钟看一篇2000字的解读文章?
贵阳房地产不缺广告(虽然精品寥寥),但极度缺解释。购房者之所以对房地产的理解这样粗浅,其本质上是因为没有人告诉他该怎样买房。
这也是帮主为什么推崇鸟叔,让大家也关注候鸟房评,这样你能够从更多角度去理解楼市趋势,懂得如何挑选房子。
如果所有的声音都是你好我好大家好,各大项目都在引领贵阳人居变革,大家都能顶着限价走……
这不乱象么?而这乱象,由来已久。
2013年,一家权威纸媒做了一期滨河住宅专题,你看怎么着,花了半个版写花果园。
当花果园都是滨河住宅了,你还相信楼市有真话吗?
当楼市没有真话了,这个行业又如何进步呢?
所以,你开始感觉到楼市没那么疯狂(很明显,各大项目置业顾问开始很热情地给你电话了),却不知道其实很多项目很慌张,他们的爆棚自信开始减退,虽然这并不能改变房价继续向上的现实,但那些趁乱疯涨的楼盘会遇到麻烦,市场会让它挤出水分,回归它应有的价值序列中。
我们应该理性看待限价政策。心中得有数,限价的意思不是价格固定在某个点一成不变。但在“房住不炒”的大指导方针下,在上面紧紧盯着的情境中,房价只可能稳步向前。
房开商在用时间换空间,购房者同样可以用时间换更好的空间。已有3个回答
问答 二手房合适吗?买二手房划算吗? 其他
第一点:税费和交易方式不同
新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
第三点:新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点:新房和二手房的装修情况
一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。已有4个回答
问答 二手房便宜吗? 买二手房划算吗? 房屋交易
第
1
问
- 我爱问佳骏 -
海德公园预售证出来了,这个价格是不是完全没有风险,之前也在看天都城,纯刚需,该怎么选择?
第
1
答
- 我爱问佳骏 -
如果放在半年前,海德公园和天都城都是万人摇号的楼盘。但近月来,预期下滑,高价二手房频频降价,一二手房价差越来越少。
放眼杭州,倒挂现象很明显的楼盘,天都城算一个。但在之前的几期的栏目中,我已经分析过,这个楼盘的倒挂存在一定水分——本身板块价值一般,且为超级大盘,各个组团价差也很多,比较起来很复杂。
而海德公园,我印象比较深的是上半年摇号前,托关系后全款加绑高价车位才能买到。当时身边有人买到,沾沾自喜,自认为稳赚50万以上。
时隔大半年,海德公园**后一批房源入市了,单价两万出头,2013年底的万家名城,当时卖一万五六,虽然近期价格有所回落,但基本都在3万以上,这当中的价差和性价比不言而喻。换句话讲,在现有价格下,打个折出手都稳赚。虽说楼市前景是无法估计的,但这个楼盘的抗跌性真是很强。
今天去了售楼处,暂时关闭了,只能周边转转,据说后天报名开启时会重新开放,车位23万。
项目明年中旬交付,基本属于准现房了,除了周边规划还弱了点,看上去环境一般,其他都很不错。
居住氛围、商业配套、交通便利。我从海德公园出来,打开高德地图导航,到市中心体育场路,不堵车的情况下,大概需要17分钟。这在杭州2万出头的楼盘里,极属罕见。已有3个回答
问答 二手房便宜吗?买二手房划算吗? 房屋交易
买房这件事对于大多数人来说都是一件不容易的事,买房需要考虑的太多,花费也太多,但是能够拥有一套属于自己的房屋又是多少人所渴望的呢?所以不少人在买房时会选择购买二手房,这对于经济确实有限的购房者来说,确实是一个明智的选择。
但在购买二手房时其实是存在雷区的,特别是在房龄的问题上,今天小编就房龄这个问题和大家说一说。购买二手房,哪个房龄的房更划算,内行人:买到这样房龄的就赚了!
其实在选择二手房时,需要考虑的和新房差不多,必然地段、位置、交通、环境等问题都是需要考虑,还有一点就是学区房的问题。
相信也有不少人买二手房是看中了学区,毕竟孩子未来谁会不重视呢?
