• 问答 二手怎么按揭贷款?二手按揭贷款要什么材料? 其他

    二手房可以办理贷款,
    个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款,俗称“二手房贷款”。
    基本规定
    1.贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
    2.贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
    3.贷款额度:**高为所购住房评估价值或交易价格(以两者较低额为准)的70%。
    4.贷款期限:**长为30年,且不超过所购住房的剩余使用年限。
    5.贷款利率:按照中国人民银行等相关规定执行。
    6.还款方式:委托扣款、柜面还款方式。
    7.还款方法:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式;贷款期限在1年以上的,可采用等额本息、等额本金还款法。
    8.贷款担保:抵押、质押、保证等担保方式,可采用一种或同时采用几种担保方式。
    9.申请贷款应提交的资料:
    (1)身份证件;
    (2)借款人偿还能力证明材料;
    (3)合法有效的住房交易合同或协议;
    (4)**款证明材料;
    (5)贷款担保材料:拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等;
    (6)房产共有人同意出售的书面声明;
    (7)贷款行规定的其他文件和资料。
    办理流程
    1.贷款申请:客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
    2.贷前调查及面谈:银行与借款人面谈,进行贷前调查等。
    3.贷款审批:银行进行贷款审批。
    4.签订合同:客户的贷款审批通过后,与建行签订贷款合同。
    5.贷款发放:符合条件后建行发放贷款。
    6.客户还款:客户按约定按时还款。
    7.贷款结清。

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  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理?

    贷款办理流程
    1、买卖双方向公积金管理核心、担保公司申请住房公积金二手房贷款,并提交如下资料:
    (1)买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份;
    (2)**款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (3)过户前的房产证和土地证复印件3份,过户后的房地产证、土地证(或土地证过户受理单)复印件3份;
    (4)《房屋买卖契约》原件5份;
    (5)评估报告原件3份;
    (6)契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;
    (7)买卖双方中国银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;
    (8)个人住房公积金贷款申请表2份;
    (9)个人住房担保申请表1份。
    2、经管理核心、担保公司审批同意后,借款人签订相关合同;
    3、由担保公司、银行对相关合同加章;
    4、办理房产抵押手续和房屋他项权证;
    5、担保公司在拿到购房人的他项权证后,向管理核心出具同意担保声明;
    6、管理核心通知委托银行将借款划转到购房人(借款人)银行账户内;
    7、借款人按期还款。

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  • 问答 二手按揭要什么手续?请问怎样办理二手按揭贷款?需要哪些手续? 房屋交易

    二手房按揭贷款的流程是什么?需要提供哪些资料?二手房按揭贷款是众多购房者的首选,但是在办理前一定要了解好办理流程,这样才能更加顺利得完成贷款。


    二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的**款,其余部分以要购买的房产作为抵押即可,这对大多数购房者来说都是一件好事,自然也就成为了第一选择。那么,按揭贷款需要提供哪些资料?应该如何办理呢?现在就跟着小编一起来看看吧。

    一、二手房按揭贷款需要准备哪些资料?

    1、借款人合法有效的身份证件;

    2、借款人经济收入证明或职业证明;

    3、借款人家庭户口登记簿;

    4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

    5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

    6、所购二手房的房产权利证明;

    7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

    8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

    9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

    10、贷款人要求提供的其他文件或资料。



    二、二手房按揭贷款应该如何办理?

