• 问答 如何办理买二手房贷款程序 其他

    购房者在办理二手房贷款时,一般需要携带以下材料:
    1、夫妻双方的身份证原件及复印件;
    2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;
    3、**款凭证原件及复印件;
    4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;
    5、户口簿原件及复印件;
    6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。
    由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;
    如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
    如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
    7、银行要求的其他资料。
    二、二手房贷款的流程
    二手房贷款流程一:
    买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
    二手房贷款流程二:
    凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
    二手房贷款流程三:
    在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
    如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

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  • 资讯 如何办理二手房贷款 二手按揭贷款流程 房价

    news2892980
    ​现在买房基本都是贷款买房,许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款,二手房按揭贷款流程是怎样的呢?
  • 资讯 二手该当如何贷款二手房贷款的过程 房价

    news2665259
    众所周知,房子亦是有口角之分的,新房自然不消为其的价钱郁闷,可二手房要如何贷款呢?
  • 资讯 二手生意如何贷款二手房贷款策略 房价

    news2703972
    二手房生意如何贷款?二手房生意贷款策略是什么?动作一个90后屌丝笔者,那时买房的时辰,具体研究过二手房商场,只是为了一个私心,那即是买二手房简单装修下就好了,不必动太多,就为了这个,笔者也是学了很多这方面的常识,跟大家分享下。
  • 问答 如何办理二手房贷款? 二手住房公积金贷款如何办理 房屋交易

    住房公积金的好处就是“省钱”,用通俗的话语来讲,就是如果你买房或者装修的话,用住房公积金贷款买房装修,国家会替你承担一部分。对于住房公积金贷款的种类,你了解多少?业内人士讲到,住房公积金贷款的种类有很多:新房公积金贷款、二手房公积金贷款、自建住房公积金贷款,住房装修公积金贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。



    对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲,住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的,住房公积金贷款买房如何办理?都有哪些流程?需要哪些手续?今天我们就来说说二手房公积金贷款如何办理?

    Tips


    Tip1
    领取申请表
    申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表,按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中,通常会有二手房的中介人员进行指导,在二手房交易中,二手房中介是房屋的担保中间人,一般都会通过中介办理住房公积金贷款。




    Tip2
    备齐相关材料和必要证件
    申请人需要准备一些手续,申请人需要准备:本人或者借款人的身份证,户口簿,住房公积金贷款申请表,房屋买卖契约,评估报告等材料,然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。




    Tip3
    明确是否提供公积金贷款
    中心工作人员现场看房后,这一步很重要,决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的,申请人还需要准备如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。

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  • 问答 二手商业贷款**多少?二手房贷款**如何算? 其他

    一手房二手房贷款的**比例是一样的,具体情况如下:
    1、商业贷款:若是首套房,**低可以**百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.
    2、公积金贷款:首套房,**低可以百分之20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允许贷款。

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  • 问答 二手房贷款如何办理? 买二手怎样办理贷款 贷款类型

    购买二手房贷款所需要资料

    1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;

    2、房屋交易有效期一年内的契税发票;

    3、已过户的《不动产权证》;

    4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;

    5、借款人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的,还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异(离异的提供离婚证)的签署婚姻状况承诺书。

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  • 问答 二手房贷款程序是多少? 买二手房贷款的话**是多少? 房屋交易

    如今,四平高居不下的房价让本就收入不高的工薪阶层压力倍增,随着退休年龄的延迟和人们工资的迟迟不涨.