如果你说选择的二手房位置不偏,还是学区房的话,那之后想要转手也是不需要愁的。毕竟现在二胎的开放,未来需要上学的孩子越来越多,那学区房必定是炙手可热的房源。而这时如果你能够碰到一个房龄在十到二十年左右的房,想说你买了就是赚了,原因是啥?其实很简单,对于这个房龄的房屋,周边配套设施必然是发展齐全的,各种设施也是比较完善的,不会出现硬件问题。
现在房屋产权一般都为七十年,如果你所购买的二手房房龄前面所说的范围内,之后还有五六十年的时间,你可以在转手,其实就算不转手,用于出租,想必也不怕没有房客,毕竟交通、位置都很不错。
如果你是那种比较幸运的人,房屋被纳入了拆迁范围,那可能还要恭喜你了,这样算下来,这样的房屋必定是会给你带来收益的。
还有一点就是一般房屋房龄在二十年以下的话,屋内的硬件装修等不会出现太大的问题,自己可能只需要微调就能入住,这样可以说即省时又省力了。
但如果超过了二十年,你可能需要面临的问题就比较多了,且如果之后再想要转手,可能价格上就不是那么尽如人意了。已有3个回答
问答 二手房 好卖吗?买二手房有什么好不好的? 其他
买二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定买二手的,如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房!
如果是楼梯房3楼是**好的楼层,所谓金三银四,一楼受潮,采光不好,二楼主要也是采光不好私密性也不强,三楼是中间,爬得不累,采光通风的效果比二楼好很多,这些都是硬件设施,至于装修,买二手的就自己装吧,因为毕竟是别人住过的,自己虽然花几个钱但是住着舒服!
像这种面积,房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的!
但是并不是有产权正就有土地证,有很多只有产权证没有土地证的,这样的房子是无法交易的!已有5个回答
问答 二手房适合投资吗? 买二手房划算吗? 房屋交易
投资性买房获取暴利的时代已经结束,什么东西,机会一旦错过就不会再来。曾经彩电需要找关系弄到,弄到就是赚到,曾经汽车只要你能弄到,一台加一万还抢着买,一万是多少?一个大学毕业生一年的工资才1000元钱,倒卖汽车是暴利吧!曾经钢材因为大搞建设供不应求,价格飞涨,各地大搞钢铁,结果这些年产能过剩,全行业亏损,曾经煤价疯涨,38/吨的价涨得3、400甚至6、700/吨,产煤的、炒煤的、囤煤的、牵线搭桥的,卖煤炭合同指标的、运煤的、煤炭收费站等凡属与煤相关的,谁不是赚得盆满钵满?把山西、内蒙、陕西等搞成煤炭依赖省,鄂尔多斯等房价都上了天,现在呢,煤价一蹶不振,这些省的经济也受到打击,还想着煤价起来吗?
房子,因为生活水平的提高,人民群众的需要,被炒了一波又一波,许多大城市房价从2000年的1000多炒到现在30000多,仅仅从08年算起,房价上涨都有5倍以上。你相信房价会永远往天上涨吗?天真!
国家为什么要控制房价?吸取钢铁煤炭暴涨暴跌教训,为了保护房地产发展,因为房地产与国家经济联系紧密,现在还没产业代替,如果不控制房价,任由炒房蔓延,都形成炒房稳赚的预期,全民炒房,所有资金都集中在房子上,那会是什么结果,房价炒到宇宙,经济不能发展,**后暴跌,全民成为穷人,后果……所以要遏制房价上涨,要打击炒房。
可以这样说,2017下半年和2018年投资炒房的,是个长期套牢价。现在就有杭州、南京、青岛、济南、北京的网友告诉我今年进去站岗了,买到就降价,还有深圳、武汉、成都的网友买了快一年,房价趴窝,每月掏钱,你们喜欢看公布的数据,我更愿了解同一盘每期的开盘价。
我一直讲决定房子价格走向的不是政策,是市场,是供需关系。供不应求就涨,供大于求就跌,傻子都懂,你们还不懂?房子涨了这么多年,一直需求旺盛,今年为什么涨不动了?房子多了。现在买房的都是谁?我了解的绝大多数是大学生刚需,城里人不缺房也没指标,打工的买不起,炒房的进不来也不敢冒险进来,有些通过亲戚朋友弄到一两个指标入手了,可是套住了。
现在房子有多少?按人均1.1套算,超过15亿套,就算住了5亿套,也多余10亿套。有人说未来有2亿农民进城,我不否认,但这是2亿农民,不是2亿个农村家庭,如果有2亿个家庭进城,得有7、8亿农民进城,那农村消失了。2亿农民进城,也就是不到1亿套房子消失,进城后再能消化1亿套房子,这样总共减掉2亿套房子,还多8亿套。房子多不多?每个城市还在大量的建。
现在是二手房卖出的好时机,价格在高位,调控没放松,也就这二三年,出手了就是钱,窝在手上就会赔惨。我有个福建的煤老板朋友,08年入手的房子听说还有100多套没卖完,虽然都是赚的,但变成钱才算**后胜利,他也开始急了,大降价又怕坏了行情,甩了一点厦门的房子,价格就直线下来了。
商品房这个搞法从香港引进来,已经解决了大多数人的需求,但大陆的实情和香港是完全不一样的,大陆土地辽阔,收入低下,还有不能缺少的农业,怎么可能一直依赖房地产呢?香港的房价已开始下跌了,它要跌有可能是暴跌,而且再暴跌是很难涨回去的,因为深圳、因为大湾区、还有内地,大量房子可供香港人居住。
你们不相信,我也懒得多说。钢材紧张的时候,我700多的国拨价1000多倒到深圳,汽车稀缺时,东风卡车一辆加一万,卖提货单,转手就是钱,后来流连不顺,只能替别人打工,从2003年煤价启动疯涨,那几年我在山西陕西河南交界处跑煤矿业务,见证了许多煤老板的诞生。我做了这么多年市场,没见过哪个行业一直欣欣向荣。