    1、确定按揭服务公司

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签订房屋买卖合同

    交易双方签订房屋买卖合同,并且在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

    4、审核贷款资质

    借款人按照银行要求准备贷款资料,有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估,并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签订贷款协议

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明

    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

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  • 问答 二手可以按揭 二手按揭贷款如何办理? 房屋交易

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

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  • 问答 二手可以按揭二手按揭流程是什么 房屋交易

    二手房可以办理按揭,二手房按揭买房流程可以作为一般的参考,事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。办理流程如下:


    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。


    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。


    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。


    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。


    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。


    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。


    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。


    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。


    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。


    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 应城二手按揭要什么手续?请问怎样办理二手按揭贷款?需要哪些手续? 贷款利率

    为了更好的服务于您,现将我公司代办所有金融服务项目和需要用户提供的资料发给您,以便于您更好的掌握和提高我们的办事效率。

    一、按揭房再贷款需要以下资料:

    1、身份证(证件到期日30天内)

    2、产调(有效期5天)

    3、合同(预告登记证、借款合同、**证明、预售合同、购房发票、房屋买卖合同、完税证明中任选两个搭配。)

    4、收入证明

    5、征信

    二、抵押贷款需要以下资料:

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证

    5、收入证明

    6、**近半年银行流水

    三、二手房按揭贷款需要以下资料:

    卖方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证(部分银行需要打产调)

    买方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、收入证明(部分银行需要提供流水)

    四、公积金二手房按揭贷款需要以下资料:

    卖方

    1、身份证

    2、户口本

    3、婚姻证明

    4、房地产权证(部分银行需要打产调)

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  • 问答 二手按揭贷款手续怎么办? 买二手怎样办理按揭贷款二手按揭贷款流程 房屋交易

    无论是新房还是二手房,都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。

    二手房按揭贷款流程

    贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。

    二手房按揭贷款办理日程

    第1日:递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    第2至7日:评估

    根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    第8至10日:银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼,报批速度快,每单业务审批时间1至2天即可完成。

    第11至33日:交**,办理过户

    审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    第34至35天:办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    二手房按揭-吉安房产网

    二手房按揭贷款注意事项

    1、哪些二手房可以向银行贷款?

    购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

    2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

    境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

    境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

    3、选择适合自己的贷款类型?

    可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

    4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?

    一般城市,银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

    5、**款额度要求?

    一般城市,申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

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  • 问答 二手按揭贷款? 购买二手可以按揭贷款 贷款利率

    易,尤其是房价这么高,购房者只能选择银行贷款才能够买房。但是问题在于,买房的时候是否能申请到贷款。申请贷款除了要看购房者的资质之外,还与房子本身的性质有关系。尤其是购买二手房的时候,别以为只要交了**就可以获得贷款,其实这里面很复杂。根据小编所知,至少有七种房子没有办法获得贷款,今天小编分享给大家,希望对各位想要购买二手房的朋友有所帮助。

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    一、被抵押登记的二手房

    有些二手房,在找到下家接盘之前,就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前,实际上抵押程序还在进行。所以,二手房购房者如果不知道这个消息,将**交给卖家或者中介的话,就会面临着银行不通过贷款的难题。

    而要想获得贷款,就要对房子的抵押程序进行解除。那么,这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。可是,这个钱谁来出呢?所以,就特别容易产生纠纷。当然,理论上是卖家来负责,但人家就是咬定了没钱,你能咋办呢?

    二、购买经济适用房

    许多人觉得经济适用房便宜,所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的,因为经济适用房有硬性规定,如果不满五年的话,是绝对不允许交易的。因此,倘若有房产中介告诉你,说是有办法买到不满五年的经济适用房,那么100%是陷阱。对此,大家一定要心中有数哦!

    三、小产权房

    不知道怎么回事,可能是考虑到经济压力问题。所以,许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜,但是根本无法贷款。而且,未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金,那就很麻烦了,对吧?

