百科 二手房代办过户费需要多少? 二手房过户
问答 二手房过户可以代办吗?中介代办二手房产权过户可靠吗? 其他
通过中介买二手房需要注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任) 尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构,更有保障。如能注意以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的已有5个回答
百科 二手房过户可以代办吗 二手房过户
问答 二手房过户可以代办吗?中介代办过户可靠吗? 其他
可以代办,需要受托人身份证原件及复印件。
需要带上委托人的身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。已有5个回答
问答 二手房过户费用 产权产证
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。已有1个回答
问答 二手房过户费用 房屋交易
买家税费首套的话1%二套3%卖家个税普通住宅1%非普通住宅2%营业税5.65%中介费2%其余就是工本费了已有3个回答
百科 二手房过户费用 全国百科
问答 二手房过户费用 房屋交易
考虑不是在一二线城市 ,过户费大约在2—3w左右 请采纳我是做房地产的已有26个回答
问答 二手房代办过户可以吗? 房屋交易
出卖人在卖房子的时候,可以委托别人代办房屋过户手续的,出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。被委托人申请登记时,要向登记机关出示代理人的有效证件,还要向登记机关提交申请人的书面委托书。
买卖双方在房屋买卖合同签订一个月左右,持有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,审核通过后,书面答复,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单。已有2个回答
问答 二手房过户费用 房产税费
二手房过户费用主要包括营业税、个人所得税、契税、印花税、过户登记费、交易手续服务费、二手房过户核档费等。具体为:
①营业税。不足5年的二手房销售时,征收5%的营业税。5年及5年以上的住房在销售时不征收营业税。
②契税。首次购买,无其他住房,房屋面积为90㎡以下征收1%的契税,90㎡-140㎡征收1.5%的契税,140㎡以上的征收3%的契税。名下有其他住房的,征收3%的契税。
③个人所得税。出售的房屋是满5年以上,名下无其他住房的免征个人所得税。出售未满5年住房或满5年名下还有其他住房的,核定征收税率按1%/差额20%执行。
④印花税。只征收工本费印花税费五元。
⑤交易手续服务费。出售的房屋为住宅,则6元/㎡,出售的房屋为非住宅,则10元/㎡,双方各承担一半。
⑥过户登记费。每套房八十元,由买家承担。
⑦二手房过户核档费,每宗档案为五十元。已有1个回答
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问答 大庆二手房过户费用 大庆楼市
这应该是地方税种,确实没有听说过已有4个回答
问答 深圳二手房过户费用? 其他
土地增值税一般的住宅商品房都没有,只有非普通住房的交易才需要缴纳土地增值税。比如商住两用房、写字楼、车库等这一些非住房性房产。是按合同价的3%收取个人所得税是指房屋最近一次过户时间不足五年的,需要缴纳房屋原价的%5.5作为个人所得费。满了五年的就不需要缴纳了。已有1个回答
问答 二手房过户费用明细 房产税费
二手房过户费用常见有三类:
①过户登记费,如一般普通二手住宅类为80元/套,该费用由买方承担。
②交易手续服务费,一般为住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
③二手房过户土地收益金,房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时应收取费用,一般按照房屋正常成交价的2%计算。这部分费用由卖方承担。 至于过户费用明细的注意事项,需要做的就是务必核实房屋的所有权是否存在瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,务必要了解核实其他情况,如:公共维修基金,物业费等费用的结算与缴纳,需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户后再进行。 最后,在进行过户时一定要清点二手房的设备,签定买卖合同时应注明相关设备的品牌,功能是否良好,以免以后会有不必要的纠葛。已有1个回答
百科 二手房过户费用标准 二手房过户
百科 二手房过户费用明细 全国百科
问答 深圳二手房过户费用? 深圳楼市
差别应该不大吧,**重要的一条,我可以告诉你,现在买房子的人不多,中介费用可以有比较大的议价空间。已有2个回答
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