你们想现在投资房子,我在发愁我的旧房子挂不出去,我还只挂新房的六成价,无人问,随后只有再降,卖出来是钱,卖不掉就是负担。
现在买房自己住,不便提建议。现在手上有多余的房子,建议根据本区域的新房价格卖掉,不是特别地段,不要把价格倒挂,很多二手房挂半年没人问讯,你那房子能挂几个半年?错过现在的机会,真窝在手里,等着交税吧!已有3个回答
问答 二手房合适吗?买二手房划不划算? 其他
这个要综合分析,个人感觉二手房要看什么样的二手房,若是毛坯从无人住过,只要是2010-2016年完成的房产,应该属于相对质量比较好的,(毕竟近2年出现了不少楼房质量问题)买房**重要的不是看价格或品牌,而是看性价比,很多地方现在一般,但是未来几年随着城市的发展和扩张,很有可能就变成很繁华的好地方!有些10年左右的房子,虽然旧了一点,但是位置好,比如交通方便,靠近公园,并且周围没有地可以再盖新楼盘,这样的就属于早早占据了有利位置,想要这个位置,只能买二手。
很多人买房看地段,看新旧,看户型,我觉得都没错,但是房屋质量应该是第一位,其实观察房屋的外墙,门窗用料以及在装修时的电钻打孔难易度,就能看出该房屋质量如何。排序:质量>户型>地段>物业管理。然后楼层也很重要,看楼的位置,楼间距及采光,这些都是细节问题。
现在很多新房位置都在非市中心,多数都在新城,新城的发展需要时间,而且一些新房带有装修,其实有些开发商的装修真的非常一般,若想更完美,还需要自己花钱软装,所以要考虑自己的需求,及总的成本还有自己的承受能力,适合自己的就是**好的!已有4个回答
问答 买几年的二手房**划算有哪些? 买二手房划算吗? 房屋交易
一、价格便宜,装修费更少
同等条件下二手房的价格要低一些,这是因为人们喜欢住新房的心理因素决定的,二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率,所以购买二手房的价格更为便宜,这是个不可能忽视的优势。同时二手房主要是业主自身居住,其装修水平和质量都有一定的水平,如果可以购房者只需简单打扫或修补之后就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。如果运气好的话,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
二、配套设施较为完善,衣食住行方便
配套设施是一栋房子的硬件设施,许多新小区或者楼盘开发了近几年,配套设施还是跟不上,这样就给入住的居民带来诸多不便,二手房则不存在这样的问题。二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,不管是银行、医院、超市还是**等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便各类与生活密切相关的配套自然日趋完善。
三、周边自然环境、居住环境等软件设施更易分辨
新楼盘一切都处于建设当中,很多规划都是“纸上谈兵”,因此未来能不能实现都是未知数。而二手房属于成熟小区,小区的绿化设施、周边环境等软件设施一目了然,购房者完全可以先考察再决定是否入住,心理预期和现实状况差异不会太大。此外,还可以通过对入住的主流群体、物业管理水平、安保情况等进行实际考察,选择一个居住软环境好的地方能为生活增色不少。
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四、房屋质量值得信任,潜在问题容易考究
二手房的房屋质量比新房来说更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况,虽然八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。不会出现“烂尾”现象,对住户有基本的心理安慰和安全保障。
五、屋内污染轻
新房子装修后污染源多,各种污染物超标,如:甲醛,苯;二手房经过几年的使用,有害物质都已经基本挥发,对人的健康更有保障。
六、流程简单、过户更快
相对于购买尚未办证的新房或者期房,二手房交易的流程更加简单,只要买卖双方在价格和交易方式上达成一致然后过户即可;同时因为产权证和业主身份明确,遭遇产权问题的风险较小。只要在签订购房合同和付钱之前到相关房产管理部门检验土地使用证和房屋产权证,然后验证房主身份,就可以放心交易了,办理过户也较为方便。
七、投 资回报率明确,投 资收益稳定
二手房在使用过程当中,所在的小区租房的租金收益有一些现实和明确的参考数据,投 资风险相对减小。而新房预期租金收益到底有多少并不确定,风险系数相对更高。但一点需要注意:选择一个拆迁风险小的二手房。买二手房风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。
目前,经济实惠的新房都远离市区,交通有所不便,而二手楼已使用多年,多坐落在市中心繁华地带,周边各项生活配套和教育配套完善,交通便利,易于出行。所以购买二手房比购买新房要好,但二手房的购买讲究看房选房,若是您对选择二手房的技巧不是很熟悉,一定邀请专业人士进行评估,这样就没什么风险了。已有3个回答
问答 二手房几楼好卖?在二手房交易中顶楼好卖吗? 其他