    四、农村房屋不能抵押

    很多农村房屋仅有土地使用证而没有房屋产权证,这种情况是无法办贷款的。但是,抵押权的效力不包括房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保的时候,一般不用宅基地上的房屋作抵押。

    五、房龄很老的房屋

    房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。

    六、旧城改造内的房屋

    旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

    七、共有人不同意贷款的房屋

    房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款。

    购房者在买房子时一定要了解二手房市场,了解银行贷款金融政策,贷款购房的房屋情况要求和确认。需要银行按揭贷款购房,首先必须了解房屋的具体情况(如权属、房龄等等情况),很多情况下,核查这些关键资料很重要。看了几个月的房子,结果由于各种原因不能办理贷款,时间和精力多耽误。再购房之前,一定需要一份完整的购房计划,多了解市场和房屋的具体情况,对于购房者来说十分重要。

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  • 问答 二手可以按揭二手如何办理按揭 其他

    很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

    贷款对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。

    贷款利率:五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%,三年至五年存贷款利率6.40%,一年至三年存贷款利率6.15%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,6个月内存贷款年利率为5.6%。

    贷款需要准备的资料:

    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

    2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

    3、借款合同(另复印件一套)。

    4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

    5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

    6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

    7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

    8、特转凭证一式两联填写完全。

    9、经办客户经理签名。

    10、备注其他情况说明。

    二手房按揭贷款流程

    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款

    具体操作流程:

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

    2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

    3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

    4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

    5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

    6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

    7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

    8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

    9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

    10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 二手可以按揭?二手按揭贷款注意事项? 其他

    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例,具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

    那么,二手房贷款办理需要注意什么事项?

    为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:

    (一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

    (二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

    (三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

    (四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

    (五)贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

    二手房贷款担保流程:

    1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

    2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

    3、协助买卖双方办理交易过户;

    4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

    5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

    6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

    7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

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  • 问答 二手可以按揭贷款?买二手怎么办按揭? 其他

    二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:

    1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。

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  • 问答 买二手可以按揭?二手怎么按揭买? 其他

    一、二手房按揭贷款办理流程

    1、第1日,递交材料,提出申请

    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    3、第8至10日,银行审批

    银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

    6、总结流程:

    与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

    二、办理二手房按揭需要的材料

    1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

    (1)买卖双方签订的房屋交易合同;

    (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

    (3)借款人家庭财产证明和收入证明;

    (4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;

    (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

    2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

    3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

    4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

    5、移交产权证明。

    6、划付贷款。

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  • 问答 二手按揭可以贷款 其他

    二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:
    1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
    3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
    4、审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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  • 问答 二手按揭贷款? 二手如何办理按揭 贷款利率

    很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。






    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。



    贷款对象
      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人,具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好,筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。



    贷款需要准备的资料


    1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。

      2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。

      3、借款合同(另复印件一套)。

      4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。

      5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。

      6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。

      7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人银行卡。

      8、特转凭证一式两联填写完全。

      9、经办客户经理签名。

      10、备注其他情况说明。



    二手房按揭贷款流程
    签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。







    具体操作流程
     

    1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定**款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证,有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

      2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为**款,其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

      3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

      4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

      5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

      6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。

      7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。

      8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。

      9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。

      10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

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  • 问答 什么二手按揭贷款?二手按揭贷款属于什么行业 贷款利率



    一、什么是法拍房



    法拍房就是法院拍卖房产的简称。指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。



    通常,银行按照还款情况将债务人分为如下几个级别:按时还款的为正常级别;连续1-3个月未能还款的为关注级别;连续4-6个月未能正常还款的为次级级别;连续7个月未能正常还款的为可疑级别;7个月以上或债务人发生失联、意外、死亡等情况的,为损失级别。



    其中,当债务人达到次级和可疑级别的,均会收到律师发出的催款函,如依然未能还款,银行将会对债务人提起诉讼,法院将会排期进行处置。排期期间,法院将会进行调查、贴封条等流程,在这个阶段,该房产属于不良资产。



    法院排期结束,进入正式起诉阶段,房产上线拍卖,此阶段,该房产才成为法拍房。






    法拍房来源是什么?



    法拍房的主要来源分别是按揭违约由银行进行起诉,民间借贷违约由民间自然人起诉后挂网拍卖。



    在哪里购买法拍房?



    2017年1月开始,我市各大城区法院不再委托拍卖机构进行线下的房产拍卖,逐步将法拍房转移到淘宝、京东等司法拍卖平台上。



    法拍房的优势是?