    **后再加上频频上涨、并有控制不住的趋势的物价,这些都让现在想要买房的年轻人感到迷茫,在买新房和二手房之间徘徊犹豫。

    毕竟,在中国有一套属于自己的房子是我们的传统,也是我们不愿意租房住的一个很重要的原因。

    那究竟是买新房还是“屈尊”买二手房呢?是到底买新房好还是只是买套二手房好呢?别急,这些笔者都会为您一一解答。





    新房,顾名思义,就是指房地产公司刚刚开发出来的楼盘。新房子一向以配套设施齐全,物业管理良好著称。

    并且**重要的就是对于咱们年轻人来讲就是新房的**比例要远远比二手房的**要低很多,缴纳的税费也自然要比二手房的要低很多。

    手续和产权方面也自然要比二手房更加明了清晰,也是能让住户避免一些不必要的麻烦。

    当然,新房一个**致命的缺点就是装修实在是让人操心,尤其是当住户不满意房地产公司的精装修的审美的时候。





    而二手房当然就比新房在装修方面没有这些烦恼。

    但是在住户入住之前,您一定要检查房子是否漏水,还有对于墙皮的一些小问题的检查,因为这些在以后都有可能在以后成为您居住的隐患。

    但是因为是二手房,所以在居住方面更能让住户感到舒服,这也是为什么大多数人都愿意选择二手房。



    对于那些特别重视房子的地理位置的人们来说,二手房绝对是**佳选择,现在的新房一般都在相对偏远的地方,而二手房大都在城市的繁华地段,这也是二手房变得抢手的一个重要的原因。







    其实,新房也好,二手房也好,都有他们自身的优点和不足。



    只不过是看您**重视哪一点了,如果说繁华的地段,那二手房将是不二选择,如果是看中程序的复杂程度,那笔者建议您去买套新房,毕竟,二手房复杂的手续也不是一般人能够忍受的。

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  • 资讯 采办二手如何贷款?若何打点二手房贷? 房价

    news2676143
    现在中国的房地产策略情形和高房价,让很多人摒弃买房的设法。人们入手下手寻找二手房。那么,采办第2套房能贷款吗?应若何处理二手房按揭手续?第2套房若何解决典质贷款?二手房贷款需要哪些法度模范和法度模范?
  • 问答 如何办理二手房贷款?二手房贷款流程是什么? 其他

    一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于:按揭还需要去银行办理按揭手续,一次性不用。

    二、二手房交易流程:

    1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

    2、交定金与签合同:如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”;如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。

    3、赎楼:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

    4、付首期及资金监管

    5、签订买卖合同:签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

    6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

    7、过户及交税

    8、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,**终业主才交钥匙,正式完成交易。

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  • 资讯 二手房贷款如何计较 二手房贷款*多贷多少 房价

    news2700329
    在买房的时刻,二手房因为位置比力有优势,经常受到买房者的青睐。其其实购置二手房时也能够进行贷款。那么什么是二手房贷款呢?二手房贷款如何较量争论呢?假如贷款的话可以若干好多呢?
  • 资讯 二手房贷款*如何算?二手房贷款关切事项 房价

    news2707215
    二手房按揭贷款是指购房人在采办房屋时有房屋产权证,可以在商场下层通买卖中的房屋或商品房,付出一定比率的*款,其余以采办房产动作典质,向贷款机构申请贷款。假如是按揭贷款,二手房贷款*如何算?
  • 问答 二手如何贷款呢?二手房贷款流程是什么?

    二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能够在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付了一定比例**款,剩余部分需要购买得房产作为抵押,向合作得机构申请的贷款。

    如果想要顺利并且成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要看下面的“十步走”:
    1、需要买卖双方在签订《房屋买卖合同》得合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
    2、需要买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上面应该明确注明房屋价款的支付方式如万元作为**款其余资金申请贷款等)并且是同时由买卖双方的到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、需要由于二手房得特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
    4、需要为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
    5、需要买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、需要银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、需要买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;
    8、需要买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;
    9、需要银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
    10、需要购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
    贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

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  • 问答 二手房贷款怎么办,如何办理二手房贷 房屋交易

    如果你没有通过中介交易房产流程:


    1.买卖双方可以签订购房合同。合同要签字按手印。说明房产的总价值,付款方式(定金付多少,**款什么时候到位,银行贷款等一系列问题,交接房产的具体内容等……)。


    2.买方可以向银行申请贷款,一般二手房银行贷款审批上限是房产市场价值的70%(这个价值是银行制定的评估公司来核定的价格不是买卖双方私下的成交价格)。


    3.买方拿合同,**款收据。夫妻双方身份证,结婚证(如果是单身要在当地的房地局开局单身证明三份),户口本,近期财务流水对帐单。找一家收费比较合理的担保公司,按他们的要求补齐资料。他们会有专门的人员办理贷款事宜,一般加担保费,交易评估费,和抵押评估费一起不会超过贷款金额的2%. 注:我去年年底买了一套房子当时也是通过网络找到卖家的,后来我直接找的银行做的贷款,银行审批通过了,当时有一家担保公司找我收费乱七八糟加起来大概在贷款金额的3%左右.因为这个是银行指定的我没有选择权,和卖家协商了,延长了交易时间我自己又找了一家担保公司自己和他协调的费用只用啦1.5%.自己找担保公司可以协调费用。


    4.一般担保公司会安排客户的签署合同时间,一般会在银行进行面签。


    5.银行审批通过,买卖双方就可以进行房地局的过户手续,如果不是两证齐发的房地局,就安排客户在土地局进行面核,这样就可以避免卖方还要抽时间陪买房进行土地过户,过户完后客户可以将尾款付给卖方。


    6.这个时候房产就与卖方无联系了,后续就等房产证与土地证办理后,买方夫妻双方拿房产证,身份证,结婚证,户口本到指定房地局进行房地局抵押即可。

    其中交易过户的风险点:


    1.买方风险付定金后银行审批不能通过,和卖方协调的日期到达.这个主要和卖方多协调.银行报批后贷款审批额度不够.


    2.卖方风险买房**定金后,配合买房银行贷款审批,审批通过后进行交易过户,发现客户**款不足.注;可以先找个银行把买方的**款进行冻结当核实买房有足够**款时再进行房产过户.中介和担保公司的区别:中介是房产交易风险的控制机构,主要控制买卖双方的房产交易风险,担保公司是为银行风险控制降低的的服务机构,办理房产买卖贷款中介也只会和担保公司合作。大部分的流程都是银行和房地局完成的。

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  • 资讯 二手房贷款请求 二手房贷款*是多少 房价

    news2707251
    不仅购置一手房可以使用购房贷款,购置二手房也是可以进行贷款的。那么假如要贷款的话需要知足什么样的前提呢?贷款买二手房*又需要付出多少呢?笔者给您具体解答一下。
  • 问答 二手如何办理贷款二手房贷款的流程有谁清楚? 其他

    买二手房申请按揭贷款已不是一个麻烦事儿,办理按揭贷款不仅可以帮助购房者缓解购房压力,又能尽快买到房子入住,贷款买房已经成为了购房者购房的主要办法。那么买二手房办理房屋按揭贷款应该怎么做呢?具体的办理流程是什么呢?下面就跟着小编我来一起了解一下吧!

    由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

    贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

    购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。

    在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上,购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

    购买二手房办理按揭贷款的操作流程:

    1、确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同

    借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质

    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明

    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8、银行放款

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  • 问答 二手如何办理贷款?买二手房贷款需要哪些手续? 其他

    二手房买卖的具体流程:
    买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

    买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

    买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    二手房办理买卖流程需要提交的材料:
    登记申请书原件(受理窗口提供);

    申请人身份证明;

    房屋所有权证原件;

    网上签约的北京市存量房买卖合同原件;

    买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

    契税完税或减免税凭证原件;

    房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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  • 问答 二手怎样贷款?二手房贷款**多能贷多少? 其他

    二手房**多贷款30年,男性截止到65周岁,女性截止到60周岁。
    比如,男性30周岁,购买二手房可贷款30年;女性40周岁,购买二手房贷款年限**多20年。

    已有4个回答

  • 问答 如何办理二手房贷款?二手房贷款需要什么手续? 其他


    2、如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

    3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。

    4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

    5、贷款是以买方名义,而不是别人的房本。

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  • 问答 昆明二手抵押贷款程序 昆明楼市

    1、提交房屋抵押申请表及相关证明材料。

      借款人贷前填写居民房屋抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;

      (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

      贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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