二手房是否好出售,要看小区的位置,周边的配套,交通是否便利。现在一般改善型的房子都比较热销。已有3个回答
问答 二手房毛坯好卖吗?二手房是装修的好卖还是毛坯好卖? 其他
二手房和毛坯房各有优势,可以从以下几个方面对比:毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。已有3个回答
问答 二手房好不好卖? 如何快速卖掉二手房 房屋交易
从重庆楼市10月现状来看,购房者“房住不炒”的心态已经形成,购房者出于对房价走势的担忧出现严重观望,当前房地产市场预期混沌,买卖双方都心中没底,买房积极性不高,卖房的又不愿意降价出售,又加上限价新房集中入市,打压了重庆二手房市场需求,预计11月二手房市场会出现较大幅度波动。
1
重庆10月被热炒的板块居然是璧山,10月璧山的传言新闻非常多,据数据显示璧山10月二手房价环比上月竟然增长了100%,其中多是一些开发商和中介在背后当推手,璧山只适合大学城-西永-璧山一线上班的刚需;
2
重庆10月二手房成交价格微跌,只有少数人在降价抛售,成交均价环比微跌3%,大部分业主不愿意降价,还是观望状态,部分业主见无法卖出,直接就撤销挂牌,导致10月重庆二手房挂牌数量环比9月下跌7% ;
3
环比9月,重庆二手房交易略微回暖,成交量环比上涨8%,大部分成交集中在小户型,成交均总价环比下跌10%
4
重庆二手房交易冷热分化严重,还是老牌板块,比如杨家坪,江北渝中区二手房成交量环比增长。新兴板块成交量大幅度小跌,环比下跌。
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重庆10月二手房总价100万以内的小户型的**受欢迎,成交占比49.65%,高总价和大户型的二手房源比较难以出手。单价2万一平以上的CEO盘**难出手。已有3个回答
问答 买二手房划算吗 其他
二手房价格实惠,交易方便,可选择性比较多,可根据自己喜欢的装修风格选择装修好的房子。已有3个回答
问答 买二手房划算吗? 房屋交易
如果没有产权或者产权只有一半,劝你**好不要买,第一过不了户不能办房产证,第二以后会有很多麻烦的,第三到时候不想住了想换新房,都不好出售,建议你买手续齐全的安全。已有10个回答
问答 二手房好卖吗?二手房是装修的好卖还是毛坯好卖? 其他
卖屋的买卖都是看房子的地段和户型好坏,和装修没有太大的关系。简单的说吧,就是比如你花了15万来装修,就算你也因为装修了而卖得比别人贵一点,但是也就只贵得了5万左右,所以因为要卖房子而装修的话,你装修的这部分钱绝对是亏的!已有3个回答
问答 二手房好卖吗?卖二手房要注意哪些? 其他
如果是全款付清,在去房管局签订过户合同时,必须是先收到全款再签字,保证自己合法权益的绝对安全!
如果是买方需要办理贷款,必须通过一家全国连锁的正规品牌中介机构代办,除非当地房管局有资金监管业务才可以,否则,不要配合买方贷款。
无论何种付款方式,由第三方正规机构办理对双方的合法权益是**安全,**公平,**有保障的!
二手房交易流程:
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰,可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行**后查验。
满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。已有5个回答
资讯 怎样卖出二手房?二手房再次出售好卖吗 知识
问答 二手房好卖吗??卖二手房要注意哪些? 其他
购买二手房注意事项:
1.看房
1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;
3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2.定价
1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;
2) 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3.合同
1) 明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
购买二手房有哪些流程
4.过户
办理房屋的过户手续,是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。
5.付款
1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);
2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。已有5个回答
问答 二手房划算吗?买二手房需要什么手续? 其他
好处一、有装修,有家电家具。即买即住。
好处二、价格便宜,房东一般是亏本买,比新房还便宜,且带装修家电。
好处三、买二手房,小区一定是成熟小区,配套完善,有些新楼盘,买了房子,里面根本没人住,空荡荡的。
好处四、证件齐全,新房,买了房,开发商不去交税,五六年都拿不到证。已有3个回答
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