    法拍房和普通商品房相比**大的优势就是价格便宜。根据人民法院财产拍卖的规定,法拍房的价格在能够覆盖债权人欠款的前提下,参考评估价、交税价以及市场交易价格,综合评估出数额,再打七折起拍。举例说,如果一套房产的价格为100万元,则起拍价为70万元。如果首次拍卖流拍,二次拍卖的起拍价则在第一次拍卖起拍价的基础上再打八折,即56万元起拍。如果再次流拍则进行变卖。因此,法拍房具有得天独厚的价格优势。



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  • 资讯 2016二手按揭贷款*多少?二手按揭贷款 房价

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    按揭贷款成为越来越切近人们生涯的一个名词,大多数的人买房能够都离不开它,它是呈现在新世纪的买房付款体式格局,跟着社会的提高而呈现,给人们带来方便,那么该当会有很多人想知道2016年二手房按揭贷款*多少?二手房按揭贷款利率多少?
  • 问答 二手怎么按揭? 二手可以贷款?流程 房屋交易

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

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  • 问答 二手按揭,需要什么手续 房屋交易

    你好,买房身份证、户口本、结婚证(未婚证明)、房产证、税票原件和复印件以及原房主身份证、户口本和婚姻状况证明,到银行办理即可!

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  • 问答 二手如何按揭? 二手可以贷款?流程 房屋交易

    二手房公积金贷款申请条件:

    1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

    2.有稳定的经济收入,信用记录良好,有按时偿还本息的能力。

    3.连续正常缴存住房公积金一年以上,且公积金帐户有一年以上的缴存余额。

    4.具有合法的二手房购房合同。

    5.已交付所购住房全部价款30%以上的**款(二套房**50%以上)

    6.借款人夫妻双方无不良信用记录,无任何形式的贷款(包括担保贷款)或贷款已还清。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款流程:

    1、到贷款银行提出借款申请

    2、银行审核

    贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

    3、到贷款银行签订借款合同

    贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

    4、到产权部门办理贷款担保手续

    办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

    5、办理住房抵押保险手续

    借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

    6、签订还款协议和划款

    7、银行划款

    借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

    二手房公积金贷款流程

    二手房公积金贷款额度计算方法:

    办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。



    二手房**计算方式:

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款) ;

    贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%);

    贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。 新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。

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  • 问答 二手按揭要什么手续?请问购买二手贷款要什么条件? 房产公证

    在购买二手房时,大多数人都是通过贷款来完成的,毕竟在房价高企以及房价动辄就要上百万的现在,全额付款真的是不太可能会实现的。因此,对于普通工薪族而言,贷款买房就是一个比较不错的途径,可是贷款购买二手房流程是什么呢?其实,作为新手的你,不太了解贷款购买二手房流程是理所当然的,现在就让过来人告诉你吧。





    一、看房子以及签订购房合同

    贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,接下来就是走贷款流程了。

    二、到银行申请二手房贷款

    注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

    三、机构评估

    你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无需提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者你缴纳的。

    四、银行审核

    当提交完贷款申请以及评估完房子后,你就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

    五、物业交接和办理过户

    经过银行的审核后,购房者你就需要向卖方付**款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。

    在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭**款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就可以领不动产权证。

    在这里小编想提醒下广大购房者,切记,一定要等银行明确审核通过了之后,你才可以交**款。如果你在等待银行审核的期间就随便交了**款,那么就要小心了,万一你的贷款申请不通过,你的**款可就要打水漂了。

    六、银行放款

    拿到不动产权证后,你才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到你指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。提醒,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。

    以上就是本文的全部内容了。看完上面的流程之后,你会发现:其实,贷款购买二手房流程真的是一点儿也不难,无非就是看房子和签订购房合同、到银行申请二手房贷款、机构评估、银行审核、物业交接和办理过户、银行放款,总之,购房这事儿,只要钱没问题,神马流程都不是难事。

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